Aufenthaltsgenehmigung für Malta beim Kauf einer Immobilie: Wie Sie in eine sonnige Zukunft investieren

Malta ist nicht nur eine schöne Insel, sondern auch eine Brücke zu einer neuen Realität, in der sich eine atemberaubende Natur mit günstigen Lebens- und Geschäftsbedingungen verbindet. Die Möglichkeit, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Malta zu erhalten, ist zu einer einzigartigen Chance für diejenigen geworden, die in Luxusimmobilien investieren und gleichzeitig ein komfortables Leben für sich und ihre Familie im Herzen Europas sicherstellen wollen. In diesem Artikel werden wir alles von den rechtlichen Feinheiten bis hin zu den erforderlichen Dokumenten und mehr behandeln.

Wie man eine Immobilie in Malta kauft und eine Aufenthaltsgenehmigung erhält, wenn man eine Immobilie auf Malta kauft

Die erste Frage, die sich bei der Planung eines Umzugs immer stellt, ist, wie viel man investieren muss, um beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Malta zu erhalten. Das Programm setzt eine Mindestinvestitionssumme von 300.000 € voraus. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass dieser Betrag nur einen Teil der Kosten ausmacht. Welche Immobilien kommen für das Programm in Frage, welche Anforderungen gibt es und wie unterscheiden sie sich in Bezug auf Preis und Komfort?

Die Durchschnittspreise für Immobilien auf Malta können je nach Lage und Art der Immobilie variieren. Wohnungen im historischen Zentrum von Valletta kosten ab 350.000 €, während Luxusvillen mit Meerblick deutlich teurer sind. Es ist wichtig, zusätzliche Kosten zu berücksichtigen: Eintragungsgebühren (etwa 5 %), Rechtskosten (ab 5 000 €) und andere Verwaltungskosten.

Kaufvorgang – Schritt für Schritt

Der Kauf einer Immobilie in Malta zum Zwecke der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ist ein Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Gehen wir Schritt für Schritt vor:

1. Auswahl einer Immobilie – entscheiden Sie, was Ihnen am besten gefällt: eine Wohnung im Stadtzentrum, eine Villa am Meer oder ein Haus in einem ruhigen Vorort.
2. Due-Diligence-Prüfung: Die staatlichen Stellen prüfen die Sauberkeit der Transaktion. In Malta ist Rechtsbeistand kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, und der Notar spielt eine Schlüsselrolle, wenn es darum geht, sicherzustellen, dass alle Schritte legal sind.
3. Unterzeichnung des Kaufvertrags – nach der rechtlichen Prüfung unterzeichnen die Parteien einen Vorvertrag, in dem die wichtigsten Bedingungen der Transaktion festgelegt sind.
4. Zahlung und Registrierung – nach einer Vorauszahlung von 10 % des Preises und der notariellen Beurkundung der Transaktion wird die Immobilie bei den zuständigen Behörden registriert.

Warum Malta? Das Land bietet nicht nur hervorragende Lebensbedingungen, sondern auch den Status eines europäischen Bürgers mit dem Recht, innerhalb des Schengen-Raums zu reisen. Die Einwanderung nach Malta durch den Kauf einer Immobilie ist eine Eintrittskarte in eine bessere Zukunft.

Die wichtigsten Vorteile einer Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf einer Immobilie auf Malta

Das Land hat eines der günstigsten Steuersysteme in der EU. Dies bietet große Möglichkeiten zur Optimierung der persönlichen und der Unternehmenssteuern. So kann beispielsweise die Körperschaftssteuer dank eines effizienten Steuerrückerstattungssystems bis zu 5 % betragen. Damit ist das Investitionsprogramm Maltas nicht nur ein Mittel zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf von Immobilien, sondern auch eine bequeme Plattform für internationale Geschäfte.

Ein Investor, der sich für dieses Land entscheidet, erhält auch Steuervorteile für sein persönliches Einkommen. Die Einkommenssteuersätze hängen vom Aufenthaltsstatus ab und können deutlich niedriger sein als in anderen EU-Ländern.

