Как получить ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году: условия, сроки и выгоды

Главная страница » Blog » Как получить ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году: условия, сроки и выгоды

В 2025 году островное государство остается одной из самых стабильных и удобных юрисдикций для получения резидентского статуса через приобретение жилья. Благодаря положению в центре Средиземноморья, мягкому налоговому режиму, а также доступу к Шенгену и Евросоюзу, ВНЖ за недвижимость на Мальте стал востребованным инструментом у инвесторов, предпринимателей и семей, ищущих легальный способ долгосрочного пребывания в Европе.

Основные преимущества программы и типы объектов

Главное преимущество мальтийской схемы — стабильность. Законодательство в сфере инвестиционной иммиграции отличается прозрачностью и предсказуемостью. Приобретение апартаментов, виллы, пентхауса или таунхауса дает не только право на проживание, но и доступ ко всей инфраструктуре страны, включая здравоохранение, образование и открытие банковского счета в ЕС. Дополнительные плюсы для заявителя:

законный статус без необходимости находиться на острове постоянно;
возможность продления и последующего оформления гражданства;
отсутствие налога на глобальный доход при наличии центра интересов за пределами страны;
упрощенный порядок вхождения в Шенгенскую зону.

Такие условия делают ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости актуальным выбором для международных инвесторов, фрилансеров, цифровых кочевников и пенсионеров, ищущих юридическую безопасность и комфортное проживание.

Условия ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости: стоимость, сроки, ограничения

Для участия в MPRP необходимо выполнить ряд требований. Основной критерий — приобретение жилья на острове в утвержденных регионах и на сумму, соответствующую законодательным требованиям. В 2025 году действуют следующие правила:

минимальная сумма покупки — 300 000 евро для объектов на юге и острове Гозо, 350 000 евро — для северных районов;
возможно оформление долгосрочной аренды — от 10 000 до 12 000 евро в год, в зависимости от локации;
обязательное пожертвование — 28 000 евро (при покупке) или 58 000 евро (при аренде) в государственный фонд;
регистрационный сбор — 40 000 евро единоразово;
подтверждение владения активами на сумму от 500 000 евро, из которых минимум 150 000 — ликвидные.

Для подачи заявления необходимо иметь легальный источник дохода, полис медицинского страхования и отсутствие судимостей. Все кандидаты проходят тщательную многоступенчатую проверку благонадежности в рамках процедуры due diligence, направленной на оценку репутации и прозрачности происхождения средств. Такой подход делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости не только доступным, но и безопасным инструментом для тех, кто планирует долгосрочное проживание и инвестирование в стране с устойчивыми правовыми стандартами.

Какие объекты недвижимости подходят для программы?

Участники программы вправе выбирать объекты на первичном и вторичном рынках, включая квартиры, дома, виллы и пентхаусы. Основным условием выступает соответствие недвижимости минимальной стоимости и отсутствие юридических ограничений для ВНЖ.

Рекомендуемые типы объектов — апартаменты в закрытых жилых комплексах с инфраструктурой, виллы с земельным участком на побережье, дома в пригороде Валлетты или на побережье Слимы, пентхаусы в многоэтажном комплексе с террасой и видом на море и таунхаусы в малонаселенной части острова Гозо.

Такие объекты чаще всего соответствуют требованиям программы и обладают инвестиционным потенциалом.

Требования к заявителям ВНЖ и правила продления

Оформление ВНЖ Мальты за покупку жилья возможно при выполнении нескольких персональных условий. Заявитель должен быть старше 18 лет, иметь подтвержденный стабильный доход и не нарушать законодательства страны. Также обязательно отсутствие отказов в визах в другие страны Шенгенской зоны. Критерии соответствия заявителя:

наличие загранпаспорта, действующего более 18 месяцев;
подтвержденный доход от трудовой деятельности, бизнеса или пассивных инвестиций;
отсутствие проблем с иммиграционными органами других стран;
наличие средств на счете в размере не менее 500 000 евро;
прохождение биометрии и юридических проверок.

Вид на жительство выдается сроком на 5 лет с возможностью продления при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством программы. При непрерывном проживании и соблюдении условий переход к гражданству возможен уже через 5–6 лет. Такой путь делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости привлекательным решением для тех, кто рассматривает не только смену налоговой юрисдикции, но и получение второго паспорта в рамках прозрачной натурализационной процедуры.

Расходы, содержание недвижимости и налоговые последствия

Стоимость участия в программе складывается из нескольких обязательных расходов. Помимо самой покупки, необходимы регулярные взносы и административные сборы. В дополнение к налогам на регистрацию и нотариальные услуги, покупатель обязан оплачивать ежегодное обслуживание объекта. Типовые статьи расходов:

гербовый сбор — 5% от суммы покупки;
нотариальные услуги и услуги юриста — от 2500 евро;
государственная пошлина — 40 000 евро при первичной подаче;
страхование — от 250 евро на человека в год;
ежегодный налог на недвижимость — отсутствует для резидентов.

