الضرائب عند شراء عقار في مالطا: كم سيدفع المستثمر وكيفية توفير المال

مالطا هي جوهرة البحر الأبيض المتوسط الصغيرة التي تجمع بين جودة الحياة الأوروبية والهندسة المعمارية القديمة وفرص الأعمال والاستثمار التي لا نهاية لها. لطالما تطلّع المهاجرون والمستثمرون إلى هذه الجمهورية الجزيرة بسبب اقتصادها المستقر وأمنها ومناخها المعتدل. ومع ذلك، لا ينبغي أن ننسى أن الانتقال وشراء العقارات يتطلب تحليلاً دقيقاً لجميع العوامل. ستساعدك إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا على تقييم جميع الجوانب وفهم ما إذا كان هذا البلد مناسباً لحياة جديدة واستثمارات مربحة.

إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا بالنسبة للروس

يواجه المهاجرون الناطقون بالروسية في مالطا الراحة والتحديات على حد سواء. توفر الدولة الجزيرة ظروفًا ممتازة للتكيف، ولكن هناك أيضًا بعض الصعوبات التي يجب مراعاتها. وتعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا بالنسبة للروس على العديد من العوامل: اللغة والثقافة وتكلفة المعيشة ومستوى الخدمة.

الإيجابيات:

1. اللغة الإنجليزية كلغة رسمية: مالطا مستعمرة بريطانية سابقة واللغة الإنجليزية على قدم المساواة مع المالطية. وهذا يجعل التكيف والقيام بالأعمال التجارية والتواصل في الحياة اليومية أسهل بكثير.
2. المستوى الأوروبي للأمن: تتمتع مالطا بأحد أدنى معدلات الجريمة في الاتحاد الأوروبي. تجذب شوارع فاليتا الهادئة والبلدات القديمة حيث يمكنك المشي بأمان ليلاً العائلات التي لديها أطفال والمتقاعدين.
3. نظام ضريبي جذاب: تقدم مالطا حوافز ضريبية للمستثمرين الأجانب ورجال الأعمال الأجانب. على سبيل المثال، تتراوح ضريبة الدخل للمقيمين من 15% إلى 35% ويمكن للشركات الاستفادة من مزايا إعادة التوطين.
4. المناخ والطبيعة: يتيح لك مناخ البحر الأبيض المتوسط مع فصول الشتاء المعتدلة والصيف الدافئ الاستمتاع بأكثر من 300 يوم من أشعة الشمس في السنة. تخلق الشواطئ ذات المياه اللازوردية والكهوف والخلجان المريحة ظروفاً مثالية للاسترخاء.

السلبيات:

1. ارتفاع تكلفة المعيشة: أسعار المساكن والمنتجات والخدمات أعلى مما هي عليه في روسيا. وتبدأ تكلفة استئجار شقة في فاليتا من 700 يورو شهرياً، ويكلف الذهاب إلى المطعم 20 يورو للشخص الواحد.
2. آفاق وظيفية محدودة: مالطا بلد صغير ذو سوق عمل ضيق. ويصعب على المهنيين المؤهلين تأهيلاً عالياً العثور على عمل، خاصة في مجالات محددة.
3. إيقاع الحياة البطيء: يمكن أن تشكل البيروقراطية والوتيرة البطيئة تحدياً لأولئك الذين اعتادوا على الحياة السريعة في المدن الكبرى.

مناخ مالطا وطبيعتها: مناخ وطبيعة مالطا: منطقة متوسطية خلابة

الشمس الدافئة والبحر الفيروزي والمناخ المعتدل هي بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل المغتربين يختارون مالطا للعيش والاستثمار فيها. وتستحق إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا في سياق المناخ والطبيعة اهتماماً خاصاً لأن هذه العوامل تؤثر بشكل مباشر على جودة الحياة.

خصائص المناخ المالطي:

1. صيف حار وشتاء معتدل. ويصل متوسط درجة الحرارة إلى +30 درجة مئوية في الصيف ونادراً ما تنخفض عن +15 درجة مئوية في الشتاء. هذا المناخ مناسب لأولئك الذين لا يتحملون الصقيع ويريدون الاستمتاع بالشمس على مدار السنة.
2. أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. تسطع الشمس الساطعة معظم أيام السنة، وهو أمر جذاب بشكل خاص للأشخاص الذين يعانون من نقص فيتامين (د) في بلدان الشمال.
3. الرطوبة والجفاف. يصاحب فصل الصيف في مالطة رطوبة عالية، مما قد يكون صعباً على الأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الجهاز التنفسي. والشتاء رطب ولكنه معتدل.

