Hoe een verblijfsvergunning krijgen via onroerend goed op Malta in 2025: voorwaarden, termijnen en voordelen

In 2025 blijft het eilandstaat een van de meest stabiele en gunstige rechtsgebieden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning door middel van het kopen van onroerend goed. Dankzij de ligging in het centrum van de Middellandse Zee, het gunstige belastingregime en de toegang tot de Schengenzone en de Europese Unie is een verblijfsvergunning voor onroerend goed op Malta een gewild instrument geworden voor investeerders, ondernemers en gezinnen die op zoek zijn naar een legale manier om langdurig in Europa te verblijven.

Belangrijkste voordelen van het programma en soorten objecten

Het belangrijkste voordeel van het Maltese schema is stabiliteit. De wetgeving op het gebied van investeringsmigratie is transparant en voorspelbaar. Het kopen van appartementen, villa’s, penthouses of herenhuizen geeft niet alleen het recht om er te wonen, maar ook toegang tot alle infrastructuur van het land, inclusief gezondheidszorg, onderwijs en het openen van een bankrekening in de EU. Extra voordelen voor de aanvrager:

• legale status zonder de noodzaak om permanent op het eiland te verblijven;
• mogelijkheid tot verlenging en uiteindelijke naturalisatie;
• geen belasting op wereldwijd inkomen bij een centrum van belangen buiten het land;
• vereenvoudigde toegang tot de Schengenzone.

Deze voorwaarden maken een verblijfsvergunning op Malta bij het kopen van onroerend goed een actuele keuze voor internationale investeerders, freelancers, digitale nomaden en gepensioneerden die op zoek zijn naar juridische zekerheid en comfortabel wonen.

Voorwaarden voor een verblijfsvergunning op Malta bij het kopen van onroerend goed: kosten, termijnen, beperkingen

Om deel te nemen aan de MPRP moeten een aantal eisen worden nageleefd. Het belangrijkste criterium is het kopen van onroerend goed op het eiland in goedgekeurde regio’s en voor een bedrag dat voldoet aan de wettelijke vereisten. In 2025 gelden de volgende regels:

• minimale aankoopprijs – € 300.000 voor objecten in het zuiden en op het eiland Gozo, € 350.000 – voor noordelijke regio’s;
• mogelijkheid tot langdurige huur – van € 10.000 tot € 12.000 per jaar, afhankelijk van de locatie;
• verplichte donatie – € 28.000 (bij aankoop) of € 58.000 (bij huur) aan het staatsfonds;
• registratiekosten – eenmalig € 40.000;
• bevestiging van het bezit van activa ter waarde van minimaal € 500.000, waarvan minimaal € 150.000 liquide moet zijn.

Om een aanvraag in te dienen, moet men een legitieme inkomstenbron hebben, een ziektekostenverzekering hebben en geen strafblad hebben. Alle kandidaten ondergaan een grondige meertrapsbetrouwbaarheidscontrole als onderdeel van het due diligence-proces, gericht op het beoordelen van de reputatie en transparantie van de herkomst van de middelen. Deze aanpak maakt een verblijfsvergunning op Malta bij het kopen van onroerend goed niet alleen een toegankelijk, maar ook een veilig instrument voor degenen die van plan zijn langdurig te verblijven en te investeren in een land met stabiele juridische normen.

Welke soorten onroerend goed zijn geschikt voor het programma?

Deelnemers aan het programma mogen objecten kiezen op de primaire en secundaire markten, waaronder appartementen, huizen, villa’s en penthouses. De belangrijkste voorwaarde is dat het onroerend goed voldoet aan de minimale waarde en geen juridische beperkingen heeft voor een verblijfsvergunning.

Aanbevolen soorten objecten zijn appartementen in gesloten woongemeenschappen met infrastructuur, villa’s met een stuk grond aan de kust, huizen in de buitenwijken van Valletta of aan de kust van Sliema, penthouses in een appartementencomplex met terras en uitzicht op zee, en herenhuizen in dunbevolkte delen van het eiland Gozo.

