Comment obtenir un permis de séjour pour l’immobilier à Malte en 2025 : conditions, délais et avantages

En 2025, l’État insulaire reste l’une des juridictions les plus stables et pratiques pour obtenir le statut de résident en acquérant un bien immobilier. Grâce à sa position au centre de la Méditerranée, à son régime fiscal avantageux, ainsi qu’à l’accès à l’espace Schengen et à l’Union européenne, la résidence par investissement à Malte est devenue un outil recherché par les investisseurs, les entrepreneurs et les familles cherchant un moyen légal de résider à long terme en Europe.

Les principaux avantages du programme et les types de biens

Le principal avantage du programme maltais est la stabilité. La législation en matière d’immigration par investissement se distingue par sa transparence et sa prévisibilité. L’acquisition d’appartements, de villas, de penthouses ou de maisons de ville confère non seulement le droit de résidence, mais également l’accès à toute l’infrastructure du pays, y compris les soins de santé, l’éducation et l’ouverture d’un compte bancaire dans l’UE. Des avantages supplémentaires pour le demandeur :

• statut légal sans obligation de résider en permanence sur l’île ;
• possibilité de renouvellement et d’obtention ultérieure de la citoyenneté ;
• exonération de l’impôt sur le revenu mondial en cas de centre d’intérêts en dehors du pays ;
• procédure simplifiée d’entrée dans l’espace Schengen.

Ces conditions font de la résidence par investissement à Malte un choix pertinent pour les investisseurs internationaux, les travailleurs indépendants, les nomades numériques et les retraités cherchant sécurité juridique et confort de vie.

Conditions de la résidence par investissement à Malte pour l’achat d’un bien immobilier : coût, délais, restrictions

Pour participer au MPRP, plusieurs exigences doivent être remplies. Le critère principal est l’acquisition d’un bien immobilier sur l’île dans des régions approuvées et pour un montant conforme aux exigences législatives. En 2025, les règles en vigueur sont les suivantes :

• montant minimum d’achat : 300 000 euros pour les biens dans le sud et sur l’île de Gozo, 350 000 euros pour les régions du nord ;
• possibilité de conclure un bail à long terme : de 10 000 à 12 000 euros par an, selon l’emplacement ;
• don obligatoire : 28 000 euros (pour un achat) ou 58 000 euros (pour une location) au fonds national ;
• frais d’enregistrement : 40 000 euros une fois ;
• preuve de possession d’actifs d’une valeur d’au moins 500 000 euros, dont au moins 150 000 euros liquides.

Pour soumettre une demande, il est nécessaire d’avoir une source de revenus légale, une assurance maladie et aucune condamnation. Tous les candidats font l’objet d’un examen minutieux à plusieurs niveaux dans le cadre de la procédure de diligence raisonnable, visant à évaluer la réputation et la transparence de l’origine des fonds. Cette approche fait de la résidence par investissement à Malte pour l’achat d’un bien immobilier non seulement un outil accessible, mais aussi sûr pour ceux envisageant une résidence et des investissements à long terme dans un pays aux normes juridiques solides.

Quels types de biens immobiliers conviennent au programme ?

Les participants au programme peuvent choisir parmi des biens sur le marché primaire et secondaire, y compris des appartements, des maisons, des villas et des penthouses. La conformité du bien immobilier à un coût minimum et l’absence de restrictions juridiques pour la résidence sont des conditions essentielles.

Les types de biens recommandés incluent des appartements dans des complexes résidentiels fermés avec infrastructure, des villas avec terrain en bord de mer, des maisons dans la banlieue de La Valette ou sur la côte de Sliema, des penthouses dans des immeubles à plusieurs étages avec terrasse et vue sur la mer, et des maisons de ville dans des zones peu peuplées de l’île de Gozo.

Ces biens répondent le plus souvent aux exigences du programme et présentent un potentiel d’investissement.

Exigences et règles de prolongation de la résidence par investissement

L’obtention de la résidence par investissement à Malte pour l’achat d’un bien immobilier est possible sous certaines conditions personnelles. Le demandeur doit être âgé de plus de 18 ans, disposer de revenus stables confirmés et respecter la législation du pays. Il est également obligatoire de ne pas avoir de refus de visa dans d’autres pays de la zone Schengen. Les critères de conformité du demandeur sont les suivants :

• passeport valide depuis plus de 18 mois ;
• revenu confirmé provenant d’une activité professionnelle, d’une entreprise ou d’investissements passifs ;
• absence de problèmes avec les autorités d’immigration d’autres pays ;
• fonds sur un compte d’au moins 500 000 euros ;
• passage de la biométrie et des vérifications juridiques.

La résidence est accordée pour une durée de 5 ans avec possibilité de renouvellement sous réserve du respect de toutes les exigences prévues par la législation du programme. En cas de résidence continue et de respect des conditions, l’accès à la naturalisation et à la citoyenneté est possible en seulement 5 à 6 ans. Ce parcours fait de la résidence par investissement à Malte pour l’achat d’un bien immobilier une solution attrayante pour ceux envisageant non seulement un changement de juridiction fiscale, mais aussi l’obtention d’un deuxième passeport dans le cadre d’une procédure de naturalisation transparente.

Dépenses, entretien de la propriété et conséquences fiscales

Le coût de participation au programme comprend plusieurs dépenses obligatoires. Outre l’achat lui-même, des cotisations régulières et des frais administratifs sont nécessaires. En plus des taxes d’enregistrement et des services notariaux, l’acheteur doit payer l’entretien annuel de la propriété. Les principaux postes de dépenses sont les suivants :

• droit de timbre : 5 % du montant de l’achat ;
• services notariaux et honoraires d’avocat : à partir de 2500 euros ;
• taxe gouvernementale : 40 000 euros lors de la première demande ;
• assurance : à partir de 250 euros par personne et par an ;
• taxe foncière annuelle : non applicable pour les résidents.

Il est important de noter que dans le respect des règles de résidence maltaises, l’impôt sur le revenu étranger n’est pas prélevé si les fonds ne sont pas transférés sur le territoire du pays. Cela rend l’île particulièrement attrayante pour les investisseurs mondiaux et les propriétaires d’entreprises internationales.

Comparaison avec d’autres programmes de l’UE

Comparée à des programmes similaires en Espagne, au Portugal ou en Grèce, la résidence par investissement à Malte se distingue par des critères plus stricts, mais les compense par un haut degré de protection de l’investisseur.

La transparence du processus, la stabilité de la législation, l’accès aux plus grandes banques de l’UE et la possibilité d’ouvrir un compte en euros font de ce programme l’un des plus fiables en Europe. Tous les membres de la famille, y compris les parents, peuvent y être inclus, et le traitement des demandes ne prend que de 4 à 6 mois. Après avoir rempli les exigences établies, le chemin vers la naturalisation et l’obtention de la citoyenneté s’ouvre.

Ce format renforce la confiance des institutions internationales et des grands investisseurs privés.

Résidence par investissement à Malte : points clés

L’obtention de la résidence par investissement à Malte en 2025 reste l’une des voies les plus fiables et efficaces pour la légalisation en UE. Avec une préparation adéquate, un choix judicieux de bien immobilier et le respect de toutes les exigences formelles, l’investisseur obtient un statut juridique stable, des avantages fiscaux et un niveau de vie de qualité sur l’une des îles les plus ensoleillées d’Europe.

Le programme maltais est un investissement non seulement dans l’immobilier, mais aussi dans un avenir sûr pour la famille au sein de l’espace Schengen et de l’Union européenne.