Недвижимость Мальты

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Главная страница » Blog » Как купить дом на Мальте: пошаговое руководство для инвестора

Покупка недвижимости на Мальте представляет собой выгодное вложение, обеспечивающее стабильный доход и привлекательные перспективы получения ВНЖ, ПМЖ и даже гражданства. Средиземное море, мягкий климат и богатое культурное наследие делают локацию привлекательным местом для инвестиций.
В статье расскажем, как купить дом на острове Мальта. Материал будет полезен для инвесторов, которые хотят удачно вложить деньги.

Как купить дом на Мальте иностранцу: с чего начать

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на острове практически без ограничений. Важно учитывать, что для покупки нескольких объектов необходимо специальное разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property Permit). Без него иностранный покупатель вправе приобрести только одно жилье, предназначенное для личного проживания. Для приобретения нескольких объектов под сдачу в аренду инвесторы должны оформить соответствующие разрешения, предоставляемые властями Мальты.

Цены на мальтийскую недвижимость имеют достаточно широкие рамки, которые зависят от локации и типа помещения. Например, традиционный дом в Валлетте или Слиме обойдется дороже, чем аналогичный объект на Гозо. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от €3000 в менее престижных районах до €8000–€10 000 и выше в элитных локациях, таких как прибрежные зоны Сент-Джулианс.

Как купить дом на Мальте с ипотекой: условия и процедура

Иностранцы имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитованием от местных банков. Как правило, финансовые организации предлагают жилищный кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% до 40% стоимости недвижимости. Процентные ставки обычно находятся на уровне 3-4% годовых. Для получения кредита банк потребует пакет документов, включающий подтверждение доходов, финансовую отчетность и информацию об имеющихся активах.

Чтобы оформить ипотеку на мальтийскую недвижимость, инвестор обязан пройти несколько этапов. Сначала происходит предварительное одобрение от банка, после чего вкладчик выбирает подходящий объект, и эксперт проводит его оценку. Затем следует оформление и подписание ипотечного договора у нотариуса.

Как купить дом на Мальте для сдачи в аренду

Инвесторы часто выбирают остров для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Популярностью пользуются как жилые апартаменты в Валлетте и Сент-Джулианс, так и виллы на острове Гозо. Способ приносит доходность на уровне 5–7% годовых. Для успешной сдачи недвижимости в аренду рекомендуется обратить внимание на туристические и деловые районы, которые гарантируют стабильный спрос круглый год. Также важно учитывать налоговые аспекты: комиссия на доход от сдачи в найм квадратный метров для иностранцев составляет 15% от полученной суммы.

Гражданство Мальты через инвестиции: недвижимость, как часть программы

Инвестиционная программа Мальты привлекает состоятельных иностранцев, заинтересованных в получении ВНЖ, ПМЖ или даже гражданства через вложения в экономику страны. Одним из ключевых условий участия выступает приобретение объекта стоимостью от €700 000. Покупка такого рода подтверждает серьезность намерений инвестора и обеспечивает надежное основание для получения гражданства. Государственная программа «Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment» действует с 2020 года и дает вкладчикам право постоянного проживания, ведения бизнеса и свободного передвижения по странам Евросоюза.

Кроме того, система предполагает дополнительные финансовые взносы: обязательное пожертвование в фонд развития Мальты и приобретение гособлигаций. Эти условия делают процесс прозрачным и удобным для иностранных граждан, планирующих жить и работать в Евросоюзе.

Дополнительные расходы о которых нужно знать перед тем, как купить дом на Мальте

Планируя покупку дома на Мальте, инвестору следует заранее учесть сопутствующие расходы и налоги, которые существенно повлияют на итоговую стоимость сделки. Помимо основной цены недвижимости, покупатель обязан уплатить сбор на передачу права собственности, который составляет 5% от стоимости приобретаемого объекта. Налог взимают сразу после подписания нотариального акта.

Кроме того, мальтийская недвижимость требует следующих затрат:

  1. Нотариальные услуги: в зависимости от эксперта стоимость варьируется в пределах 1–2% от цены сделки.
  2. Регистрационные сборы и государственные пошлины: сумма зависит от месторасположения объекта и колеблется от €500 до нескольких тысяч евро.
  3. Агентские комиссионные: чаще всего оплачиваются продавцом, но некоторые агентства дополнительно взимают плату и с покупателя (обычно до 1% от стоимости жилья).
  4. Услуги адвоката: от €1 000 до €3 000 за сопровождение сделки, консультации и проверку документов.

