الضرائب عند شراء عقار في مالطا: كم سيدفع المستثمر وكيفية توفير المال

يعد شراء عقار في مالطا فرصة للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط الدافئ والحصول على أصول مربحة. توفر الجزيرة الصغيرة ذات الموقع الاستراتيجي ظروفاً جذابة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات الأوروبية. كيف تتعامل مع هذه العملية بحكمة؟ سنخبرك في هذا المقال.

المزايا الرئيسية لسوق العقارات المالطية

يوفر قرار شراء عقار في مالطا العديد من المزايا، بدءاً من البيئة الضريبية المواتية إلى مستوى عالٍ من سيولة الأصول. كما أن الموقع الجغرافي الفريد للجزيرة واستقرارها الاقتصادي يجعلها جذابة للمستثمرين.

ضرائب منخفضة وتشريعات مواتية

الضرائب العقارية في مالطا أقل بكثير من الدول الأوروبية الأخرى. وتركز تشريعات البلاد على حماية حقوق المشترين الأجانب، وتقليل المخاطر وتبسيط عملية المعاملات.

المزايا الرئيسية:

1. تبلغ الضريبة على شراء العقار الأول 5% من القيمة، وهي أقل من المتوسط الأوروبي.
2. تشمل المزايا التي تعود على المقيمين تخفيض معدل الضريبة على شراء عقار ثانٍ إلى 3%.
3. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على بيع العقار بعد 5 سنوات من ملكيته.
4. الشفافية الكاملة للمعاملات بفضل التسجيل الإلكتروني والوصول إلى سجل الملكية.
5. سهولة معالجة قروض الرهن العقاري من خلال البنوك المالطية للمواطنين الأجانب.

أسباب شراء العقارات في مالطا: الاستقرار الاقتصادي والطلب المرتفع

يُظهر الاقتصاد نمواً مستقراً مدعوماً بقطاع سياحي قوي وبيئة استثمارية مواتية. وينعكس هذا الأمر إيجاباً على سوق العقارات في مالطا، حيث ترتفع أسعار العقارات بمتوسط 3-5% سنوياً، مما يجعل الاستثمار هنا أداة موثوقة للحفاظ على رأس المال.

أمثلة على ذلك:

1. يبلغ متوسط تكلفة الشقق في سليمة حوالي 300,000 يورو، ويبدأ متوسط تكلفة الفلل من 600,000 يورو.
2. يتجاوز عدد السائحين 2 مليون شخص سنوياً، مما يخلق طلباً مستمراً على تأجير المساكن.
3. تضمن برامج دعم الاستثمار الحكومي المرونة الاقتصادية حتى في أوقات الأزمات العالمية.

المواقع المشهورة: أي الأحياء تختار؟

تقدم مالطا مجموعة متنوعة من المواقع للاستثمار العقاري. وتتميز كل منطقة من مناطق الجزيرة بخصائصها الفريدة، وهي مناسبة للإيجارات قصيرة الأجل والمعيشة المريحة. شراء عقار في مالطا لا يعني فقط شراء منزل، بل يعني أيضاً الاستثمار في أصل يدر دخلاً ثابتاً.

سانت جوليان: مركز الترفيه والأعمال

سانت جوليان هي قلب مالطا التجاري والحياة الليلية في مالطا. تجذب المنطقة السائحين والمسافرين من رجال الأعمال بسبب الجمع بين مباني المكاتب المرموقة مثل برج بورتوماسو والبنية التحتية الغنية بالمطاعم الفاخرة والمحلات وفنادق الخمس نجوم. الموقع مثالي لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في تأجير العقارات، مما يوفر دخلاً ثابتاً على مدار السنة.

ويبدأ متوسط تكلفة الشقق هنا من 300,000 يورو، مع شقق بنتهاوس حصرية مطلة على البحر تُقدَّر بمليون يورو. إن التدفق السياحي السنوي الذي يزيد عن 500,000 شخص والطلب المستمر على الإيجارات يخلقان ظروفاً مثالية للاستثمار.

