el 
ru 
de 
ar 
es 
hi 
en 
fr 
nl 
it 
pt Η αγορά ακινήτων στη Μάλτα αποτελεί μια επωφελή επένδυση που εξασφαλίζει σταθερό εισόδημα και ελκυστικές προοπτικές για την απόκτηση ΑΔΑ, ΜΑΔΑ και ακόμη και πολιτογράφηση. Το Μεσόγειο Πέλαγος, το ήπιο κλίμα και η πλούσια πολιτιστική κληρονομιά καθιστούν την τοποθεσία μια ελκυστική επένδυση.
Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο νησί της Μάλτας. Το υλικό θα είναι χρήσιμο για επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν με επιτυχία τα χρήματά τους.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στη Μάλτα ως ξένος: από πού να ξεκινήσετε
Οι ξένοι πολίτες έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν ακίνητα στο νησί σχεδόν χωρίς περιορισμούς. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι για την αγορά πολλαπλών ακινήτων απαιτείται ειδική άδεια AIP (Άδεια Απόκτησης Ακίνητης Περιουσίας). Χωρίς αυτήν, ο ξένος αγοραστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει μόνο ένα κατοικία, που προορίζεται για προσωπική χρήση. Για την αγορά πολλαπλών ακινήτων για ενοικίαση, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν τις αντίστοιχες άδειες που παρέχονται από τις αρχές της Μάλτας.
Οι τιμές της μαλτέζικης ακίνητης περιουσίας έχουν αρκετά ευρείες πλαίσια, τα οποία εξαρτώνται από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Για παράδειγμα, ένα παραδοσιακό σπίτι στη Βαλέτα ή τη Σλίμα θα είναι πιο ακριβό από έναν παρόμοιο στο Γκόζο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από €3000 σε λιγότερο κοσμικές περιοχές έως €8000–€10 000 και πάνω σε πολυτελείς τοποθεσίες, όπως οι παράκτιες περιοχές του Σεντ Τζουλιάνς.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στη Μάλτα με υποθήκη: όροι και διαδικασία
Οι ξένοι έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν την υποθηκευτική χρηματοδότηση από τις τοπικές τράπεζες. Ως κανόνας, οι χρηματοπιστωτικές οργανώσεις προσφέρουν δάνειο για κατοικία με διάρκεια έως 25 χρόνια με προκαταβολή από 20% έως 40% της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Οι επιτόκιοι συνήθως κυμαίνονται στο 3-4% ετησίως. Για να λάβει κάποιος το δάνειο, η τράπεζα θα ζητήσει ένα πακέτο εγγράφων που περιλαμβάνει απόδειξη εισοδήματος, οικονομικά καταστάσεις και πληροφορίες για τα υφιστάμενα ενεργητικά.
Για να ολοκληρωθεί η υποθήκη στη μαλτέζικη ακίνητη περιουσία, ο επενδυτής πρέπει να περάσει μερικά στάδια. Αρχικά, υπάρχει μια προ-έγκριση από την τράπεζα, έπειτα ο επενδυτής επιλέγει το κατάλληλο ακίνητο και ένας ειδικός το αξιολογεί. Στη συνέχεια ακολουθεί η ολοκλήρωση και η υπογραφή της υποθηκευτικής σύμβασης με τον συμβολαιογράφο.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στη Μάλτα για ενοικίαση
Οι επενδυτές συχνά επιλέγουν το νησί για να λάβουν παθητικό εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων. Δημοφιλή είναι τόσο τα κατοικίδια διαμερίσματα στη Βαλέτα και το Σεντ Τζουλιάνς, όσο και οι βίλες στο νησί του Γκόζο. Η μέθοδος αποφέρει απόδοση περίπου 5-7% ετησίως. Για επιτυχή ενοικίαση ακινήτων συνιστάται να επικεντρωθείτε σε τουριστικές και επαγγελματικές περιοχές που εξασφαλίζουν σταθερή ζήτηση όλο το χρόνο. Επίσης, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη φορολογικές πτυχές: η προμήθεια για το εισόδημα από ενοικίαση ανέρχεται στο 15% του ποσού που λαμβάνετε.
Πολιτογράφηση της Μάλτας μέσω επενδύσεων: το ακίνητο ως μέρος του προγράμματος
Το επενδυτικό πρόγραμμα της Μάλτας προσελκύει πλούσιους ξένους που ενδιαφέρονται για την απόκτηση ΑΔΑ, ΜΑΔΑ ή ακόμη και πολιτογράφηση μέσω επενδύσεων στην οικονομία της χώρας. Ένα από τα κύρια κριτήρια συμμετοχής είναι η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον €700 000. Η αγορά ενός τέτοιου είδους ακινήτου επιβεβαιώνει τη σοβαρότητα των προθέσεων του επενδυτή και παρέχει μια αξιόπιστη βάση για την απόκτηση πολιτογραφίας. Το κρατικό πρόγραμμα «Πολιτογράφηση της Μάλτας μέσω φυσικοποίησης για εξαιρετικές υπηρεσίες μέσω άμεσων επενδύσεων» ισχύει από το 2020 και παρέχει στους επενδυτές το δικαίωμα μόνιμης διαμονής, επιχειρηματικής δραστηριότητας και ελεύθερης κυκλοφορίας στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Επιπλέον, το σύστημα προβλέπει επιπλέον οικονομικές εισφορές: υποχρεωτική δωρεά στο ταμείο ανάπτυξης της Μάλτας και αγορά κρατικών ομολόγων. Αυτές οι προϋποθέσεις καθιστούν τη διαδικασία διαφανή και βολική για τους ξένους πολίτες που σχεδιάζουν να ζήσουν και να εργαστούν στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
