L’achat d’une propriété à Malte est un investissement rentable qui offre un revenu stable et des perspectives attrayantes pour l’obtention d’un permis de séjour, d’une résidence permanente et même de la citoyenneté. La mer Méditerranée, la douceur du climat et la richesse du patrimoine culturel font de l’île un lieu d’investissement attrayant.
Dans cet article, nous vous expliquons comment acheter une maison sur l’île de Malte. Cet article sera utile aux investisseurs qui souhaitent investir de l’argent avec succès.
Comment acheter une maison à Malte pour un étranger : par où commencer ?
Les citoyens étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sur l’île sans pratiquement aucune restriction. Il est important de garder à l’esprit que l’achat de plusieurs propriétés nécessite un AIP (Acquisition of Immovable Property Permit) spécial. Sans ce permis, un acheteur étranger n’a le droit d’acheter qu’un seul logement destiné à sa résidence personnelle. Pour l’acquisition de plusieurs biens immobiliers destinés à la location, les investisseurs doivent obtenir les permis nécessaires délivrés par les autorités maltaises.
Les prix des biens immobiliers maltais varient assez largement, en fonction de l’emplacement et du type de locaux. Par exemple, une maison traditionnelle à La Valette ou à Sliema coûtera plus cher qu’une propriété similaire à Gozo. Le coût moyen par mètre carré varie de 3 000 euros dans les zones les moins prestigieuses à 8 000-10 000 euros ou plus dans les zones les plus huppées, telles que les zones côtières de St Julian’s.
Comment acheter une maison à Malte avec une hypothèque : conditions et procédure
Les étrangers ont la possibilité de bénéficier de prêts hypothécaires auprès des banques locales. En règle générale, les organismes financiers proposent des prêts immobiliers d’une durée maximale de 25 ans avec un acompte de 20 % à 40 % de la valeur du bien. Les taux d’intérêt sont généralement de l’ordre de 3 à 4 % par an. Pour obtenir un prêt, la banque exigera un ensemble de documents, notamment des justificatifs de revenus, des états financiers et des informations sur les actifs existants.
Pour demander un prêt hypothécaire sur un bien immobilier maltais, l’investisseur doit passer par plusieurs étapes. Il y a d’abord l’approbation préliminaire de la banque, puis l’investisseur choisit un objet approprié et un expert procède à son évaluation. Viennent ensuite l’exécution et la signature du contrat de prêt hypothécaire chez un notaire.
Comment acheter une maison à louer à Malte
Les investisseurs choisissent souvent l’île pour générer des revenus passifs en louant des biens. Les appartements résidentiels à La Valette et à St Julian’s ainsi que les villas sur l’île de Gozo sont très prisés. Cette méthode permet d’obtenir un rendement de 5 à 7 % par an. Pour réussir à louer un bien, il est recommandé de s’intéresser aux quartiers touristiques et d’affaires, qui garantissent une demande stable tout au long de l’année. Il est également important de tenir compte des aspects fiscaux : la commission sur les revenus de la location de mètres carrés pour les étrangers s’élève à 15 % du montant perçu.
La citoyenneté maltaise par l’investissement : l’immobilier comme élément du programme
Le programme d’investissement de Malte attire les étrangers fortunés désireux d’obtenir un permis de séjour, une résidence permanente ou même la citoyenneté en investissant dans l’économie du pays. L’une des principales conditions de participation est l’achat d’une propriété d’une valeur de 700 000 euros ou plus. Un tel achat confirme le sérieux des intentions de l’investisseur et constitue une base solide pour l’obtention de la citoyenneté. Le programme d’État « Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment » est en place depuis 2020 et donne aux investisseurs le droit à la résidence permanente, aux affaires et à la libre circulation au sein de l’Union européenne.
En outre, le système implique des contributions financières supplémentaires : un don obligatoire au Fonds de développement de Malte et l’achat d’obligations d’État. Ces conditions rendent le processus transparent et pratique pour les citoyens étrangers qui envisagent de vivre et de travailler dans l’Union européenne.
