Недвижимость Мальты

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Главная страница » Blog » Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Покупка недвижимости на Мальте представляет собой выгодное вложение, обеспечивающее стабильный доход и привлекательные перспективы получения ВНЖ, ПМЖ и даже гражданства. Средиземное море, мягкий климат и богатое культурное наследие делают локацию привлекательным местом для инвестиций.
В статье расскажем, как купить дом на острове Мальта. Материал будет полезен для инвесторов, которые хотят удачно вложить деньги.

Как купить дом на Мальте иностранцу: с чего начать

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на острове практически без ограничений. Важно учитывать, что для покупки нескольких объектов необходимо специальное разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property Permit). Без него иностранный покупатель вправе приобрести только одно жилье, предназначенное для личного проживания. Для приобретения нескольких объектов под сдачу в аренду инвесторы должны оформить соответствующие разрешения, предоставляемые властями Мальты.

Цены на мальтийскую недвижимость имеют достаточно широкие рамки, которые зависят от локации и типа помещения. Например, традиционный дом в Валлетте или Слиме обойдется дороже, чем аналогичный объект на Гозо. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от €3000 в менее престижных районах до €8000–€10 000 и выше в элитных локациях, таких как прибрежные зоны Сент-Джулианс.

Как купить дом на Мальте с ипотекой: условия и процедура

Иностранцы имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитованием от местных банков. Как правило, финансовые организации предлагают жилищный кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% до 40% стоимости недвижимости. Процентные ставки обычно находятся на уровне 3-4% годовых. Для получения кредита банк потребует пакет документов, включающий подтверждение доходов, финансовую отчетность и информацию об имеющихся активах.

Чтобы оформить ипотеку на мальтийскую недвижимость, инвестор обязан пройти несколько этапов. Сначала происходит предварительное одобрение от банка, после чего вкладчик выбирает подходящий объект, и эксперт проводит его оценку. Затем следует оформление и подписание ипотечного договора у нотариуса.

Как купить дом на Мальте для сдачи в аренду

Инвесторы часто выбирают остров для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Популярностью пользуются как жилые апартаменты в Валлетте и Сент-Джулианс, так и виллы на острове Гозо. Способ приносит доходность на уровне 5–7% годовых. Для успешной сдачи недвижимости в аренду рекомендуется обратить внимание на туристические и деловые районы, которые гарантируют стабильный спрос круглый год. Также важно учитывать налоговые аспекты: комиссия на доход от сдачи в найм квадратный метров для иностранцев составляет 15% от полученной суммы.

Гражданство Мальты через инвестиции: недвижимость, как часть программы

Инвестиционная программа Мальты привлекает состоятельных иностранцев, заинтересованных в получении ВНЖ, ПМЖ или даже гражданства через вложения в экономику страны. Одним из ключевых условий участия выступает приобретение объекта стоимостью от €700 000. Покупка такого рода подтверждает серьезность намерений инвестора и обеспечивает надежное основание для получения гражданства. Государственная программа «Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment» действует с 2020 года и дает вкладчикам право постоянного проживания, ведения бизнеса и свободного передвижения по странам Евросоюза.

Кроме того, система предполагает дополнительные финансовые взносы: обязательное пожертвование в фонд развития Мальты и приобретение гособлигаций. Эти условия делают процесс прозрачным и удобным для иностранных граждан, планирующих жить и работать в Евросоюзе.

Дополнительные расходы о которых нужно знать перед тем, как купить дом на Мальте

Планируя покупку дома на Мальте, инвестору следует заранее учесть сопутствующие расходы и налоги, которые существенно повлияют на итоговую стоимость сделки. Помимо основной цены недвижимости, покупатель обязан уплатить сбор на передачу права собственности, который составляет 5% от стоимости приобретаемого объекта. Налог взимают сразу после подписания нотариального акта.

Кроме того, мальтийская недвижимость требует следующих затрат:

  1. Нотариальные услуги: в зависимости от эксперта стоимость варьируется в пределах 1–2% от цены сделки.
  2. Регистрационные сборы и государственные пошлины: сумма зависит от месторасположения объекта и колеблется от €500 до нескольких тысяч евро.
  3. Агентские комиссионные: чаще всего оплачиваются продавцом, но некоторые агентства дополнительно взимают плату и с покупателя (обычно до 1% от стоимости жилья).
  4. Услуги адвоката: от €1 000 до €3 000 за сопровождение сделки, консультации и проверку документов.

