Steuern beim Kauf von Immobilien in Malta: Wie viel ein Investor zahlen muss und wie er Geld sparen kann

Geld überschreitet seit langem Grenzen schneller als Menschen. Der moderne Investor ist ständig auf der Suche nach neuen Möglichkeiten. Eine stabile langfristige Planung, insbesondere angesichts geopolitischer Instabilität, erfordert jedoch eine solide Grundlage. Was bedeutet die maltesische Staatsbürgerschaft für einen Investor? Sie wird zu einem solchen Anker – nicht nur ein formaler Status, sondern ein wirksames Instrument zur Sicherung von Vermögenswerten, zur Förderung des Kapitalwachstums und zur Verbesserung der persönlichen und finanziellen Flexibilität.

Malta: keine Insel, sondern eine Ressource

Die Europakarte kennt die Insel als einen Punkt zwischen Sizilien und Nordafrika. Für den Investor ist sie kein Punkt, sondern ein Kreuzungspunkt. Das Land ist Teil des Schengen-Raums, der EU und des britischen Commonwealth of Nations und öffnet den Weg zu Dutzenden von Märkten. Dank seiner Staatsbürgerschaft hat der Investor direkten Zugang zu den 27 EU-Staaten – ohne Visa, Bürokratie oder diplomatische Verzögerungen.

Infrastruktur mit Zahlen

Das BIP des Landes hat sich in den letzten 15 Jahren mehr als verdoppelt. Malta gehört zu den 10 Ländern in der EU, in denen die Digitalisierung der öffentlichen Dienste am schnellsten voranschreitet. E-Government, Unternehmensregistrierung innerhalb von 48 Stunden, Steuerabkommen mit mehr als 70 Ländern – all dies macht die Insel zu einem Wirtschaftszentrum und die maltesische Staatsbürgerschaft zu einer strategischen Plattform.

Wie erhält ein Investor die maltesische Staatsbürgerschaft?

Ein Werkzeug, das Dutzende von Aufgaben gleichzeitig erledigen kann, ist in einem Umfeld, in dem Minuten zählen, von großem Wert. Der maltesische Pass verwandelt komplexe Verfahren in unkomplizierte Aktionen ohne Zwischenhändler und Verzögerungen.

Der maltesische Reisepass öffnet die Türen zu mehr als 185 Ländern, darunter die USA, Kanada, das Vereinigte Königreich, Japan und Singapur. Visa-Warteschlangen und Konsulatsgänge entfallen. Der Staatsbürgerschaftsstatus berechtigt Sie zu sofortigem Handeln, ohne logistische Verzögerungen.

Er gilt für Ehepartner, Kinder unter 29 Jahren und Eltern über 55 Jahren. Alle Familienmitglieder haben die gleichen Rechte auf Gesundheit, Bildung, Arbeit und sozialen Schutz.

Teilnahmebedingungen: kein Kauf, sondern eine Investition in die Stabilität

Das Programm basiert auf einem klaren und transparenten Mechanismus, bei dem jeder Betrag einem bestimmten Segment der Wirtschaft zugewiesen wird. Dieser Ansatz gewährleistet nicht nur die Legalisierung, sondern auch die Integration des Kapitals in die nationalen Interessen des Landes.

Das Investitionsprogramm sieht Investitionen in drei Bereichen vor:

1. Beitrag zum Nationalen Entwicklungsfonds – ab 648.000 $.
2. Kauf einer Immobilie – ab 756.000 $.
3. Mietobjekte beginnen bei 17.280 Dollar pro Jahr.
4. Der Beitrag für wohltätige Zwecke liegt bei 10.800 $.

Der Gesamtzeitraum für den Erhalt beträgt 12 Monate. Die maltesische Staatsbürgerschaft wird nach einer Überprüfung, mit einer sauberen Geschichte und transparenten Kapital Herkunft erhalten.

Zugang zu europäischen Werten: Medizin, Bildung, Sicherheit

Das maltesische Gesundheitswesen gehört zu den 5 besten in der EU, was die Qualität angeht (Euro Health Consumer Index). Alle Bürger haben Zugang zu öffentlichen und privaten Kliniken. Die Versicherungstarife sind im Durchschnitt 30 % niedriger als in Deutschland oder Belgien.

