Prós e contras de viver em Malta: se deve ou não comprar um imóvel no país

Malta é uma pequena joia do Mar Mediterrâneo que combina qualidade de vida europeia, arquitetura antiga e inúmeras oportunidades de negócio e investimento. Há muito que os emigrantes e os investidores procuram esta república insular devido à sua economia estável, à sua segurança e ao seu clima ameno. No entanto, não se deve esquecer que a mudança e a compra de um imóvel exigem uma análise cuidadosa de todos os factores. Os prós e os contras de viver em Malta ajudá-lo-ão a ponderar todos os aspectos e a perceber se este país é adequado para uma nova vida e para investimentos rentáveis.

Prós e contras de viver em Malta para os russos

Os emigrantes de língua russa em Malta encontram tanto conforto como desafios. O Estado insular oferece excelentes condições de adaptação, mas há também algumas dificuldades a considerar. Os prós e os contras de viver em Malta para os russos dependem de muitos factores: língua, cultura, custo de vida e nível de serviço.

Prós:

1. Inglês como língua oficial: Malta é uma antiga colónia britânica e o inglês é equiparado ao maltês. Isto facilita muito a adaptação, a realização de negócios e a comunicação na vida quotidiana.
2. Nível de segurança europeu: Malta tem uma das taxas de criminalidade mais baixas da UE. As ruas tranquilas de Valeta e as cidades antigas, onde se pode passear em segurança à noite, atraem famílias com crianças e reformados.
3. Sistema fiscal atrativo: Malta oferece incentivos fiscais aos investidores e empresários estrangeiros. Por exemplo, o imposto sobre o rendimento dos residentes varia entre 15% e 35% e as empresas podem beneficiar de benefícios de repatriação.
4. Clima e natureza: o clima mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes, permite-lhe desfrutar de mais de 300 dias de sol por ano. As praias de águas azuis, as grutas e as enseadas acolhedoras criam as condições ideais para o relaxamento.

Desvantagens:

1. Custo de vida elevado: os preços da habitação, da alimentação e dos serviços são mais elevados do que na Rússia. O aluguer de um apartamento em Valeta custa a partir de 700 euros por mês e ir a um restaurante custa 20 euros por pessoa.
2. Perspectivas de carreira limitadas: Malta é um país pequeno com um mercado de trabalho restrito. É mais difícil para os profissionais altamente qualificados encontrarem trabalho, especialmente em domínios específicos.
3. Ritmo de vida lento: a burocracia e o ritmo lento podem ser um desafio para quem está habituado ao ritmo acelerado das grandes cidades.

O clima e a natureza de Malta: um idílio mediterrânico

O sol quente, o mar azul-turquesa e o clima ameno são algumas das principais razões pelas quais os expatriados escolhem Malta para viver e investir. Os prós e os contras de viver em Malta no contexto do clima e da natureza merecem uma atenção especial, uma vez que estes factores afectam diretamente a qualidade de vida.

Peculiaridades do clima maltês:

1. Verões quentes e invernos suaves. A temperatura média atinge os +30°C no verão e raramente desce abaixo dos +15°C no inverno. Este clima é adequado para aqueles que não toleram as geadas e querem desfrutar do sol durante todo o ano.
2. Mais de 300 dias de sol por ano. O sol brilhante brilha durante a maior parte do ano, o que é especialmente atrativo para as pessoas que sofrem de deficiência de vitamina D nos países do Norte.
3. Humidade e aridez. Os Verões em Malta são acompanhados de uma elevada humidade, o que pode ser difícil para as pessoas com problemas respiratórios. Os Invernos são húmidos mas amenos.

Natureza:

1. Praias e linha costeira. As praias de areia no norte da ilha e as enseadas rochosas no sul criam uma variedade de condições de férias. As praias mais populares incluem Golden Bay, Mellieha Bay e Paradise Bay.
2. Paisagem e flora. A natureza da ilha oferece belas vistas de campos em socalcos, olivais e arbustos mediterrânicos.

Impostos e custo de vida: o que considerar

Os aspectos financeiros desempenham aqui um papel fundamental na mudança e na compra de um imóvel. Os prós e os contras de viver em Malta dependem em grande medida da compreensão do sistema fiscal e do nível de despesas.

Imposto sobre o rendimento. Escala progressiva de tributação:

1. Rendimentos até 8500 EUR por ano – 0%.
2. Rendimentos de 8.500 EUR a 14.500 EUR – 15%.
3. Rendimentos superiores a 60.000 EUR – 35%.

Impostos sobre a propriedade:

1. Imposto de transferência de propriedade: 5% do valor do imóvel.
2. Não existe imposto anual sobre o património, o que atrai os investidores.

Impostos para as empresas. A taxa do imposto sobre as sociedades é de 35%, mas existem reembolsos para os não residentes, o que reduz a taxa efectiva para 5%.

Propriedade em Malta: o que é que a nação insular tem para oferecer?

Os prós e os contras de viver em Malta são, em grande medida, determinados pela oportunidade de investir favoravelmente numa casa, ao mesmo tempo que se obtém um rendimento estável ou a cidadania.

Tipos de imóveis:

1. Apartamentos e apartamentos. O tipo de imóvel mais popular entre os estrangeiros. Os complexos modernos oferecem condições de vida e de lazer confortáveis. O custo médio de um apartamento com um quarto em Valletta ou Sliema é de 250 000 EUR. Em zonas mais remotas, como Birgu ou Marsascala, é possível encontrar opções a partir de 180 000 EUR.
2. Moradias e casas antigas. As cidades antigas de Malta têm muitos edifícios históricos com uma arquitetura autêntica. Os preços destas casas começam a partir de 350 000 euros e dependem do seu estado e localização.
3. Moradias e penthouses. Estão disponíveis moradias de luxo com vista para o mar na área de St Julian’s, Mellieha e Gozo. O preço médio de uma moradia é de 700 000 EUR e as penthouses de 500 000 EUR.
4. Imóveis comerciais. Os investidores podem adquirir estabelecimentos comerciais, escritórios e hotéis. O custo começa a partir de 400 000 EUR ou mais.

Autorização de residência, autorização de residência permanente e cidadania: formas de permanecer legalmente no país

Os prós e os contras de viver em Malta para os estrangeiros dependem do tipo de autorização de residência que pode ser obtida.

Formas de obtenção de uma autorização de residência (VNZh):

1. Investimentos imobiliários: compra de uma casa a partir de 275.000 EUR.
2. Autorização de residência de trabalhador: quando empregado por uma empresa maltesa.
3. Autorização de residência para estudos: para estudantes que frequentam estabelecimentos de ensino locais.

Condições para a obtenção de residência permanente (PML):

1. Residência contínua em Malta durante 5 anos com uma autorização de residência.
2. O programa para investidores permite-lhe obter uma autorização de residência através da compra de bens imobiliários e do investimento na economia do país.

Programa de Cidadania de Malta através do investimento imobiliário:

1. Investimentos a partir de 600 000 euros e residência na ilha durante 12 meses.
2. O montante do investimento pode aumentar consoante o número de membros da família.

Conclusão

Os prós e os contras de viver em Malta permitem-lhe considerar todas as nuances da mudança e do investimento. O país atrai pela sua segurança, clima quente, economia estável e a possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania através de investimentos. No entanto, o elevado custo de vida, o mercado de trabalho limitado e a burocracia exigem uma preparação cuidadosa e uma decisão equilibrada.