Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα το 2025

Η αγορά ακινήτων της Μάλτας το 2025 μπήκε σε μια άλλη κατηγορία. Γεωπολιτική σταθερότητα, πλήρες μέλος της ΕΕ, αγγλική γλώσσα, διαφανές φορολογικό σύστημα, ευέλικτα καθεστώτα κατοικίας. Όλα αυτά μετέτρεψαν τη χώρα σε μία από τις πιο προβλέψιμες και διαχειρίσιμες πλατφόρμες επένδυσης σε ακίνητα στην Ευρώπη. Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα, θα συζητήσουμε στο άρθρο.

Η αγορά που δεν “αναπαράγει” – αλλά αναπτύσσεται

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων επιδεικνύει σταθερή δυναμική. Σύμφωνα με τα στοιχεία του NSO, τα τελευταία 10 χρόνια η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 84%. Μόνο το 2023-2024 η αύξηση ανήλθε στο 12,3%. Οι τοπικοί αναλυτές δεν προβλέπουν ύφεση – η ζήτηση παραμένει ακόμη και με την αυστηροποίηση των όρων των υποθηκών. Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα το 2025; Επειδή αυτή είναι η ευκαιρία να μπείτε πριν έρθουν οι παγκόσμιοι επενδυτές και οι τιμές ανέλθουν.

Η αγορά ακινήτων στη Μάλτα είναι δομημένη και διαφανής. Οι συναλλαγές υπόκεινται σε εγγραφή, ο έλεγχος γίνεται από κρατικούς φορείς, μόνο οι αδειούχοι φορείς έχουν το δικαίωμα να διενεργούν δραστηριότητες. Αυτό αποκλείει τις γκρίζες συμφωνίες που είναι χαρακτηριστικές του λιγότερο ώριμου τομέα κατοικίας της Νότιας Ευρώπης.

Επενδυτικό κλίμα

Η απόδοση των ακινήτων στη Μάλτα – από 4,5% έως 7,8% ετησίως με ενοικίαση, ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Ιδιαίτερα σταθερά επιδεικνύουν τα ακίνητα που εμπίπτουν στην SDA της Μάλτας – ακίνητα, προσβάσιμα σε αλλοδαπούς χωρίς περιορισμούς. Περιοχές όπως Tigné Point (Sliema), Portomaso (St. Julian’s), Fort Cambridge (Gzira) εμφανίζουν υψηλό επίπεδο κατοίκησης και ελάχιστη ανεργία.

Η απόδοση των επενδύσεων ενισχύεται με φορολογικά κίνητρα. Εδώ δεν υπάρχει φόρος ακινήτων, μειωμένος φόρος κατά την πώληση μετά από 5 χρόνια κατοχής. Καθώς και η απουσία φόρου κεφαλαίου κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου με κληρονομιά.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα – επειδή η επένδυση λειτουργεί, δεν μένει αδρανής και δεν απαιτεί καθημερινή προσοχή.

Μετακόμιση και καθεστώς: όχι μετανάστευση – στρατηγική επιλογή

Η μετανάστευση στο νησί σταματά να είναι μια περίπλοκη γραφειοκρατική αναζήτηση. Τα προγράμματα ΑΔΕ και ΜΑΔ για επενδυτές λειτουργούν με απλοποιημένο τρόπο. Ελάχιστες επενδύσεις 300.000 ευρώ σε ακίνητα, ετήσια επιβεβαίωση εισοδήματος και έλλειψη απαιτήσεων για μόνιμη διαμονή.

Στο πλευρό της Πορτογαλίας και της Κύπρου, η Μάλτα παραμένει ένα από τα λίγα κράτη της ΕΕ που προσφέρουν πραγματική προοπτική απόκτησης πολιτογράφησης μέσω επενδύσεων. Δεν είναι απλά ένα θεώρημα – είναι ελεύθερη πρόσβαση σε ολόκληρη την επικράτεια της ΕΕ, απαλλαγή από θεωρήσεις με πάνω από 180 χώρες και πρόσβαση στο τραπεζικό σύστημα της Ευρώπης.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα – επειδή μαζί με το ακίνητο έρχεται νόμιμη κατάσταση με ευρωπαϊκά δικαιώματα.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στη Μάλτα: γεωγραφία με αριθμούς

Το νησί επιδεικνύει σταθερή αύξηση των τιμών ακόμα και σε περιόδους παγκόσμιας ταραχής. Η γεωγραφία της ζήτησης μετακινείται προς τις πρεμιέρα περιοχές και τις νιτσέβες τοποθεσίες με μακροπρόθεσμο δυναμικό. Η στατιστική επιβεβαιώνει: η επενδυτική δραστηριότητα ενισχύεται σε όλη τη χώρα.

Περιοχές, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση της τιμής τα τελευταία 24 μήνες:

1. St. Julian’s – +11,2%.
   
2. Sliema – +9,8%.
   
3. Valletta – +13,5%.
   
4. Madliena και Swieqi – σταθερή ζήτηση για πολυτελείς βίλες.
   
5. Gozo – +7,1%, αλλά με δυνατότητα έως 15% λόγω αύξησης του ενδιαφέροντος για τον οικοτουρισμό.
   

Η αγορά προσφέρει τρεις κύριους τομείς: ακίνητα πολιτιστικής κληρονομιάς στην πόλη της Βαλέτα, μοντέρνα διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα (περιοχές SDA), απομονωμένα σπίτια στη Γκόζο. Η μαλτέζικη ακίνητη περιουσία αποδεικνύεται ως πολυεπίπεδο σύστημα επενδύσεων με διαφορετικά σενάρια εξόδου και απόδοσης.

Ποιοι αγοράζουν και γιατί

Το προφίλ των επενδυτών στη μαλτέζικη αγορά ακινήτων έχει αλλάξει. Αντί για ιδιώτες αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιταλία, ενεργοποιήθηκαν θεσμικοί επενδυτές από τη Γερμανία, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και το Χονγκ Κονγκ. Αυξάνεται ο ενδιαφέρον των ρωσόφωνων πε