Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Главная страница » Blog » Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Покупка недвижимости на Мальте представляет собой выгодное вложение, обеспечивающее стабильный доход и привлекательные перспективы получения ВНЖ, ПМЖ и даже гражданства. Средиземное море, мягкий климат и богатое культурное наследие делают локацию привлекательным местом для инвестиций.
В статье расскажем, как купить дом на острове Мальта. Материал будет полезен для инвесторов, которые хотят удачно вложить деньги.

Как купить дом на Мальте иностранцу: с чего начать

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на острове практически без ограничений. Важно учитывать, что для покупки нескольких объектов необходимо специальное разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property Permit). Без него иностранный покупатель вправе приобрести только одно жилье, предназначенное для личного проживания. Для приобретения нескольких объектов под сдачу в аренду инвесторы должны оформить соответствующие разрешения, предоставляемые властями Мальты.

Цены на мальтийскую недвижимость имеют достаточно широкие рамки, которые зависят от локации и типа помещения. Например, традиционный дом в Валлетте или Слиме обойдется дороже, чем аналогичный объект на Гозо. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от €3000 в менее престижных районах до €8000–€10 000 и выше в элитных локациях, таких как прибрежные зоны Сент-Джулианс.

Как купить дом на Мальте с ипотекой: условия и процедура

Иностранцы имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитованием от местных банков. Как правило, финансовые организации предлагают жилищный кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% до 40% стоимости недвижимости. Процентные ставки обычно находятся на уровне 3-4% годовых. Для получения кредита банк потребует пакет документов, включающий подтверждение доходов, финансовую отчетность и информацию об имеющихся активах.

Чтобы оформить ипотеку на мальтийскую недвижимость, инвестор обязан пройти несколько этапов. Сначала происходит предварительное одобрение от банка, после чего вкладчик выбирает подходящий объект, и эксперт проводит его оценку. Затем следует оформление и подписание ипотечного договора у нотариуса.

Как купить дом на Мальте для сдачи в аренду

Инвесторы часто выбирают остров для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Популярностью пользуются как жилые апартаменты в Валлетте и Сент-Джулианс, так и виллы на острове Гозо. Способ приносит доходность на уровне 5–7% годовых. Для успешной сдачи недвижимости в аренду рекомендуется обратить внимание на туристические и деловые районы, которые гарантируют стабильный спрос круглый год. Также важно учитывать налоговые аспекты: комиссия на доход от сдачи в найм квадратный метров для иностранцев составляет 15% от полученной суммы.

Гражданство Мальты через инвестиции: недвижимость, как часть программы

Инвестиционная программа Мальты привлекает состоятельных иностранцев, заинтересованных в получении ВНЖ, ПМЖ или даже гражданства через вложения в экономику страны. Одним из ключевых условий участия выступает приобретение объекта стоимостью от €700 000. Покупка такого рода подтверждает серьезность намерений инвестора и обеспечивает надежное основание для получения гражданства. Государственная программа «Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment» действует с 2020 года и дает вкладчикам право постоянного проживания, ведения бизнеса и свободного передвижения по странам Евросоюза.

Кроме того, система предполагает дополнительные финансовые взносы: обязательное пожертвование в фонд развития Мальты и приобретение гособлигаций. Эти условия делают процесс прозрачным и удобным для иностранных граждан, планирующих жить и работать в Евросоюзе.

Дополнительные расходы о которых нужно знать перед тем, как купить дом на Мальте

Планируя покупку дома на Мальте, инвестору следует заранее учесть сопутствующие расходы и налоги, которые существенно повлияют на итоговую стоимость сделки. Помимо основной цены недвижимости, покупатель обязан уплатить сбор на передачу права собственности, который составляет 5% от стоимости приобретаемого объекта. Налог взимают сразу после подписания нотариального акта.

Кроме того, мальтийская недвижимость требует следующих затрат:

Нотариальные услуги: в зависимости от эксперта стоимость варьируется в пределах 1–2% от цены сделки.
Регистрационные сборы и государственные пошлины: сумма зависит от месторасположения объекта и колеблется от €500 до нескольких тысяч евро.
Агентские комиссионные: чаще всего оплачиваются продавцом, но некоторые агентства дополнительно взимают плату и с покупателя (обычно до 1% от стоимости жилья).
Услуги адвоката: от €1 000 до €3 000 за сопровождение сделки, консультации и проверку документов.