Frais supplémentaires à prendre en compte avant d’acheter une maison à Malte
Lorsqu’il envisage d’acheter une maison à Malte, l’investisseur doit prendre en compte à l’avance les coûts et les taxes associés qui affecteront de manière significative le coût final de la transaction. En plus du prix de base de la propriété, l’acheteur doit payer une taxe pour le transfert de propriété, qui s’élève à 5 % de la valeur de l’objet acheté. La taxe est perçue immédiatement après la signature de l’acte notarié.
En outre, les biens immobiliers maltais requièrent les frais suivants :
- Services notariaux : selon l’expert, le coût varie entre 1 et 2 % du prix de la transaction.
- Droits d’enregistrement et taxes gouvernementales : le montant dépend de la localisation du bien et varie de 500 euros à plusieurs milliers d’euros.
- Frais d’agence : le plus souvent payés par le vendeur, mais certaines agences facturent des frais supplémentaires à l’acheteur (généralement jusqu’à 1 % du prix du logement).
- Services d’un avocat : de 1 000 à 3 000 euros pour l’aide à la transaction, les conseils et la vérification des documents.
Maison traditionnelle maltaise ou condominium : quelle propriété acheter à Malte ?
Il est important pour les investisseurs de savoir quelle propriété correspond le mieux à leurs objectifs et à leurs attentes. Une maison traditionnelle maltaise attire l’attention par son style architectural unique, ses murs en pierre, ses volets en bois et ses cours intérieures. Elles sont le plus souvent situées dans les centres-villes historiques tels que La Valette, Mdina ou Sliema. Les maisons traditionnelles sont vendues à partir de 500 000 euros et peuvent atteindre 2 000 000 euros ou plus, surtout si le bâtiment a une valeur historique ou s’il est situé près de la côte méditerranéenne.
Les condominiums, quant à eux, sont des complexes résidentiels modernes dotés d’une infrastructure bien développée. Les investisseurs intéressés par la facilité de gestion de la propriété et la minimisation des coûts d’entretien choisissent plus souvent ce format. Les appartements modernes en copropriété sont généralement équipés de piscines, de complexes sportifs, de parkings, de systèmes de vidéosurveillance et d’un service de sécurité 24 heures sur 24. Le coût des copropriétés commence à 250 000 euros pour les maisons de milieu de gamme et peut atteindre plusieurs millions d’euros pour les penthouses de luxe.
Conclusion
L’achat d’un bien immobilier sur l’île est un processus complexe qui nécessite une approche approfondie et une analyse minutieuse du marché. En sachant comment acheter une maison à Malte et en tenant compte de tous les aspects de l’investissement, vous pouvez vous assurer un revenu passif stable et la possibilité de vivre dans l’un des pays les plus attrayants d’Europe.
Le soleil chaud, la mer turquoise et le climat doux sont quelques-unes des principales raisons pour lesquelles les expatriés choisissent Malte pour y vivre et y investir. Les avantages et les inconvénients de la vie à Malte dans le contexte du climat et de la nature méritent une attention particulière, car ces facteurs affectent directement la qualité de vie.
Les avantages et les inconvénients de la vie à Malte vous permettent d’envisager toutes les nuances d’un déménagement et d’un investissement. Le pays attire par sa sécurité, son climat chaud, son économie stable et la possibilité d’obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté grâce aux investissements. Toutefois, le coût élevé de la vie, le marché du travail limité et la bureaucratie exigent une préparation minutieuse et une décision équilibrée.
Un outil capable de gérer des dizaines de tâches simultanément est précieux dans un environnement où les minutes comptent. Le passeport maltais transforme les procédures complexes en actions directes, sans intermédiaires ni retards.
La citoyenneté maltaise n’est pas un document mais un outil. Une clé universelle pour accéder au climat des affaires, au système éducatif, aux soins de santé, aux marchés immobiliers, à la protection du capital et, surtout, à la confiance en l’avenir en Europe.