Dergelijke objecten voldoen meestal aan de eisen van het programma en hebben investeringspotentieel.

Vereisten voor aanvragers van een verblijfsvergunning en regels voor verlenging

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning op Malta bij het kopen van onroerend goed is mogelijk onder bepaalde persoonlijke voorwaarden. De aanvrager moet ouder zijn dan 18 jaar, een bevestigd stabiel inkomen hebben en de wetten van het land niet overtreden. Ook is het noodzakelijk om geen visumweigeringen te hebben voor andere landen in de Schengenzone. Criteria voor de geschiktheid van de aanvrager:

• geldig paspoort dat langer dan 18 maanden geldig is;
• bevestigd inkomen uit werk, bedrijf of passieve investeringen;
• geen problemen met immigratieautoriteiten van andere landen;
• voldoende geld op de rekening van minimaal € 500.000;
• biometrische gegevens en juridische controles ondergaan.

De verblijfsvergunning wordt verleend voor een periode van 5 jaar met de mogelijkheid tot verlenging mits aan alle eisen van het programma wordt voldaan. Bij ononderbroken verblijf en naleving van de voorwaarden is naturalisatie en het verkrijgen van staatsburgerschap al mogelijk na 5-6 jaar. Deze route maakt een verblijfsvergunning op Malta bij het kopen van onroerend goed een aantrekkelijke keuze voor degenen die niet alleen een verandering van fiscale jurisdictie overwegen, maar ook het verkrijgen van een tweede paspoort binnen een transparante naturalisatieprocedure.

Kosten, onderhoud van onroerend goed en belastinggevolgen

De kosten van deelname aan het programma bestaan uit verschillende verplichte uitgaven. Naast de aankoop zelf zijn er regelmatige bijdragen en administratieve kosten vereist. Naast belastingen op registratie en notariële diensten moet de koper ook de jaarlijkse onderhoudskosten van het object betalen. Typische uitgavenposten zijn:

• zegelrecht – 5% van de aankoopprijs;
• notariële diensten en advocatendiensten – vanaf € 2500;
• overheidsheffing – € 40.000 bij de eerste aanvraag;
• verzekering – vanaf € 250 per persoon per jaar;
• jaarlijkse onroerendgoedbelasting – niet van toepassing voor ingezetenen.

Belangrijk om op te merken: bij naleving van de regels voor Maltees ingezetenschap wordt er geen belasting geheven op buitenlandse inkomsten, mits de middelen niet het land binnenkomen. Dit maakt het eiland bijzonder aantrekkelijk voor wereldwijde investeerders en eigenaren van internationale bedrijven.

Vergelijking met andere EU-programma’s

In vergelijking met soortgelijke schema’s in Spanje, Portugal of Griekenland onderscheidt een verblijfsvergunning voor onroerend goed op Malta zich door strengere criteria, maar compenseert deze met een hoog niveau van investeerdersbescherming.

De transparantie van het proces, de stabiliteit van de wetgeving, toegang tot de grootste banken van de EU en de mogelijkheid om een rekening in euro’s te openen maken het programma een van de meest betrouwbare in Europa. Het programma kan alle gezinsleden omvatten, inclusief ouders, en de aanvraagprocedure duurt slechts 4 tot 6 maanden. Na het voldoen aan de gestelde eisen opent zich de weg naar naturalisatie en het verkrijgen van staatsburgerschap.

Dit formaat versterkt het vertrouwen van internationale instellingen en grote particuliere investeerders.

Verblijfsvergunning voor onroerend goed op Malta: belangrijkste punten

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor onroerend goed op Malta in 2025 blijft een van de meest betrouwbare en effectieve manieren om te legaliseren in de EU. Met de juiste voorbereiding, een weloverwogen keuze van object en naleving van alle formele eisen, verkrijgt de investeerder een stabiele juridische status, belastingvoordelen en een kwalitatief hoogwaardige levensstandaard op een van de zonnigste eilanden van Europa.

Het Maltese programma is een investering niet alleen in onroerend goed, maar ook in een veilige toekomst voor het gezin binnen de Schengenzone en de Europese Unie.