Pourquoi acheter une propriété à Malte en 2025

Depuis longtemps, l’argent franchit les frontières plus rapidement que les personnes. L’investisseur moderne se déplace constamment à la recherche de nouvelles opportunités. Toutefois, une planification stable à long terme, en particulier face à l’instabilité géopolitique, nécessite des bases solides. Qu’est-ce que la citoyenneté maltaise apporte à un investisseur ? Elle devient justement un point d’ancrage – pas seulement un statut formel, mais un outil efficace pour sécuriser les actifs, encourager la croissance du capital et améliorer la flexibilité personnelle et financière.

Malte : pas une île, mais une ressource

Sur la carte de l’Europe, l’île est connue comme un point entre la Sicile et l’Afrique du Nord. Pour l’investisseur, il ne s’agit pas d’un point, mais d’un carrefour. Le pays fait partie de l’espace Schengen, de l’UE et du Commonwealth britannique, ce qui lui ouvre la voie vers des dizaines de marchés. Sa citoyenneté permet à l’investisseur d’accéder directement aux 27 États de l’UE, sans visa, sans bureaucratie et sans délai diplomatique.

Infrastructures chiffrées

Le PIB du pays a plus que doublé au cours des 15 dernières années. Malte fait partie des dix pays de l’UE où la numérisation des services publics est la plus rapide. Administration en ligne, enregistrement des entreprises en 48 heures, accords fiscaux avec plus de 70 juridictions : tout cela fait de l’île un centre d’affaires et de la citoyenneté maltaise une plateforme stratégique.

Qu’est-ce qui donne la nationalité maltaise à un investisseur ?

Un outil capable de gérer des dizaines de tâches simultanément est précieux dans un environnement où les minutes comptent. Le passeport maltais transforme les procédures complexes en actions directes, sans intermédiaires ni retards.

Le passeport maltais ouvre les portes de plus de 185 pays, dont les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni, le Japon et Singapour. Les files d’attente pour les visas et les démarches consulaires disparaissent. Le statut de citoyen vous autorise à agir immédiatement, sans délai logistique.

Elle couvre le conjoint, les enfants de moins de 29 ans et les parents de plus de 55 ans. Tous les membres de la famille bénéficient des mêmes droits en matière de soins de santé, d’éducation, de travail et de protection sociale.

Conditions de participation : il ne s’agit pas d’un achat, mais d’un investissement dans la stabilité

Le programme repose sur un mécanisme clair et transparent dans lequel chaque montant est destiné à un segment spécifique de l’économie. Cette approche garantit non seulement la légalisation, mais aussi l’intégration des capitaux dans les intérêts nationaux du pays.

Le programme d’investissement prévoit des investissements dans trois domaines :

1. Contribution au Fonds national de développement – de 648 000 $.
2. Achat d’une propriété – à partir de 756 000 $.
3. Les biens locatifs sont proposés à partir de 17 280 dollars par an.
4. La contribution caritative est de 10 800 $.

La période totale de réception est de 12 mois. La citoyenneté maltaise s’obtient après vérification, avec un historique propre et une origine transparente du capital.

Accès aux valeurs européennes : médecine, éducation, sécurité

Les soins de santé maltais figurent parmi les cinq premiers de l’UE en termes de qualité (Euro Health Consumer Index). Tous les citoyens ont accès aux cliniques publiques et privées. Les tarifs d’assurance sont en moyenne 30 % moins élevés qu’en Allemagne ou en Belgique.

Les écoles publiques sont gratuites et l’enseignement est dispensé en anglais. L’université du pays est accréditée dans l’UE, au Royaume-Uni et aux États-Unis. Les écoles publiques du système britannique coûtent à partir de 7 500 dollars par an.

Ce qui donne la citoyenneté maltaise à un investisseur dans ce domaine – l’accès à l’éducation d’élite sans visas, sans barrières, sans reports.