Die öffentlichen Schulen sind kostenlos, der Unterricht findet in englischer Sprache statt. Die Universität des Landes ist in der EU, im Vereinigten Königreich und in den USA akkreditiert. Öffentliche Schulen mit dem britischen System kosten ab 7.500 $ pro Jahr.

Was bietet die maltesische Staatsbürgerschaft einem Investor in diesem Bereich – Zugang zur Eliteausbildung ohne Visum, ohne Hindernisse, ohne Aufschub.

Unternehmen und Steuern

Der Staat erhebt eine Einkommenssteuer, allerdings nur auf Einkünfte, die ins Land kommen. Es gibt keine Steuer auf weltweites Einkommen, wenn kein Wohnsitz besteht. Steuersätze:

1. Die Rendite für juristische Personen beträgt 35 %, der effektive Zinssatz nach der Rückzahlung liegt jedoch bei 5 %.
2. Die Einkommensteuer ist progressiv und beträgt bis zu 35 %.
3. Keine Erbschafts- und Kapitalertragssteuer unter bestimmten Bedingungen.

Unternehmensregistrierung – bis zu 2 Arbeitstage. IT, Fintech, Gamdev, Pharmazeutika, Schifffahrt sind die wichtigsten Sektoren für Investitionen.

Was die maltesische Staatsbürgerschaft einem Investor im Zusammenhang mit der Wirtschaft bietet – die Möglichkeit, in der EU Konten zu eröffnen, ohne Einschränkungen zu arbeiten, an europäischen Ausschreibungen teilzunehmen und seine Rechte vor den Gerichten der EU zu schützen.

Immobilien: ein Vermögenswert mit Zukunft

Die Kosten pro Quadratmeter in Valletta sind seit 2015 um 61 % gestiegen. Die durchschnittliche Mietrendite beträgt 5,2 % pro Jahr. Aufgrund des begrenzten Bestands an Immobilien und der hohen Nachfrage wird ein weiteres Wachstum erwartet.

Die Nachfrage konzentriert sich in Sliema, St. Julian’s und Medina. Es gibt eine Konzentration von Immobilien, die die Bedingungen des Investitionsprogramms von Malta erfüllen. Der Investor erhält nicht nur den Status eines Bürgers, sondern auch einen Vermögenswert mit hoher Liquidität.

7 Gründe, warum Investoren Malta wählen

Die Wahl eines Landes, in dem investiert werden soll, erfordert eine genaue Berechnung und keine Intuition. Die Insel vereint wirtschaftliche Logik und persönliche Interessen in einer rechtlichen Entscheidung.

Die Möglichkeit der Freizügigkeit innerhalb der EU und der Schengen-Länder verleiht dem Investor den Bürgerstatus. Betrachten wir die Hauptgründe für die Wahl:

1. Stabiles politisches System, Mitgliedschaft in der EU und der Euro-Zone.
2. Entwickeltes Banksystem mit Unterstützung mehrerer Währungen.
3. Ein einfaches und schnelles Onboarding-Verfahren.
4. Möglichkeit der Weitergabe des Personenstands an die Kinder.
5. Fehlen einer Steuer auf das Welteinkommen.
6. Rechtsschutz von Vermögen und Unternehmen in Europa.
7. Zugang zu europäischer Bildung und Medizin.

Jeder dieser Vorteile erhöht die Wettbewerbsfähigkeit und verringert die rechtlichen und finanziellen Risiken. Dies ist die Kombination, die das internationale Kapital schätzt – kein Status um des Prestiges willen, sondern ein Instrument zum Handeln.

Was bedeutet die maltesische Staatsbürgerschaft für einen Investor: Schlussfolgerungen

Die maltesische Staatsbürgerschaft ist kein Dokument, sondern ein Instrument. Ein universeller Schlüssel zum europäischen Geschäftsklima, zum Bildungssystem, zum Gesundheitswesen, zu den Immobilienmärkten, zum Kapitalschutz und vor allem zum Vertrauen in die Zukunft.

