Как получить ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году: условия, сроки и выгоды

В 2025 году островное государство остается одной из самых стабильных и удобных юрисдикций для получения резидентского статуса через приобретение жилья. Благодаря положению в центре Средиземноморья, мягкому налоговому режиму, а также доступу к Шенгену и Евросоюзу, ВНЖ за недвижимость на Мальте стал востребованным инструментом у инвесторов, предпринимателей и семей, ищущих легальный способ долгосрочного пребывания в Европе.

Основные преимущества программы и типы объектов

Главное преимущество мальтийской схемы — стабильность. Законодательство в сфере инвестиционной иммиграции отличается прозрачностью и предсказуемостью. Приобретение апартаментов, виллы, пентхауса или таунхауса дает не только право на проживание, но и доступ ко всей инфраструктуре страны, включая здравоохранение, образование и открытие банковского счета в ЕС. Дополнительные плюсы для заявителя:

• законный статус без необходимости находиться на острове постоянно;
• возможность продления и последующего оформления гражданства;
• отсутствие налога на глобальный доход при наличии центра интересов за пределами страны;
• упрощенный порядок вхождения в Шенгенскую зону.

Такие условия делают ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости актуальным выбором для международных инвесторов, фрилансеров, цифровых кочевников и пенсионеров, ищущих юридическую безопасность и комфортное проживание.

Условия ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости: стоимость, сроки, ограничения

Для участия в MPRP необходимо выполнить ряд требований. Основной критерий — приобретение жилья на острове в утвержденных регионах и на сумму, соответствующую законодательным требованиям. В 2025 году действуют следующие правила:

• минимальная сумма покупки — 300 000 евро для объектов на юге и острове Гозо, 350 000 евро — для северных районов;
• возможно оформление долгосрочной аренды — от 10 000 до 12 000 евро в год, в зависимости от локации;
• обязательное пожертвование — 28 000 евро (при покупке) или 58 000 евро (при аренде) в государственный фонд;
• регистрационный сбор — 40 000 евро единоразово;
• подтверждение владения активами на сумму от 500 000 евро, из которых минимум 150 000 — ликвидные.

Для подачи заявления необходимо иметь легальный источник дохода, полис медицинского страхования и отсутствие судимостей. Все кандидаты проходят тщательную многоступенчатую проверку благонадежности в рамках процедуры due diligence, направленной на оценку репутации и прозрачности происхождения средств. Такой подход делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости не только доступным, но и безопасным инструментом для тех, кто планирует долгосрочное проживание и инвестирование в стране с устойчивыми правовыми стандартами.

Какие объекты недвижимости подходят для программы?

Участники программы вправе выбирать объекты на первичном и вторичном рынках, включая квартиры, дома, виллы и пентхаусы. Основным условием выступает соответствие недвижимости минимальной стоимости и отсутствие юридических ограничений для ВНЖ. 

Рекомендуемые типы объектов — апартаменты в закрытых жилых комплексах с инфраструктурой, виллы с земельным участком на побережье, дома в пригороде Валлетты или на побережье Слимы, пентхаусы в многоэтажном комплексе с террасой и видом на море и таунхаусы в малонаселенной части острова Гозо.

Такие объекты чаще всего соответствуют требованиям программы и обладают инвестиционным потенциалом.

Требования к заявителям ВНЖ и правила продления

Оформление ВНЖ Мальты за покупку жилья возможно при выполнении нескольких персональных условий. Заявитель должен быть старше 18 лет, иметь подтвержденный стабильный доход и не нарушать законодательства страны. Также обязательно отсутствие отказов в визах в другие страны Шенгенской зоны. Критерии соответствия заявителя:

• наличие загранпаспорта, действующего более 18 месяцев;
• подтвержденный доход от трудовой деятельности, бизнеса или пассивных инвестиций;
• отсутствие проблем с иммиграционными органами других стран;
• наличие средств на счете в размере не менее 500 000 евро;
• прохождение биометрии и юридических проверок.

Вид на жительство выдается сроком на 5 лет с возможностью продления при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством программы. При непрерывном проживании и соблюдении условий переход к гражданству возможен уже через 5–6 лет. Такой путь делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости привлекательным решением для тех, кто рассматривает не только смену налоговой юрисдикции, но и получение второго паспорта в рамках прозрачной натурализационной процедуры.

Расходы, содержание недвижимости и налоговые последствия

Стоимость участия в программе складывается из нескольких обязательных расходов. Помимо самой покупки, необходимы регулярные взносы и административные сборы. В дополнение к налогам на регистрацию и нотариальные услуги, покупатель обязан оплачивать ежегодное обслуживание объекта. Типовые статьи расходов:

• гербовый сбор — 5% от суммы покупки;
• нотариальные услуги и услуги юриста — от 2500 евро;
• государственная пошлина — 40 000 евро при первичной подаче;
• страхование — от 250 евро на человека в год;
• ежегодный налог на недвижимость — отсутствует для резидентов.

Важно отметить: при соблюдении правил мальтийского резидентства, налог на иностранный доход не начисляется, если средства не поступают на территорию страны. Это делает остров особенно привлекательным для глобальных инвесторов и владельцев международных бизнесов.

Сравнение с другими программами ЕС

На фоне аналогичных схем в Испании, Португалии или Греции, ВНЖ за недвижимость на Мальте выделяется более строгими критериями, но компенсирует их высокой степенью защиты инвестора. 

Прозрачность процесса, стабильность законодательства, доступ к крупнейшим банкам ЕС и возможность открытия счета в евро делают программу одной из самых надежных в Европе. В нее можно включить всех членов семьи, включая родителей, а сроки рассмотрения заявления занимают всего от 4 до 6 месяцев. После выполнения установленных требований открывается путь к натурализации и получению гражданства. 

Такой формат усиливает доверие со стороны международных институтов и крупных частных инвесторов.

ВНЖ за недвижимость на Мальте: главное

Получение ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году остается одним из наиболее надежных и эффективных путей легализации в ЕС. При правильной подготовке, грамотном выборе объекта и выполнении всех формальных требований, инвестор получает стабильный юридический статус, налоговые привилегии и качественный уровень жизни на одном из самых солнечных островов Европы. 

Мальтийская программа — инвестиция не только в жилье, но и в безопасное будущее семьи в пределах Шенгенской зоны и Евросоюза.