Важно отметить: при соблюдении правил мальтийского резидентства, налог на иностранный доход не начисляется, если средства не поступают на территорию страны. Это делает остров особенно привлекательным для глобальных инвесторов и владельцев международных бизнесов.

Сравнение с другими программами ЕС

На фоне аналогичных схем в Испании, Португалии или Греции, ВНЖ за недвижимость на Мальте выделяется более строгими критериями, но компенсирует их высокой степенью защиты инвестора.

Прозрачность процесса, стабильность законодательства, доступ к крупнейшим банкам ЕС и возможность открытия счета в евро делают программу одной из самых надежных в Европе. В нее можно включить всех членов семьи, включая родителей, а сроки рассмотрения заявления занимают всего от 4 до 6 месяцев. После выполнения установленных требований открывается путь к натурализации и получению гражданства.

Такой формат усиливает доверие со стороны международных институтов и крупных частных инвесторов.

ВНЖ за недвижимость на Мальте: главное

Получение ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году остается одним из наиболее надежных и эффективных путей легализации в ЕС. При правильной подготовке, грамотном выборе объекта и выполнении всех формальных требований, инвестор получает стабильный юридический статус, налоговые привилегии и качественный уровень жизни на одном из самых солнечных островов Европы.

Мальтийская программа — инвестиция не только в жилье, но и в безопасное будущее семьи в пределах Шенгенской зоны и Евросоюза.

Связанные сообщения

Как купить недвижимость на Мальте: руководство для инвесторов

Купить недвижимость на Мальте — значит получить возможность насладиться тёплым средиземноморским климатом и приобрести выгодный актив. Маленький, но стратегически расположенный остров предлагает привлекательные условия для тех, кто хочет инвестировать в европейский рынок недвижимости. Как грамотно подойти к этому процессу? Расскажем в статье.

Основные преимущества мальтийского рынка недвижимости

Решение купить недвижимость на Мальте открывает множество преимуществ, начиная от благоприятной налоговой среды и заканчивая высоким уровнем ликвидности активов. Уникальное географическое положение острова и его экономическая стабильность делают его привлекательным для инвесторов.

Низкие налоги и выгодное законодательство

Налоги на недвижимость на Мальте значительно ниже, чем в других странах Европы. Законодательство страны ориентировано на защиту прав иностранных покупателей, минимизируя риски и упрощая процесс сделки.

Ключевые преимущества:

Налог на покупку первого объекта составляет 5% от стоимости, что ниже среднеевропейского уровня.
Льготы для резидентов включают снижение ставки налога при покупке второго объекта до 3%.
Отсутствие налога на прирост капитала при продаже объекта через 5 лет владения.
Полная прозрачность сделок благодаря электронной регистрации и доступу к реестру собственности.
Простая процедура оформления ипотечных кредитов через мальтийские банки для иностранных граждан.

Почему стоить купить недвижимость на Мальте: экономическая стабильность и высокий спрос

Экономика показывает стабильный рост, поддерживаемый сильным туристическим сектором и благоприятной инвестиционной средой. Это положительно влияет на рынок недвижимости Мальты: цена на объекты растут в среднем на 3-5% ежегодно, что делает инвестиции здесь надёжным инструментом для сохранения капитала.

Примеры:

Средняя стоимость апартаментов в Слиме составляет около 300 000 евро, а вилл — от 600 000 евро.
Туристический поток превышает 2 миллиона человек в год, что создаёт устойчивый спрос на аренду жилья.
Программы правительственной поддержки инвестиций обеспечивают устойчивость экономики даже в период глобальных кризисов.

Популярные локации: какой район выбрать?

Мальта предлагает разнообразие локаций для инвестиций в недвижимость. Каждый район острова обладает своими уникальными особенностями, подходящими как для краткосрочной аренды, так и для комфортного проживания. Купить недвижимость на Мальте — означает не просто приобрести жильё, но и вложить средства в актив, который приносит стабильный доход.

Сент-Джулиан: центр развлечений и бизнеса

Сент-Джулиан — сердце деловой активности и ночной жизни Мальты. Район привлекает туристов и деловых людей благодаря сочетанию престижных офисных зданий, таких как Portomaso Tower, и насыщенной инфраструктуры, включающей элитные рестораны, бутики и пятизвёздочные отели. Локация идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в арендуемые объекты, обеспечивая стабильный поток дохода круглый год.

Средняя стоимость апартаментов здесь начинается от 300 000 евро, а эксклюзивные пентхаусы с видом на море оцениваются в 1 миллион евро. Ежегодный поток туристов, превышающий 500 000 человек, и постоянный спрос на аренду создают идеальные условия для вложений.

