Διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Μάλτα το 2025

Η Μάλτα έχει εδραιώσει τον εαυτό της ως ένα από τα καλύτερα μέρη για την αγορά ακινήτων μεταξύ ξένων επενδυτών. Λόγω της σταθερής οικονομίας, της βολικής γεωγραφικής τοποθεσίας και του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος, η απόκτηση ακινήτου εδώ γίνεται μια επωφελής απόφαση τόσο για κατοίκηση όσο και για επενδύσεις. Ωστόσο, η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Μάλτα έχει ορισμένες ιδιαιτερότητες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Πώς να επιλέξετε ένα ακίνητο, ποιους φόρους πρέπει να πληρώσετε και ποια έγγραφα θα χρειαστεί; Ας εξετάσουμε κάθε βήμα λεπτομερώς.

Ποια ακίνητα μπορούν να αγοράσουν οι ξένοι;

Οι ξένοι αγοραστές μπορούν να αγοράζουν ακίνητα στη Μάλτα για ξένους σε συγκεκριμένες περιοχές που διαφέρουν στους όρους ιδιοκτησίας:

• SDA (Ειδικές Οριοθετημένες Περιοχές) — περιοχές όπου δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ακινήτων για ξένους πολίτες;
• Κανονικές περιοχές — απαιτείται η έκδοση άδειας AIP, η οποία δίνει το δικαίωμα να κατέχετε μόνο ένα ακίνητο στη χώρα.

Η επιλογή ακινήτων περιλαμβάνει διαμερίσματα, βίλες, σπίτια σε σειρά, εμπορικά ακίνητα και επενδυτικά έργα. Να σημειωθεί ότι τα ακίνητα στις SDA μπορεί να είναι αρκετά ακριβά, αλλά παρέχουν στους ξένους αγοραστές περισσότερα δικαιώματα και ευελιξία στη διαχείριση της ιδιοκτησίας τους.

Βασικά στάδια αγοράς ακινήτου

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου αποτελείται από αρκετά συνεχόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για την επιτυχή ολοκλήρωση της ιδιοκτησίας.

1. Επιλογή ακινήτου και υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας

Μετά την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, οι πλευρές υπογράφουν προκαταρκτική συμφωνία (Promise of Sale), στην οποία καθορίζονται η τιμή του ακινήτου, ο τρόπος πληρωμής και οι όροι της συναλλαγής. Συνήθως ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή ύψους 10%. Η συμφωνία λειτουργεί ως εγγύηση της συναλλαγής και υποχρεώνει και τις δύο πλευρές να τηρούν όλους τους όρους, διαφορετικά μπορεί να ακολουθήσει οικονομική καταστροφή.

2. Νομικός έλεγχος του ακινήτου

Πριν από την υπογραφή της τελικής συμφωνίας, απαιτείται η επιβεβαίωση της νομιμότητας της συναλλαγής. Ο νοτάριος ελέγχει τα έγγραφα κατοχής, την ύπαρξη οφειλών ή πιθανών νομικών περιορισμών στο ακίνητο. Είναι σημαντικό να ελέγχετε προσεκτικά όχι μόνο το ίδιο το ακίνητο, αλλά και τη συμμόρφωσή του με τους οικοδομικούς κανονισμούς και τις άδειες, ειδικά αν το κτίριο είναι παλαιάς κατασκευής ή βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο της πόλης.

3. Έκδοση άδειας AIP

Αν το ακίνητο δεν ανήκει στις SDA, απαιτείται η έκδοση άδειας AIP. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες. Για την έκδοση απαιτούνται αντίγραφα των εγγράφων του αγοραστή, καθώς και πληροφορίες σχετικά με το αγοραζόμενο ακίνητο. Η άδεια εκδίδεται μεμονωμένα και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτα μέρη.

4. Υπογραφή της τελικής συμφωνίας

Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων υπογράφεται η τελική συμφωνία αγοραπωλησίας, η οποία επικυρώνεται από το νοτάριο. Κατά τη στιγμή αυτή πραγματοποιείται η τελική πληρωμή. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό αμέσως, ενώ σε άλλες υπάρχουν ευέλικτα σχέδια πληρωμών, εάν το ακίνητο αγοράζεται με δόσεις από τον κατασκευαστή.

5. Καταχώριση της συναλλαγής και φορολόγηση

Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς ακινήτου στη Μάλτα, το ακίνητο καταχωρίζεται και ο αγοραστής πληρώνει το τέλος σφραγίδας. Ολοκληρώνονται όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το έγγραφο θα απαιτηθεί επίσης σε περίπτωση μεταπώλησης ή χορήγησης δανείου υπόθηκης ακινήτου.

Φόροι και επιπλέον έξοδα

Η αγορά ακινήτου στη Μάλτα συνοδεύεται από μια σειρά υποχρεωτικών πληρωμών. Αυτές περιλαμβάνουν:

• τέλος σφραγίδας — ανέρχεται σε 5% της τιμής πώλησης του ακινήτου;
• νοταριακές υπηρεσίες — κατά μέσο όρο από 1% έως 2% του ποσού της συναλλαγής;
• τέλος εγγραφής — σταθερή χρέωση, εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου.

Επιπλέον, ενδέχεται να απαιτηθούν έξοδα για ασφάλιση ακινήτου, υπηρεσίες μεσίτη και πληρωμή λογαριασμών δημοτικών χρεών, εάν το ακίνητο αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά.

Πώς να αποφύγετε λάθη κατά την αγορά;

Για την επιτυχή