Porquê comprar um imóvel em Malta em 2025?

Malta é uma pequena joia do Mar Mediterrâneo que combina qualidade de vida europeia, arquitetura antiga e inúmeras oportunidades de negócio e investimento. Há muito que os emigrantes e os investidores procuram esta república insular devido à sua economia estável, à sua segurança e ao seu clima ameno. No entanto, não se deve esquecer que a mudança e a compra de um imóvel exigem uma análise cuidadosa de todos os factores. Os prós e os contras de viver em Malta ajudá-lo-ão a ponderar todos os aspectos e a perceber se este país é adequado para uma nova vida e para investimentos rentáveis.

Prós e contras de viver em Malta para os russos

Os emigrantes de língua russa em Malta encontram tanto conforto como desafios. O Estado insular oferece excelentes condições de adaptação, mas há também algumas dificuldades a considerar. Os prós e os contras de viver em Malta para os russos dependem de muitos factores: língua, cultura, custo de vida e nível de serviço.

Prós:

1. Inglês como língua oficial: Malta é uma antiga colónia britânica e o inglês é equiparado ao maltês. Isto facilita muito a adaptação, a realização de negócios e a comunicação na vida quotidiana.
2. Nível de segurança europeu: Malta tem uma das taxas de criminalidade mais baixas da UE. As ruas tranquilas de Valeta e as cidades antigas, onde se pode passear em segurança à noite, atraem famílias com crianças e reformados.
3. Sistema fiscal atrativo: Malta oferece incentivos fiscais aos investidores e empresários estrangeiros. Por exemplo, o imposto sobre o rendimento dos residentes varia entre 15% e 35% e as empresas podem beneficiar de benefícios de repatriação.
4. Clima e natureza: o clima mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes, permite-lhe desfrutar de mais de 300 dias de sol por ano. As praias de águas azuis, as grutas e as enseadas acolhedoras criam as condições ideais para o relaxamento.

Desvantagens:

1. Custo de vida elevado: os preços da habitação, da alimentação e dos serviços são mais elevados do que na Rússia. O aluguer de um apartamento em Valeta custa a partir de 700 euros por mês e ir a um restaurante custa 20 euros por pessoa.
2. Perspectivas de carreira limitadas: Malta é um país pequeno com um mercado de trabalho restrito. É mais difícil para os profissionais altamente qualificados encontrarem trabalho, especialmente em domínios específicos.
3. Ritmo de vida lento: a burocracia e o ritmo lento podem ser um desafio para quem está habituado ao ritmo acelerado das grandes cidades.

O clima e a natureza de Malta: um idílio mediterrânico

O sol quente, o mar azul-turquesa e o clima ameno são algumas das principais razões pelas quais os expatriados escolhem Malta para viver e investir. Os prós e os contras de viver em Malta no contexto do clima e da natureza merecem uma atenção especial, uma vez que estes factores afectam diretamente a qualidade de vida.

Peculiaridades do clima maltês:

1. Verões quentes e invernos suaves. A temperatura média atinge os +30°C no verão e raramente desce abaixo dos +15°C no inverno. Este clima é adequado para aqueles que não toleram as geadas e querem desfrutar do sol durante todo o ano.
2. Mais de 300 dias de sol por ano. O sol brilhante brilha durante a maior parte do ano, o que é especialmente atrativo para as pessoas que sofrem de deficiência de vitamina D nos países do Norte.
3. Humidade e aridez. Os Verões em Malta são acompanhados de uma elevada humidade, o que pode ser difícil para as pessoas com problemas respiratórios. Os Invernos são húmidos mas amenos.

Natureza:

1. Praias e linha costeira. As praias de areia no norte da ilha e as enseadas rochosas no sul criam uma variedade de condições de férias. As praias mais populares incluem Golden Bay, Mellieha Bay e Paradise Bay.
2. Paisagem e flora. A natureza da ilha oferece belas vistas de campos em socalcos, olivais e arbustos mediterrânicos.

Impostos e custo de vida: o que considerar

Os aspectos financeiros desempenham aqui um papel fundamental na mudança e na compra de um imóvel. Os prós e os contras de viver em Malta dependem em grande medida da compreensão do sistema fiscal e do nível de despesas.

Imposto sobre o rendimento. Escala progressiva de tributação:

1. Rendimentos até 8500 EUR por ano – 0%.
2. Rendimentos de 8.500 EUR a 14.500 EUR – 15%.
3. Rendimentos superiores a 60.000 EUR – 35%.

Impostos sobre a propriedade:

1. Imposto de transferência de propriedade: 5% do valor do imóvel.
2. Não existe imposto anual sobre o património, o que atrai os investidores.