Традиционный мальтийский дом или кондоминиум: какой объект купить на Мальте

Инвестору важно понимать, какой именно объект недвижимости максимально соответствует его целям и ожиданиям. Традиционный мальтийский дом привлекает внимание уникальным архитектурным стилем, каменными стенами, деревянными ставнями и внутренними дворами. Такие сооружения чаще всего располагаются в исторических центрах городов, например, в Валлетте, Мдине или Слиме. Стоимость традиционных домов стартует от €500 000 и достигает €2 000 000 и выше, особенно если здание обладает исторической ценностью или располагается близко к побережью Средиземного моря.

Кондоминиумы, в свою очередь, представляют современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Инвесторы, заинтересованные в удобстве управления объектом и минимизации расходов на его содержание, чаще выбирают именно этот формат. Современные апартаменты в кондоминиумах обычно оснащены бассейнами, спортивными комплексами, парковками, системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Стоимость кондоминиумов стартует от €250 000 за домики среднего класса и доходит до нескольких миллионов евро за элитные пентхаусы.

Заключение

Приобретение недвижимости на острове — комплексный процесс, который требует тщательного подхода и внимательного анализа рынка. Зная, как купить дом на Мальте и учитывая все аспекты инвестиций, можно обеспечить стабильный пассивный доход и возможность проживания в одной из самых привлекательных стран Европы.

Поделиться:

Связанные сообщения

Банковская система Мальты: полезная информация для иностранцев

Одно из самых стабильных государств ЕС в сфере финансов. Архипелаг давно позиционируется как международный хаб для инвестиций, бизнес-операций и операций с недвижимостью. Современная банковская система Мальты сочетает высокие стандарты европейского регулирования с гибкостью в обслуживании нерезидентов, что делает остров привлекательным не только для локальных клиентов, но и для иностранных граждан, инвесторов и владельцев компаний.

На территории страны действуют как местные, так и международные кредитные учреждения. Банки предоставляют широкий спектр услуг: от классического обслуживания физических лиц до корпоративных решений, ипотечного кредитования и инвестиционных продуктов. Большинство операций возможно проводить в мультивалютном формате, с поддержкой дистанционного управления. Рассмотрим, как получить кредит и какие документы требуются для его оформления. 

Структура банковской системы Мальты

На острове зарегистрировано более двух десятков лицензированных финансовых институтов. Крупнейшие из них ориентированы на универсальное обслуживание, но существуют и специализированные — в сфере управления капиталом, сберегательных программ и инвестиций. 

Иностранные клиенты имеют право пользоваться всеми банковскими услугами: открыть счет, получать кредитные карты, оформлять ипотеку на Мальте, инвестировать в активы и пользоваться услугами онлайн-банкинга. Основные процедуры стандартизированы и требуют минимального личного присутствия.

Ведущие учреждения, составляющие основу сектора:

  • Bank of Valletta — крупнейший национальный банк с широкой сетью офисов, предлагает розничное и ипотечное обслуживание;
  • APS Bank — активно работает с частными лицами и малым бизнесом, предлагает сберегательные программы и потребительские кредиты;
  • HSBC Bank Malta — часть международной сети, акцент на корпоративное сопровождение и премиальные услуги;
  • Lombard Bank Malta — один из старейших игроков рынка, работает в сегменте инвестиций и недвижимости;
  • MeDirect Bank — онлайн-ориентированный банк с расширенными возможностями для инвесторов и управления активами.

Каждое учреждение работает в соответствии с правилами MFSA — местного регулятора, обеспечивающего прозрачность и защиту клиентов.

Как стать клиентом банка на Мальте

Чтобы открыть счет, нерезидент должен пройти идентификацию, подтвердить источники дохода и цель обслуживания. Все структуры следуют директивам ЕС по AML/KYC, а значит — формальности обязательны. Процесс несложный, но потребует набора документов и немного терпения. Основные этапы подключения к банковской системе Мальты: 

  • выбор кредитора — часто иностранцы выбирают Bank of Valletta, HSBC Bank Malta, или MeDirect — они лояльны к нерезидентам и предоставляют дистанционные услуги;
  • сбор документов — для подачи заявки потребуются: заграничный паспорт, документ, подтверждающий адрес (счет за коммуналку, аренда), справка о доходах (контракт, выписки, декларация), рекомендательное письмо из текущего банка (в некоторых случаях);
  • заполнение анкеты — анкета заполняется онлайн или в отделении. Нужно указать цель открытия счета: сбережения, повседневные расходы, инвестиции, расчеты;
  • собеседование — некоторые учреждения могут потребовать личную встречу или видеозвонок с сотрудником для верификации данных;
  • рассмотрение заявки — обычно занимает от 2 до 7 рабочих дней. В случае одобрения предоставляется IBAN и доступ к онлайн-банкингу.

