Недвижимость Мальты

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Как получить ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году: условия, сроки и выгоды

Главная страница » Blog » Как получить ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году: условия, сроки и выгоды

В 2025 году островное государство остается одной из самых стабильных и удобных юрисдикций для получения резидентского статуса через приобретение жилья. Благодаря положению в центре Средиземноморья, мягкому налоговому режиму, а также доступу к Шенгену и Евросоюзу, ВНЖ за недвижимость на Мальте стал востребованным инструментом у инвесторов, предпринимателей и семей, ищущих легальный способ долгосрочного пребывания в Европе.

Основные преимущества программы и типы объектов

Главное преимущество мальтийской схемы — стабильность. Законодательство в сфере инвестиционной иммиграции отличается прозрачностью и предсказуемостью. Приобретение апартаментов, виллы, пентхауса или таунхауса дает не только право на проживание, но и доступ ко всей инфраструктуре страны, включая здравоохранение, образование и открытие банковского счета в ЕС. Дополнительные плюсы для заявителя:

  • законный статус без необходимости находиться на острове постоянно;
  • возможность продления и последующего оформления гражданства;
  • отсутствие налога на глобальный доход при наличии центра интересов за пределами страны;
  • упрощенный порядок вхождения в Шенгенскую зону.

Такие условия делают ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости актуальным выбором для международных инвесторов, фрилансеров, цифровых кочевников и пенсионеров, ищущих юридическую безопасность и комфортное проживание.

Условия ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости: стоимость, сроки, ограничения

Для участия в MPRP необходимо выполнить ряд требований. Основной критерий — приобретение жилья на острове в утвержденных регионах и на сумму, соответствующую законодательным требованиям. В 2025 году действуют следующие правила:

  • минимальная сумма покупки — 300 000 евро для объектов на юге и острове Гозо, 350 000 евро — для северных районов;
  • возможно оформление долгосрочной аренды — от 10 000 до 12 000 евро в год, в зависимости от локации;
  • обязательное пожертвование — 28 000 евро (при покупке) или 58 000 евро (при аренде) в государственный фонд;
  • регистрационный сбор — 40 000 евро единоразово;
  • подтверждение владения активами на сумму от 500 000 евро, из которых минимум 150 000 — ликвидные.

Для подачи заявления необходимо иметь легальный источник дохода, полис медицинского страхования и отсутствие судимостей. Все кандидаты проходят тщательную многоступенчатую проверку благонадежности в рамках процедуры due diligence, направленной на оценку репутации и прозрачности происхождения средств. Такой подход делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости не только доступным, но и безопасным инструментом для тех, кто планирует долгосрочное проживание и инвестирование в стране с устойчивыми правовыми стандартами.

Какие объекты недвижимости подходят для программы?

Участники программы вправе выбирать объекты на первичном и вторичном рынках, включая квартиры, дома, виллы и пентхаусы. Основным условием выступает соответствие недвижимости минимальной стоимости и отсутствие юридических ограничений для ВНЖ. 

Рекомендуемые типы объектов — апартаменты в закрытых жилых комплексах с инфраструктурой, виллы с земельным участком на побережье, дома в пригороде Валлетты или на побережье Слимы, пентхаусы в многоэтажном комплексе с террасой и видом на море и таунхаусы в малонаселенной части острова Гозо.

Такие объекты чаще всего соответствуют требованиям программы и обладают инвестиционным потенциалом.

Требования к заявителям ВНЖ и правила продления

Оформление ВНЖ Мальты за покупку жилья возможно при выполнении нескольких персональных условий. Заявитель должен быть старше 18 лет, иметь подтвержденный стабильный доход и не нарушать законодательства страны. Также обязательно отсутствие отказов в визах в другие страны Шенгенской зоны. Критерии соответствия заявителя:

  • наличие загранпаспорта, действующего более 18 месяцев;
  • подтвержденный доход от трудовой деятельности, бизнеса или пассивных инвестиций;
  • отсутствие проблем с иммиграционными органами других стран;
  • наличие средств на счете в размере не менее 500 000 евро;
  • прохождение биометрии и юридических проверок.

Вид на жительство выдается сроком на 5 лет с возможностью продления при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством программы. При непрерывном проживании и соблюдении условий переход к гражданству возможен уже через 5–6 лет. Такой путь делает ВНЖ Мальты за покупку недвижимости привлекательным решением для тех, кто рассматривает не только смену налоговой юрисдикции, но и получение второго паспорта в рамках прозрачной натурализационной процедуры.