سليمة: مدينة للحياة الأسرية

توفر سليمة وتيرة حياة مريحة وبنية تحتية عالية الجودة مناسبة للعائلات. الحي مثالي للعيش طويل الأجل نظراً لموقعه وخدماته المتطورة. تصطف المساحات الخضراء في شوارع الحي، مما يخلق جواً مريحاً. تضم سليمة أحد أطول المتنزهات في الجزيرة، حيث يقضي السكان المحليون أوقاتهم في المشي وممارسة الرياضة.

ولعشاق التسوق، توجد مراكز تسوق حديثة مثل ذا بوينت، والتي تضم العشرات من العلامات التجارية العالمية. وتتميز المنطقة بمستوى عالٍ من الأمن، بالإضافة إلى شبكة مواصلات متطورة تجعل من السهل السفر إلى أجزاء أخرى من مالطا. ومما يزيد من جاذبية سليمة قربها من المراكز التجارية والثقافية الرئيسية في الجزيرة. شراء عقار في مالطا هنا لا يعني فقط منزلاً مريحاً، بل يعني أيضاً استثماراً مستقراً في موقع مرموق.

مليحة: الخصوصية والطبيعة

تعتبر مليحة مكاناً مثالياً لأولئك الذين يقدرون الطبيعة والهدوء والخصوصية. يتميز الموقع بشواطئه الرملية الرائعة في الخليج الذهبي وخليج مليحة التي تشتهر بنظافتها وأجوائها الهادئة. قربها من المحميات الطبيعية مثل محمية غديرة الطبيعية يجعلها خياراً فريداً لمحبي العطلات البيئية. تجذب مليحة الانتباه أيضاً بالمعالم التاريخية، مثل كنيسة القديسة مريم الباروكية والعديد من مسارات المشي لمسافات طويلة.

توفر المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات التي تتراوح بين الشقق المريحة التي تبدأ أسعارها من 250,000 يورو إلى الفيلات الفاخرة المطلة على البحر مقابل 800,000 يورو. كما أن البنية التحتية المتطورة بما في ذلك الأسواق المحلية والمطاعم التي تقدم المأكولات المالطية التقليدية وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام تجعل مليحة جذابة للعائلات ومحبي الطبيعة.

كيف تشتري عقاراً في مالطا؟

تخضع عملية الشراء لتنظيم صارم بموجب القوانين، مما يضمن درجة عالية من الحماية لحقوق المشتري. ويشرف على المعاملات محامون ووكلاء مرخصون، مما يقضي على إمكانية الاحتيال.

مراحل الصفقة:

1. توقيع العقد المبدئي (كونفينجو)، الذي يحدد اتفاقات الطرفين. عادةً ما يدفع المشتري عربوناً بنسبة 10% من قيمة العقار.
2. الفحص القانوني للشيء: يتحقق المحامون من حقوق الملكية وعدم وجود أعباء.
3. تسجيل المعاملة: تتم في سجل الدولة من خلال كاتب العدل.
4. ضريبة الشراء: 5% من قيمة القطعة الأولى.
5. إبرام العقد النهائي: التسوية الكاملة وتسليم المفاتيح.

يتراوح متوسط الوقت اللازم لإتمام الصفقة من 3 إلى 6 أشهر حسب مدى تعقيد إجراءات العناية الواجبة.

الحصول على تصريح إقامة

الحصول على تأشيرة دخول إلى مالطا من خلال شراء عقار متاح للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. يتيح ذلك للمقيمين التمتع بمزايا الولاية القضائية المالطية، بما في ذلك حرية التنقل داخل الاتحاد الأوروبي.

المزايا الرئيسية:

1. الحق في الإقامة في مالطا دون قيود زمنية.
2. الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم الأوروبية.
3. إمكانية الحصول على الجنسية المالطية إذا تم استيفاء شروط إضافية.

النتائج

يعد شراء العقارات في مالطا خطوة نحو الاستقرار والدخل المرتفع. توفر السوق المالطية ظروفاً فريدة للمستثمرين، بما في ذلك الحوافز الضريبية والطلب المرتفع وإمكانية الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار. اختر المنطقة التي ترغب في شرائها، وأتمّ الصفقة وابدأ في الاستفادة من الأصول الأوروبية اليوم.