Традиционный мальтийский дом или кондоминиум: какой объект купить на Мальте

Инвестору важно понимать, какой именно объект недвижимости максимально соответствует его целям и ожиданиям. Традиционный мальтийский дом привлекает внимание уникальным архитектурным стилем, каменными стенами, деревянными ставнями и внутренними дворами. Такие сооружения чаще всего располагаются в исторических центрах городов, например, в Валлетте, Мдине или Слиме. Стоимость традиционных домов стартует от €500 000 и достигает €2 000 000 и выше, особенно если здание обладает исторической ценностью или располагается близко к побережью Средиземного моря.

Кондоминиумы, в свою очередь, представляют современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Инвесторы, заинтересованные в удобстве управления объектом и минимизации расходов на его содержание, чаще выбирают именно этот формат. Современные апартаменты в кондоминиумах обычно оснащены бассейнами, спортивными комплексами, парковками, системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Стоимость кондоминиумов стартует от €250 000 за домики среднего класса и доходит до нескольких миллионов евро за элитные пентхаусы.

Заключение

Приобретение недвижимости на острове — комплексный процесс, который требует тщательного подхода и внимательного анализа рынка. Зная, как купить дом на Мальте и учитывая все аспекты инвестиций, можно обеспечить стабильный пассивный доход и возможность проживания в одной из самых привлекательных стран Европы.

Поделиться:

Связанные сообщения

Банковская система Мальты: полезная информация для иностранцев

Одно из самых стабильных государств ЕС в сфере финансов. Архипелаг давно позиционируется как международный хаб для инвестиций, бизнес-операций и операций с недвижимостью. Современная банковская система Мальты сочетает высокие стандарты европейского регулирования с гибкостью в обслуживании нерезидентов, что делает остров привлекательным не только для локальных клиентов, но и для иностранных граждан, инвесторов и владельцев компаний.

На территории страны действуют как местные, так и международные кредитные учреждения. Банки предоставляют широкий спектр услуг: от классического обслуживания физических лиц до корпоративных решений, ипотечного кредитования и инвестиционных продуктов. Большинство операций возможно проводить в мультивалютном формате, с поддержкой дистанционного управления. Рассмотрим, как получить кредит и какие документы требуются для его оформления. 

Структура банковской системы Мальты

На острове зарегистрировано более двух десятков лицензированных финансовых институтов. Крупнейшие из них ориентированы на универсальное обслуживание, но существуют и специализированные — в сфере управления капиталом, сберегательных программ и инвестиций. 

Иностранные клиенты имеют право пользоваться всеми банковскими услугами: открыть счет, получать кредитные карты, оформлять ипотеку на Мальте, инвестировать в активы и пользоваться услугами онлайн-банкинга. Основные процедуры стандартизированы и требуют минимального личного присутствия.

Ведущие учреждения, составляющие основу сектора:

  • Bank of Valletta — крупнейший национальный банк с широкой сетью офисов, предлагает розничное и ипотечное обслуживание;
  • APS Bank — активно работает с частными лицами и малым бизнесом, предлагает сберегательные программы и потребительские кредиты;
  • HSBC Bank Malta — часть международной сети, акцент на корпоративное сопровождение и премиальные услуги;
  • Lombard Bank Malta — один из старейших игроков рынка, работает в сегменте инвестиций и недвижимости;
  • MeDirect Bank — онлайн-ориентированный банк с расширенными возможностями для инвесторов и управления активами.

Каждое учреждение работает в соответствии с правилами MFSA — местного регулятора, обеспечивающего прозрачность и защиту клиентов.

Как стать клиентом банка на Мальте

Чтобы открыть счет, нерезидент должен пройти идентификацию, подтвердить источники дохода и цель обслуживания. Все структуры следуют директивам ЕС по AML/KYC, а значит — формальности обязательны. Процесс несложный, но потребует набора документов и немного терпения. Основные этапы подключения к банковской системе Мальты: 

  • выбор кредитора — часто иностранцы выбирают Bank of Valletta, HSBC Bank Malta, или MeDirect — они лояльны к нерезидентам и предоставляют дистанционные услуги;
  • сбор документов — для подачи заявки потребуются: заграничный паспорт, документ, подтверждающий адрес (счет за коммуналку, аренда), справка о доходах (контракт, выписки, декларация), рекомендательное письмо из текущего банка (в некоторых случаях);
  • заполнение анкеты — анкета заполняется онлайн или в отделении. Нужно указать цель открытия счета: сбережения, повседневные расходы, инвестиции, расчеты;
  • собеседование — некоторые учреждения могут потребовать личную встречу или видеозвонок с сотрудником для верификации данных;
  • рассмотрение заявки — обычно занимает от 2 до 7 рабочих дней. В случае одобрения предоставляется IBAN и доступ к онлайн-банкингу.

Процесс вхождения в банковскую систему Мальты не представляет сложности при наличии прозрачной финансовой истории. Большинство кредиторов предлагают поддержку на английском языке и готовы работать с иностранцами, особенно если цель — инвестирование, ведение бизнеса или получение кредитных карт.

