كيفية الحصول على تصريح إقامة للعقارات في مالطا في عام 2025: الشروط والأحكام والفوائد

في عام 2025 ، لا تزال الدولة الجزيرة واحدة من أكثر الولايات القضائية استقرارا وملاءمة للحصول على وضع سكني من خلال شراء المساكن. نظرا لموقعها في وسط البحر الأبيض المتوسط, نظام ضريبي لينة, وكذلك الوصول إلى شنغن والاتحاد الأوروبي, أصبح تصريح إقامة للعقارات في مالطا رواجا بعد أداة للمستثمرين, رجال الأعمال والأسر تبحث عن وسيلة قانونية للبقاء في أوروبا لفترة طويلة.

المزايا الرئيسية للبرنامج وأنواع الكائنات

الميزة الرئيسية للمخطط المالطي هي الاستقرار. يتميز التشريع في مجال الهجرة الاستثمار من خلال الشفافية والقدرة على التنبؤ. شراء الشقق, فيلات, بنتهاوس أو المنازل يعطي ليس فقط الحق في العيش, ولكن أيضا الوصول إلى البنية التحتية بأكملها من البلاد, بما في ذلك الرعاية الصحية, التعليم وفتح حساب مصرفي في الاتحاد الأوروبي. مزايا إضافية لمقدم الطلب:

• الوضع القانوني دون الحاجة إلى البقاء في الجزيرة بشكل دائم;
• إمكانية التمديد والتسجيل اللاحق للجنسية;
• لا توجد ضريبة على الدخل العالمي إذا كان هناك مركز اهتمام خارج البلاد.;
• إجراءات مبسطة لدخول منطقة شنغن.

هذه الظروف تجعل على تصريح إقامة في مالطا خيارا هاما للمستثمرين الدوليين, لحسابهم الخاص, البدو الرقمية والمتقاعدين تبحث عن الأمن القانوني والمعيشة المريحة.

شروط تصريح الإقامة في مالطا لشراء العقارات: كلفة, شروط, قيود

للمشاركة في مرب ، يجب أن تستوفي عددا من المتطلبات. المعيار الرئيسي هو شراء المساكن في الجزيرة في المناطق المعتمدة ومبلغ يلبي المتطلبات القانونية. في عام 2025 ، تنطبق القواعد التالية:

• الحد الأدنى لمبلغ الشراء هو 300000 يورو للعقارات في الجنوب وجزيرة جوزو ، 350.000 يورو للمناطق الشمالية.;
• من الممكن ترتيب عقد إيجار طويل الأجل—من 10000 إلى 12000 يورو سنويا ، حسب الموقع.;
• التبرع الإلزامي هو 28000 يورو (للشراء) أو 58000 يورو (للإيجار) لصندوق الدولة.;
• رسوم التسجيل – 40000 يورو في المرة الواحدة;
• إثبات ملكية الأصول بمبلغ 500000 يورو أو أكثر ، منها 150.000 على الأقل سائلة.

للتقديم ، يجب أن يكون لديك مصدر دخل قانوني ، وبوليصة تأمين طبي ، وليس لديك سجل جنائي. يخضع جميع المرشحين لفحص شامل متعدد المراحل للجدارة بالثقة كجزء من إجراء العناية الواجبة الذي يهدف إلى تقييم سمعة وشفافية مصدر الأموال. هذا النهج يجعل تصريح إقامة مالطا لشراء العقارات بأسعار معقولة ليس فقط, ولكن أيضا أداة آمنة لأولئك الذين يخططون الإقامة طويلة الأجل والاستثمار في بلد مع المعايير القانونية مستقرة.

الخصائص التي هي مناسبة للبرنامج?

يحق للمشاركين في البرنامج اختيار الأشياء في الأسواق الأولية والثانوية ، بما في ذلك الشقق والمنازل والفيلات والبنتهاوس. الشرط الرئيسي هو أن العقار يلبي الحد الأدنى من التكلفة ولا توجد قيود قانونية للحصول على تصريح إقامة.

أنواع العقارات الموصى بها هي شقق في مجمعات سكنية مسورة ببنية تحتية ، وفيلات بأرض على الساحل ، ومنازل في ضواحي فاليتا أو على ساحل سليما ، وبنتهاوس في مجمع متعدد الطوابق مع تراس وإطلالات على البحر ، ومنازل تاون هاوس في جزء قليل السكان من جزيرة جوزو.

غالبا ما تلبي هذه المرافق متطلبات البرنامج ولديها إمكانات استثمارية.

