Pro e contro di vivere a Malta: se conviene acquistare una proprietà nel Paese

Malta è un piccolo gioiello del Mediterraneo che combina una qualità di vita europea, un’architettura antica e infinite opportunità di business e di investimento. Emigranti e investitori guardano da tempo all’isola repubblica per la sua economia stabile, la sicurezza e il clima mite. Tuttavia, non bisogna dimenticare che il trasferimento e l’acquisto di una proprietà richiedono un’attenta analisi di tutti i fattori. I pro e i contro di vivere a Malta vi aiuteranno a valutare tutti gli aspetti e a capire se questo Paese è adatto per una nuova vita e per investimenti redditizi.

Pro e contro di vivere a Malta per i russi

Gli emigranti di lingua russa a Malta incontrano sia comodità che sfide. Lo Stato insulare offre ottime condizioni di adattamento, ma ci sono anche alcune difficoltà da considerare. I pro e i contro del vivere a Malta per i russi dipendono da molti fattori: lingua, cultura, costo della vita e livello dei servizi.

Pro:

1. Inglese come lingua ufficiale: Malta è un’ex colonia britannica e l’inglese è equiparato al maltese. Questo rende molto più facile adattarsi, fare affari e comunicare nella vita quotidiana.
2. Livello di sicurezza europeo: Malta ha uno dei tassi di criminalità più bassi dell’UE. Le strade tranquille di La Valletta e le città antiche, dove si può camminare in sicurezza di notte, attraggono famiglie con bambini e pensionati.
3. Sistema fiscale attraente: Malta offre incentivi fiscali per gli investitori e gli imprenditori stranieri. Ad esempio, l’imposta sul reddito per i residenti varia dal 15% al 35% e le aziende possono usufruire di benefici per il rimpatrio.
4. Clima e natura: il clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde permette di godere di oltre 300 giorni di sole all’anno. Spiagge dall’acqua azzurra, grotte e calette accoglienti creano le condizioni ideali per il relax.

Aspetti negativi:

1. Alto costo della vita: i prezzi delle abitazioni, dei prodotti e dei servizi sono più alti che in Russia. L’affitto di un appartamento a La Valletta costa da 700 euro al mese, mentre andare al ristorante costa 20 euro a persona.
2. Prospettive di carriera limitate: Malta è un Paese piccolo con un mercato del lavoro ristretto. Per i professionisti altamente qualificati è più difficile trovare lavoro, soprattutto in settori specifici.
3. Ritmo di vita lento: la burocrazia e il ritmo tranquillo possono essere una sfida per chi è abituato alla vita frenetica delle grandi città.

Il clima e la natura di Malta: un idillio mediterraneo

Il sole caldo, il mare turchese e il clima mite sono alcuni dei motivi principali per cui gli espatriati scelgono Malta per vivere e investire. I pro e i contro di vivere a Malta nel contesto del clima e della natura meritano un’attenzione particolare, poiché questi fattori influenzano direttamente la qualità della vita.

Peculiarità del clima maltese:

1. Estati calde e inverni miti. La temperatura media raggiunge i +30°C in estate e raramente scende sotto i +15°C in inverno. Questo clima è adatto a chi non tollera il gelo e vuole godersi il sole tutto l’anno.
2. Oltre 300 giorni di sole all’anno. Il sole splende per la maggior parte dell’anno, il che è particolarmente interessante per le persone che soffrono di carenza di vitamina D nei paesi del nord.
3. Umidità e aridità. Le estati a Malta sono accompagnate da un’elevata umidità, che può essere difficile per le persone con problemi respiratori. Gli inverni sono umidi ma miti.

Natura:

1. Spiagge e coste. Le spiagge sabbiose nel nord dell’isola e le insenature rocciose nel sud creano una varietà di condizioni di vacanza. Tra le spiagge più popolari vi sono Golden Bay, Mellieha Bay e Paradise Bay.
2. Paesaggio e flora. La natura dell’isola offre splendidi panorami di campi terrazzati, uliveti e macchia mediterranea.