Ипотека, инвестирование и кредитование

Спрос на инвестиции в недвижимость Мальты стабильно растет. Государство предлагает прозрачную схему приобретения объектов, включая механизмы финансирования для нерезидентов. При соблюдении формальных требований иностранные граждане имеют право оформить ипотеку на Мальте, включая покупку апартаментов, таунхаусов и вилл в разрешенных зонах.

Ставки варьируются от 2,5% до 4% годовых, а максимальный срок погашения — 30 лет. Условия могут отличаться в зависимости от банка, типа недвижимости и резидентского статуса. При этом наличие стабильного дохода и прозрачной кредитной истории значительно повышает шансы на одобрение.

Кредиты выдаются не только под покупку жилья, но и на личные цели, открытие бизнеса и рефинансирование. Основное условие — платежеспособность и отсутствие негативной истории. Кредитные карты доступны как в евро, так и в мультивалютном формате, с привязкой к текущему счету.

Банковская система Мальты: что важно запомнить

Банковская система Мальты выстроена по европейским стандартам, с акцентом на безопасность, доступность и прозрачность. Финансовые учреждения активно работают с иностранцами, предлагая весь спектр услуг: от повседневных операций до сложных инвестиционных решений.

Среди ведущих игроков — Bank of Valletta, APS Bank, HSBC Bank Malta, Lombard Bank Malta, MeDirect Bank. Каждый из них ориентирован на свою аудиторию, от частных лиц до профессиональных инвесторов. Возможность открыть счет, получить кредит, оформить ипотеку для иностранцев на Мальте доступна как резидентам, так и нерезидентам, при условии соблюдения нормативных требований.

Кредитная система мальтийского архипелага подходит для управления активами, ведения бизнеса, а также долгосрочных инвестиций в недвижимость Мальты. Гибкие продукты, мультивалютные счета и понятная регуляция делают страну одним из привлекательных банковских направлений в регионе Средиземноморья.

Читать

Мальта: остров сокровищ для тех, кто ищет идеальную недвижимость для инвестиций

Недвижимость на Мальте стала одним из самых популярных вариантов вложений в Европе благодаря привлекательной экономике, лояльной налоговой системе и стабильному росту цен на жилье. Каждый, кто выбирает островное государство, получает не просто объект собственности, а доступ к уникальному образу жизни на одном из самых красивых островов мира.

Уникальная особенность мальтийского рынка — возможность приобретения различных типов квадратных метров: от апартаментов с видом на море до величественных вилл и исторических объектов в сердце Валетты. 

Преимущества инвестирования в недвижимость на Мальте

  1. Стабильный рост стоимости. Средний годовой рост цен составляет 6-8%, что более прибыльно по сравнению с банковскими депозитами.
  2. Привлекательные условия для получения вида на жительство. Покупка владений предоставляет возможность оформить золотую визу Мальты, которая позволяет свободно перемещаться по странам ЕС.
  3. Низкие налоги. Налоговая система государства предоставляет выгодные условия для иностранных инвесторов, что особенно привлекательно для тех, кто планирует вложить крупные суммы в имущество.
  4. Высокий спрос на аренду. Особенно востребованы апартаменты и виллы у побережья, что обеспечивает стабильный доход инвесторам.

Типы недвижимости на Мальте: апартаменты и виллы

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто хочет насладиться комфортом в сочетании с видом на бирюзовые воды Средиземного моря. Остров предлагает широкий выбор квартир: от компактных студий до роскошных пентхаусов с террасами и бассейнами. Особенно популярны апартаменты в новых жилых комплексах, которые включают в себя дополнительные удобства, например, охраняемые парковки, бассейны и фитнес-центры.

Особенности:

  1. Развитая инфраструктура. Комплексы часто располагаются рядом с магазинами, ресторанами, пляжами и общественным транспортом.
  2. Высокий спрос на аренду. Апартаменты в районах с видом на море или в исторических кварталах Валетты обеспечивают стабильный доход от аренды.
  3. Программы рассрочки на недвижимость Мальты от застройщиков делают покупку более доступной.

Роскошь на берегу Средиземного моря

Вилла — синоним роскоши и приватности. Владение предоставляет не только просторные жилые помещения, но и доступ к частным бассейнам, террасам с видом на море и просторным садам. Виллы часто расположены в престижных районах, таких как Слима или Сент-Джулианс, где жители могут наслаждаться спокойствием и комфортом, не отказываясь от преимуществ городской жизни.

Преимущества:

  1. Частная территория и безопасность. Большинство вилл окружены высокими заборами и оснащены системами безопасности, что гарантирует приватность и спокойствие.
  2. Потрясающие виды. Террасы с видом на море и частные бассейны создают атмосферу абсолютного уединения и роскоши.
  3. Высокий арендный доход. Сдача виллы в аренду, особенно в туристический сезон, приносит значительный доход, так как спрос на подобные объекты остаётся стабильно высоким.