متطلبات المتقدمين للحصول على تصريح الإقامة وقواعد التجديد

الحصول على تصريح إقامة في مالطا لشراء المساكن من الممكن إذا تم استيفاء عدة شروط شخصية. يجب أن يكون عمر مقدم الطلب أكثر من 18 عاما ، وأن يكون لديه دخل ثابت مثبت ولا ينتهك قوانين الدولة. يجب أيضا ألا يكون هناك رفض تأشيرة لدول أخرى في منطقة شنغن. معايير امتثال مقدم الطلب:

• الحصول على جواز سفر ساري المفعول لأكثر من 18 شهرا;
• دخل مثبت من التوظيف أو الأعمال التجارية أو الاستثمارات السلبية;
• لا توجد مشاكل مع سلطات الهجرة في البلدان الأخرى;
• توافر الأموال في الحساب بمبلغ لا يقل عن 500000 يورو;
• اجتياز القياسات الحيوية والشيكات القانونية.

يتم إصدار تصريح إقامة لمدة 5 سنوات مع إمكانية التمديد, رهنا بالامتثال لجميع المتطلبات المنصوص عليها في تشريعات البرنامج. مع الإقامة المستمرة والامتثال للشروط ، يمكن الانتقال إلى الجنسية بعد 5-6 سنوات. بهذه الطريقة يجعل تصريح إقامة مالطا لشراء العقارات حلا جذابا لأولئك الذين يفكرون ليس فقط تغيير الاختصاص الضريبي, ولكن أيضا الحصول على جواز سفر ثان كجزء من إجراءات التجنس شفافة.

النفقات وصيانة العقارات والعواقب الضريبية

تتكون تكلفة المشاركة في البرنامج من عدة نفقات إلزامية. بالإضافة إلى الشراء نفسه ، هناك حاجة إلى رسوم منتظمة ورسوم إدارية. بالإضافة إلى الضرائب على خدمات التسجيل وكاتب العدل ، يتعين على المشتري دفع تكاليف الصيانة السنوية للمنشأة. بنود الإنفاق النموذجية:

• رسوم الدمغة-5٪ من مبلغ الشراء;
• كاتب العدل والخدمات القانونية-من 2500 يورو;
• رسوم الدولة – 40000 يورو للإيداع الأولي;
• التأمين-من 250 يورو للشخص الواحد في السنة;
• لا توجد ضريبة أملاك سنوية للمقيمين.

من المهم ملاحظة أنه ، وفقا لقواعد الإقامة المالطية ، لا يتم فرض أي ضريبة على الدخل الأجنبي إذا لم تدخل الأموال إلى البلاد. وهذا يجعل الجزيرة جذابة بشكل خاص للمستثمرين العالميين وأصحاب الأعمال الدولية.

مقارنة مع برامج الاتحاد الأوروبي الأخرى

على خلفية مخططات مماثلة في إسبانيا, البرتغال أو اليونان, تصريح إقامة للعقارات في مالطا تبرز لمعايير أكثر صرامة, ولكن يعوض لهم بدرجة عالية من حماية المستثمرين.

إن شفافية العملية واستقرار التشريعات والوصول إلى أكبر بنوك الاتحاد الأوروبي والقدرة على فتح حساب باليورو تجعل البرنامج واحدا من أكثر البرامج موثوقية في أوروبا. يمكن أن يشمل جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الآباء ، ويستغرق الإطار الزمني لمراجعة الطلب من 4 إلى 6 أشهر فقط. بعد تلبية المتطلبات المحددة ، يفتح الطريق إلى التجنس والمواطنة.

ويعزز هذا الشكل ثقة المؤسسات الدولية وكبار المستثمرين من القطاع الخاص.

تصريح إقامة للعقارات في مالطا: الشيء الرئيسي

الحصول على تصريح إقامة للعقارات في مالطا في 2025 لا تزال واحدة من الطرق الأكثر موثوقية وفعالية لإضفاء الشرعية في الاتحاد الأوروبي. مع الإعداد السليم, الاختيار السليم للكائن والوفاء بجميع المتطلبات الرسمية, يتلقى المستثمر وضع قانوني مستقر, امتيازات ضريبية ومستوى معيشة عالي الجودة في واحدة من أكثر الجزر المشمسة في أوروبا.

برنامج مالطا هو استثمار ليس فقط في الإسكان ، ولكن أيضا في مستقبل عائلي آمن داخل منطقة شنغن والاتحاد الأوروبي.