الطبيعة:

1. الشواطئ والساحل. تخلق الشواطئ الرملية في شمال الجزيرة والخلجان الصخرية في الجنوب مجموعة متنوعة من ظروف العطلات. تشمل الشواطئ الشهيرة الخليج الذهبي وخليج مليحة وخليج بارادايس.
2. المناظر الطبيعية والنباتات. توفر طبيعة الجزيرة إطلالات جميلة على الحقول المدرجات وبساتين الزيتون وشجيرات البحر الأبيض المتوسط.

الضرائب وتكلفة المعيشة: ما الذي يجب مراعاته

تلعب الجوانب المالية هنا دوراً رئيسياً عند الانتقال وشراء عقار. تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا إلى حد كبير على فهم النظام الضريبي ومستوى الإنفاق.

ضريبة الدخل. جدول تصاعدي للضرائب:

1. الدخل حتى 8500 يورو في السنة – 0%.
2. الدخل من 8,500 يورو إلى 14,500 يورو – 15%.
3. الدخل أكثر من 60,000 يورو – 35%.

الضرائب العقارية:

1. ضريبة نقل الملكية: 5% من قيمة العقار.
2. لا توجد ضريبة عقارية سنوية، وهو ما يجذب المستثمرين.

الضرائب على الشركات. يبلغ معدل الضريبة على الشركات 35%، ولكن هناك ضرائب مستردة لغير المقيمين، مما يقلل من المعدل الفعلي إلى 5%.

العقارات في مالطا: ما الذي تقدمه هذه الجزيرة؟

تتحدد إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا إلى حد كبير من خلال فرصة الاستثمار في منزل مناسب مع كسب دخل ثابت أو جنسية مستقرة.

أنواع الممتلكات:

1. الشقق والشقق. أكثر أنواع العقارات شعبية بين الأجانب. توفر المجمعات الحديثة ظروفًا مريحة للمعيشة والاستجمام. متوسط تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في فاليتا أو سليمة من 250 000 يورو. في المناطق النائية، مثل بيرجو أو مارسكالا، يمكنك العثور على خيارات من 180 000 يورو.
2. منازل البلدة والمنازل القديمة تضم مدن مالطا القديمة العديد من المباني التاريخية ذات الهندسة المعمارية الأصيلة. تبدأ أسعار هذه المنازل من 350 000 يورو وتعتمد على الحالة والموقع.
3. فيلات وبنتهاوس. تتوفر فيلات فاخرة مطلة على البحر في منطقة سانت جوليان ومليحة وغوزو. يبدأ متوسط سعر الفيلا من 700 000 يورو والبنتهاوس من 500 000 يورو.
4. العقارات التجارية. يمكن للمستثمرين شراء المباني التجارية والمكاتب والفنادق. تبدأ التكلفة من 400 000 يورو وما فوق.

تصريح الإقامة وتصريح الإقامة الدائمة والجنسية: طرق الإقامة القانونية

تعتمد إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا بالنسبة للأجانب على نوع تصريح الإقامة الذي يمكن الحصول عليه.

طرق الحصول على تصريح الإقامة (VNZh):

1. الاستثمار في العقارات: شراء منزل ابتداءً من 275,000 يورو.
2. تصريح إقامة العامل: عند توظيفه لدى شركة مالطية.
3. تصريح الإقامة الدراسية: للطلاب الذين يدرسون في المؤسسات التعليمية المحلية.

شروط الحصول على الإقامة الدائمة (PML):

1. إقامة مستمرة في مالطا لمدة 5 سنوات بتصريح إقامة.
2. يتيح لك برنامج المستثمر الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات والاستثمار في اقتصاد البلد.

برنامج جنسية مالطا من خلال الاستثمار العقاري:

1. استثمارات من 600 000 يورو والعيش في الجزيرة لمدة 12 شهراً.
2. قد يزيد مبلغ الاستثمار حسب عدد أفراد الأسرة.

