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el Este pequeno país há muito que atrai investidores de todo o mundo devido à sua economia estável, ao seu sistema fiscal favorável e ao clima propício para viver e fazer negócios. Mas antes de comprar um imóvel em Malta, vale a pena conhecer em pormenor os impostos que terá de pagar, a fim de evitar despesas inesperadas.
Qualquer transação é acompanhada de certas obrigações, que incluem
- impostos sobre o património;
- imposto de selo;
- taxas de aquisição e de aluguer se o bem for adquirido para fins de investimento.
Os impostos que um investidor deve pagar quando compra uma casa dependem de muitos factores: a nacionalidade do comprador, o tipo de imóvel adquirido, o seu valor e o objetivo da compra. Neste artigo, analisaremos estas questões em pormenor.
Especificidades dos impostos aquando da compra de um imóvel em Malta
Qualquer compra de um imóvel no país é acompanhada de transferências fiscais obrigatórias. O comprador paga impostos quando compra um imóvel em Malta, incluindo o imposto de selo e a transferência de propriedade.
O imposto de selo é um imposto fixo a pagar pelo comprador. A taxa normal é de 5% do preço do imóvel, mas há uma série de condições que podem reduzir este montante.
Se o comprador for residente em Malta e estiver a comprar a sua primeira casa, a taxa é reduzida para 3,5% para um montante até 200 000 euros. Além disso, existem incentivos para os investidores que compram imóveis ao abrigo de programas de investimento. O imposto de selo é pago à administração fiscal em duas prestações: 1% aquando da assinatura do contrato preliminar de compra e venda e os restantes 4% no prazo de 15 dias após a conclusão da transação. O atraso no pagamento pode dar origem a penalizações.
O comprador deve ainda ter em conta os custos adicionais:
- despesas de notário (cerca de 1-2% do valor da transação);
- taxas governamentais;
- apoio jurídico.
É importante notar que certos tipos de imóveis estão sujeitos a um desagravamento fiscal. Por exemplo, os imóveis situados em zonas de investimento designadas podem estar sujeitos a taxas de imposto mais baixas.
Quais os impostos que um investidor paga quando vende um imóvel em Malta
Durante a transação, o proprietário terá de pagar o imposto sobre as mais-valias, que corresponde a 8% do montante do contrato. Se o imóvel for propriedade há mais de três anos e for utilizado como habitação permanente, não é devido qualquer imposto.
Para os investidores em revenda, é importante ter em conta os impostos adicionais, incluindo o imposto sobre o produto da venda de imóveis comerciais. A taxa de contribuição pode variar entre 5% e 12%, consoante a natureza do contrato de venda.
Imposto sobre o arrendamento de alojamentos a inquilinos
Se um imóvel for utilizado para aluguer, o seu proprietário deve pagar imposto sobre os rendimentos recebidos. No território do país, a taxa percentual é de 15% do montante total do rendimento do aluguer. Se o proprietário estiver registado como empresário individual ou como pessoa colectiva, o imposto pode ser calculado a taxas diferentes. O imposto é pago anualmente à Autoridade Tributária de Malta e os investidores podem deduzir certas despesas (reparações e manutenção do imóvel) para reduzir a matéria coletável.
Quando é necessária uma licença AIP em Malta e quanto custa
Para os não residentes, a aquisição de um imóvel em Malta requer uma autorização AIP especial. Este documento é obrigatório para todos os cidadãos não comunitários. O custo da autorização é de 233 euros e o pedido é processado em 6 a 8 semanas.
A autorização AIP é necessária para a compra de imóveis para habitação, mas há excepções. Os investidores que compram imóveis em zonas de investimento especialmente designadas estão isentos da necessidade de obter este documento.
Vale a pena investir na compra de um imóvel em Malta?
Malta continua a ser um dos destinos mais prometedores para o investimento imobiliário. A elevada procura de habitação, o crescimento estável dos preços e as infra-estruturas bem desenvolvidas tornam o mercado atrativo.
Os investidores podem optar por uma variedade de estratégias: compra para arrendamento a longo prazo, revenda e participação em programas governamentais como o Cidadania pelo Investimento. O sistema de tributação do património imobiliário de Malta é um dos mais favoráveis da Europa em termos de impostos sobre a compra.
Devido à crescente procura de alugueres, especialmente entre expatriados e turistas, os investimentos imobiliários em Malta proporcionam rendimentos estáveis. Antes de comprar, é importante analisar cuidadosamente as obrigações fiscais e possíveis despesas imprevistas, a fim de planear a sua estratégia de investimento da forma mais eficaz possível.
Conclusão
A compra de imóveis em Malta implica o pagamento de determinados impostos que devem ser cuidadosamente analisados aquando do planeamento da transação. Os principais encargos incluem o imposto de selo, os emolumentos notariais e de registo, bem como o imposto sobre as mais-valias cobrado na venda de imóveis utilizados para fins de investimento e nas transacções de arrendamento.
As responsabilidades podem ser optimizadas através da aplicação de taxas preferenciais, da obtenção do estatuto de residente fiscal e de um planeamento fiscal estratégico. A fim de minimizar os riscos financeiros e maximizar o potencial de investimento, é preferível que o investidor consulte um consultor fiscal qualificado e conhecedor do sector imobiliário maltês.