يرتبط اختيار الولاية القضائية للعيش أو ممارسة الأعمال التجارية فيها ارتباطاً مباشراً بالشفافية والسياسة المالية المواتية. تحافظ مالطا باستمرار على سمعتها كدولة صديقة للضرائب. فهي تقدم نموذجاً مرناً يسمح للمستثمرين ليس فقط بتخفيض الالتزامات ولكن أيضاً بتحسين هيكل دخلهم من الناحية القانونية. يتجه النظام الضريبي في مالطا نحو دعم رأس المال وحماية الأعمال وتهيئة الظروف الجاذبة للأفراد والكيانات القانونية. وهذا الأمر محسوس بشكل خاص على خلفية الاتجاهات الأوروبية لتشديد الضوابط.

وتغطي السياسة الضريبية جميع الفئات الرئيسية من المواطنين، بما في ذلك: الأفراد والكيانات القانونية، والمقيمين وغير المقيمين، والمهنيين العاملين عن بُعد وأصحاب الأصول. تشكل خصوصيات هذا النهج ميزة مستدامة: يدفع المواطن فقط على الدخل الذي يتلقاه في البلد أو الذي يتم تحويله إلى حساب محلي. هذا النموذج يهم المستثمرين الدوليين والعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأصول الرقمية والشركات ذات الهيكل الموزع.

ضريبة الدخل: المعدلات والخصائص المميزة

يستخدم نظام ضريبة الدخل في مالطا مقياسًا تصاعديًا حسب مستوى الدخل. يخضع المقيمون المحليون الذين يكسبون دخلاً داخل الدولة لمعدل يتراوح بين صفر و35%. ولا يدفع غير المقيمين عمولة إلا على الدخل المالطي والدخل المحول إلى حسابات داخل الدولة.

لا تنطبق هذه المزايا على العائلات التي لديها أطفال فحسب، بل تنطبق أيضاً على رجال الأعمال الذين انتقلوا إلى الجزيرة بموجب برامج التأشيرات. يستثني النظام الضريبي في مالطا الازدواج الضريبي بموجب اتفاقيات مع أكثر من 70 دولة. وهذا يجعل من الممكن إعادة حساب الالتزامات وخفض المعدل النهائي إلى 5-10%، وذلك باستخدام ائتمان الدفع في دولة منشأ الدخل.

الضرائب في مالطا للأفراد

يخضع المواطنون والمقيمون للعمولات في المكان الأصلي للدخل. المصادر الرئيسية هي الأجور والإيجار والفوائد على الودائع وأرباح الأسهم. تسمح الإقامة باستخدام الاستقطاعات الخاصة بالنفقات الطبية والتعليم ومعاملات الرهن العقاري.

يتم توفير معاملة خاصة للرحالة الرقميين والمهنيين عن بُعد. إذا تم تسجيله بشكل صحيح، لا يعتبر العمل عن بُعد دخلاً مالطياً ويبقى خارج نطاق الضرائب. وهذا يجعل الجزيرة وجهة شهيرة للعاملين المستقلين والمبرمجين والاستشاريين والمصممين.

النظام الضريبي في مالطا: الضرائب المفروضة على الشركات ومعدلاتها

تدفع الشركات ضريبة قياسية على الشركات بنسبة 35%، ولكن هناك نظام خصومات يخفض العبء النهائي إلى 5-10%. هذا الهيكل يجعل مالطا فريدة من نوعها بين الدول الأوروبية. يسمح هذا الهيكل للمساهمين باسترداد أموالهم بعد أن تدفع الشركة ما عليها من ضرائب – ما يصل إلى 6/7 من المبلغ المدفوع.

لا يوجد وضع أوفشور، ولكن هناك سمعة طيبة كسلطة قضائية منظمة وشفافة. وهذا هو سبب تسجيل شركات تكنولوجيا المعلومات الدولية والمؤسسات والشركات الناشئة ذات رأس المال المخاطر والمكاتب العائلية هنا. تُعد التقارير البسيطة والتنظيم المرن وحماية الأصول ثلاثة عوامل تخلق الثقة بين المستثمرين.

