Новые условия получения ПМЖ за инвестиции на Мальте

Покупка недвижимости на Мальте представляет собой выгодное вложение, обеспечивающее стабильный доход и привлекательные перспективы получения ВНЖ, ПМЖ и даже гражданства. Средиземное море, мягкий климат и богатое культурное наследие делают локацию привлекательным местом для инвестиций.
В статье расскажем, как купить дом на острове Мальта. Материал будет полезен для инвесторов, которые хотят удачно вложить деньги.

Как купить дом на Мальте иностранцу: с чего начать

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость на острове практически без ограничений. Важно учитывать, что для покупки нескольких объектов необходимо специальное разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property Permit). Без него иностранный покупатель вправе приобрести только одно жилье, предназначенное для личного проживания. Для приобретения нескольких объектов под сдачу в аренду инвесторы должны оформить соответствующие разрешения, предоставляемые властями Мальты.

Цены на мальтийскую недвижимость имеют достаточно широкие рамки, которые зависят от локации и типа помещения. Например, традиционный дом в Валлетте или Слиме обойдется дороже, чем аналогичный объект на Гозо. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от €3000 в менее престижных районах до €8000–€10 000 и выше в элитных локациях, таких как прибрежные зоны Сент-Джулианс.

Как купить дом на Мальте с ипотекой: условия и процедура

Иностранцы имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитованием от местных банков. Как правило, финансовые организации предлагают жилищный кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% до 40% стоимости недвижимости. Процентные ставки обычно находятся на уровне 3-4% годовых. Для получения кредита банк потребует пакет документов, включающий подтверждение доходов, финансовую отчетность и информацию об имеющихся активах.

Чтобы оформить ипотеку на мальтийскую недвижимость, инвестор обязан пройти несколько этапов. Сначала происходит предварительное одобрение от банка, после чего вкладчик выбирает подходящий объект, и эксперт проводит его оценку. Затем следует оформление и подписание ипотечного договора у нотариуса.

Как купить дом на Мальте для сдачи в аренду

Инвесторы часто выбирают остров для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Популярностью пользуются как жилые апартаменты в Валлетте и Сент-Джулианс, так и виллы на острове Гозо. Способ приносит доходность на уровне 5–7% годовых. Для успешной сдачи недвижимости в аренду рекомендуется обратить внимание на туристические и деловые районы, которые гарантируют стабильный спрос круглый год. Также важно учитывать налоговые аспекты: комиссия на доход от сдачи в найм квадратный метров для иностранцев составляет 15% от полученной суммы.

Гражданство Мальты через инвестиции: недвижимость, как часть программы

Инвестиционная программа Мальты привлекает состоятельных иностранцев, заинтересованных в получении ВНЖ, ПМЖ или даже гражданства через вложения в экономику страны. Одним из ключевых условий участия выступает приобретение объекта стоимостью от €700 000. Покупка такого рода подтверждает серьезность намерений инвестора и обеспечивает надежное основание для получения гражданства. Государственная программа «Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment» действует с 2020 года и дает вкладчикам право постоянного проживания, ведения бизнеса и свободного передвижения по странам Евросоюза.

Кроме того, система предполагает дополнительные финансовые взносы: обязательное пожертвование в фонд развития Мальты и приобретение гособлигаций. Эти условия делают процесс прозрачным и удобным для иностранных граждан, планирующих жить и работать в Евросоюзе.

Дополнительные расходы о которых нужно знать перед тем, как купить дом на Мальте

Планируя покупку дома на Мальте, инвестору следует заранее учесть сопутствующие расходы и налоги, которые существенно повлияют на итоговую стоимость сделки. Помимо основной цены недвижимости, покупатель обязан уплатить сбор на передачу права собственности, который составляет 5% от стоимости приобретаемого объекта. Налог взимают сразу после подписания нотариального акта.

Кроме того, мальтийская недвижимость требует следующих затрат:

1. Нотариальные услуги: в зависимости от эксперта стоимость варьируется в пределах 1–2% от цены сделки.
2. Регистрационные сборы и государственные пошлины: сумма зависит от месторасположения объекта и колеблется от €500 до нескольких тысяч евро.
3. Агентские комиссионные: чаще всего оплачиваются продавцом, но некоторые агентства дополнительно взимают плату и с покупателя (обычно до 1% от стоимости жилья).
4. Услуги адвоката: от €1 000 до €3 000 за сопровождение сделки, консультации и проверку документов.

Традиционный мальтийский дом или кондоминиум: какой объект купить на Мальте

Инвестору важно понимать, какой именно объект недвижимости максимально соответствует его целям и ожиданиям. Традиционный мальтийский дом привлекает внимание уникальным архитектурным стилем, каменными стенами, деревянными ставнями и внутренними дворами. Такие сооружения чаще всего располагаются в исторических центрах городов, например, в Валлетте, Мдине или Слиме. Стоимость традиционных домов стартует от €500 000 и достигает €2 000 000 и выше, особенно если здание обладает исторической ценностью или располагается близко к побережью Средиземного моря.

Кондоминиумы, в свою очередь, представляют современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Инвесторы, заинтересованные в удобстве управления объектом и минимизации расходов на его содержание, чаще выбирают именно этот формат. Современные апартаменты в кондоминиумах обычно оснащены бассейнами, спортивными комплексами, парковками, системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Стоимость кондоминиумов стартует от €250 000 за домики среднего класса и доходит до нескольких миллионов евро за элитные пентхаусы.