Традиционный мальтийский дом или кондоминиум: какой объект купить на Мальте

Инвестору важно понимать, какой именно объект недвижимости максимально соответствует его целям и ожиданиям. Традиционный мальтийский дом привлекает внимание уникальным архитектурным стилем, каменными стенами, деревянными ставнями и внутренними дворами. Такие сооружения чаще всего располагаются в исторических центрах городов, например, в Валлетте, Мдине или Слиме. Стоимость традиционных домов стартует от €500 000 и достигает €2 000 000 и выше, особенно если здание обладает исторической ценностью или располагается близко к побережью Средиземного моря.

Кондоминиумы, в свою очередь, представляют современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Инвесторы, заинтересованные в удобстве управления объектом и минимизации расходов на его содержание, чаще выбирают именно этот формат. Современные апартаменты в кондоминиумах обычно оснащены бассейнами, спортивными комплексами, парковками, системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Стоимость кондоминиумов стартует от €250 000 за домики среднего класса и доходит до нескольких миллионов евро за элитные пентхаусы.

Заключение

Приобретение недвижимости на острове — комплексный процесс, который требует тщательного подхода и внимательного анализа рынка. Зная, как купить дом на Мальте и учитывая все аспекты инвестиций, можно обеспечить стабильный пассивный доход и возможность проживания в одной из самых привлекательных стран Европы.

Связанные сообщения

Преимущества гражданства Мальты: причины переехать в страну

В современном мире понятие свободы перемещения и глобального доступа к качественным услугам напрямую связано с возможностью получить второй паспорт. Преимущества гражданства Мальты становятся особенно актуальными в 2025 году на фоне нестабильной геополитики и роста спроса на безопасную жизнь в Европейском союзе.

Благодаря стратегическому расположению, экономической стабильности и продуманной политике иммиграции, Мальта привлекает как инвесторов, так и семьи, стремящиеся к лучшему будущему.

Получение мальтийского гражданства через инвестиции

Одним из наиболее популярных способов миграции на остров остается гражданство Мальты за инвестиции. С помощью государственной программы, одобренной Евросоюзом, иностранцы получают доступ к высокому уровню жизни в Европе в обмен на капиталовложения. Минимальная сумма инвестиций — 600 000 евро при условии пятилетнего проживания либо 750 000 евро при ускоренной процедуре.

Программа предполагает инвестиции в недвижимость, а также благотворительный взнос в Национальный фонд развития. Кандидат обязан пройти строгую проверку благонадежности. Инвестиционная программа Мальты отличается высокой прозрачностью и гарантией получения паспорта при выполнении всех требований.

Европейская интеграция как ключевой мотив

Получая мальтийское гражданство, инвестор автоматически становится гражданином Европейского союза. Это открывает доступ к целому ряду возможностей: Шенген, безвизовый въезд в более чем 180 стран, включая США, Канаду, Великобританию, Австралию, а также свободное перемещение, работу и учебу в любой стране ЕС.

Преимущества гражданства Мальты особенно ощутимы для тех, кто строит международную карьеру или планирует обучать детей в ведущих университетах Европы. Возможность легального трудоустройства в Германии, Франции, Австрии или Нидерландах без визовых ограничений делает паспорт инструментом стратегического планирования жизни.

Преимущества гражданства Мальты: расширенные права и свободы

Одним из аргументов в пользу получения второго паспорта становятся широкие социальные и экономические права. В стране действуют законы, направленные на защиту частной собственности, упрощенное открытие бизнеса, льготное налогообложение для новых резидентов. Ниже представлены ключевые экономические и социальные выгоды:

доступ к одной из самых стабильных экономик Еврозоны;
возможность вести бизнес без ограничений в странах ЕС;
система льготного налогообложения для инвесторов;
участие в программе здравоохранения;
включение в пенсионную систему и социальное страхование.

Таким образом, преимущества гражданства Мальты позволяют не просто переместиться географически, но и значительно улучшить финансовые и правовые условия существования.

Образование и медицина: весомые преимущества, которые дает гражданство Мальты

Государственные школы и университеты страны работают на английском языке, что удобно для иностранцев. Также доступны частные учебные заведения, аккредитованные по британской системе. Преимущества гражданства Мальты включают возможность бесплатно обучать детей в лучших государственных школах, а также поступать в университеты Евросоюза на равных правах с другими гражданами ЕС.