ضريبة القيمة المضافة في مالطا: للأعمال التجارية والممتلكات

يبلغ معدل ضريبة القيمة المضافة في مالطا 18%. وتنطبق على جميع المعاملات داخل البلد، بما في ذلك البيع بالتجزئة والخدمات والممتلكات والمنصات الإلكترونية. يحق للشركات الحصول على خصم ضريبة القيمة المضافة إذا كانت مسجلة بالكامل وتقدم إقرارات شهرية أو ربع سنوية. لا ينطبق المعدل على المعاملات الدولية بين الشركات، مما يبسط الحسابات للشركات والمنصات الرقمية. تُعفى المعاملات مع الأطراف الأجنبية من الضريبة إذا كان لدى الطرفين رقم ضريبة القيمة المضافة.

الضرائب العقارية: قواعد للمستثمر

لا يصاحب شراء العقارات في مالطا ضريبة عقارية سنوية. في وقت الشراء يدفع المشتري ضريبة الدمغة – 5% من القيمة. بعد التسجيل، لا يلزم دفع أي مدفوعات إضافية. هذا الهيكل مناسب لأولئك الذين يخططون لشراء عقار لأغراض الإيجار أو الحفاظ على رأس المال. كما يوفر النظام الضريبي في مالطا حوافز للاستثمارات في المباني التاريخية وبرامج التجديد واقتناء الأشياء في إطار المبادرات المدنية. يطبق معدل ثابت بنسبة 15% من صافي الدخل على العقارات المؤجرة.

أداة الإقامة الضريبية

للحصول على الإقامة الضريبية في مالطا، يجب على المرء أن يعيش في الجزيرة لأكثر من 183 يوماً في السنة أو الدخول في أحد برامج الاستثمار. وتتيح هذه الحالة إمكانية الوصول إلى اتفاقيات الازدواج الضريبي، وتسجيل الأعمال المبسط، والوصول إلى المنتجات المالية للاتحاد الأوروبي. يحصل المستثمر الأجنبي على فرصة إعادة هيكلة هيكل الأصول بالكامل من خلال توزيع الدخل عبر مناطق العمولة. وهذا مناسب لأولئك الذين يقومون بأعمال تجارية في عدة بلدان، أو يديرون أموالاً أو يمتلكون محفظة متنوعة.

ستة حوافز متاحة بموجب النظام الضريبي في مالطا

فيما يلي المزايا التي يحصل عليها المستثمرون عند استيفاء الشروط الضريبية:

1. تخفيض معدل الضريبة على الشركات إلى 5% – من خلال آلية للعودة إلى المساهمين بعد دفع الشركة للعمولة.

2. لا توجد ضريبة على الدخل العالمي شريطة ألا يتم تحويل الأموال إلى حسابات مالطية.

3. رسوم ثابتة بنسبة 15% على دخل الإيجار، ونظام مبسط لإعداد التقارير.

4. مزايا للبدو الرحل الرقميين – إعفاء العمل عن بُعد من الضريبة المحلية.

5. الوصول إلى معاهدات الازدواج الضريبي مع أكثر من 70 دولة.

6. الإعفاء من الضريبة العقارية لامتلاك عقار دون تأجيره.

الإبلاغ والإعلانات: متى وكيف؟

يتم تقديم الإقرارات الضريبية مرة واحدة سنوياً، إلكترونياً، من خلال نظام الإيرادات الداخلية في مالطا. يمكن للشركات والأفراد الوصول إلى الحسابات الشخصية. يخضع عدم الالتزام بالموعد النهائي لغرامات تتراوح بين 50 يورو إلى 500 يورو، حسب فترة التأخير. تمر جميع التقارير والمدفوعات من خلال منصة رقمية واحدة، مما يقلل العبء على قسم المحاسبة.

الخاتمة

يجمع النظام الضريبي في مالطا بين الشفافية والمرونة. فهو ملائم لممارسة الأعمال التجارية، وشراء العقارات، وإدارة رأس المال، وبناء نموذج ضريبي سليم من الناحية القانونية. يتيح الهيكل البسيط والمعدلات المواتية والحماية القانونية للمستثمرين اتخاذ قرارات استراتيجية دون مخاطرة.