Das Programm funktioniert. Die Daten sprechen für sich selbst. Jeder, der sich mit Investitionen in dieses Land begeben hat, hat nicht nur einen Status, sondern auch eine neue Lebensqualität erhalten.

Malta ist nicht nur eine schöne Insel, sondern auch eine Brücke zu einer neuen Realität, in der sich eine atemberaubende Natur mit günstigen Lebens- und Geschäftsbedingungen verbindet. Die Möglichkeit, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Malta zu erhalten, ist zu einer einzigartigen Chance für diejenigen geworden, die in Luxusimmobilien investieren und gleichzeitig ein komfortables Leben für sich und ihre Familie im Herzen Europas sicherstellen wollen. In diesem Artikel werden wir alles von den rechtlichen Feinheiten bis hin zu den erforderlichen Dokumenten und mehr behandeln.

Wie man eine Immobilie in Malta kauft und eine Aufenthaltsgenehmigung erhält, wenn man eine Immobilie auf Malta kauft

Die erste Frage, die sich bei der Planung eines Umzugs immer stellt, ist, wie viel man investieren muss, um beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Malta zu erhalten. Das Programm setzt eine Mindestinvestitionssumme von 300.000 € voraus. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass dieser Betrag nur einen Teil der Kosten ausmacht. Welche Immobilien kommen für das Programm in Frage, welche Anforderungen gibt es und wie unterscheiden sie sich in Bezug auf Preis und Komfort?

Die Durchschnittspreise für Immobilien auf Malta können je nach Lage und Art der Immobilie variieren. Wohnungen im historischen Zentrum von Valletta kosten ab 350.000 €, während Luxusvillen mit Meerblick deutlich teurer sind. Es ist wichtig, zusätzliche Kosten zu berücksichtigen: Eintragungsgebühren (etwa 5 %), Rechtskosten (ab 5 000 €) und andere Verwaltungskosten.

Kaufvorgang – Schritt für Schritt

Der Kauf einer Immobilie in Malta zum Zwecke der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung ist ein Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Gehen wir Schritt für Schritt vor:

1. Auswahl einer Immobilie – entscheiden Sie, was Ihnen am besten gefällt: eine Wohnung im Stadtzentrum, eine Villa am Meer oder ein Haus in einem ruhigen Vorort.
2. Due-Diligence-Prüfung: Die staatlichen Stellen prüfen die Sauberkeit der Transaktion. In Malta ist Rechtsbeistand kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, und der Notar spielt eine Schlüsselrolle, wenn es darum geht, sicherzustellen, dass alle Schritte legal sind.
3. Unterzeichnung des Kaufvertrags – nach der rechtlichen Prüfung unterzeichnen die Parteien einen Vorvertrag, in dem die wichtigsten Bedingungen der Transaktion festgelegt sind.
4. Zahlung und Registrierung – nach einer Vorauszahlung von 10 % des Preises und der notariellen Beurkundung der Transaktion wird die Immobilie bei den zuständigen Behörden registriert.

Warum Malta? Das Land bietet nicht nur hervorragende Lebensbedingungen, sondern auch den Status eines europäischen Bürgers mit dem Recht, innerhalb des Schengen-Raums zu reisen. Die Einwanderung nach Malta durch den Kauf einer Immobilie ist eine Eintrittskarte in eine bessere Zukunft.

Die wichtigsten Vorteile einer Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf einer Immobilie auf Malta

Das Land hat eines der günstigsten Steuersysteme in der EU. Dies bietet große Möglichkeiten zur Optimierung der persönlichen und der Unternehmenssteuern. So kann beispielsweise die Körperschaftssteuer dank eines effizienten Steuerrückerstattungssystems bis zu 5 % betragen. Damit ist das Investitionsprogramm Maltas nicht nur ein Mittel zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf von Immobilien, sondern auch eine bequeme Plattform für internationale Geschäfte.

Ein Investor, der sich für dieses Land entscheidet, erhält auch Steuervorteile für sein persönliches Einkommen. Die Einkommenssteuersätze hängen vom Aufenthaltsstatus ab und können deutlich niedriger sein als in anderen EU-Ländern.

