Aankoopprocedure voor onroerend goed op Malta in 2025

Malta heeft zich al lange tijd bewezen als een van de beste plekken voor vastgoedaankopen onder buitenlandse investeerders. Dankzij de stabiele economie, gunstige geografische ligging en soepele belastingregeling wordt het kopen van vastgoed hier een voordelige keuze, zowel voor bewoning als investeringen. Echter, het proces van het kopen van vastgoed op Malta heeft een aantal bijzonderheden die in overweging moeten worden genomen. Hoe kiest u een object, welke belastingen moeten worden betaald en welke documenten zijn nodig? Laten we elk van deze stappen in detail bekijken.

Welk vastgoed kunnen buitenlanders kopen?

Buitenlandse kopers kunnen vastgoed op Malta voor buitenlanders kopen in specifieke zones, die verschillen in eigendomsvoorwaarden:

• SDA (Special Designated Areas) – gebieden waar geen beperkingen gelden voor de aankoop van vastgoed door buitenlandse burgers;
• Normale gebieden – vereisen een AIP-vergunning, die het recht geeft om slechts één vastgoedobject in het land te bezitten.

De keuze van objecten omvat appartementen, villa’s, herenhuizen, commercieel vastgoed en investeringsprojecten. Het is vermeldenswaard dat objecten in SDA aanzienlijk duurder kunnen zijn, maar ze bieden buitenlandse kopers meer rechten en flexibiliteit bij het beheer van het eigendom.

Belangrijkste stappen bij het kopen van vastgoed

Het proces van het kopen van vastgoed bestaat uit verschillende opeenvolgende stappen die moeten worden doorlopen om succesvol eigendom te verwerven.

1. Selectie van vastgoed en ondertekening van een voorlopige overeenkomst

Na het kiezen van een geschikt object ondertekenen de partijen een voorlopige overeenkomst (Promise of Sale), waarin de prijs van het vastgoed, de betalingsvoorwaarden en de transactievoorwaarden worden vastgelegd. Gewoonlijk betaalt de koper een aanbetaling van 10%. De overeenkomst fungeert als garantie voor de transactie en verplicht beide partijen om alle voorwaarden na te leven, anders kan er een boete volgen.

2. Juridische controle van het object

Voordat het definitieve contract wordt ondertekend, moet de wettigheid van de transactie worden bevestigd. Een notaris controleert de eigendomsdocumenten, eventuele schulden of mogelijke juridische beperkingen op het vastgoed. Het is belangrijk om niet alleen het vastgoed zelf zorgvuldig te controleren, maar ook of het voldoet aan de bouwnormen en vergunningen, vooral als het een oud gebouw is of zich in het historische deel van de stad bevindt.

3. AIP-vergunning verkrijgen

Indien het vastgoed niet in SDA valt, is een AIP-vergunning vereist. Het proces kan enkele weken duren. Voor de aanvraag zijn kopieën van de documenten van de koper en informatie over het aan te kopen object vereist. De vergunning wordt individueel verleend en kan niet aan derden worden overgedragen.

4. Ondertekening van het definitieve koopcontract

Na afronding van de controles wordt het definitieve koopcontract ondertekend en bekrachtigd door een notaris. Op dat moment vindt de definitieve betaling plaats. Het is belangrijk op te merken dat in sommige gevallen de koper verplicht is het resterende bedrag onmiddellijk te betalen, terwijl in andere flexibele betalingsschema’s mogelijk zijn als het object in termijnen wordt gekocht van de ontwikkelaar.

5. Registratie van de transactie en belastingheffing

Om de aankoopprocedure van vastgoed op Malta te voltooien, wordt het object geregistreerd en betaalt de koper een zegelrecht. Alle financiële verplichtingen worden beëindigd en de eigenaar ontvangt een officieel document dat het eigendomsrecht bevestigt. Dit document is ook nodig in geval van doorverkoop of het verkrijgen van een hypotheek op het vastgoed.

Belastingen en extra kosten

Het kopen van vastgoed op Malta gaat gepaard met een aantal verplichte betalingen. Deze omvatten:

• zegelrecht – bedraagt 5% van de verkoopwaarde van het object;
• notariële diensten – gemiddeld 1% tot 2% van de transactiesom;
• registratierecht – een vast tarief, afhankelijk van het type vastgoed.

Daarnaast kunnen er kosten zijn voor vastgoedverzekeringen, makelaarsdiensten en betaling van gemeenschappelijke schulden als het object op de secundaire markt wordt gekocht.

Hoe fouten bij de aankoop vermijden?

Om het proces van het kopen van vastgoed op Malta succesvol te laten verlopen, is het belangrijk om van tevoren op de hoogte te zijn van de veelvoorkomende fouten die investeerders maken. Het is essentieel om rekening te houden met enkele belangrijke punten:

• het contract grondig bestuderen – zorg ervoor dat alle transactiepunten transparant zijn;
• professionals inschakelen – een notaris en advocaat helpen juridische problemen te voorkomen;
• de reputatie van de ontwikkelaar controleren – vooral belangrijk voor objecten op de primaire markt;
• het budget berekenen – naast de kosten van het object, moeten onroerendgoedbelastingen en bijkomende betalingen worden overwogen.

Daarnaast is het belangrijk om de gemeenschappelijke betalingen, de voorwaarden voor het onderhoud van het gebouw en mogelijke toekomstige kosten te controleren.

Toekomst van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt op Malta blijft een stabiele groei vertonen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn:

• grote interesse van buitenlanders in het kopen van vastgoed;
• ontwikkeling van infrastructuur en toenemende aantrekkelijkheid van de regio voor investeringen;
• stabiele prijzen, zelfs in tijden van wereldwijde economische onzekerheid;
• vraag naar verhuur – een actieve toeristenstroom ondersteunt een hoog rendement op verhuur van onroerend goed.

Bovendien blijft Malta een belangrijk financieel centrum, wat de aankoop van vastgoed in het land bijzonder aantrekkelijk maakt voor ondernemers en investeerders.

Conclusie

Het proces van het kopen van vastgoed op Malta vereist een zorgvuldige aanpak, maar als alle stappen worden gevolgd, verloopt het proces zonder problemen. Het is belangrijk om van tevoren de juridische aspecten te bestuderen, de benodigde vergunningen te verkrijgen en professionals in te schakelen om de transactie te begeleiden.

Ongeacht het doel van de aankoop – of het nu gaat om persoonlijke bewoning of investeringen in vastgoed, blijft het kopen hier een van de meest voordelige beslissingen. Het kopen van onroerend goed op Malta is niet alleen een kans om te genieten van het leven in een van de mooiste hoekjes van Europa, maar ook een betrouwbare investering met een hoog rendement. De langetermijnperspectieven voor de ontwikkeling van de markt bevestigen dat het Maltese onroerend goed de komende jaren een aantrekkelijke activa zal blijven voor investeerders.