nl 
ru 
de 
ar 
es 
hi 
en 
fr 
it 
pt 
el Het kleine land trekt al lang investeerders van over de hele wereld aan vanwege de stabiele economie, het gunstige belastingstelsel en het gunstige klimaat om er te wonen en zaken te doen. Voordat je echter onroerend goed koopt in Malta, is het de moeite waard om in detail te begrijpen welke belastingen je moet betalen om onverwachte kosten te voorkomen.
Elke transactie brengt bepaalde verplichtingen met zich mee, waaronder:
- eigendomsbelastingen;
- zegelrecht;
- verwervings- en huurkosten als het object wordt gekocht voor beleggingsdoeleinden.
De belastingen die een investeerder moet betalen bij het kopen van een huis zijn afhankelijk van veel factoren: de nationaliteit van de koper, het type woning dat wordt gekocht, de waarde en het doel van de aankoop. In dit artikel gaan we dieper in op deze kwesties.
Specifieke belastingen bij het kopen van onroerend goed in Malta
Elke aankoop van onroerend goed in het land gaat gepaard met verplichte belastingoverdrachten. De koper betaalt belastingen bij de aankoop van een woning in Malta, waaronder zegelrecht en eigendomsoverdracht.
Zegelrecht is een vaste belasting die door de koper moet worden betaald. Het standaardtarief is 5% van de prijs van het onroerend goed, maar er zijn een aantal voorwaarden die dit bedrag kunnen verlagen.
Als de koper een inwoner van Malta is en zijn eerste huis koopt, wordt het tarief verlaagd naar 3,5% voor een bedrag tot € 200.000. Daarnaast zijn er stimuleringsmaatregelen voor investeerders die onroerend goed kopen in het kader van investeringsprogramma’s. Zegelrecht moet in twee termijnen aan de belastingdienst worden betaald: 1% bij ondertekening van het voorlopige koopcontract en de resterende 4% binnen 15 dagen na afronding van de transactie. Te late betaling kan leiden tot boetes.
Er zijn ook extra kosten waar de koper rekening mee moet houden:
- notariskosten (ongeveer 1-2% van de transactiewaarde);
- overheidskosten;
- juridische ondersteuning.
Belangrijk is dat bepaalde soorten onroerend goed onderhevig zijn aan belastingvermindering. Eigendom in aangewezen investeringszones kan bijvoorbeeld onderworpen zijn aan lagere belastingtarieven.
Welke belastingen een investeerder betaalt bij de verkoop van Maltees onroerend goed
Tijdens de transactie moet de eigenaar vermogenswinstbelasting betalen, die 8% van het contractbedrag bedraagt. Als het onroerend goed langer dan drie jaar in bezit is en gebruikt wordt als permanente woning, is er geen belasting verschuldigd.
Voor investeerders in wederverkoop is het belangrijk om rekening te houden met extra belastingen, waaronder heffingen op de opbrengst van de verkoop van commercieel vastgoed. Het bijdragepercentage kan variëren van 5% tot 12%, afhankelijk van de aard van het verkoopcontract.
Belasting op verhuur aan huurders
Als een woning wordt gebruikt voor verhuur, moet de eigenaar belasting betalen over de ontvangen inkomsten. Op het grondgebied van het land bedraagt de procentuele heffing 15% van het totale bedrag van de huuropbrengsten. Als de eigenaar is geregistreerd als een individuele ondernemer of een rechtspersoon, kan de heffing worden berekend op basis van verschillende tarieven. De belasting moet jaarlijks worden betaald aan de belastingdienst van Malta en investeerders kunnen bepaalde uitgaven (reparaties en onderhoud van het onroerend goed) aftrekken om de belastinggrondslag te verlagen.
Wanneer heb je een AIP-vergunning nodig in Malta en hoeveel kost deze?
Voor niet-ingezetenen is voor de aankoop van onroerend goed in Malta een speciale AIP-vergunning vereist. Dit document is verplicht voor alle niet-EU-burgers. De kosten van de vergunning bedragen €233 en de aanvraag wordt binnen 6-8 weken verwerkt.
Een AIP-vergunning is vereist voor de aankoop van woningen, maar er zijn uitzonderingen. Investeerders die onroerend goed kopen in speciaal aangewezen investeringszones hoeven dit document niet aan te vragen.
Is het de moeite waard om te investeren in het kopen van onroerend goed in Malta?
Malta blijft een van de meest veelbelovende bestemmingen voor vastgoedinvesteringen. De grote vraag naar woningen, de stabiele prijsgroei en de goed ontwikkelde infrastructuur maken de markt aantrekkelijk.
Investeerders kunnen kiezen uit verschillende strategieën: kopen voor lange termijn verhuur, wederverkoop en deelname aan overheidsprogramma’s zoals Citizenship by Investment. Malta’s belastingstelsel voor onroerend goed is een van de gunstigste in Europa wat betreft aankoopbelastingen.
Door de groeiende vraag naar huurwoningen, vooral onder expats en toeristen, bieden vastgoedinvesteringen in Malta een stabiel rendement. Voordat je tot aankoop overgaat, is het belangrijk om de belastingverplichtingen en mogelijke onvoorziene uitgaven zorgvuldig te analyseren om je investeringsstrategie zo effectief mogelijk te plannen.
Conclusie
Het kopen van onroerend goed in Malta brengt de betaling van bepaalde belastingen met zich mee die zorgvuldig moeten worden geanalyseerd bij het plannen van de transactie. De belangrijkste belastingen zijn zegelrecht, notaris- en registratierechten, evenals vermogenswinstbelasting die wordt geheven op de verkoop van onroerend goed dat wordt gebruikt voor beleggingsdoeleinden en op verhuurtransacties.
Verplichtingen kunnen worden geoptimaliseerd door het toepassen van preferentiële tarieven, het verkrijgen van de status van fiscaal resident en strategische belastingplanning. Om de financiële risico’s te minimaliseren en het investeringspotentieel te maximaliseren, kan de investeerder het beste een gekwalificeerde belastingadviseur raadplegen die goed thuis is in Maltees vastgoed.
