Τι είναι τα πολυτελή καταλύματα: ανάλυση για αρχάριους

Το τμήμα της πρεμιέρας ακινήτων εδώ και καιρό έχει σταματήσει να συνδέεται αποκλειστικά με εξωτερική λάμψη και τιμή με έξι μηδενικά. Σήμερα, η έννοια του “τι είναι το πρεμιέρα ακίνητα” καθορίζεται όχι από το μάρκετινγκ, αλλά από τη λειτουργικότητα, τη μηχανική και την αρχιτεκτονική ακρίβεια. Το θέμα δεν είναι ο γκλαμουράς, αλλά η ανταπόκριση στις βαθιές ανάγκες μιας συγκεκριμένης ακροατηρίας.

Πρεμιέρα vs ελίτ: πού είναι η γραμμή

Το ελίτ τμήμα υπονοεί απόλυτη καστικότητα: χαμηλή οροφή, το πολύ 30 διαμερίσματα σε ένα συγκρότημα, κλειστή περιοχή, έλλειψη δημοσιότητας. Η πρεμιέρα επιτρέπει κάποια κλίμακα, αλλά δεν χάνει την ατομικότητα.

Το ελίτ ακίνητο μοιάζει περισσότερο με αντίκες – δεν το δημιουργούν, το ανακαλύπτουν. Η πρεμιέρα είναι μια σειρά δημιουργού, όχι μαζικής αγοράς, αλλά ούτε και μουσείο.

Διαφορά μεταξύ επιχειρηματικών και πρεμιέρας ακινήτων

Σε επιφανειακό επίπεδο, η διαφορά συνίσταται στο κόστος και την επίπλωση. Αλλά η βαθιά διαφορά είναι στην έννοια. Η πρεμιέρα διαμορφώνει τον τρόπο ζωής, όχι απλώς καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες.

Αν η επιχειρηματική κλάση προσφέρει άνετο επίπεδο εκτός μάζας, τότε η πρεμιέρα δημιουργεί γύρω από το χώρο κουλτούρα: υπηρεσίες, αισθητική, ησυχία, εξατομίκευση, καθημερινή ιδιωτικότητα.

Κατηγοριοποίηση ακριβών ακινήτων

Η κατηγοριοποίηση της ακριβής ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από τους κατασκευαστές, τους developers και τους αναλυτές της αγοράς με βάση ένα σύνολο τεχνικών και τοποθεσιακών παραμέτρων. Υπάρχουν 4 επίσημες κατηγορίες: οικονομική, άνεση, επιχειρηματική, πρεμιέρα. Η ελίτ δεν εντάσσεται στο σύστημα – είναι ξεχωριστή οντότητα.

Η πρεμιέρα κατατάσσεται στην κορυφή της κατηγοριοποίησης της ακίνητης περιουσίας που μπορεί να μετρηθεί. Εδώ λειτουργούν παράμετροι, όχι συναισθηματικά επιθετικά.

Εμβαδόν, τιμή, άνεση: οι αριθμοί είναι πιο σημαντικοί από τις περιγραφές

Η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου στη Μόσχα μέχρι το 2025 είναι από $8.000. Στις περιοχές – από $3.000 – $4.000 στο Σότσι και την Καζάνη, έως $6.000 στην Αγία Πετρούπολη.

Τα διαμερίσματα ξεκινούν από 90 τ.μ. Η μέση τιμή αγοράς είναι από $600.000 έως $1.300.000. Ύψος οροφών – από 3,2 μ. Τα μηχανικά συστήματα περιλαμβάνουν ατομική εξαερισμό, πολυσταδιακό καθαρισμό νερού, έξυπνες λύσεις “έξυπνου σπιτιού”. Όλα αυτά – για μέγιστη άνεση, που δεν είναι συνώνυμη με τη λέξη “βολικό”.

Αρχιτεκτονική ως μανιφέστο: όχι απλά κτίριο, αλλά δήλωση

Το σύγχρονο ακίνητο πρεμιέρας διαμορφώνει το πρόσωπο της γειτονιάς, ορίζει το πρότυπο για τη γειτονιά, καθορίζει την πυκνότητα και την ατμόσφαιρα της περιοχής. Οι αρχιτεκτονικές λύσεις πρεμιέρας εκκινούν από την έννοια. Ένα έργο – μια μινιμαλιστική μονάδα από γυαλί και χάλυβα στο πνεύμα του SANAA, ένα άλλο – αναφορά στην προδιαγεγραμμένη αποδοτικότητα με πλινθική πρόσοψη, μεansard παράθυρα και ιταλική γυψοσανίδα.

Κριτήριο – μοναδικότητα. Η αρχιτεκτονική δεν αντιγράφει. Η αρχιτεκτονική διαμορφώνει το πλαίσιο.

Η τοποθεσία καθορίζει, αλλά δεν διατάζει

Η αγορά έχει καταφύγει από καιρό στον κανόνα “ακριβό κέντρο = πρεμιέρα”. Σήμερα, η περιοχή επηρεάζει, αλλά δεν καθορίζει. Στην Αγία Πετρούπολη, για παράδειγμα, μια περιοχή κοντά στον Φινλανδικό κόλπο μπορεί να ξεπεράσει την κεντρική τοποθεσία σε κόστος και ζήτηση.

Η επιλογή της τοποθεσίας εξαρτάται από το αίτημα. Για μια οικογένεια – ησυχία, πάρκα, σχολεία. Για έναν επενδυτή – δυναμική της περιοχής, ανακαινίσεις, υποδομές. Για μοναχικούς – μεταφορές και πολιτισμό. Η πρεμιέρα δεν ακολουθεί το χάρτη – τον αναδιατάσσει.

Υποδομή ως παράγοντας καθημερινής πολυτέλειας

Η υποδομή στα πρεμιέρα έργα σταματά να είναι φόντο. Γίνεται επιχείρημα. Σάουνα, βιβλιοθήκη, περιοχή barista, κοινόχρηστοι χώροι για συναντήσεις, co-working και εργαστήρια – στοιχεία που διαμορφώνουν την καθημερινή άνεση.

Σημαντικό δεν είναι η ύπαρξη, αλλά η ορ