Νέοι όροι απόκτησης μόνιμης κατοικίας με επενδύσεις στη Μάλτα

Από την 1η Ιανουαρίου 2025 τέθηκαν σε ισχύ οι ανανεωμένες προϋποθέσεις για την απόκτηση μόνιμης κατοικίας με επένδυση στη Μάλτα, οι οποίες επηρέασαν τόσο τις οικονομικές απαιτήσεις όσο και τα κριτήρια για τους υποψηφίους. Οι νέοι κανόνες στοχεύουν στην αύξηση της διαφάνειας του προγράμματος και στην ενίσχυση της επιλογής των υποψηφίων που μπορούν να ενσωματωθούν στην οικονομία της χώρας. Παρά τις τροποποιήσεις, το Μαλτέζικο κράτος παραμένει μια από τις πιο ευνοϊκές διαδικασίες νομιμοποίησης μέσω επενδύσεων.

Τώρα για τη συμμετοχή είναι σημαντικό όχι μόνο να καταβληθούν οι απαραίτητες καταβολές, αλλά και να επιβεβαιωθεί η αξιοπιστία, να πληρούνται τα κριτήρια ηλικίας και να επιλεγεί ένας από τους εγκεκριμένους τρόπους επένδυσης. Ας δούμε ποιες ακριβώς αλλαγές έχουν γίνει και ποιες απαιτήσεις είναι ενεργές το 2025.

Τι άλλαξε: οι προϋποθέσεις για την απόκτηση μόνιμης κατοικίας με επένδυση στη Μάλτα από το 2025

Οι ανανεωμένες διατάξεις της κρατικής πρωτοβουλίας για τη χορήγηση κατοικίας τέθηκαν σε ισχύ από την αρχή του έτους. Αυτές αφορούν το ποσό των επενδύσεων, τον κατάλογο των εξαρτημένων και ορισμένες διοικητικές λεπτομέρειες. Ας εξετάσουμε τις παραμέτρους πιο αναλυτικά:

• αυξήθηκε το ποσό της μη επιστρεπτέας καταβολής — από €98.000 σε €120.000;
• ενισχύθηκαν οι απαιτήσεις για ενοικίαση ακινήτου — από €10.000 στις νότιες περιοχές;
• εισήχθη υποχρεωτική ασφάλιση υγείας για όλα τα μέλη της οικογένειας;
• προστέθηκαν κριτήρια οικονομικής σταθερότητας — επιβεβαίωση πηγών εισοδήματος;
• επεκτάθηκε η κατηγορία των εξαρτημένων — τώρα περιλαμβάνονται αδέλφια έως 27 ετών.

Οι νέες εισαγωγές καθιστούν τη διαδικασία πιο τυπική, αλλά διατηρούν την προσιτότητα για την πλειοψηφία των υποψηφίων που διαθέτουν σταθερό κεφάλαιο και είναι έτοιμοι για διαφανή διαδικασία.

Επιλογές επενδύσεων και δομή καταβολών

Το πρόγραμμα απόκτησης μόνιμης κατοικίας στη Μάλτα προβλέπει δύο κύριες μορφές συμμετοχής: ενοικίαση ή αγορά ακινήτου.

Επιλέγοντας ενοικίαση, το ελάχιστο ποσό είναι €10.000 ετησίως στο νότιο τμήμα του νησιού και €12.000 σε άλλες περιοχές. Η αγορά κοστίζει πολύ περισσότερο — από €300.000 στο νότιο τμήμα και από €350.000 σε άλλες περιοχές.

Εκτός από το κόστος της κατοικίας, στις νέες προϋποθέσεις απόκτησης μόνιμης κατοικίας με επένδυση στη Μάλτα προβλέπονται υποχρεωτικές κρατικές δαπάνες. Ο αιτών πρέπει να καταβάλει διοικητική εισφορά ύψους €40.000, καθώς και να καταβάλει επιπλέον κρατικές εισφορές που μπορεί να φτάνουν τα €7.500 για κάθε εξαρτώμενο.

Ένα ξεχωριστό στοιχείο αποτελεί η φιλανθρωπική καταβολή — τουλάχιστον €2.000, που διατίθεται σε πιστοποιημένο οργανισμό. Εκτός από τις οικονομικές απαιτήσεις, ο αιτών πρέπει να υποβληθεί σε έλεγχο αξιοπιστίας και να παράσχει πλήρες φάκελο εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα των πηγών εισοδήματος και τη γενική οικονομική του κατάσταση.

Η επένδυση στο μαλτέζικο πρόγραμμα κατάλληλη για όσους είναι έτοιμοι για πλήρη αποκάλυψη των οικονομικών τους καταστάσεων και δεν έχουν νομικούς περιορισμούς στη χώρα διαμονής τους.

Ποια έγγραφα θα ζητηθούν από τους αιτούντες;

Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων έχει γίνει πιο ρυθμισμένη και λεπτομερής. Το βασικό πακέτο εγγράφων πρέπει να είναι έτοιμο εκ των προτέρων, με μεταφράσεις και επικυρώσεις. Ας εξετάσουμε τον κατάλογο των εγγράφων πιο λεπτομερώς:

• αντίγραφα των διαβατηρίων όλων των αιτούντων;
• δήλωση προέλευσης κεφαλαίων;
• πιστοποιητικό απουσίας ποινών από τη χώρα διαμονής;
• αποδείξεις οικονομικής ευημερίας;
• σύμβαση ενοικίασης ή αγοραπωλησίας ακινήτου;
• ασφαλιστική ασφάλεια για όλα τα μέλη της οικογένειας.

Η συλλογή και προετοιμασία των εγγράφων διαρκεί έως 3 μήνες. Αυτό είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη κατά το σχεδιασμό της συμμετοχής στο πρόγραμμα, καθώς οι προϋποθέσεις για την απόκτηση μό