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el छोटे देश ने अपनी स्थिर अर्थव्यवस्था, अनुकूल कर प्रणाली और रहने और व्यापार करने के लिए अनुकूल जलवायु के कारण दुनिया भर के निवेशकों को लंबे समय से आकर्षित किया है । लेकिन माल्टा में संपत्ति खरीदने से पहले, यह विस्तार से समझना सार्थक है कि अप्रत्याशित खर्चों से बचने के लिए आपको किन करों का भुगतान करना होगा ।
कोई भी लेनदेन कुछ दायित्वों के साथ होता है, जिसमें शामिल हैं:
- संपत्ति कर;
- स्टाम्प ड्यूटी;
- खरीद और किराये के लिए शुल्क, यदि वस्तु निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदी जाती है ।
घर खरीदते समय एक निवेशक को जिन करों का भुगतान करना होगा, वे कई कारकों पर निर्भर करते हैं: खरीदार की राष्ट्रीयता, खरीदी जा रही संपत्ति का प्रकार, उसका मूल्य और अधिग्रहण का उद्देश्य । इस लेख में हम इन मुद्दों पर विस्तार से विचार करेंगे ।
माल्टा में अचल संपत्ति खरीदते समय करों की ख़ासियत
देश में संपत्ति की कोई भी खरीद अनिवार्य कर हस्तांतरण के साथ होती है । माल्टा में संपत्ति खरीदते समय खरीदार करों का भुगतान करता है, जिसमें पंजीकरण शुल्क और हस्तांतरण शुल्क शामिल है ।
स्टांप ड्यूटी खरीदार द्वारा देय एक निश्चित कर है । मानक दर संपत्ति की कीमत का 5% है, लेकिन ऐसी कई स्थितियां हैं जो इस राशि को कम कर सकती हैं ।
यदि खरीदार माल्टा का निवासी है और अपना पहला घर खरीदता है, तो यह दर 3.5% तक 200,000 यूरो तक कम हो जाती है । इसके अतिरिक्त, उन निवेशकों के लिए लाभ हैं जो निवेश कार्यक्रमों के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति खरीदते हैं । स्टांप शुल्क का भुगतान कर कार्यालय को दो चरणों में किया जाता है: प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने पर 1% और शेष 4% लेनदेन के पूरा होने के 15 दिनों के भीतर । देर से भुगतान के परिणामस्वरूप दंड हो सकता है ।
खरीदार को अतिरिक्त लागतों पर भी विचार करने की आवश्यकता है । :
- नोटरी शुल्क (लेनदेन मूल्य का लगभग 1-2%);
- राज्य कर्तव्यों;
- कानूनी समर्थन।
यह महत्वपूर्ण है कि कुछ प्रकार की संपत्ति कर लाभ के अधीन हो । उदाहरण के लिए, निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में स्थित अचल संपत्ति कम कर दरों के अधीन हो सकती है ।
माल्टीज़ अचल संपत्ति बेचते समय एक निवेशक क्या कर देता है
लेनदेन के दौरान, मालिक को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा, जो अनुबंध राशि का 8% है । यदि संपत्ति तीन साल से अधिक समय से स्वामित्व में है और स्थायी आवास के रूप में उपयोग की गई है, तो कोई कर नहीं लिया जाता है ।
संपत्तियों के पुनर्विक्रय में शामिल निवेशकों के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर्तव्यों सहित अतिरिक्त करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । खरीद समझौते की प्रकृति के आधार पर योगदान दर 5% से 12% तक भिन्न हो सकती है ।
किरायेदारों को आवास के किराये पर कर
यदि संपत्ति का उपयोग किराए के लिए किया जाता है, तो उसके मालिक को प्राप्त आय पर कर का भुगतान करना होगा । देश में, प्रतिशत योगदान कुल किराये की आय का 15% है । यदि मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत है, तो शुल्क की गणना अन्य दरों पर की जा सकती है । माल्टा कर प्राधिकरण को सालाना कर का भुगतान किया जाता है, जबकि निवेशक कर आधार को कम करने के लिए कुछ खर्चों (सुविधा की मरम्मत और रखरखाव) को ध्यान में रख सकते हैं ।
मुझे माल्टा में एआईपी परमिट की आवश्यकता कब है और इसकी लागत कितनी है?
गैर-निवासियों के लिए, माल्टा में संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक विशेष एआईपी परमिट की आवश्यकता होती है । दस्तावेज़ किसी के लिए भी अनिवार्य है जो यूरोपीय संघ का नागरिक नहीं है । परमिट की लागत 233 यूरो है, और आवेदन की अवधि 6-8 सप्ताह है ।
आवासीय संपत्ति खरीदते समय एआईपी परमिट की आवश्यकता होती है, लेकिन अपवाद हैं । विशेष रूप से नामित निवेश क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदने वाले निवेशकों को इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने की आवश्यकता से छूट दी गई है ।
क्या माल्टा में संपत्ति खरीदने में निवेश करना उचित है?
माल्टा अचल संपत्ति निवेश के सबसे आशाजनक क्षेत्रों में से एक बना हुआ है । आवास की उच्च मांग, स्थिर मूल्य वृद्धि और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा बाजार को आकर्षक बनाता है ।
निवेशक विभिन्न रणनीतियों का चयन कर सकते हैं: लंबी अवधि के पट्टे के लिए खरीद, पुनर्विक्रय, और निवेश द्वारा नागरिकता जैसे सरकारी कार्यक्रमों में भागीदारी । माल्टीज़ संपत्ति कर प्रणाली संपत्तियों की खरीद पर करों के मामले में यूरोप में सबसे वफादार है ।
किराये की बढ़ती मांग के कारण, विशेष रूप से एक्सपैट्स और पर्यटकों के बीच, माल्टा में रियल एस्टेट निवेश स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं । खरीदने से पहले, निवेश की रणनीति की यथासंभव प्रभावी योजना बनाने के लिए कर दायित्वों और संभावित अप्रत्याशित खर्चों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है ।
निष्कर्ष
माल्टा में एक संपत्ति खरीदने में कुछ करों का भुगतान करना शामिल है, जिसे लेनदेन की योजना बनाते समय सावधानीपूर्वक विश्लेषण किया जाना चाहिए । मुख्य भुगतानों में स्टांप ड्यूटी, नोटरी और पंजीकरण शुल्क, साथ ही निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति की बिक्री और किराये के लेनदेन पर लगाए गए पूंजीगत लाभ कर शामिल हैं ।
अधिमान्य दरों को लागू करने, कर निवासी का दर्जा प्राप्त करने और रणनीतिक कर योजना बनाकर दायित्वों को अनुकूलित किया जा सकता है । वित्तीय जोखिमों को कम करने और निवेश क्षमता को अधिकतम करने के लिए, एक निवेशक के लिए एक योग्य कर सलाहकार से परामर्श करना बेहतर है जो माल्टीज़ अचल संपत्ति में पारंगत है ।
