Vantagens da cidadania de Malta: razões para se mudar para o país

A partir de 1 de janeiro de 2025, entraram em vigor as novas condições para obter a residência permanente por investimento em Malta, que afetaram tanto os requisitos financeiros quanto os critérios para os requerentes. As novas regras visam aumentar a transparência do programa e reforçar a seleção de candidatos capazes de se integrar na economia do país. Apesar das alterações, o Estado maltês continua a oferecer um dos caminhos mais favoráveis para a legalização por meio de investimentos.

Agora, para participar, é importante não apenas fazer os depósitos necessários, mas também comprovar idoneidade, atender ao critério de idade e escolher um dos formatos de investimento aprovados. Vamos analisar o que mudou e quais são os requisitos em vigor em 2025.

O que mudou: condições para obter a residência permanente por investimento em Malta a partir de 2025

As disposições atualizadas da iniciativa governamental para conceder residência entraram em vigor no início do ano. Elas abrangem o montante dos investimentos, a lista de dependentes e também pontos administrativos específicos. Vamos analisar os parâmetros mais detalhadamente:

• a contribuição não reembolsável foi aumentada de €98.000 para €120.000;
• os requisitos de aluguel de imóveis foram reforçados, a partir de €10.000 nas regiões do sul;
• foi introduzido um seguro de saúde obrigatório para todos os membros da família;
• foram adicionados critérios de estabilidade financeira, comprovando as fontes de renda;
• a categoria de dependentes foi ampliada para incluir irmãos e irmãs até 27 anos.

As novas medidas tornam o procedimento mais formal, mas mantêm a acessibilidade para a maioria dos requerentes, que possuem capital estável e estão prontos para um processo transparente.

Opções de investimento e estrutura de contribuições

O programa de obtenção de residência em Malta prevê dois principais formatos de participação: aluguel ou compra de imóveis.

Ao optar pelo aluguel, o montante mínimo é de €10.000 por ano no sul da ilha e €12.000 em outras regiões. A compra é significativamente mais cara, a partir de €300.000 no sul e €350.000 nas demais áreas.

Além do custo da habitação, nas novas condições para obter a residência por investimento em Malta estão previstas despesas governamentais obrigatórias. O requerente deve pagar uma taxa administrativa de €40.000, além de taxas governamentais adicionais que podem chegar a €7.500 por dependente.

Um item separado é a contribuição filantrópica, no mínimo de €2.000, destinada a uma organização credenciada. Além dos requisitos financeiros, o requerente deve passar por uma verificação de idoneidade e fornecer um pacote completo de documentos que comprovem a legalidade das fontes de renda e a situação financeira geral.

O investimento no programa maltês é adequado para aqueles que estão dispostos a divulgar completamente suas demonstrações financeiras e não têm restrições legais em seu país de residência.

Quais documentos são necessários para os requerentes?

O processo de apresentação do pedido tornou-se mais regulamentado e detalhado. O pacote principal de documentos deve ser preparado com antecedência, com traduções e autenticações. Vamos analisar a lista de documentos mais detalhadamente:

• cópias dos passaportes de todos os requerentes;
• declaração de origem dos fundos;
• certificado de antecedentes criminais do país de residência;
• provas de solvência financeira;
• contrato de locação ou compra e venda de imóveis;
• apólice de seguro para todos os membros da família.

A coleta e preparação dos documentos pode levar até 3 meses. Isso deve ser levado em consideração ao planejar a participação no programa, pois as condições para obter a residência por investimento em Malta incluem não apenas requisitos financeiros, mas também verificação obrigatória de idoneidade, apresentação completa de documentação e cumprimento de prazos. Uma preparação cuidadosa para cada etapa aumenta as chances de aprovação e facilita a integração no novo ambiente legal.

Benefícios adicionais da residência em Malta

A residência obtida por investimento em Malta não apenas concede o direito de residir legalmente no país, mas também oferece acesso a uma série de benefícios práticos.

O titular da residência pode circular livremente pelos países da zona Schengen sem a necessidade de visto, além de utilizar a infraestrutura educacional e de saúde.

