يعد شراء العقارات في مالطا استثماراً مربحاً يوفر دخلاً ثابتاً وآفاقاً جذابة للحصول على تصريح إقامة وإقامة دائمة وحتى الجنسية. يجعل البحر الأبيض المتوسط والمناخ المعتدل والتراث الثقافي الغني من الموقع وجهة استثمارية جذابة.
سنخبرك في هذا المقال بكيفية شراء منزل في جزيرة مالطا. ستكون المادة مفيدة للمستثمرين الذين يرغبون في استثمار الأموال بنجاح.
كيفية شراء منزل في مالطا لأجنبي: من أين تبدأ
يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في الجزيرة دون أي قيود تقريباً. من المهم أن تضع في اعتبارك أن شراء عدة عقارات يتطلب الحصول على تصريح خاص (تصريح حيازة ممتلكات غير منقولة). وبدون هذا التصريح، يحق للمشتري الأجنبي شراء مسكن واحد فقط مخصص للإقامة الشخصية. ولشراء عدة عقارات للإيجار، يجب على المستثمرين تنفيذ التصاريح ذات الصلة التي تقدمها سلطات مالطا.
أسعار العقارات المالطية لها نطاق واسع إلى حد ما، والذي يعتمد على الموقع ونوع المبنى. على سبيل المثال، سيكلف المنزل التقليدي في فاليتا أو سليمة أكثر من عقار مماثل في جوزو. ويتراوح متوسط تكلفة المتر المربع الواحد من 3000 يورو في المناطق الأقل رقيًا إلى ما بين 8000 و10000 يورو أو أكثر في المواقع الراقية مثل المناطق الساحلية في سانت جوليانز.
كيفية شراء منزل في مالطا برهن عقاري: الشروط والإجراءات
يتمتع الأجانب بفرصة الاستفادة من قروض الرهن العقاري من البنوك المحلية. وكقاعدة عامة، تقدم المؤسسات المالية قروضًا سكنية لمدة تصل إلى 25 عامًا بدفعة أولى تتراوح بين 20% و40% من قيمة العقار. وعادة ما تكون أسعار الفائدة في مستوى 3-4% سنوياً. للحصول على قرض، سيطلب البنك حزمة من المستندات، بما في ذلك إثبات الدخل والبيانات المالية ومعلومات عن الأصول الموجودة.
للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على عقار مالطي، يجب أن يمر المستثمر بعدة مراحل. أولاً، هناك موافقة مبدئية من البنك، وبعد ذلك يختار المستثمر العقار المناسب، ويقوم خبير بإجراء تقييمه. ثم يلي ذلك تنفيذ وتوقيع اتفاقية الرهن العقاري لدى كاتب العدل.
كيفية شراء منزل للإيجار في مالطا
غالباً ما يختار المستثمرون الجزيرة لتوليد دخل سلبي من تأجير العقارات. تحظى كل من الشقق السكنية في فاليتا وسانت جوليانز والفيلات في جزيرة جوزو بشعبية كبيرة. وتحقق هذه الطريقة عائداً يتراوح بين 5 و7% سنوياً. ولتأجير العقارات بنجاح، يوصى بالاهتمام بالمناطق السياحية والتجارية التي تضمن طلباً مستقراً على مدار السنة. من المهم أيضًا مراعاة الجوانب الضريبية: تبلغ العمولة على الدخل من تأجير المتر المربع للأجانب 15% من المبلغ المستلم.
الجنسية المالطية من خلال الاستثمار: العقارات كجزء من البرنامج
يجتذب برنامج الاستثمار في مالطا الأجانب الأثرياء المهتمين بالحصول على تصريح إقامة أو إقامة دائمة أو حتى جنسية مالطا من خلال الاستثمار في اقتصاد البلاد. أحد الشروط الرئيسية للمشاركة هو شراء عقار بقيمة 700,000 يورو أو أكثر. ويؤكد شراء عقار من هذا النوع جدية نوايا المستثمر ويوفر أساساً متيناً للحصول على الجنسية. بدأ العمل بالبرنامج الحكومي “جنسية مالطا عن طريق التجنيس للخدمات الاستثنائية عن طريق الاستثمار المباشر” منذ عام 2020، ويمنح المستثمرين الحق في الإقامة الدائمة والأعمال التجارية وحرية التنقل داخل الاتحاد الأوروبي.
بالإضافة إلى ذلك، يتضمن النظام مساهمات مالية إضافية: تبرع إلزامي لصندوق مالطا للتنمية وشراء سندات حكومية. هذه الشروط تجعل العملية شفافة ومريحة للمواطنين الأجانب الذين يخططون للعيش والعمل في الاتحاد الأوروبي.
تكاليف إضافية يجب أن تكون على دراية بها قبل شراء منزل في مالطا
عند التخطيط لشراء منزل في مالطا، يجب على المستثمر أن يضع في اعتباره مسبقاً التكاليف والضرائب المرتبطة بها والتي ستؤثر بشكل كبير على التكلفة النهائية للصفقة. فبالإضافة إلى السعر الأساسي للعقار، يجب على المشتري دفع رسوم نقل الملكية، وهي 5% من قيمة الشيء الذي تم شراؤه. يتم تحصيل الضريبة مباشرة بعد توقيع سند التوثيق.