Impostos para as empresas. A taxa do imposto sobre as sociedades é de 35%, mas existem reembolsos para os não residentes, o que reduz a taxa efectiva para 5%.

Propriedade em Malta: o que é que a nação insular tem para oferecer?

Os prós e os contras de viver em Malta são, em grande medida, determinados pela oportunidade de investir favoravelmente numa casa, ao mesmo tempo que se obtém um rendimento estável ou a cidadania.

Tipos de imóveis:

1. Apartamentos e apartamentos. O tipo de imóvel mais popular entre os estrangeiros. Os complexos modernos oferecem condições de vida e de lazer confortáveis. O custo médio de um apartamento com um quarto em Valletta ou Sliema é de 250 000 EUR. Em zonas mais remotas, como Birgu ou Marsascala, é possível encontrar opções a partir de 180 000 EUR.
2. Moradias e casas antigas. As cidades antigas de Malta têm muitos edifícios históricos com uma arquitetura autêntica. Os preços destas casas começam a partir de 350 000 euros e dependem do seu estado e localização.
3. Moradias e penthouses. Estão disponíveis moradias de luxo com vista para o mar na área de St Julian’s, Mellieha e Gozo. O preço médio de uma moradia é de 700 000 EUR e as penthouses de 500 000 EUR.
4. Imóveis comerciais. Os investidores podem adquirir estabelecimentos comerciais, escritórios e hotéis. O custo começa a partir de 400 000 EUR ou mais.

Autorização de residência, autorização de residência permanente e cidadania: formas de permanecer legalmente no país

Os prós e os contras de viver em Malta para os estrangeiros dependem do tipo de autorização de residência que pode ser obtida.

Formas de obtenção de uma autorização de residência (VNZh):

1. Investimentos imobiliários: compra de uma casa a partir de 275.000 EUR.
2. Autorização de residência de trabalhador: quando empregado por uma empresa maltesa.
3. Autorização de residência para estudos: para estudantes que frequentam estabelecimentos de ensino locais.

Condições para a obtenção de residência permanente (PML):

1. Residência contínua em Malta durante 5 anos com uma autorização de residência.
2. O programa para investidores permite-lhe obter uma autorização de residência através da compra de bens imobiliários e do investimento na economia do país.

Programa de Cidadania de Malta através do investimento imobiliário:

1. Investimentos a partir de 600 000 euros e residência na ilha durante 12 meses.
2. O montante do investimento pode aumentar consoante o número de membros da família.

Conclusão

Os prós e os contras de viver em Malta permitem-lhe considerar todas as nuances da mudança e do investimento. O país atrai pela sua segurança, clima quente, economia estável e a possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania através de investimentos. No entanto, o elevado custo de vida, o mercado de trabalho limitado e a burocracia exigem uma preparação cuidadosa e uma decisão equilibrada.

A compra de um imóvel em Malta é um investimento rentável que proporciona um rendimento estável e perspectivas atractivas de obtenção de uma autorização de residência, de residência permanente e mesmo de cidadania. O Mar Mediterrâneo, o clima ameno e o rico património cultural fazem deste local um destino de investimento atrativo.
Neste artigo, explicaremos como comprar uma casa na ilha de Malta. O material será útil para os investidores que pretendam investir dinheiro com sucesso.

Como comprar uma casa em Malta para um estrangeiro: por onde começar

Os cidadãos estrangeiros podem adquirir propriedades na ilha praticamente sem restrições. É importante ter em conta que a aquisição de vários imóveis requer uma AIP (Autorização de Aquisição de Imóvel) especial. Sem ele, um comprador estrangeiro tem o direito de adquirir apenas uma habitação destinada a residência pessoal. Para a aquisição de vários imóveis para arrendamento, os investidores devem executar as autorizações relevantes fornecidas pelas autoridades de Malta.

Os preços dos imóveis malteses têm uma gama bastante alargada, que depende da localização e do tipo de instalações. Por exemplo, uma casa tradicional em Valletta ou Sliema custará mais do que uma propriedade semelhante em Gozo. O custo médio por metro quadrado varia entre 3000 euros em zonas menos prestigiadas e 8000 e 10 000 euros ou mais em zonas de luxo, como as zonas costeiras de St Julian’s.

Como comprar uma casa em Malta com uma hipoteca: condições e procedimento

Os estrangeiros têm a possibilidade de beneficiar de empréstimos hipotecários concedidos pelos bancos locais. Regra geral, as instituições financeiras oferecem empréstimos à habitação até 25 anos, com uma entrada de 20% a 40% do valor do imóvel. As taxas de juro situam-se normalmente ao nível de 3-4% por ano. Para obter um empréstimo, o banco exige um conjunto de documentos, incluindo prova de rendimentos, extractos financeiros e informações sobre os bens existentes.