Процесс вхождения в банковскую систему Мальты не представляет сложности при наличии прозрачной финансовой истории. Большинство кредиторов предлагают поддержку на английском языке и готовы работать с иностранцами, особенно если цель — инвестирование, ведение бизнеса или получение кредитных карт.

Ипотека, инвестирование и кредитование

Спрос на инвестиции в недвижимость Мальты стабильно растет. Государство предлагает прозрачную схему приобретения объектов, включая механизмы финансирования для нерезидентов. При соблюдении формальных требований иностранные граждане имеют право оформить ипотеку на Мальте, включая покупку апартаментов, таунхаусов и вилл в разрешенных зонах.

Ставки варьируются от 2,5% до 4% годовых, а максимальный срок погашения — 30 лет. Условия могут отличаться в зависимости от банка, типа недвижимости и резидентского статуса. При этом наличие стабильного дохода и прозрачной кредитной истории значительно повышает шансы на одобрение.

Кредиты выдаются не только под покупку жилья, но и на личные цели, открытие бизнеса и рефинансирование. Основное условие — платежеспособность и отсутствие негативной истории. Кредитные карты доступны как в евро, так и в мультивалютном формате, с привязкой к текущему счету.

Банковская система Мальты: что важно запомнить

Банковская система Мальты выстроена по европейским стандартам, с акцентом на безопасность, доступность и прозрачность. Финансовые учреждения активно работают с иностранцами, предлагая весь спектр услуг: от повседневных операций до сложных инвестиционных решений.

Среди ведущих игроков — Bank of Valletta, APS Bank, HSBC Bank Malta, Lombard Bank Malta, MeDirect Bank. Каждый из них ориентирован на свою аудиторию, от частных лиц до профессиональных инвесторов. Возможность открыть счет, получить кредит, оформить ипотеку для иностранцев на Мальте доступна как резидентам, так и нерезидентам, при условии соблюдения нормативных требований.

Кредитная система мальтийского архипелага подходит для управления активами, ведения бизнеса, а также долгосрочных инвестиций в недвижимость Мальты. Гибкие продукты, мультивалютные счета и понятная регуляция делают страну одним из привлекательных банковских направлений в регионе Средиземноморья.

Читать

Почему стоит купить недвижимость на Мальте в 2025 году

Мальтийский рынок жилья в 2025 году перешел в другую лигу. Геополитическая стабильность, полное членство в ЕС, английский язык, прозрачная система налогов, гибкие режимы резидентства. Все это превратило страну в одну из самых прогнозируемых и управляемых площадок для инвестиций в жилье Европы. Почему стоит купить недвижимость на Мальте, поговорим в статье.

Рынок, который не «отыгрывает» — он растет

Рост цен на недвижимость демонстрирует устойчивую динамику. По данным NSO, за последние 10 лет стоимость квадратного метра выросла на 84%. Только за 2023–2024 годы прирост составил 12,3%. Местные аналитики не прогнозируют спад — спрос не уходит даже при ужесточении условий ипотечного кредитования. Почему купить недвижимость на Мальте в 2025 году? Потому что это шанс зайти до прихода глобальных инвесторов и роста цен.

Рынок недвижимости Мальты структурирован и прозрачен. Сделки проходят регистрацию, контроль осуществляется государственными органами, только лицензированные операторы имеют право вести деятельность. Это исключает серые схемы, свойственные менее зрелой жилищной сферы Южной Европы.

Инвестиционный климат

Доходность недвижимости Мальты — от 4,5% до 7,8% годовых при сдаче в аренду, в зависимости от региона и типа объекта. Особенно стабильно себя ведут объекты, входящие в SDA Мальты — недвижимость, доступная для иностранцев без ограничений. Такие районы, как Tigné Point (Sliema), Portomaso (St. Julian’s), Fort Cambridge (Gzira) показывают высокий уровень заселенности и минимальный простой.

Доходность инвестиций усиливается за счет налоговых стимулов. Здесь нет имущественного налога в собственности, пониженная ставка при продаже после 5 лет владения. А также отсутствие налога на прирост капитала при передаче объекта по наследству.

Почему стоит купить недвижимость на Мальте — потому что инвестиция работает, не простаивает и не требует ежедневного внимания.