Система здравоохранения в стране одна из самых эффективных в Южной Европе. Держатели паспорта получают доступ к качественным медицинским услугам, включая стоматологию, онкологическую помощь и профилактику. Кроме того, гражданство обеспечивает страховое покрытие на территории всего Евросоюза, что значительно расширяет спектр доступной медицины.

Почему семья — один из аргументов в пользу переезда?

Программа получения мальтийского гражданства за инвестиции распространяется не только на заявителя, но и на его семью. Это означает, что супруга, дети до 29 лет, а также родители, находящиеся на иждивении, также получают паспорт. Такое решение особенно ценно для тех, кто планирует интеграцию семьи в европейское общество — от образования и медицины до наследственных прав. Основные причины, по которым семьи выбирают Мальту:

безопасность и политическая стабильность;
доступ к медицинской и образовательной системе ЕС;
высокое качество жизни;
благоприятный климат и экология;
налоговая оптимизация семейного капитала;
защита активов в правовом поле Евросоюза;
гарантии прав собственности и личной свободы.

Таким образом, преимущества гражданства Мальты становятся инструментом стратегической защиты интересов семьи и бизнеса.

Стабильность и экономическое будущее

В условиях мировой нестабильности Мальта предлагает привлекательную комбинацию политической нейтральности, экономического роста и прозрачной финансовой системы. Остров обладает надежными международными партнерствами, включая членство в Шенгенской зоне, Евросоюзе и ООН.

Для многих состоятельных граждан и инвесторов получение гражданства Мальты — долгосрочная стратегия выхода из нестабильных регионов, а также возможность обеспечить детям стабильное европейское будущее. Прогнозы развития страны, благоприятная инвестиционная среда и минимальные геополитические риски делают мальтийское гражданство особенно ценным ресурсом.

Стоит ли оформлять мальтийское гражданство?

На фоне ужесточения миграционных правил и экономических кризисов во многих странах преимущества гражданства Мальты выходят на первый план. Программа получения паспорта через инвестиции позволяет не только обеспечить свободу передвижения, но и защитить активы, расширить деловые горизонты и гарантировать достойное будущее себе и своей семье.

Среди государств Европы Мальта выделяется выгодными условиями натурализации, лояльной налоговой системой и широкими возможностями для переезда!

23 июня, 2025

Лучшие города Мальты для жизни в 2025 году: обзор перспективных направлений для переезда

Когда говорят «жить на острове», у большинства в голове всплывает образ пальм, пляжей и закатов. Но Мальта — не просто райская точка на карте, а страна, где можно отдыхать, стабильно жить, развиваться, строить карьеру или открывать бизнес. Если вас интересуют лучшие города Мальты для жизни, важно понимать не только атмосферу, но и инфраструктуру, цены, рынок недвижимости и доступность ВНЖ.

В 2025 году островное государство в Средиземном море остается популярным направлением для экспатов, инвесторов и удаленных специалистов. Простота получения резидентства, доступ к европейской системе здравоохранения, теплый климат и активная англоязычная среда делают страну комфортной. Но не каждый город одинаково удобен для постоянного проживания. Именно поэтому так важно разобраться, где лучше жить на Мальте в зависимости от целей.

Слима: городской комфорт у моря

Если вы цените городской ритм, близость к офисам, торговым центрам и лучшим ресторанам, Слима — оптимальный выбор. Один из самых востребованных районов у экспатов и цифровых кочевников. Здесь легко найти удаленную работу, снять или купить квартиру с видом на море и быстро попасть в Валлетту на пароме.

Стоимость жизни выше средней, но компенсируется развитой инфраструктурой и удобством. Слима идеально подойдет тем, кто хочет жить в активной среде, не теряя доступа к морю. Среди лучших городов Мальты для жизни Слима занимает лидирующие позиции благодаря балансу между урбанистикой и отдыхом.

Валлетта: атмосфера столицы и архитектура ЮНЕСКО

Жить в столице — значит быть в центре культурной и политической сфер страны. Валлетта — не только правительственные здания и музеи, но и уникальная атмосфера: узкие улочки, старинные фасады, уютные бары и вид на Трех Городов.

Для тех, кто планирует переезд на Мальту ради погружения в местную культуру и хочет иметь все под рукой — Валлетта будет отличным вариантом. Правда, найти просторную квартиру здесь сложнее, чем в других городах, а недвижимость может стоить дороже, особенно с историческим антуражем.