Слима: город для семейной жизни

Слима предлагает спокойный ритм жизни и высококачественную инфраструктуру, подходящую для семей. Район идеально подходит для долгосрочного проживания благодаря расположению и развитым услугам. Улицы района утопают в зелени, что создаёт особую атмосферу уюта. В Слиме находится один из самых протяжённых променадов на острове, где местные жители проводят время за прогулками и занятиями спортом.

Для любителей шопинга доступны современные торговые центры, такие как The Point, с десятками международных брендов. Район отличается высоким уровнем безопасности, а также наличием развитой транспортной сети, что упрощает поездки в другие части Мальты. Привлекательность Слимы дополнительно повышается благодаря близости к основным деловым и культурным центрам острова. Купить недвижимость на Мальте здесь — означает обеспечить себя не только комфортным жильём, но и стабильной инвестицией в престижной локации.

Меллиеха: уединение и природа

Меллиеха считается идеальным местом для тех, кто ценит природу, спокойствие и уединение. Локация предлагает великолепные песчаные пляжи Golden Bay и Mellieha Bay, которые славятся чистотой и спокойной атмосферой. Близость к природным заповедникам, таким как Ghadira Nature Reserve, делает это место уникальным выбором для любителей экологического отдыха. Меллиеха также привлекает внимание историческими достопримечательностями, например, церковью Св. Марии, построенной в стиле барокко, и многочисленными маршрутами для пеших прогулок.

Район предлагает разнообразие недвижимости: от уютных апартаментов стоимостью от 250 000 евро до роскошных вилл с видом на море за 800 000 евро. Развитая инфраструктура включает в себя местные рынки, рестораны с традиционной мальтийской кухней и удобный доступ к общественному транспорту, что делает Меллиеху привлекательной для семей и любителей природы.

Как купить недвижимость на Мальте?

Процесс покупки строго регулируется законами, что обеспечивает высокую степень защиты прав покупателя. Сделки проходят под контролем лицензированных юристов и агентов, это исключает вероятность мошенничества.

Этапы сделки:

Подписание предварительного договора (Konvenju), который фиксирует договорённости сторон. Обычно покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости объекта.
Юридическая проверка объекта: адвокаты проверяют права собственности и отсутствие обременений.
Регистрация сделки: осуществляется в государственном реестре через нотариуса.
Оплата налога на покупку: 5% от стоимости для первого объекта.
Заключение окончательного договора: полный расчёт и передача ключей.

Средний срок завершения сделки — 3-6 месяцев в зависимости от сложности проверки.

Получение вида на жительство

Получение визы на Мальту через приобретение недвижимости доступно для иностранных инвесторов, которые покупают объекты стоимостью от 250 000 евро. Это позволяет резидентам пользоваться преимуществами мальтийской юрисдикции, включая свободу перемещения по странам ЕС.

Основные преимущества:

Право на проживание на Мальте без ограничения срока.
Доступ к европейским системам здравоохранения и образования.
Возможность получения мальтийского гражданства при выполнении дополнительных условий.

Итоги

Купить недвижимость на Мальте — сделать шаг к стабильности и высоким доходам. Мальтийский рынок предлагает уникальные условия для инвесторов, включая налоговые льготы, высокий спрос и возможность получения гражданства через инвестиции. Определитесь с районом, оформите сделку и начните получать выгоду от европейского актива уже сегодня.

23 декабря, 2024

Налоговая система Мальты: особенности, о которых важно знать в 2025 году

Для тех, кто рассматривает переезд на остров или открытие бизнеса за границей, ключевым фактором успеха является не только знание законов, но и глубокое понимание налогового климата. Средиземноморские страны привлекают все больше инвесторов, экспатов и IT-специалистов, и мальтийская земля выделяется среди них своей понятной финансовой системой и привлекательными условиями. Чтобы сделать правильный выбор, важно детально изучить налоговую систему Мальты и ее особенности, так как она непосредственно определяет ваши доходы, расходы и финансовые обязательства.

Фискальное резидентство: кому и когда оно присваивается?

Первым шагом становится определение налогового резидентства Мальта. Статус резидента присваивается при нахождении на острове более 183 дней в году. Резидентство можно оформить официально даже без постоянного проживания, в рамках специальных программ, ориентированных на иностранных граждан.

Резидентство дает доступ к соглашениям об избежании двойного налогообложения, а также к ряду льгот. Например, цифровым специалистам или инвесторам, приобретающим недвижимость на Мальте, предлагаются программы с пониженной доходной нагрузкой и возможностью легализации доходов без лишних издержек.

Подоходный налог: шкала и освобождения

Налоги на Мальте для физических лиц рассчитываются по прогрессивной шкале. Максимальная ставка не превышает 35%, но применяется только к высокому доходу. До определенной суммы действует необлагаемый минимум. Для экспатов и новых резидентов действуют особые схемы, позволяющие сократить фактическую ставку за счет вычетов и освобождений.