Malta Gold Visa: mehr als nur eine Investition

Das Goldene Visum bietet nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung, sondern auch ein ganzes Paket von Vorteilen. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören das Recht, sich frei in Europa zu bewegen, der Zugang zu einem hochwertigen medizinischen System und die Möglichkeit, Kinder in angesehenen Bildungseinrichtungen auszubilden. Der Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung im Rahmen des Malta-Investitionsprogramms ist eine weitere Möglichkeit nach einigen Jahren des Aufenthalts auf der Insel.

Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Malta beim Kauf einer Immobilie und die Besonderheiten des Programms

Personen über 18 Jahre, die über ein festes Einkommen und ausreichende Ersparnisse verfügen, um sich und ihre Familie zu versorgen, können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Zu den Bedingungen gehört auch, dass sie nicht vorbestraft sein dürfen und Einkommensquellen nachweisen müssen. Wichtig ist, dass der Investor finanzielle Unabhängigkeit nachweisen kann, was bedeutet, dass er über Ersparnisse von mindestens 500.000 € oder ein nachgewiesenes Einkommen von mehr als 100.000 € pro Jahr verfügt.

Dokumente für die Aufenthaltsgenehmigung: Was Sie vorlegen müssen

Um eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf einer Immobilie in Malta zu beantragen, müssen Sie Folgendes vorlegen:

1. Reisepass und Kopien aller Seiten.
2. Einkommensnachweis (stabiles Einkommen muss bestätigt werden).
3. Eigentumsdokumente, die den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 300.000 € belegen.
4. Die Krankenversicherung deckt alle Arten von Behandlungen innerhalb der EU ab.
5. Eine Bescheinigung, dass er nicht vorbestraft ist.

Das Antragsverfahren dauert 3 bis 6 Monate. Nachdem alle Unterlagen geprüft wurden, erhält der Investor eine Aufenthaltserlaubnis, die ihn berechtigt, sich im Land aufzuhalten und innerhalb des Schengen-Raums zu reisen.

Immobilien auf Malta: Was Sie für Ihre Investition wählen sollten

Die Insel bietet verschiedene Arten von Einrichtungen zur Teilnahme an dem Programm. Die Investoren können wählen zwischen:

1. Wohnungen in modernen Wohnkomplexen mit Meerblick.
2. Historische Villen und Häuser in alten Stadtvierteln wie Valletta oder Mdina.
3. Moderne Stadthäuser und Villen in ruhigen Vorstädten mit hohem Komfort.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen beginnt bei 300.000 Euro, während Villen mehrere Millionen Euro kosten können. Es ist wichtig zu bedenken, dass Immobilien in prestigeträchtigen Gegenden wie Sliema oder St. Julian’s ein großes Investitionspotenzial haben, da die Mietnachfrage ständig steigt.

Die 5 besten Gebiete für Immobilieninvestitionen auf Malta

Im Folgenden finden Sie eine Liste der besten Gebiete für den Kauf von Quadratmetern zum Zwecke der Aufenthaltsgenehmigung:

1. Sliema ist ideal für diejenigen, die es schätzen, im Zentrum des Geschehens zu wohnen, mit Restaurants und Geschäften in Laufnähe.
2. St. Julian’s ist der richtige Ort für alle, die das Nachtleben und die Unterhaltung genießen wollen.
3. Mellieha – geeignet für Familien, die Ruhe und Privatsphäre suchen.
4. Valletta ist ein historisches Zentrum mit einzigartiger Architektur und einem reichen kulturellen Leben.
5. Marsasala ist ein großartiger Ort für diejenigen, die eine erschwingliche Unterkunft mit Meerblick und einer ruhigen Atmosphäre suchen.

Schlussfolgerung

Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung für Malta beim Kauf einer Immobilie öffnet die Tür zu einer europäischen Lebensqualität. Die Insel bietet eine einzigartige Kombination aus einem angenehmen Klima, einer stabilen Wirtschaft und einem hohen Lebensstandard. Die Bearbeitung eines Antrags dauert nur wenige Monate, und schon bald können Sie Ihr Traumleben führen und alle Privilegien eines EU-Bürgers genießen. Es ist ein realistischer Weg zu einem höheren Lebensstandard, zu Investitionen und zu den unbegrenzten Möglichkeiten, die Europa zu bieten hat.