Cómo obtener la residencia por inversión en Malta en 2025: requisitos, plazos y beneficios

En 2025, el estado insular sigue siendo una de las jurisdicciones más estables y convenientes para obtener el estatus de residente a través de la adquisición de vivienda. Gracias a su ubicación en el centro del Mediterráneo, su régimen fiscal favorable y el acceso al espacio Schengen y la Unión Europea, la residencia por inversión en Malta se ha convertido en una herramienta popular entre inversores, empresarios y familias que buscan una forma legal de residir a largo plazo en Europa.

Principales ventajas del programa y tipos de propiedades

La principal ventaja del esquema maltés es la estabilidad. La legislación en materia de inmigración de inversión se caracteriza por su transparencia y previsibilidad. La compra de apartamentos, villas, áticos o casas adosadas no solo otorga el derecho a residir, sino también acceso a toda la infraestructura del país, incluidos servicios de salud, educación y la apertura de una cuenta bancaria en la UE. Ventajas adicionales para el solicitante:

• estatus legal sin necesidad de residir en la isla permanentemente;
• posibilidad de renovación y posterior obtención de la ciudadanía;
• exención de impuestos sobre la renta mundial si el centro de intereses está fuera del país;
• procedimiento simplificado para ingresar a la zona Schengen.

Estas condiciones hacen que la residencia por inversión en Malta al comprar una propiedad sea una elección relevante para inversores internacionales, autónomos, nómadas digitales y jubilados que buscan seguridad legal y una estancia confortable.

Condiciones de la residencia por inversión en Malta al comprar una propiedad: costos, plazos, restricciones

Para participar en el MPRP, se deben cumplir una serie de requisitos. El criterio principal es la adquisición de una vivienda en la isla en regiones aprobadas y por un monto que cumpla con los requisitos legales. En 2025, rigen las siguientes reglas:

• monto mínimo de compra: 300,000 euros para propiedades en el sur y en la isla de Gozo, 350,000 euros para las zonas del norte;
• posibilidad de arrendamiento a largo plazo: de 10,000 a 12,000 euros al año, dependiendo de la ubicación;
• donación obligatoria: 28,000 euros (en caso de compra) o 58,000 euros (en caso de arrendamiento) al fondo estatal;
• tarifa de registro: 40,000 euros única vez;
• confirmación de posesión de activos por un monto de al menos 500,000 euros, de los cuales al menos 150,000 son líquidos.

Para presentar una solicitud, se requiere tener una fuente de ingresos legal, un seguro médico y no tener antecedentes penales. Todos los candidatos pasan por un riguroso proceso de debida diligencia que evalúa la reputación y transparencia de los fondos. Este enfoque convierte la residencia por inversión en Malta al comprar una propiedad no solo en un instrumento accesible, sino también seguro para aquellos que planean residir e invertir a largo plazo en un país con estándares legales sólidos.

Tipos de propiedades adecuadas para el programa

Los participantes del programa pueden elegir entre propiedades en el mercado primario y secundario, incluyendo apartamentos, casas, villas y áticos. El requisito principal es que la propiedad cumpla con el valor mínimo y no tenga restricciones legales para la residencia por inversión.

Los tipos de propiedades recomendadas incluyen apartamentos en complejos residenciales cerrados con infraestructura, villas con terreno en la costa, casas en las afueras de La Valeta o en la costa de Sliema, áticos en complejos de varios pisos con terraza y vista al mar, y casas adosadas en la parte menos poblada de la isla de Gozo.

Estas propiedades suelen cumplir con los requisitos del programa y tienen potencial de inversión.

Requisitos para solicitantes de residencia por inversión y reglas de renovación

La obtención de la residencia por inversión en Malta al comprar una propiedad es posible cumpliendo varios requisitos personales. El solicitante debe ser mayor de 18 años, tener ingresos estables confirmados y no infringir las leyes del país. También es obligatorio no haber sido rechazado para obtener visas en otros países del espacio Schengen. Los criterios de elegibilidad del solicitante son:

• pasaporte válido por más de 18 meses;
• ingresos confirmados de empleo, negocios o inversiones pasivas;
• ausencia de problemas con las autoridades de inmigración de otros países;
• fondos en cuenta por al menos 500,000 euros;
• proceso de biometría y verificaciones legales.

La residencia se otorga por un período de 5 años con posibilidad de renovación siempre que se cumplan todos los requisitos establecidos por la legislación del programa. Con una residencia continua y el cumplimiento de las condiciones, es posible acceder a la naturalización y obtener la ciudadanía en 5-6 años. Este enfoque hace que la residencia por inversión en Malta al comprar una propiedad sea una opción atractiva para aquellos que consideran no solo cambiar de jurisdicción fiscal, sino también obtener un segundo pasaporte a través de un proceso de naturalización transparente.

Gastos, mantenimiento de la propiedad y consecuencias fiscales

El costo de participar en el programa incluye varios gastos obligatorios. Además de la compra en sí, se requieren pagos regulares y tarifas administrativas. Además de impuestos de registro y servicios notariales, el comprador debe pagar el mantenimiento anual de la propiedad. Los gastos típicos incluyen:

• impuesto de timbre: 5% del monto de la compra;
• servicios notariales y honorarios de abogados: a partir de 2500 euros;
• tarifa gubernamental: 40,000 euros al presentar la solicitud inicial;
• seguro: a partir de 250 euros por persona al año;
• impuesto anual sobre la propiedad: exento para residentes.

Es importante destacar que al cumplir con las reglas de residencia maltés, no se aplica impuesto sobre la renta extranjera si los fondos no ingresan al país. Esto hace que la isla sea especialmente atractiva para inversores globales y propietarios de negocios internacionales.

Comparación con otros programas de la UE

En comparación con esquemas similares en España, Portugal o Grecia, la residencia por inversión en Malta se destaca por criterios más estrictos, pero compensa con un alto grado de protección para el inversor.

La transparencia del proceso, la estabilidad legislativa, el acceso a los principales bancos de la UE y la posibilidad de abrir una cuenta en euros hacen que el programa sea uno de los más confiables en Europa. Se pueden incluir todos los miembros de la familia, incluidos los padres, y el proceso de solicitud se completa en solo 4 a 6 meses. Después de cumplir con los requisitos establecidos, se abre el camino hacia la naturalización y la obtención de la ciudadanía.

Este enfoque refuerza la confianza de instituciones internacionales y grandes inversores privados.

Residencia por inversión en Malta: aspectos clave

Obtener la residencia por inversión en Malta en 2025 sigue siendo uno de los caminos más confiables y efectivos para la legalización en la UE. Con una preparación adecuada, una elección inteligente de la propiedad y el cumplimiento de todos los requisitos formales, el inversor obtiene un estatus legal estable, beneficios fiscales y un alto nivel de vida en una de las islas más soleadas de Europa.

El programa maltés es una inversión no solo en vivienda, sino también en un futuro seguro para la familia dentro del espacio Schengen y la Unión Europea.