Районы Мальты: где стоит покупать недвижимость

Мальта: остров сокровищ для тех, кто ищет идеальную недвижимость для инвестицийВладения в Валетте — уникальная возможность прикоснуться к истории и культуре государства. Столица острова и центр деловой активности, где расположены государственные учреждения, офисы, рестораны и культурные достопримечательности. Квартиры и апартаменты в Валетте идеально подходят для тех, кто хочет находиться в центре событий, а также тех, кто планирует сдавать жилье в аренду туристам.

Выгоды от покупки:

  1. Близость к достопримечательностям. В шаговой доступности находятся музеи, церкви, театры и парки.
  2. Высокий спрос на аренду. Туристы предпочитают останавливаться в центре города, что обеспечивает высокий доход владельцам имущества.
  3. Уникальная архитектура. Многие здания в Валетте представляют собой историческую ценность, что добавляет им привлекательности для инвесторов.

Жизнь на берегу моря

Недвижимость у моря привлекает тех, кто мечтает о доме с видом на бескрайние просторы Средиземного моря. Наиболее популярные районы — Слима, Сент-Джулианс и Меллиха, где покупатели могут найти всё: от современных апартаментов до шикарных вилл.

Плюсы:

  1. Шикарные виды и доступ к пляжам. Жизнь на первой линии у моря гарантирует ежедневные панорамные виды и непосредственный доступ к лучшим пляжам.
  2. Инфраструктура и удобства. Вдоль побережья расположены кафе, рестораны, магазины и развлекательные центры, что делает жизнь комфортной.
  3. Высокая доходность от аренды. Проживание на побережье остается наиболее востребованной среди туристов, особенно в летний сезон.

Как купить недвижимость на Мальте: пошаговое руководство

Чтобы купить квартиру на Мальте или любое другое жилье, необходимо следовать определенным правилам, которые помогут избежать юридических и финансовых рисков:

  1. Определение целей покупки: инвестиции, жизнь, отдых.
  2. Проведение юридической проверки объекта на предмет отсутствия обременений и долгов.
  3. Подписание предварительного договора и внесение депозита, который обычно составляет 10% от стоимости объекта.
  4. В случае необходимости можно оформить ипотеку или воспользоваться предложениями застройщиков по рассрочке.
  5. Подписание основного договора у нотариуса и регистрация права собственности в земельном реестре.

Доступные условия для инвесторов

Приобретение объектов в рассрочку — удобный вариант для тех, кто не готов оплачивать всю сумму сразу. 

Условия покупки в рассрочку:

  1. Первоначальный взнос. Обычно составляет от 10% до 30% стоимости объекта.
  2. Сроки выплат. Рассрочка может предоставляться на срок до 10 лет, в зависимости от условий застройщика.
  3. Гибкие графики платежей. Возможность адаптировать график выплат под финансовые возможности покупателя.

Недвижимость на Мальте для пенсионеров и бизнесменов

Идеальное место для пенсионеров, которые хотят наслаждаться спокойной жизнью на берегу моря. Проживание здесь отличается удобным расположением, близостью к медицинским учреждениям и развитой социальной инфраструктурой:

  • Тёплый климат круглый год. Средняя температура зимой составляет около +15°C, что делает осторов комфортным местом для круглогодичного проживания.
  • Отличное медицинское обслуживание. На острове расположены современные клиники и больницы, предлагающие медицинские услуги высокого уровня.
  • Социальная активность. Большое количество клубов, мероприятий и культурных событий, которые позволяют пенсионерам оставаться активными и социально интегрированными.

Выгодные возможности для предпринимателей

Государство предлагает стабильную экономику и привлекательные условия для ведения бизнеса, что делает Мальту отличным местом для открытия офисов, магазинов и других коммерческих объектов.

Почему стоит выбрать Мальту для бизнеса:

  • Низкие налоговые ставки. Система одна из самых лояльных в Европе, что делает её привлекательной для предпринимателей.
  • Удобное расположение в центре Средиземного моря, что облегчает логистику и доступ к рынкам Европы и Африки.
  • Государственная поддержка бизнеса. Программы поддержки и льготы для малого и среднего бизнеса, что помогает развивать проекты и получать дополнительное финансирование.

Заключение

Недвижимость на Мальте для пенсионеров и бизнесменовНедвижимость на Мальте — возможность наслаждаться жизнью на берегу Средиземного моря, получать стабильный доход от аренды и иметь доступ к лучшим условиям для ведения бизнеса. Будь то покупка виллы для отдыха или апартаментов для сдачи в аренду, вложения приносят не только финансовую выгоду, но и удовольствие от проживания на одном из самых живописных островов Европы.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.