O processo de obtenção permite a reunião da família, permitindo incluir no pedido cônjuge, filhos e outros dependentes. Além disso, os residentes têm condições facilitadas para abrir contas bancárias, conduzir negócios e operações financeiras dentro do país.

Um dos principais atrativos é a legislação tributária favorável: ao cumprir os requisitos de residência, a carga tributária permanece mínima.

Todos esses pontos tornam a residência por investimento não apenas uma formalidade, mas uma ferramenta real de integração no ambiente legal e econômico europeu.

Comparação com outros programas da UE

Ao comparar a abordagem maltesa com programas semelhantes em outros países da União Europeia, ela se destaca pela combinação de flexibilidade, transparência e estrutura clara de despesas. Por exemplo, a partir de 1 de janeiro de 2025, a residência por investimento em Malta ainda é mais acessível do que métodos semelhantes em Portugal ou Grécia, especialmente no caso de aluguel de imóveis.

Uma vantagem adicional é a relativa rapidez no processamento de documentos, apesar do aumento dos prazos para 6-8 meses. Para a maioria dos participantes, o processo de candidatura permanece previsível e gerenciável, especialmente se o investidor preparar antecipadamente todos os documentos necessários e cumprir as condições para obter a residência por investimento em Malta.

Para quem é adequado o mecanismo de concessão de residência e quais restrições se aplicam?

A idade mínima para o requerente principal é de 18 anos. Os filhos podem ser incluídos até os 29 anos, se forem financeiramente dependentes. Os pais, avós podem ser incluídos desde que haja apoio total. Além disso, os requerentes não devem ter antecedentes criminais, sanções ou recusas de visto em países da UE.

Obter a residência por investimento em Malta não se trata tanto de dinheiro, mas de preparação. O mais importante é cumprir os requisitos de prestação de contas e comprovar a legalidade das fontes de fundos.

Condições para obter a residência por investimento em Malta: conclusões

As condições atuais para obter a residência por investimento em Malta em 2025 se tornaram mais rigorosas, mas ainda são atraentes para estrangeiros abastados. Apesar do aumento das contribuições e da intensificação da verificação da origem dos fundos, o programa de obtenção permanece um dos mais flexíveis no contexto europeu. Para aqueles que buscam estabilidade, status legal na UE e a oportunidade de investir em imóveis com resultados previsíveis.

Malta há muito tempo se estabeleceu como um dos melhores lugares para comprar imóveis entre investidores estrangeiros. Graças à economia estável, localização geográfica conveniente e regime fiscal favorável, adquirir propriedades aqui se torna uma decisão vantajosa tanto para residência quanto para investimento. No entanto, o processo de compra de imóveis em Malta tem algumas peculiaridades que precisam ser consideradas. Como escolher uma propriedade, quais impostos precisam ser pagos e quais documentos serão necessários? Vamos analisar cada etapa detalhadamente.

Que tipo de imóveis estrangeiros podem adquirir?

Os compradores estrangeiros podem adquirir imóveis em Malta para estrangeiros em áreas específicas, com diferentes condições de posse:

• SDA (Áreas Especiais Designadas) – áreas onde não há restrições para a compra de imóveis por cidadãos estrangeiros;
• Áreas normais – exigem a obtenção de uma permissão AIP, que permite possuir apenas uma propriedade no país.

A escolha de propriedades inclui apartamentos, vilas, casas geminadas, propriedades comerciais e projetos de investimento. Vale ressaltar que as propriedades em SDA podem ser significativamente mais caras, mas oferecem aos compradores estrangeiros mais direitos e flexibilidade na gestão da propriedade.

Principais etapas da compra de imóveis

O processo de compra de imóveis consiste em várias etapas sequenciais que devem ser seguidas para a conclusão bem-sucedida da propriedade.

1. Escolha da propriedade e assinatura do contrato preliminar

Após a escolha da propriedade adequada, as partes assinam um contrato preliminar (Promise of Sale), que estabelece o preço da propriedade, o método de pagamento e as condições da transação. Normalmente, o comprador paga um depósito de 10%. O acordo atua como garantia da transação e obriga ambas as partes a cumprir todas as condições, caso contrário, pode haver uma penalidade financeira.