Tasse e costo della vita: cosa tenere in considerazione

Gli aspetti finanziari giocano un ruolo fondamentale nel trasferimento e nell’acquisto di un immobile. I pro e i contro di vivere a Malta dipendono in gran parte dalla comprensione del sistema fiscale e del livello di spesa.

Imposta sul reddito. Scala progressiva di tassazione:

1. Reddito fino a 8500 euro all’anno – 0%.
2. Reddito da 8.500 euro a 14.500 euro – 15%.
3. Reddito superiore a 60.000 euro – 35%.

Imposte sulla proprietà:

1. Imposta sul trasferimento di proprietà: 5% del valore della proprietà.
2. Non esiste un’imposta annuale sulla proprietà, il che attrae gli investitori.

Imposte per le aziende. L’aliquota dell’imposta sulle società è del 35%, ma sono previsti rimborsi per i non residenti, che riducono l’aliquota effettiva al 5%.

Proprietà a Malta: cosa offre l’isola?

I pro e i contro di vivere a Malta sono in gran parte determinati dall’opportunità di investire favorevolmente in una casa, guadagnando al contempo un reddito stabile o la cittadinanza.

Tipi di proprietà:

1. Appartamenti e case popolari. Il tipo di proprietà più popolare tra gli stranieri. I complessi moderni offrono condizioni confortevoli per la vita e la ricreazione. Il costo medio di un appartamento con una camera da letto a La Valletta o a Sliema è di 250 000 EUR. In zone più remote, come Birgu o Marsascala, si possono trovare opzioni a partire da 180 000 EUR.
2. Case a schiera e case antiche. I centri storici di Malta presentano molti edifici storici dall’architettura autentica. I prezzi per queste case partono da 350.000 euro e dipendono dalle condizioni e dalla posizione.
3. Ville e attici. Ville di lusso con vista sul mare sono disponibili nell’area di St Julian’s, Mellieha e Gozo. Il prezzo medio di una villa è a partire da 700.000 euro e quello degli attici da 500.000 euro.
4. Proprietà commerciali. Gli investitori possono acquistare locali commerciali, uffici e alberghi. Il costo parte da 400 000 euro in su.

Permesso di soggiorno, permesso di soggiorno permanente e cittadinanza: modi per soggiornare legalmente

I pro e i contro del vivere a Malta per gli stranieri dipendono dal tipo di permesso di soggiorno che si può ottenere.

Modalità di ottenimento del permesso di soggiorno (VNZh):

1. Investimenti immobiliari: acquisto di una casa a partire da 275.000 euro.
2. Permesso di soggiorno per lavoratori: se impiegati da un’azienda maltese.
3. Permesso di soggiorno per studio: per gli studenti che studiano presso le istituzioni scolastiche locali.

Condizioni per ottenere la residenza permanente (PML):

1. Residenza continuativa a Malta per 5 anni con permesso di soggiorno.
2. Il programma per investitori consente di ottenere un permesso di soggiorno attraverso l’acquisto di immobili e l’investimento nell’economia del Paese.

Programma di cittadinanza maltese attraverso l’investimento immobiliare:

1. Investimenti a partire da 600 000 euro e soggiorno sull’isola per 12 mesi.
2. L’importo dell’investimento può aumentare in base al numero di membri della famiglia.

Conclusione

I pro e i contro di vivere a Malta permettono di considerare tutte le sfumature del trasferimento e dell’investimento. Il Paese attrae per la sua sicurezza, il clima caldo, l’economia stabile e la possibilità di ottenere il permesso di soggiorno o la cittadinanza attraverso gli investimenti. Tuttavia, l’alto costo della vita, il mercato del lavoro limitato e la burocrazia richiedono un’attenta preparazione e una decisione equilibrata.