الخاتمة

تسمح لك إيجابيات وسلبيات العيش في مالطا بالنظر في جميع الفروق الدقيقة للانتقال والاستثمار. تجذبك البلاد بأمنها ومناخها الدافئ واقتصادها المستقر وإمكانية الحصول على تصريح إقامة أو جنسية من خلال الاستثمارات. ومع ذلك، فإن ارتفاع تكلفة المعيشة ومحدودية سوق العمل والبيروقراطية تتطلب إعداداً دقيقاً وقراراً متوازناً.

يعد شراء العقارات في مالطا استثماراً مربحاً يوفر دخلاً ثابتاً وآفاقاً جذابة للحصول على تصريح إقامة وإقامة دائمة وحتى الجنسية. يجعل البحر الأبيض المتوسط والمناخ المعتدل والتراث الثقافي الغني من الموقع وجهة استثمارية جذابة.
سنخبرك في هذا المقال بكيفية شراء منزل في جزيرة مالطا. ستكون المادة مفيدة للمستثمرين الذين يرغبون في استثمار الأموال بنجاح.

كيفية شراء منزل في مالطا لأجنبي: من أين تبدأ

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في الجزيرة دون أي قيود تقريباً. من المهم أن تضع في اعتبارك أن شراء عدة عقارات يتطلب الحصول على تصريح خاص (تصريح حيازة ممتلكات غير منقولة). وبدون هذا التصريح، يحق للمشتري الأجنبي شراء مسكن واحد فقط مخصص للإقامة الشخصية. ولشراء عدة عقارات للإيجار، يجب على المستثمرين تنفيذ التصاريح ذات الصلة التي تقدمها سلطات مالطا.

أسعار العقارات المالطية لها نطاق واسع إلى حد ما، والذي يعتمد على الموقع ونوع المبنى. على سبيل المثال، سيكلف المنزل التقليدي في فاليتا أو سليمة أكثر من عقار مماثل في جوزو. ويتراوح متوسط تكلفة المتر المربع الواحد من 3000 يورو في المناطق الأقل رقيًا إلى ما بين 8000 و10000 يورو أو أكثر في المواقع الراقية مثل المناطق الساحلية في سانت جوليانز.

كيفية شراء منزل في مالطا برهن عقاري: الشروط والإجراءات

يتمتع الأجانب بفرصة الاستفادة من قروض الرهن العقاري من البنوك المحلية. وكقاعدة عامة، تقدم المؤسسات المالية قروضًا سكنية لمدة تصل إلى 25 عامًا بدفعة أولى تتراوح بين 20% و40% من قيمة العقار. وعادة ما تكون أسعار الفائدة في مستوى 3-4% سنوياً. للحصول على قرض، سيطلب البنك حزمة من المستندات، بما في ذلك إثبات الدخل والبيانات المالية ومعلومات عن الأصول الموجودة.

للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على عقار مالطي، يجب أن يمر المستثمر بعدة مراحل. أولاً، هناك موافقة مبدئية من البنك، وبعد ذلك يختار المستثمر العقار المناسب، ويقوم خبير بإجراء تقييمه. ثم يلي ذلك تنفيذ وتوقيع اتفاقية الرهن العقاري لدى كاتب العدل.

كيفية شراء منزل للإيجار في مالطا

غالباً ما يختار المستثمرون الجزيرة لتوليد دخل سلبي من تأجير العقارات. تحظى كل من الشقق السكنية في فاليتا وسانت جوليانز والفيلات في جزيرة جوزو بشعبية كبيرة. وتحقق هذه الطريقة عائداً يتراوح بين 5 و7% سنوياً. ولتأجير العقارات بنجاح، يوصى بالاهتمام بالمناطق السياحية والتجارية التي تضمن طلباً مستقراً على مدار السنة. من المهم أيضًا مراعاة الجوانب الضريبية: تبلغ العمولة على الدخل من تأجير المتر المربع للأجانب 15% من المبلغ المستلم.