Переезд и статус: не эмиграция — стратегический выбор

Иммиграция на остров перестает быть сложным бюрократическим квестом. Программы ВНЖ и ПМЖ для инвесторов работают по упрощенной схеме. Минимум 300 000 евро вложений в объекты собственности, ежегодное подтверждение дохода и отсутствие требований к постоянному проживанию.

Наравне с Португалией и Кипром, Мальта остается одним из немногих государств ЕС, предлагающих реальную перспективу получения гражданства через инвестиции. Это не просто виза — это свободный доступ ко всей территории ЕС, безвизовый режим с 180+ странами и доступ к банковской системе Европы.

Почему стоит купить недвижимость на Мальте — потому что вместе с объектом приходит легальный статус с европейскими правами.

Почему стоит купить недвижимость на Мальте: география с цифрами

Остров демонстрирует стабильный рост цен даже в периоды глобальной турбулентности. География спроса смещается в сторону премиальных районов и нишевых локаций с долгосрочным потенциалом. Статистика подтверждает: инвестиционная активность усиливается по всей стране.

Регионы, где фиксируется максимальный рост стоимости за последние 24 месяца:

  1. St. Julian’s — +11,2%.
  2. Sliema — +9,8%.
  3. Valletta — +13,5%.
  4. Madliena и Swieqi — устойчивый спрос на виллы класса luxury.
  5. Gozo — +7,1%, но с потенциалом до 15% за счет роста интереса к экотуризму.

Рынок предлагает три ключевых сегмента: объекты культурного наследия в городе Валлетта, современные апартаменты у моря (SDA-зоны), уединенные дома на Gozo. Мальтийская недвижимость показывает себя как многоуровневая система вложений с разными сценариями выхода и доходности.

Кто покупает и зачем

Профиль инвесторов на мальтийском рынке изменился. Вместо частных покупателей из Великобритании и Италии активизировались институциональные инвесторы из Германии, ОАЭ и Гонконга. Растет интерес русскоязычных клиентов — их привлекают не только прибрежные апартаменты, но и долгосрочные резидентские программы.

Инвестирование в недвижимые активы острова — способ сохранить капитал, оформить резидентство, получать доход и заработать на росте стоимости.

Почему стоит купить недвижимость на Мальте: главные плюсы

Мальта — не просто курорт, а стратегическая инвестиционная площадка с европейским паспортом надежности. В 2025 году площадка для инвестиций в жилье предлагает сочетание быстрой сделки, налоговых преимуществ и стабильного дохода. Это направление выбирают ради комфортного климата, финансовой эффективности и юридической защищенности. Выгода инвестиций в недвижимость Мальты — не рекламный лозунг, а экономическая модель:

  1. Быстрый вход: сделки оформляются за 3–4 недели.
  2. Прозрачность: четкая законодательная база и регистр сделок.
  3. Доступ к ВНЖ и ПМЖ при инвестиции от 300 000 €.
  4. Растущий рынок: +12% в год.
  5. Мультивалютный доход: аренда — в евро.
  6. Диверсификация портфеля: ликвидный актив в стабильной юрисдикции.
  7. Налоговые стимулы: отсутствие налога на имущество.
  8. Гибкость: аренда, продажа, передача по наследству без потерь.
  9. Высокий спрос: круглый год, в т.ч. от цифровых кочевников и фрилансеров.
  10. Географическая точка ЕС с выходом в Африку и Ближний Восток.

Покупка жилья — не просто вложение, а стратегический шаг к финансовой свободе. Здесь сочетаются стабильность Европы и гибкость глобального подхода. Вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в свободу выбора, статус и будущее. Почему стоит купить недвижимость на Мальте — потому что она работает как инструмент, а не как обуза.

Минусы, которые надо учитывать

Недостатки присутствуют. Местный рынок ограничен по площади — общая территория государства — 316 км². Активная застройка сокращает зеленые зоны, а инфраструктурная нагрузка растет. Высокая конкуренция среди арендодателей в high-end сегменте снижает маржу без качественного сервиса.

В некоторых районах ограничена высотность застройки, что влияет на плотность. Кроме того, в пиковый сезон наблюдаются транспортные перегрузки, особенно на линии Valletta – St. Julian’s.

Почему стоит купить недвижимость на Мальте даже с этим — потому что минусы прогнозируемы и управляемы.

Заключение

Почему стоит купить недвижимость на Мальте в 2025 году — потому что площадка созрела для уверенных инвестиций. Страна готова к приему международных капиталов, а структура рынка обеспечивает прозрачность и гибкость. Это не просто остров, ключевая локация нового европейского уровня.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.