2. Verificação jurídica da propriedade

Antes de assinar o contrato final, é necessário confirmar a legalidade da transação. O notário verifica os documentos de propriedade, a existência de dívidas ou possíveis restrições legais sobre a propriedade. É importante verificar cuidadosamente não apenas a propriedade em si, mas também sua conformidade com as normas de construção e permissões, especialmente se o edifício for antigo ou estiver localizado em uma parte histórica da cidade.

3. Obtenção da permissão AIP

Se a propriedade não estiver localizada em SDA, é necessário obter a permissão AIP. O processo pode levar algumas semanas. Para a obtenção, serão necessárias cópias dos documentos do comprador, bem como informações sobre a propriedade adquirida. A permissão é concedida individualmente e não pode ser transferida para terceiros.

4. Assinatura do contrato final

Após a conclusão das verificações, é assinado o contrato final de compra e venda, que é autenticado pelo notário. Neste momento, ocorre o pagamento final. É importante notar que em alguns casos, o comprador deve pagar o valor restante imediatamente, enquanto em outros podem existir esquemas de pagamento flexíveis, se a propriedade for adquirida em prestações do construtor.

5. Registro da transação e tributação

Para concluir o processo de compra de imóveis em Malta, a propriedade é registrada e o comprador paga o imposto de selo. Todas as obrigações financeiras são encerradas e o proprietário recebe um documento oficial confirmando o direito de propriedade. Este documento também será necessário em caso de revenda ou para obter um empréstimo garantido pela propriedade.

Impostos e despesas adicionais

A compra de imóveis em Malta envolve uma série de pagamentos obrigatórios. Eles incluem:

• Imposto de selo – corresponde a 5% do valor da propriedade;
• Serviços notariais – em média, de 1% a 2% do valor da transação;
• Taxa de registro – uma taxa fixa, dependendo do tipo de propriedade.

Além disso, podem ser necessários gastos com seguro de propriedade, serviços de corretagem imobiliária e pagamento de dívidas de serviços públicos, se a propriedade for adquirida no mercado secundário.

Como evitar erros na compra?

Para realizar com sucesso o processo de compra de imóveis em Malta, é importante conhecer antecipadamente os erros mais comuns cometidos pelos investidores. É crucial considerar alguns pontos-chave:

• examinar detalhadamente o contrato – certifique-se de que todos os termos da transação sejam transparentes;
• envolver profissionais – um notário e um advogado ajudarão a evitar problemas legais;
• verificar a reputação do construtor – especialmente importante para propriedades no mercado primário;
• calcular o orçamento – além do custo da propriedade, é importante considerar impostos imobiliários e pagamentos adicionais.

Além disso, é importante verificar os pagamentos de serviços públicos, as condições de manutenção do edifício e possíveis despesas futuras.

Perspectivas de desenvolvimento do mercado imobiliário

O mercado imobiliário em Malta continua a demonstrar um crescimento estável. As principais razões são:

• alto interesse na aquisição de imóveis por estrangeiros;
• desenvolvimento de infraestrutura e aumento da atratividade de investimento na região;
• estabilidade de preços mesmo em condições de incerteza econômica global;
• demanda por aluguel – um fluxo turístico ativo mantém alta rentabilidade na locação de imóveis.

Além disso, Malta continua sendo um importante centro financeiro, tornando a compra de imóveis no país especialmente atraente para empresários e investidores.

Conclusões

O processo de compra de imóveis em Malta requer uma abordagem cuidadosa, mas seguindo todas as etapas, o processo ocorre sem dificuldades. É importante estudar antecipadamente os aspectos legais, obter as permissões necessárias e envolver profissionais para auxiliar na transação.

Independentemente do objetivo da aquisição – seja para residência pessoal ou investimento imobiliário, a compra aqui continua sendo uma das decisões mais vantajosas. Comprar uma propriedade em Malta não é apenas a oportunidade de desfrutar a vida em um dos cantos mais bonitos da Europa, mas também um investimento seguro com alta rentabilidade. As perspectivas de longo prazo para o desenvolvimento do mercado confirmam que a propriedade maltês continuará sendo um ativo atraente para investidores nos próximos anos.