Расходы, содержание недвижимости и налоговые последствия

Стоимость участия в программе складывается из нескольких обязательных расходов. Помимо самой покупки, необходимы регулярные взносы и административные сборы. В дополнение к налогам на регистрацию и нотариальные услуги, покупатель обязан оплачивать ежегодное обслуживание объекта. Типовые статьи расходов:

  • гербовый сбор — 5% от суммы покупки;
  • нотариальные услуги и услуги юриста — от 2500 евро;
  • государственная пошлина — 40 000 евро при первичной подаче;
  • страхование — от 250 евро на человека в год;
  • ежегодный налог на недвижимость — отсутствует для резидентов.

Важно отметить: при соблюдении правил мальтийского резидентства, налог на иностранный доход не начисляется, если средства не поступают на территорию страны. Это делает остров особенно привлекательным для глобальных инвесторов и владельцев международных бизнесов.

Сравнение с другими программами ЕС

На фоне аналогичных схем в Испании, Португалии или Греции, ВНЖ за недвижимость на Мальте выделяется более строгими критериями, но компенсирует их высокой степенью защиты инвестора. 

Прозрачность процесса, стабильность законодательства, доступ к крупнейшим банкам ЕС и возможность открытия счета в евро делают программу одной из самых надежных в Европе. В нее можно включить всех членов семьи, включая родителей, а сроки рассмотрения заявления занимают всего от 4 до 6 месяцев. После выполнения установленных требований открывается путь к натурализации и получению гражданства. 

Такой формат усиливает доверие со стороны международных институтов и крупных частных инвесторов.

ВНЖ за недвижимость на Мальте: главное

Получение ВНЖ за недвижимость на Мальте в 2025 году остается одним из наиболее надежных и эффективных путей легализации в ЕС. При правильной подготовке, грамотном выборе объекта и выполнении всех формальных требований, инвестор получает стабильный юридический статус, налоговые привилегии и качественный уровень жизни на одном из самых солнечных островов Европы. 

Мальтийская программа — инвестиция не только в жилье, но и в безопасное будущее семьи в пределах Шенгенской зоны и Евросоюза.

Связанные сообщения

Как купить квартиру на Мальте: обзор, цен, документов и других особенностей

Мальта манит тех, кто ищет не просто жилье, а уникальное место, где встречаются история, культура и современные удобства. Остров, где Средиземное море щедро обливает скалы, обещает не только красивый вид, но и комфортный уклад жизни. Но вопрос, как купить квартиру на Мальте, для многих остается загадкой. Здесь важно учитывать юридические особенности, правильно оценить рынок и найти подходящие решения для иностранных покупателей.

Юридические особенности: как безопасно купить квартиру на Мальте

Перед тем как приступить к покупке недвижимости на Мальте, необходимо понимать все юридические нюансы. На острове действуют определенные законы и правила, касающиеся прав иностранцев, оформления собственности и особенностей налогообложения. Это важный шаг, который поможет избежать неприятностей и сделает процесс приобретения максимально понятным.

Права иностранцев на приобретение недвижимости на Мальте

Иностранцы вправе приобретать здесь недвижимость, но с определенными ограничениями. Необходимость получения специального разрешения — так называемого AIP (Acquisition of Immovable Property) — обязательна. Этот документ получают все, кто не является гражданином ЕС, и именно он позволяет приобретать частные объекты. Как купить квартиру на Мальте иностранцу — важный вопрос, который требует знания правил. Например, нельзя купить больше одного объекта без специального разрешения, и определенные районы также ограничены для покупки иностранцами.

На практике это выглядит следующим образом: для получения AIP нужно подать заявление в специальное агентство, приложив копии паспорта и предварительного договора на покупку. Стоимость оформления — порядка 233 евро, и процесс занимает около 2-3 недель.

Оформление собственности на Мальте: что важно знать

Процесс оформления собственности на Мальте включает несколько этапов, которые важно соблюдать, если решили купить квартиру:

  1. Предварительный договор (Konvenju) — подписывается после согласования цены и условий покупки. Этот документ гарантирует, что объект будет продан покупателю, и стороны обязуются завершить сделку в определенные сроки.
  2. Юридическая проверка — адвокат проверяет объект на юридическую чистоту: отсутствие задолженностей, прав третьих лиц и иных проблем.
  3. Окончательный договор (Final Deed) — подписывается в присутствии нотариуса, после чего недвижимость переходит в собственность покупателя.
  4. Оплата налога на герб — составляет 5% от стоимости объекта и оплачивается в момент заключения сделки.

Документы для покупки недвижимости на Мальте: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (при необходимости), и подтверждение финансовых средств.

Как купить квартиру на Мальте: советы и рекомендации

Как купить квартиру на Мальте: обзор, цен, документов и других особенностейПокупка недвижимости — не только вопрос денег, но и стратегический шаг. Важно тщательно выбирать жилье, учитывать все нюансы и, конечно, правильно ориентироваться в местных условиях. Разберем ключевые моменты, которые помогут сделать правильный выбор и избежать распространенных ошибок при покупке.