Malta Gold Visa: mehr als nur eine Investition

Das Goldene Visum bietet nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung, sondern auch ein ganzes Paket von Vorteilen. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören das Recht, sich frei in Europa zu bewegen, der Zugang zu einem hochwertigen medizinischen System und die Möglichkeit, Kinder in angesehenen Bildungseinrichtungen auszubilden. Der Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung im Rahmen des Malta-Investitionsprogramms ist eine weitere Möglichkeit nach einigen Jahren des Aufenthalts auf der Insel.

Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Malta beim Kauf einer Immobilie und die Besonderheiten des Programms

Personen über 18 Jahre, die über ein festes Einkommen und ausreichende Ersparnisse verfügen, um sich und ihre Familie zu versorgen, können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Zu den Bedingungen gehört auch, dass sie nicht vorbestraft sein dürfen und Einkommensquellen nachweisen müssen. Wichtig ist, dass der Investor finanzielle Unabhängigkeit nachweisen kann, was bedeutet, dass er über Ersparnisse von mindestens 500.000 € oder ein nachgewiesenes Einkommen von mehr als 100.000 € pro Jahr verfügt.

Dokumente für die Aufenthaltsgenehmigung: Was Sie vorlegen müssen

Um eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf einer Immobilie in Malta zu beantragen, müssen Sie Folgendes vorlegen:

1. Reisepass und Kopien aller Seiten.
2. Einkommensnachweis (stabiles Einkommen muss bestätigt werden).
3. Eigentumsdokumente, die den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 300.000 € belegen.
4. Die Krankenversicherung deckt alle Arten von Behandlungen innerhalb der EU ab.
5. Eine Bescheinigung, dass er nicht vorbestraft ist.

Das Antragsverfahren dauert 3 bis 6 Monate. Nachdem alle Unterlagen geprüft wurden, erhält der Investor eine Aufenthaltserlaubnis, die ihn berechtigt, sich im Land aufzuhalten und innerhalb des Schengen-Raums zu reisen.

Immobilien auf Malta: Was Sie für Ihre Investition wählen sollten

Die Insel bietet verschiedene Arten von Einrichtungen zur Teilnahme an dem Programm. Die Investoren können wählen zwischen:

1. Wohnungen in modernen Wohnkomplexen mit Meerblick.
2. Historische Villen und Häuser in alten Stadtvierteln wie Valletta oder Mdina.
3. Moderne Stadthäuser und Villen in ruhigen Vorstädten mit hohem Komfort.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen beginnt bei 300.000 Euro, während Villen mehrere Millionen Euro kosten können. Es ist wichtig zu bedenken, dass Immobilien in prestigeträchtigen Gegenden wie Sliema oder St. Julian’s ein großes Investitionspotenzial haben, da die Mietnachfrage ständig steigt.

Die 5 besten Gebiete für Immobilieninvestitionen auf Malta

Im Folgenden finden Sie eine Liste der besten Gebiete für den Kauf von Quadratmetern zum Zwecke der Aufenthaltsgenehmigung:

1. Sliema ist ideal für diejenigen, die es schätzen, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, mit Restaurants und Geschäften in Laufnähe.
2. St. Julian’s ist der richtige Ort für alle, die das Nachtleben und die Unterhaltung genießen wollen.
3. Mellieha – geeignet für Familien, die Ruhe und Privatsphäre suchen.
4. Valletta ist ein historisches Zentrum mit einzigartiger Architektur und einem reichen kulturellen Leben.
5. Marsasala ist ein großartiger Ort für diejenigen, die eine erschwingliche Unterkunft mit Meerblick und einer ruhigen Atmosphäre suchen.

Schlussfolgerung

Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung für Malta beim Kauf einer Immobilie öffnet die Tür zu einer europäischen Lebensqualität. Die Insel bietet eine einzigartige Kombination aus einem angenehmen Klima, einer stabilen Wirtschaft und einem hohen Lebensstandard. Die Bearbeitung eines Antrags dauert nur wenige Monate, und schon bald können Sie Ihr Traumleben führen und alle Privilegien eines EU-Bürgers genießen. Es ist ein realistischer Weg zu einem höheren Lebensstandard, zu Investitionen und zu den unbegrenzten Möglichkeiten, die Europa zu bieten hat.