Entreprises et impôts

L’État applique un impôt sur le revenu, mais uniquement sur les revenus entrant dans le pays. Il n’y a pas d’impôt sur les revenus mondiaux en l’absence de résidence. Taux d’imposition :

1. Le rendement pour les personnes morales est de 35 %, mais le taux effectif après remboursement est de 5 %.
2. L’impôt sur le revenu des personnes physiques est un barème progressif, allant jusqu’à 35 %.
3. Pas de droits de succession et de plus-values sous certaines conditions.

Enregistrement de la société – jusqu’à 2 jours ouvrables. Les technologies de l’information, les technologies financières, les jeux, les produits pharmaceutiques et le transport maritime sont les principaux secteurs d’investissement.

Ce que la citoyenneté maltaise apporte à un investisseur dans le contexte des affaires – la possibilité d’ouvrir des comptes dans l’UE, de travailler sans restrictions, de participer à des appels d’offres européens, de protéger ses droits devant les tribunaux de l’UE.

L’immobilier : un actif à valoriser

Le coût du mètre carré à La Valette a augmenté de 61 % depuis 2015. Le rendement locatif moyen est de 5,2 % par an. Une nouvelle croissance est attendue en raison du stock limité de propriétés et de la forte demande.

La demande est concentrée à Sliema, St Julian’s et Medina. Il y a une concentration de propriétés qui répondent aux conditions du programme d’investissement de Malte. L’investisseur reçoit non seulement le statut de citoyen, mais aussi un actif à forte liquidité.

7 raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent Malte

Le choix d’un pays où investir nécessite un calcul précis et non une intuition. L’île combine la logique économique et les intérêts personnels en une seule décision juridique.

Ce qui confère un statut civil à l’investisseur, c’est la possibilité de circuler librement au sein de l’UE et des pays de l’espace Schengen. Examinons les principales raisons de ce choix :

1. Système politique stable, adhésion à l’UE et à la zone euro.
2. Système bancaire développé avec prise en charge de plusieurs devises.
3. Un processus d’intégration simple et rapide.
4. Possibilité de transmettre l’état civil aux enfants.
5. Absence d’impôt sur le revenu mondial.
6. Protection juridique des biens et des entreprises en Europe.
7. Accès à l’éducation et à la médecine européennes.

Chacun de ces avantages renforce la compétitivité et réduit les risques juridiques et financiers. C’est cette combinaison que les capitaux internationaux apprécient : il ne s’agit pas d’un statut pour le prestige, mais d’un outil pour l’action.

Qu’est-ce que la citoyenneté maltaise apporte à un investisseur ?

La citoyenneté maltaise n’est pas un document mais un outil. Une clé universelle pour accéder au climat des affaires, au système éducatif, aux soins de santé, aux marchés immobiliers, à la protection du capital et, surtout, à la confiance en l’avenir en Europe.

Le programme fonctionne. Les données parlent d’elles-mêmes. Tous ceux qui ont investi dans cette juridiction ont acquis non seulement un statut, mais aussi une nouvelle qualité de vie.

Ce petit pays attire depuis longtemps des investisseurs du monde entier en raison de son économie stable, de son régime fiscal favorable et de son climat propice à la vie et aux affaires. Mais avant d’acheter une propriété à Malte, il est utile de comprendre en détail les taxes que vous devrez payer afin d’éviter des dépenses inattendues.

Toute transaction s’accompagne de certaines obligations :

• les impôts fonciers ;
• le droit de timbre ;
• les frais d’acquisition et de location si l’objet est acheté à des fins d’investissement.

Les taxes qu’un investisseur doit payer lors de l’achat d’un logement dépendent de nombreux facteurs : la nationalité de l’acheteur, le type de bien acheté, sa valeur et le but de l’achat. Dans cet article, nous examinerons ces questions en détail.

Spécificités des taxes lors de l’achat d’un bien immobilier à Malte

Tout achat immobilier dans le pays s’accompagne de transferts fiscaux obligatoires. L’acheteur paie des taxes lors de l’achat d’un bien immobilier à Malte, notamment le droit de timbre et le transfert de propriété.

Le droit de timbre est une taxe fixe payable par l’acheteur. Le taux standard est de 5 % du prix du bien, mais il existe un certain nombre de conditions qui peuvent réduire ce montant.