Как выбрать недвижимость на Мальте: что важно учитывать

При выборе объекта важно учитывать несколько факторов, которые напрямую влияют на стоимость и комфорт проживания. Цены на недвижимость на Мальте варьируются в зависимости от местоположения и типа жилья. Например, квартира в Слиме обойдется в среднем в 300-500 тысяч евро, в то время как аналогичное жилье в менее популярном регионе — в 200-250 тысяч евро.

Критерии выбора:

  1. Район: важно учитывать, какой район ближе по духу и стилю жизни. Для людей, которые любят динамичную атмосферу, подойдут более оживленные, такие как Слима или Сент-Джулианс, где сосредоточены рестораны, кафе, магазины и пляжи. Для тех, кто ищет тишины и уединения, стоит обратить внимание на, такие как Меллиха или Марсашлокк, где меньше туристов и шумных развлечений.
  2. Инфраструктура: наличие развитой инфраструктуры — ключевой фактор. Проверьте, насколько близко расположены магазины, супермаркеты, аптеки, школы, больницы и другие объекты первой необходимости.
  3. Тип жилья: от традиционных мальтийских домов и таунхаусов до современных апартаментов и пентхаусов. Важно понимать, какой стиль жилья более близок и соответствует требованиям. Например, пентхаусы часто предлагают с великолепными видами на море, в то время как таунхаусы могут иметь большую площадь и уникальные архитектурные особенности.
  4. Наличие парков и зеленых зон: если важен отдых на природе, ищите квартиры в районах, где есть парки или поблизости с морем, где можно гулять и наслаждаться свежим воздухом.
  5. Уровень шума и безопасности: также важные параметры. Если выбираете место для постоянного проживания, имеет смысл обратить внимание на уровень безопасности района и его относительную тишину. Особенно это важно для семей с детьми, которые нуждаются в спокойной атмосфере.
  6. Доступность общественного транспорта: для тех, кто не планирует использовать автомобиль, наличие хорошей транспортной развязки — важный фактор. Мальта славится развитой сетью автобусов, а также наличием такси и других средств передвижения, что позволяет легко добраться в любую точку острова.
  7. Потенциал роста цен: оценивайте не только текущую стоимость недвижимости, но и её потенциал роста. На некоторых районах Мальты цены растут быстрее, чем в других, и это может быть выгодным вложением.

Ипотека на Мальте: как получить и что учесть

Для тех, кто планирует использовать ипотеку, чтобы купить квартиру на Мальте есть несколько нюансов. Ипотечный кредит предоставляют местные банки Bank of Valletta и HSBC. Процентные ставки составляют около 3-4% годовых, а срок кредитования может достигать 25-30 лет. Россияне также могут получить ипотеку, однако требуется подтверждение доходов и дополнительный пакет документов: налоговые декларации и справки о доходах.

Чтобы увеличить шансы на получение кредита, стоит привлечь местного консультанта, который поможет с оформлением документов и предоставит рекомендации по выбору банка.

Инвестиции в недвижимость Мальты: перспективы и особенности

Стоимость жилья на острове стабильно растет: Страна привлекает инвесторов своей экономической стабильностью и выгодным налоговым режимом. Средний рост цен на недвижимость составляет 5-7% в год, поэтому купить квартиру на Мальте — отличный вариант для долгосрочных инвестиций.

Также важно учитывать, что здесь действует программа «Гражданство за инвестиции»: при вложениях от 650 тысяч евро можно рассчитывать на получение мальтийского гражданства, что открывает доступ к странам ЕС без виз.

Заключение

Инвестиции в недвижимость Мальты: перспективы и особенностиКупить квартиру на Мальте можно, если хорошо подготовиться. Это возможность стать частью уникального острова с богатой культурой и комфортной атмосферой для жизни. Если правильно подойти к юридическим вопросам, учесть особенности рынка и воспользоваться советами профессионалов, покупка недвижимости станет не только удачной сделкой, но и вкладом в будущее.

Читать

Основные мифы об инвестициях в недвижимость

Рынок недвижимости традиционно считается «тихой гаванью» для капитала. Однако наряду с этим сформировался устойчивый пласт заблуждений, которые мешают инвесторам принимать рациональные решения. Мифы об инвестициях в недвижимость укрепились в сознании начинающих игроков и искажают восприятие рисков, доходности и самого механизма работы с объектами.