Para solicitar uma hipoteca sobre um imóvel maltês, o investidor deve passar por várias etapas. Primeiro, há uma aprovação preliminar do banco, após a qual o investidor escolhe um objeto adequado e um perito efectua a sua avaliação. Segue-se a execução e a assinatura do contrato de hipoteca num notário.

Como comprar uma casa para alugar em Malta

Os investidores escolhem frequentemente a ilha para gerar rendimentos passivos através do aluguer de imóveis. Os apartamentos residenciais em Valeta e St Julian’s e as moradias na ilha de Gozo são muito populares. Este método permite obter um rendimento de 5-7% por ano. Para ter êxito no aluguer de imóveis, recomenda-se que se preste atenção às zonas turísticas e comerciais, que garantem uma procura estável durante todo o ano. É igualmente importante ter em conta os aspectos fiscais: a comissão sobre o rendimento do aluguer de metros quadrados para estrangeiros é de 15% do montante recebido.

Cidadania maltesa através do investimento: o sector imobiliário como parte do programa

O programa de investimento de Malta atrai estrangeiros ricos interessados em obter uma autorização de residência, residência permanente ou mesmo a cidadania através do investimento na economia do país. Uma das principais condições de participação é a aquisição de um imóvel de valor igual ou superior a 700 000 euros. Uma aquisição deste tipo confirma a seriedade das intenções do investidor e constitui uma base sólida para a cidadania. O programa estatal “Cidadania de Malta por Naturalização para Serviços Excecionais por Investimento Direto” está em vigor desde 2020 e dá aos investidores o direito de residência permanente, negócios e livre circulação na UE.

Além disso, o sistema envolve contribuições financeiras adicionais: um donativo obrigatório para o Fundo de Desenvolvimento de Malta e a compra de obrigações do Estado. Estas condições tornam o processo transparente e conveniente para os cidadãos estrangeiros que planeiam viver e trabalhar na União Europeia.

Custos adicionais a ter em conta antes de comprar uma casa em Malta

Ao planear a compra de uma casa em Malta, o investidor deve considerar antecipadamente os custos e impostos associados que afectarão significativamente o custo final da transação. Para além do preço de base do imóvel, o comprador deve pagar uma taxa pela transferência de propriedade, que corresponde a 5% do valor do objeto adquirido. A taxa é cobrada imediatamente após a assinatura da escritura pública.

Para além disso, a propriedade maltesa exige os seguintes custos

1. Serviços notariais: dependendo do perito, o custo varia entre 1-2% do preço da transação.
2. Taxas de registo e taxas governamentais: o montante depende da localização da propriedade e varia entre 500 e vários milhares de euros.
3. Taxas de agência: a maior parte das vezes pagas pelo vendedor, mas algumas agências cobram uma taxa adicional ao comprador (normalmente até 1 por cento do preço da casa).
4. Serviços de um advogado: de 1 000 a 3 000 euros para apoio à transação, aconselhamento e verificação de documentos.

Casa tradicional maltesa ou condomínio: que propriedade comprar em Malta

É importante que os investidores compreendam qual o imóvel que melhor se adequa aos seus objectivos e expectativas. Uma casa tradicional maltesa chama a atenção pelo seu estilo arquitetónico único, paredes de pedra, portadas de madeira e pátios. Estão mais frequentemente localizadas nos centros históricos das cidades, como Valeta, Mdina ou Sliema. As casas tradicionais começam a partir de 500 000 euros e vão até 2 000 000 euros ou mais, especialmente se o edifício tiver valor histórico ou estiver localizado perto da costa mediterrânica.

Os condomínios, por outro lado, são complexos residenciais modernos com infra-estruturas bem desenvolvidas. Os investidores interessados na comodidade de gerir a propriedade e em minimizar os custos de manutenção optam mais frequentemente por este formato. Os apartamentos modernos em condomínios estão normalmente equipados com piscinas, complexos desportivos, parques de estacionamento, sistemas de videovigilância e segurança 24 horas por dia. O custo dos condomínios começa nos 250 000 euros para casas de gama média e vai até vários milhões de euros para penthouses de luxo.

Conclusão

A compra de um imóvel na ilha é um processo complexo que exige uma abordagem minuciosa e uma análise cuidadosa do mercado. Sabendo como comprar uma casa em Malta e tendo em conta todos os aspectos do investimento, pode garantir um rendimento passivo estável e a oportunidade de viver num dos países mais atractivos da Europa.