Si l’acheteur est un résident de Malte et qu’il achète sa première maison, le taux est réduit à 3,5 % pour un montant allant jusqu’à 200 000 euros. En outre, il existe des incitations pour les investisseurs qui achètent des biens dans le cadre de programmes d’investissement. Le droit de timbre est payable au bureau des impôts en deux versements : 1 % à la signature de l’avant-contrat de vente et les 4 % restants dans les 15 jours suivant la réalisation de la transaction. Les retards de paiement peuvent entraîner des pénalités.

Des frais supplémentaires sont également à prendre en compte par l’acheteur :

• les frais de notaire (environ 1 à 2 % de la valeur de la transaction) ;
• les taxes gouvernementales ;
• le soutien juridique.

Il est important de noter que certains types de biens font l’objet d’un allègement fiscal. Par exemple, les biens situés dans des zones d’investissement désignées peuvent être soumis à des taux d’imposition inférieurs.

Quelles sont les taxes payées par un investisseur lors de la vente d’un bien immobilier à Malte ?

Lors de la transaction, le propriétaire devra payer l’impôt sur les plus-values, qui s’élève à 8 % du montant du contrat. Si le bien est détenu depuis plus de trois ans et utilisé comme résidence permanente, aucun impôt n’est dû.

Pour les investisseurs en revente, il est important de prendre en compte les taxes supplémentaires, y compris les droits sur le produit de la vente d’un bien immobilier commercial. Le taux de contribution peut varier de 5 à 12 % selon la nature du contrat de vente.

Taxe sur la location de logements à des locataires

Si un bien immobilier est utilisé pour la location, son propriétaire doit payer l’impôt sur les revenus perçus. Sur le territoire du pays, le pourcentage de la taxe est de 15 % du montant total des revenus locatifs. Si le propriétaire est enregistré en tant qu’entrepreneur individuel ou en tant que personne morale, la taxe peut être calculée à des taux différents. L’impôt est payable annuellement à l’autorité fiscale de Malte et les investisseurs peuvent déduire certaines dépenses (réparations et entretien du bien) pour réduire l’assiette de l’impôt.

Quand avez-vous besoin d’un permis AIP à Malte et combien cela coûte-t-il ?

Pour les non-résidents, l’acquisition d’une propriété à Malte nécessite un permis spécial de l’AIP. Ce document est obligatoire pour tous les citoyens non européens. Le coût du permis est de 233 euros et la demande est traitée en 6 à 8 semaines.

Le permis AIP est requis pour l’achat d’une propriété résidentielle, mais il y a des exceptions. Les investisseurs qui achètent des biens dans des zones d’investissement spécialement désignées sont dispensés de l’obligation d’obtenir ce document.

Cela vaut-il la peine d’investir dans l’achat d’une propriété à Malte ?

Malte reste l’une des destinations les plus prometteuses pour les investissements immobiliers. La forte demande de logements, la croissance stable des prix et les infrastructures bien développées rendent le marché attrayant.

Les investisseurs ont le choix entre plusieurs stratégies : achat pour location à long terme, revente et participation à des programmes gouvernementaux tels que le programme « Citoyenneté par l’investissement ». Le système d’imposition foncière de Malte est l’un des plus favorables d’Europe en termes de taxes d’achat.

En raison de la demande croissante de locations, en particulier parmi les expatriés et les touristes, les investissements immobiliers à Malte offrent des rendements stables. Avant d’acheter, il est important d’analyser soigneusement les obligations fiscales et les éventuelles dépenses imprévues afin de planifier au mieux votre stratégie d’investissement.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier à Malte implique le paiement de certaines taxes qu’il convient d’analyser soigneusement lors de la planification de la transaction. Les principales charges comprennent le droit de timbre, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que l’impôt sur les plus-values prélevé sur la vente de biens utilisés à des fins d’investissement et sur les transactions locatives.

L’application de taux préférentiels, l’obtention du statut de résident fiscal et une planification fiscale stratégique permettent d’optimiser les charges. Afin de minimiser les risques financiers et de maximiser le potentiel d’investissement, il est préférable pour l’investisseur de consulter un conseiller fiscal qualifié qui connaît bien l’immobilier maltais.