الجنسية المالطية من خلال الاستثمار: العقارات كجزء من البرنامج

يجتذب برنامج الاستثمار في مالطا الأجانب الأثرياء المهتمين بالحصول على تصريح إقامة أو إقامة دائمة أو حتى جنسية مالطا من خلال الاستثمار في اقتصاد البلاد. أحد الشروط الرئيسية للمشاركة هو شراء عقار بقيمة 700,000 يورو أو أكثر. ويؤكد شراء عقار من هذا النوع جدية نوايا المستثمر ويوفر أساساً متيناً للحصول على الجنسية. بدأ العمل بالبرنامج الحكومي “جنسية مالطا عن طريق التجنيس للخدمات الاستثنائية عن طريق الاستثمار المباشر” منذ عام 2020، ويمنح المستثمرين الحق في الإقامة الدائمة والأعمال التجارية وحرية التنقل داخل الاتحاد الأوروبي.

بالإضافة إلى ذلك، يتضمن النظام مساهمات مالية إضافية: تبرع إلزامي لصندوق مالطا للتنمية وشراء سندات حكومية. هذه الشروط تجعل العملية شفافة ومريحة للمواطنين الأجانب الذين يخططون للعيش والعمل في الاتحاد الأوروبي.

تكاليف إضافية يجب أن تكون على دراية بها قبل شراء منزل في مالطا

عند التخطيط لشراء منزل في مالطا، يجب على المستثمر أن يضع في اعتباره مسبقاً التكاليف والضرائب المرتبطة بها والتي ستؤثر بشكل كبير على التكلفة النهائية للصفقة. فبالإضافة إلى السعر الأساسي للعقار، يجب على المشتري دفع رسوم نقل الملكية، وهي 5% من قيمة الشيء الذي تم شراؤه. يتم تحصيل الضريبة مباشرة بعد توقيع سند التوثيق.

بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الملكية المالطية التكاليف التالية:

1. خدمات كاتب العدل: بحسب الخبير، تتراوح التكلفة بين 1-2% من سعر الصفقة.
2. رسوم التسجيل والرسوم الحكومية: يعتمد المبلغ على موقع العقار ويتراوح من 500 يورو إلى عدة آلاف من اليورو.
3. رسوم الوكالة: غالبًا ما يدفعها البائع، ولكن بعض الوكالات تفرض رسومًا إضافية على المشتري (عادةً ما تصل إلى 1 في المائة من سعر المنزل).
4. خدمات المحامي: من 1,000 يورو إلى 3,000 يورو لدعم المعاملات والمشورة والتحقق من المستندات.

المنزل أو الوحدة السكنية المالطية التقليدية: أي العقارات التي يمكنك شراؤها في مالطا

من المهم أن يفهم المستثمرون العقار الذي يناسب أهدافهم وتوقعاتهم. تجذب المنازل المالطية التقليدية الانتباه بطرازها المعماري الفريد وجدرانها الحجرية ومصاريعها الخشبية وأفنيتها. وهي غالباً ما تقع في مراكز المدن التاريخية مثل فاليتا أو مدينا أو سليمة. وتبدأ أسعار المنازل التقليدية من 500,000 يورو وتصل إلى 2,000,000 يورو أو أكثر، خاصةً إذا كان المبنى ذو قيمة تاريخية أو يقع بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط.

أما الوحدات السكنية، من ناحية أخرى، فهي مجمعات سكنية حديثة ذات بنية تحتية متطورة. وغالباً ما يختار المستثمرون المهتمون براحة إدارة العقار وتقليل تكاليف الصيانة هذا الشكل. عادةً ما تكون الشقق الحديثة في الوحدات السكنية مجهزة بحمامات سباحة، ومجمعات رياضية، ومواقف سيارات، وأنظمة مراقبة بالفيديو، وأمن على مدار 24 ساعة. وتبدأ تكلفة الوحدات السكنية من 250,000 يورو للمنازل المتوسطة وتصل إلى عدة ملايين يورو للبنتهاوس الفاخرة.

الخاتمة

شراء العقارات في الجزيرة عملية معقدة تتطلب نهجاً شاملاً وتحليلاً دقيقاً للسوق. من خلال معرفة كيفية شراء منزل في مالطا ومراعاة جميع جوانب الاستثمار، يمكنك ضمان دخل سلبي مستقر وفرصة للعيش في واحدة من أكثر البلدان جاذبية في أوروبا.