Подоходный налог взимается только с доходов, поступающих на остров или имеющих мальтийский источник. Особенности налоговой системы Мальты создают гибкую среду для предпринимателей, работающих с зарубежными рынками. Многие цифровые кочевники выбирают мальтийский архипелаг именно из-за такой схемы, позволяющей не платить налоги с доходов, оставшихся за пределами страны.

Корпоративный налог и система возвратов

Налоги на Мальте для юридических лиц устроены иначе, чем в большинстве европейских стран. Формально ставка корпоративного налога составляет 35%. Однако действует схема возвратов, благодаря которой фактическая ставка для нерезидентов может быть снижена до 5–10%.

Возврат производится акционерам после уплаты налога компанией. Это делает юрисдикцию интересной для холдингов, инвестиционных структур и международных проектов. Особенности налоговой системы Мальты в этой части позволяют выстраивать эффективные модели с минимальной нагрузкой без нарушения закона.

НДС: общие положения и исключения

НДС на Мальте применяется ко всем операциям внутри страны, включая поставки товаров и оказание услуг. Базовая ставка составляет 18%, что ниже, чем во многих странах Европы. При этом для определенных категорий действует пониженный тариф — например, на туризм, транспорт, медикаменты и книги.

Предприниматели, работающие с зарубежными клиентами, могут регистрироваться в VAT и получать освобождение от налога на экспорт. Это особенно выгодно для фрилансеров, айти-компаний и сервисных структур. Такая гибкость делает Средиземноморский остров удобной платформой для онлайн-бизнеса.

Особенности налоговой системы Мальты для инвесторов

Отдельное внимание стоит уделить фискальным условиям, ориентированным на вложения в экономику страны. Приобретение недвижимости, запуск стартапа или участие в инвестиционных программах дает доступ к ряду льгот.

Налоги для инвесторов упрощены, если выполняются условия инвестиционного соглашения. Особенности налоговой системы Мальты позволяют гибко управлять структурой доходов и минимизировать обязательства.

Основные преимущества налоговой модели

Мальтийская юрисдикция сочетает европейское регулирование с гибким подходом к иностранным резидентам. Ниже представлены ключевые причины, по которым страна остается привлекательной для жизни и ведения бизнеса:

доступ к соглашениям об избежании двойного налогообложения (более 70 стран);
отсутствие налога на мировые доходы при условии их неперевода в страну;
низкий фактический корпоративный налог;
упрощенные декларации для индивидуальных предпринимателей;
льготы при покупке недвижимости и участии в инвестиционных программах;
удобная онлайн-форма подачи налоговой декларации.

Для тех, кто рассматривает переезд в Европу, но ищет баланс между прозрачностью и выгодой, особенности налоговой системы Мальты становятся решающим аргументом.

Что важно учитывать при планировании налогов?

Несмотря на благоприятную среду, существуют моменты, требующие внимания. Ниже — список ключевых факторов, которые необходимо учитывать при работе с налогами:

оформление резидентства требует реального присутствия и регистрации адреса;
при превышении лимита по доходу в страну — возникает обязанность по подаче декларации;
требуется ведение учета и отчетности по международным стандартам;
получение дивидендов может требовать отдельной регистрации и налогообложения;
правила могут меняться — важно консультироваться с местным консультантом.

Правильная стратегия позволяет не просто сэкономить, но и обеспечить полную юридическую безопасность своих активов.

Особенности налоговой системы Мальты в сравнении с другими странами

В контексте Евросоюза Средиземноморский остров предлагает одну из самых гибких и разумных моделей. В отличие от стран с фиксированной ставкой и жестким налогообложением, здесь действует подход, при котором налог платится только при переводе средств. Это позволяет аккумулировать прибыль за рубежом и оптимизировать выплаты.

Кроме того, регистрация компаний, сдача декларации и оформление лицензий занимают минимум времени. Особенности налоговой системы Мальты создают условия, при которых бизнес чувствует себя защищенным, а физическое лицо может быть уверено в стабильности своего финансового положения.

Заключение: стоит ли выбирать мальтийский архипелаг для резидентства?

При рассмотрении вариантов миграции, открытия бизнеса или вложения средств все больше людей обращают внимание на особенности налоговой системы Мальты. Прозрачность, стабильность, доступ к европейским правовым нормам, а также гибкий подход к иностранным резидентам делают остров одним из лучших выборов на 2025 год.

Программа резидентства, поддержка малого бизнеса, прозрачные ставки и низкий уровень бюрократии делают страну привлекательной не только для крупных корпораций, но и для фрилансеров, владельцев стартапов и семей, планирующих переезд.

6 мая, 2025