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الملكية المالطية التكاليف التالية:
- خدمات كاتب العدل: بحسب الخبير، تتراوح التكلفة بين 1-2% من سعر الصفقة.
- رسوم التسجيل والرسوم الحكومية: يعتمد المبلغ على موقع العقار ويتراوح من 500 يورو إلى عدة آلاف من اليورو.
- رسوم الوكالة: غالبًا ما يدفعها البائع، ولكن بعض الوكالات تفرض رسومًا إضافية على المشتري (عادةً ما تصل إلى 1 في المائة من سعر المنزل).
- خدمات المحامي: من 1,000 يورو إلى 3,000 يورو لدعم المعاملات والمشورة والتحقق من المستندات.
المنزل أو الوحدة السكنية المالطية التقليدية: أي العقارات التي يمكنك شراؤها في مالطا
من المهم أن يفهم المستثمرون العقار الذي يناسب أهدافهم وتوقعاتهم. تجذب المنازل المالطية التقليدية الانتباه بطرازها المعماري الفريد وجدرانها الحجرية ومصاريعها الخشبية وأفنيتها. وهي غالباً ما تقع في مراكز المدن التاريخية مثل فاليتا أو مدينا أو سليمة. وتبدأ أسعار المنازل التقليدية من 500,000 يورو وتصل إلى 2,000,000 يورو أو أكثر، خاصةً إذا كان المبنى ذو قيمة تاريخية أو يقع بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط.
أما الوحدات السكنية، من ناحية أخرى، فهي مجمعات سكنية حديثة ذات بنية تحتية متطورة. وغالباً ما يختار المستثمرون المهتمون براحة إدارة العقار وتقليل تكاليف الصيانة هذا الشكل. عادةً ما تكون الشقق الحديثة في الوحدات السكنية مجهزة بحمامات سباحة، ومجمعات رياضية، ومواقف سيارات، وأنظمة مراقبة بالفيديو، وأمن على مدار 24 ساعة. وتبدأ تكلفة الوحدات السكنية من 250,000 يورو للمنازل المتوسطة وتصل إلى عدة ملايين يورو للبنتهاوس الفاخرة.
الخاتمة
شراء العقارات في الجزيرة عملية معقدة تتطلب نهجاً شاملاً وتحليلاً دقيقاً للسوق. من خلال معرفة كيفية شراء منزل في مالطا ومراعاة جميع جوانب الاستثمار، يمكنك ضمان دخل سلبي مستقر وفرصة للعيش في واحدة من أكثر البلدان جاذبية في أوروبا.
تتمتع الدولة بأحد أكثر الأنظمة الضريبية المواتية في الاتحاد الأوروبي. وهذا يوفر فرصاً كبيرة لتحسين الضرائب الشخصية وضرائب الشركات. على سبيل المثال، يمكن أن تصل ضريبة دخل الشركات إلى 5% بفضل نظام استرداد الضرائب الفعال. وهذا يجعل برنامج الاستثمار في مالطا ليس فقط وسيلة للحصول على تصريح إقامة عند شراء العقارات، ولكن أيضاً منصة ملائمة لممارسة الأعمال التجارية الدولية.
إن الحصول على تصريح إقامة في مالطا عند شراء عقار يفتح لك الباب أمام جودة الحياة الأوروبية. تقدم الجزيرة مزيجاً فريداً من المناخ المريح والاقتصاد المستقر ومستوى المعيشة المرتفع. لا يستغرق الأمر سوى بضعة أشهر فقط لمعالجة الطلب وسرعان ما يمكنك البدء في عيش حياة الأحلام، والتمتع بجميع امتيازات المقيم في الاتحاد الأوروبي. إنه طريق واقعي لمستويات معيشية أعلى، واستثمار وفرص لا حدود لها تقدمها أوروبا.
يوفر هذا الحل للمستثمرين إمكانية فريدة من نوعها للوصول إلى مستوى المعيشة الأوروبي، ويجمع بين المزايا الاقتصادية والفرص الوافرة للنمو الشخصي والمهني. ويسعى إلى هذه الأداة بشكل خاص أولئك الذين يبحثون عن الأمن والاستقرار والوصول المريح إلى الأسواق الدولية.
يُعد برنامج التأشيرة الذهبية في مالطا فرصة فريدة للمستثمرين الذين يسعون لتأمين مستقبلهم في أوروبا. لا توفر الدولة مستوى معيشة مرتفعاً فحسب، بل توفر أيضاً موقعاً استراتيجياً متميزاً في وسط البحر الأبيض المتوسط. يتيح الاستثمار في العقارات أو الأموال الحكومية إمكانية الحصول على العديد من المزايا، بدءاً من السفر بدون تأشيرة إلى الحصول على الجنسية.