Заключение

Приобретение недвижимости на острове — комплексный процесс, который требует тщательного подхода и внимательного анализа рынка. Зная, как купить дом на Мальте и учитывая все аспекты инвестиций, можно обеспечить стабильный пассивный доход и возможность проживания в одной из самых привлекательных стран Европы.

Небольшая страна уже давно привлекает инвесторов со всего мира благодаря стабильной экономике, выгодной системе налогообложения и благоприятному климату для жизни и ведения бизнеса. Но перед покупкой недвижимости на Мальте стоит детально разобраться, какие налоги придется оплатить, чтобы избежать неожиданных расходов.

Любая сделка сопровождается определенными обязательствами, которые включают:

• налоги на недвижимость;
• гербовый сбор;
• пошлину при приобретении и аренде, если объект покупается с инвестиционной целью.

Налоги, которые должен заплатить инвестор при покупке жилья, зависят от множества факторов: гражданства покупателя, типа приобретаемой недвижимости, ее стоимости и цели приобретения. В статье подробно рассмотрим эти вопросы.

Особенности налогов при покупке недвижимости на Мальте

Любая операция по приобретению имущества в стране сопровождается обязательными налоговыми перечислениями. Покупатель оплачивает налоги при покупке недвижимости на Мальте, включая регистрационный сбор и пошлину на переход права собственности.

Гербовый сбор — установленный налог, подлежащий уплате покупателем. Стандартная ставка — 5% от цены объекта, но есть ряд условий, которые могут уменьшить эту сумму.

Если покупатель является резидентом Мальты и приобретает свое первое жилье, ставка снижается до 3,5% на сумму до €200 000. Дополнительно существуют льготы для инвесторов, покупающих недвижимость в рамках инвестиционных программ. Гербовый сбор оплачивается в налоговое управление в два этапа: 1% при подписании предварительного договора купли-продажи и оставшиеся 4% в течение 15 дней после завершения сделки. Опоздание с уплатой может привести к штрафным санкциям.

Также покупателю нужно учитывать дополнительные расходы:

• нотариальные сборы (около 1-2% от стоимости сделки);
• государственные пошлины;
• юридическое сопровождение.

Важно, что на некоторые типы собственности распространяются налоговые льготы. Например, недвижимость, расположенная в специально отведенных инвестиционных зонах, может облагаться более низкими налоговыми ставками.

Какие налоги платит инвестор при продаже мальтийской недвижимости

В ходе сделки владельцу потребуется уплатить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), он составляет 8% от суммы контракта. В случае, когда имущество находилось в собственности более трех лет и использовалось в качестве постоянного жилья, налог не начисляется.

Для инвесторов, занимающихся перепродажей объектов, важно учитывать дополнительные налоги, включая пошлину на выручку от продажи коммерческой недвижимости. Ставка взноса может меняться от 5% до 12% в зависимости от характера договора купли-продажи.

Налог при сдаче жилья арендаторам

Если имущество используется для аренды, его собственник должен уплачивать налог на полученный доход. На территории страны процентный взнос составляет 15% от общей суммы прибыли от аренды. Если владелец зарегистрирован как индивидуальный предприниматель или юрлицо, пошлина может рассчитываться по другим ставкам. Налог оплачивается ежегодно в налоговое управление Мальты, при этом инвесторы могут учитывать определенные расходы (ремонт и обслуживание объекта) для уменьшения налогооблагаемой базы.

Когда нужен AIP Permit на Мальте и сколько он стоит

Для нерезидентов приобретение собственности на Мальте требует получения специального разрешения AIP Permit. Документ обязателен для всех, кто не является гражданином ЕС. Стоимость разрешения — €233, срок рассмотрения заявки составляет 6-8 недель.

AIP Permit необходим при покупке жилой недвижимости, но есть исключения. Инвесторы, приобретающие недвижимость в специально определенных инвестиционных зонах, освобождаются от необходимости получать этот документ.

Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости на Мальте?

Мальта остается одним из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. Высокий спрос на жилье, стабильный рост цен и развитая инфраструктура делают рынок привлекательным.

Инвесторы могут выбирать различные стратегии: покупку для долгосрочной аренды, перепродажу и участие в государственных программах, как «Гражданство за инвестиции». Мальтийская система налогообложения недвижимости является одной из наиболее лояльных в Европе в плане налогов на покупку объектов.

Благодаря растущему спросу на аренду, особенно среди эмигрантов и туристов, инвестиции в недвижимость на Мальте обеспечивают стабильную прибыль. Перед покупкой важно тщательно проанализировать налоговые обязательства и возможные непредвиденные расходы, чтобы максимально эффективно спланировать инвестиционную стратегию.

Заключение

Покупка недвижимости на Мальте предполагает уплату определенных налогов, которые необходимо тщательно проанализировать при планировании сделки. Основные платежи включают гербовый сбор, нотариальные и регистрационные сборы, а также налог на прирост капитала, взимаемый при продаже недвижимости, использованной в инвестиционных целях, и при операциях аренды.

Оптимизировать обязательства можно путем применения льготных ставок, получения статуса налогового резидента и стратегического налогового планирования. В целях минимизации финансовых рисков и максимизации инвестиционного потенциала инвестору лучше проконсультироваться с квалифицированным налоговым консультантом, который хорошо разбирается в мальтийской недвижимости.