Тем не менее, Валлетта — важный пункт в списке «лучшие города Мальты для жизни» для тех, кто ищет эстетику, статус и близость к культурным событиям.

Меллиеха: семейный уют и тишина

Меллиеха — выбор тех, кто ищет тишину, зелень и уютную атмосферу. Город находится на севере острова и славится одними из самых красивых пляжей. Здесь нет суеты, зато есть комфорт для семей с детьми, пенсионеров и тех, кто работает удаленно.

Жизнь на Мальте в Меллиехе выглядит размеренно: продуктовые лавки, местные кафе, хорошие школы и виды, от которых хочется снимать сторис каждый день. Инвестиции в недвижимость здесь часто оправдываются — особенно если рассматривать долгосрочную аренду или второе жилье у моря.

Гозо: альтернатива столице и новый ритм

Гозо — не просто остров, а альтернативный стиль. Здесь все течет медленнее, чем на Мальте, но при этом уровень качества жизни остается высоким. На Гозо едут те, кто хочет тишины, простора и уединения.

Несмотря на островной характер, здесь есть школы, госпитали, супермаркеты и даже IT-компании. Все чаще резидентство на Гозо выбирают фрилансеры и творческие специалисты. А гражданство Мальты за инвестиции с проживанием именно на этом острове становится новым трендом среди обеспеченных иностранцев.

Мсида и Гзира: альтернатива Слиме с меньшими расходами

Для тех, кто хочет быть близко к Слиме, но не переплачивать за аренду, отлично подойдут Мсида и Гзира. Города расположены рядом с университетом, поэтому здесь много молодежи, стартапов и диджитал-специалистов.

Транспорт до Слимы занимает считанные минуты, хотя цены на жилье значительно ниже. Аренда студии или двухкомнатной квартиры тут выгоднее, а вид на гавань ничем не хуже. Все больше айтишников и тех, кто ищет ВНЖ на Мальте, начинают именно с Гзиры как отправной точки.

Лучшие города Мальты для жизни: что важно учесть при выборе

Перед тем как принять решение о переезде, важно подойти к вопросу комплексно. Одно дело — приехать как турист на пару недель, и совсем другое — строить повседневную жизнь в новой стране. Если вы рассматриваете долгосрочное проживание, нужно учитывать не только визуальные впечатления, но и реальные условия: от стоимости аренды и уровня медицины до возможности легализации и карьерных перспектив. Особенно актуально, если вы планируете не просто путешествовать, а действительно осесть надолго. Что важно учитывать:

средняя стоимость аренды или покупки недвижимости;
удаленность от столицы и транспортная доступность;
наличие школ, медицинских учреждений, магазинов;
насыщенность культурной жизни и событий;
доступ к морю, пляжам и зеленым зонам.

Сравнив параметры, проще понять, какие именно лучшие города Мальты для жизни подойдут именно под ваш стиль.

Что делает Мальту идеальной страной для переезда?

Если вы все еще сомневаетесь в выборе направления для релокации, важно напомнить о том, почему южноевропейская республика стабильно входит в рейтинги лучших стран для экспатов:

теплый климат и более 300 солнечных дней в году;
английский как один из официальных языков;
доступ к системе здравоохранения ЕС;
безопасная среда и низкий уровень преступности;
наличие программ для получения гражданства или ВНЖ.

Добавьте возможность работать на Европу с видом на Средиземное море — и выбор становится очевиден.

Лучшие города Мальты для жизни: выводы

При рассмотрении вариантов для переезда важно не только определиться со страной, но и выбрать конкретное место проживания, соответствующее личным и профессиональным приоритетам. Лучшие города Мальты для жизни — не всегда туристические открытки, а локации, в которых сочетаются комфорт, инфраструктура и возможности для реализации.

Так, Слима привлекает тех, кто ориентирован на карьерный рост и деловую активность. Меллиеха — выбор семей с детьми благодаря спокойной обстановке и благоприятной среде. Гозо предпочитают те, кто ищет уединение и более размеренный ритм проживания. Несмотря на различия, все направления объединяет одно — жемчужина Средиземного моря предлагает стабильную европейскую базу и доступ к морю..

Выбор города — личное решение, которое должно опираться на четкое понимание целей и бюджета. Взвешенный подход к релокации — ключ к успешной адаптации и комфортному будущему.

21 апреля, 2025