Comprar una propiedad en Malta es una inversión rentable que proporciona unos ingresos estables y atractivas perspectivas para obtener el permiso de residencia, la residencia permanente e incluso la ciudadanía. El mar Mediterráneo, el clima templado y el rico patrimonio cultural hacen de este lugar un atractivo destino de inversión.
En el artículo te contamos cómo comprar una casa en la isla de Malta. El material será útil para los inversores que quieren invertir dinero con éxito.
Cómo comprar una casa en Malta para un extranjero: por dónde empezar
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en la isla prácticamente sin restricciones. Es importante tener en cuenta que para adquirir varias propiedades se requiere un AIP (Permiso de Adquisición de Bienes Inmuebles) especial. Sin él, un comprador extranjero sólo tiene derecho a adquirir una vivienda destinada a residencia personal. Para la adquisición de varias propiedades destinadas al alquiler, los inversores deben tramitar los permisos pertinentes facilitados por las autoridades de Malta.
Los precios de los inmuebles malteses tienen una horquilla bastante amplia, que depende de la ubicación y del tipo de local. Por ejemplo, una casa tradicional en La Valeta o Sliema costará más que una propiedad similar en Gozo. El coste medio por metro cuadrado oscila entre los 3.000 euros en las zonas menos prestigiosas y los 8.000-10.000 euros o más en lugares de lujo como las zonas costeras de San Julián.
Cómo comprar una casa en Malta con una hipoteca: condiciones y procedimiento
Los extranjeros tienen la oportunidad de aprovechar los préstamos hipotecarios de los bancos locales. Por regla general, las entidades financieras ofrecen préstamos para vivienda de hasta 25 años con un pago inicial del 20% al 40% del valor de la propiedad. Los tipos de interés suelen ser del 3-4% anual. Para obtener un préstamo, el banco exigirá un paquete de documentos, como justificantes de ingresos, estados financieros e información sobre los activos existentes.
Para solicitar una hipoteca sobre una propiedad maltesa, el inversor debe pasar por varias etapas. Primero hay una aprobación preliminar del banco, tras la cual el inversor elige un objeto adecuado y un experto realiza su evaluación. Luego sigue la ejecución y firma del contrato hipotecario ante notario.
Cómo comprar una casa de alquiler en Malta
Los inversores suelen elegir la isla para generar ingresos pasivos mediante el alquiler de propiedades. Son populares tanto los apartamentos residenciales en La Valeta y San Julián como las villas en la isla de Gozo. El método reporta un rendimiento del 5-7% anual. Para alquilar con éxito una propiedad, se recomienda prestar atención a los distritos turísticos y de negocios, que garantizan una demanda estable durante todo el año. También es importante tener en cuenta los aspectos fiscales: la comisión sobre los ingresos por alquiler de metros cuadrados para extranjeros es del 15% de la cantidad percibida.
Ciudadanía maltesa a través de la inversión: el sector inmobiliario como parte del programa
El programa de inversiones de Malta atrae a extranjeros adinerados interesados en obtener el permiso de residencia, la residencia permanente o incluso la ciudadanía mediante la inversión en la economía del país. Una de las condiciones clave para participar es la compra de una propiedad por valor de 700.000 euros o más. Una compra de este tipo confirma la seriedad de las intenciones del inversor y proporciona una base sólida para la obtención de la ciudadanía. El programa estatal «Ciudadanía maltesa por naturalización para servicios excepcionales por inversión directa» está en vigor desde 2020 y otorga a los inversores el derecho a la residencia permanente, a los negocios y a la libre circulación en la Unión Europea.
Además, el sistema implica contribuciones financieras adicionales: una donación obligatoria al Fondo de Desarrollo de Malta y la compra de bonos del Estado. Estas condiciones hacen que el proceso sea transparente y cómodo para los ciudadanos extranjeros que planean vivir y trabajar en la Unión Europea.
Costes adicionales a tener en cuenta antes de comprar una casa en Malta
Al planear la compra de una casa en Malta, el inversor debe considerar de antemano los costes e impuestos asociados que afectarán significativamente al coste final de la transacción. Además del precio básico de la propiedad, el comprador debe pagar una tasa por la transferencia de la propiedad, que asciende al 5% del valor del objeto adquirido. El impuesto se cobra inmediatamente después de firmar la escritura notarial.
Además, la propiedad maltesa requiere los siguientes gastos:
- Servicios notariales: dependiendo del experto, el coste varía entre el 1-2% del precio de la transacción.
- Gastos de registro y tasas gubernamentales: el importe depende de la ubicación de la propiedad y varía entre 500 y varios miles de euros.
- Honorarios de la agencia: la mayoría de las veces los paga el vendedor, pero algunas agencias cobran una comisión adicional al comprador (normalmente hasta el 1% del precio de la vivienda).
- Servicios de abogado: de 1.000 a 3.000 euros por apoyo en la transacción, asesoramiento y verificación de documentos.
Casa tradicional maltesa o condominio: qué propiedad comprar en Malta
Es importante que los inversores sepan qué propiedad se adapta mejor a sus objetivos y expectativas. Una casa tradicional maltesa llama la atención por su estilo arquitectónico único, sus muros de piedra, sus contraventanas de madera y sus patios. Suelen estar situadas en centros históricos como La Valeta, Mdina o Sliema. Las casas tradicionales cuestan desde 500.000 euros y suben hasta 2.000.000 o más, sobre todo si el edificio tiene valor histórico o está situado cerca de la costa mediterránea.
Los condominios, por su parte, son complejos residenciales modernos con infraestructuras bien desarrolladas. Los inversores interesados en la comodidad de gestionar la propiedad y minimizar los costes de mantenimiento eligen más a menudo este formato. Los apartamentos modernos en condominios suelen estar equipados con piscinas, complejos deportivos, aparcamientos, sistemas de videovigilancia y seguridad 24 horas. El coste de los condominios parte de los 250.000 euros para las viviendas de gama media y llega hasta varios millones de euros para los áticos de lujo.
Conclusión
La compra de una propiedad en la isla es un proceso complejo que requiere un enfoque exhaustivo y un cuidadoso análisis del mercado. Sabiendo cómo comprar una casa en Malta y teniendo en cuenta todos los aspectos de la inversión, puede asegurarse unos ingresos pasivos estables y la oportunidad de vivir en uno de los países más atractivos de Europa.
