Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στη Μάλτα: πόσο θα πληρώσει ο επενδυτής και πώς να εξοικονομήσει

Μια μικρή χώρα εδώ και καιρό έχει τραβήξει το ενδιαφέρον επενδυτών από όλο τον κόσμο χάρη στη σταθερή οικονομία, το ευνοϊκό φορολογικό σύστημα και το ευχάριστο κλίμα για διαβίωση και επιχειρηματική δραστηριότητα. Ωστόσο, πριν αγοράσετε ακίνητη περιουσία στη Μάλτα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε λεπτομερώς ποιους φόρους θα πρέπει να πληρώσετε, προκειμένου να αποφύγετε απρόβλεπτες δαπάνες.

Κάθε συναλλαγή συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• φόροι ακινήτων;
• τέλη σφραγίδας;
• τέλη κατά την αγορά και ενοικίαση, εάν το ακίνητο αγοράζεται για επενδυτικούς σκοπούς.

Οι φόροι που πρέπει να καταβάλει ο επενδυτής κατά την αγορά κατοικίας εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες: την ιθαγένεια του αγοραστή, τον τύπο της ακίνητης περιουσίας που αγοράζεται, την τιμή της και τον σκοπό της αγοράς. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε αναλυτικά αυτά τα θέματα.

Ειδικά χαρακτηριστικά των φόρων κατά την αγορά ακινήτων στη Μάλτα

Κάθε συναλλαγή αγοράς ακινήτου στη χώρα συνοδεύεται από υποχρεωτικές φορολογικές εισφορές. Ο αγοραστής πληρώνει φόρους κατά την αγορά ακινήτου στη Μάλτα, συμπεριλαμβανομένου του τέλους εγγραφής και της εισφοράς για τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας.

Το τέλος σφραγίδας είναι ένας καθορισμένος φόρος που πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής. Η τυπική σταθερά είναι 5% της τιμής του αντικειμένου, αλλά υπάρχουν ορισμένες συνθήκες που μπορεί να μειώσουν αυτό το ποσό.

Εάν ο αγοραστής είναι κάτοικος της Μάλτας και αγοράζει την πρώτη του κατοικία, η σταθερά μειώνεται στο 3,5% για ποσά μέχρι €200.000. Επιπλέον, υπάρχουν ευνοϊκές διατάξεις για τους επενδυτές που αγοράζουν ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο επενδυτικών προγραμμάτων. Το τέλος σφραγίδας καταβάλλεται στη Διοίκηση Φόρων σε δύο στάδια: το 1% κατά την υπογραφή της προσύμφωνης σύμβασης αγοραπωλησίας και το υπόλοιπο 4% εντός 15 ημερών μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η καθυστέρηση στην πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις.

Επίσης, ο αγοραστής πρέπει να λάβει υπόψη τις επιπλέον δαπάνες:

• νοταριακά τέλη (περίπου 1-2% της αξίας της συναλλαγής);
• κρατικά τέλη;
• νομική υποστήριξη.

Σημαντικό είναι ότι σε ορισμένες μορφές ιδιοκτησίας εφαρμόζονται φορολογικά κίνητρα. Για παράδειγμα, η ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε ειδικά διαμορφωμένες ζώνες επενδύσεων μπορεί να υπόκειται σε χαμηλότερες φορολογικές σταθερές.

Ποιους φόρους πληρώνει ο επενδυτής κατά την πώληση ακινήτου στη Μάλτα

Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει φόρο κεφαλαιακών κερδών (Capital Gains Tax), ο οποίος ανέρχεται στο 8% της αξίας της σύμβασης. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρισκόταν στην κατοχή του για περισσότερο από τρία χρόνια και χρησιμοποιήθηκε ως μόνιμη κατοικία, δεν επιβάλλεται φόρος.

Για τους επενδυτές που ασχολούνται με την επαναπώληση ακινήτων, είναι σημαντικό να λάβουν υπόψη τους επιπλέον φόρους, συμπεριλαμβανομένης της εισφοράς στα έσοδα από την πώληση εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Η σταθερά της εισφοράς μπορεί να κυμαίνεται από 5% έως 12% ανάλογα με τον χαρακτήρα της σύμβασης αγοραπωλησίας.

Φόρος κατά την εκμετάλλευση της κατοικίας από ενοικιαστές

Εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται για ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει φόρο στα εισοδήματα που προέρχονται από την ενοικίαση. Στη χώρα, το ποσοστό εισφοράς ανέρχεται στο 15% του συνολικού ποσού των εσόδων από την ενοικίαση. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος ως αυτοαπασχολούμενος ή εταιρεία, η εισφορά μπορεί να υπολογίζεται με διαφορετικές σταθερές. Ο φόρος καταβάλλεται ετησίως στη Διοίκηση Φόρων της Μάλτας, με τους επενδυτές να μπορούν να λαμβάνουν υπόψη συγκεκριμένες δαπάνες (επισκευές και συντήρηση του αντικειμένου) για τη μείωση της φορολογούμενης βάσης.

Πότε απαιτείται άδεια AIP Permit στη Μάλτα και πόσο κοστίζει

Για τους μη κατοίκους, η απόκτηση ιδιοκτησίας στη Μάλτα απαιτεί την απόκτηση ειδικής άδειας AIP Permit. Το έγγραφο είναι υποχρεωτικό για όλους όσους δεν είναι πολίτες της ΕΕ. Το κόστος της άδειας είναι €233 και ο χρόνος επεξεργασίας του αιτήματος ανέρχεται σε 6-8 εβδομάδες.

Το AIP Permit είναι απαραίτητο για την αγορά κατοικίας, αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις. Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητη περιουσία σε ειδικά καθορισμένες ζώνες επενδύσεων απαλλάσσονται από την υποχρέωση απόκτησης αυτού του εγγράφου.

Αξίζει η επένδυση στην αγορά ακινήτων στ