Пассивный доход — распространенный миф об инвестициях в недвижимость

В головах многих инвесторов засел устойчивый миф об инвестициях: недвижимость обеспечивает стабильный пассивный доход без усилий. Такая картина может работать только в случае идеального стечения обстоятельств, которые на практике практически не встречаются. Управление квартирой в аренде требует регулярного внимания: контроль платежей, решение бытовых проблем, поддержание технического состояния и связь с арендаторами.

Для недвижимости с посуточной арендой (например, через «Яндекс.Путешествия» или Sutochno.ru) объём задач возрастает в разы. При загрузке 70–80% и средней ставке 4 000 ₽ за ночь в Санкт-Петербурге, объект может приносить около 90 000 ₽ в месяц, но при этом потребует 15–20 часов работы ежемесячно: коммуникация, уборка, обновление объявлений, отслеживание конкуренции. Пассивный доход в сегменте возможен только при подключении управляющей компании, что снижает маржу на 15–30%. Инвестор платит за делегирование, теряя часть прибыли, но выигрывая во времени.

Цены на недвижимость всегда растут: иллюзия вечного роста

Один из самых опасных мифов об инвестициях в недвижимость — убеждение, что любой объект со временем дорожает. Статистика говорит об обратном. В Москве 2023 года более 22% объектов на вторичном рынке продавались дешевле цены покупки 2019–2020 года. Причина — изменение макроэкономических условий, рост ключевой ставки, падение спроса, а также износ зданий.

На примере новостроек можно рассмотреть зависимость от стадии строительства. Покупка на этапе котлована часто считается гарантией роста цены. Однако после получения ключей прирост стоимости замедляется или даже откатывается назад. Квартира в ЖК «Селигер Сити», приобретённая в 2021 году за 12,4 млн ₽, к середине 2024 года теряет до 8% в цене на фоне высокой конкуренции и запуска новых очередей с дисконтом. Рост стоимости — переменная, зависящая от локации, состояния рынка, макроэкономики и политики застройщика. Автоматического удорожания не существует.

Любая квартира подходит для инвестиций: миф об универсальности недвижимости

Один из типичных мифов об инвестициях в недвижимость — вера в то, что любая квартира может приносить доход, если её сдать. Ошибочное суждение приводит к покупке неэффективных объектов: либо слишком дорогих для арендатора, либо неудобных в эксплуатации. Анализ реальных кейсов показывает, что студии площадью 24–28 м² с отделкой и шаговой доступностью до метро дают лучшую доходность.

Например, студия в ЖК «Михайлова, 31» (Москва), купленная за 7,5 млн ₽, приносит 48 000 ₽ в месяц при долгосрочной аренде, что формирует 6,8% годовых. Для сравнения, трёхкомнатная квартира в этом же районе с ценой в 14,2 млн ₽ даёт лишь 65 000 ₽ арендной платы — 5,5% годовых. Универсальности не существует. Каждый объект требует точного расчета окупаемости, оценки инфраструктуры, портрета арендатора и затрат на содержание.

Чем больше площадь — тем выше доход: недостоверная логика

Распространённое заблуждение связывает площадь с доходом. В действительности коэффициент доходности чаще снижается при увеличении размеров объекта. Для однокомнатной квартиры в Екатеринбурге (40 м², 5,8 млн ₽) средняя арендная ставка составляет 22 000 ₽. Студия 25 м² за 3,9 млн ₽ приносит 19 000 ₽. Годовая доходность составляет 4,5% против 5,8%. Причина в меньших налогах, ремонте, мебели и ликвидности малых форматов. Плюс — большую квартиру сложнее продать или быстро сдать, особенно в условиях сезонного падения спроса. Маленькие форматы обладают большей гибкостью и лучше поддаются продаже инвестору на вторичном рынке.

Первичка всегда выгоднее вторички: инвестиционная ошибка на старте

Часто новички выбирают только новостройки, веря в их «инвестиционную чистоту». Однако в ряде случаев вторичный рынок предлагает лучшую доходность. Пример — квартиры в советских домах у метро «Новокосино». Вторичка за 6,2 млн ₽ приносит 38 000 ₽ в месяц, в то время как новая квартира в ЖК «Реут» за 7,4 млн ₽ — лишь 35 000 ₽.

Причины: вторичка не требует ожидания сдачи, позволяет выйти на рынок моментально, а также не попадает под маркетинговые накрутки застройщиков. Кроме того, вторичный фонд легче оценивать с точки зрения управляющей компании, платы за ЖКУ и перспектив капремонта.

Доходность недвижимости выше вкладов и облигаций: иллюзия выгоды

Мифы об инвестициях в недвижимость часто основаны на устаревших сравнениях. На июль 2025 года вклад в топ-5 банках даёт до 13,2% годовых с капитализацией. Облигации федерального займа — 11,9%. В это время средняя доходность долгосрочной аренды в новостройках крупных городов составляет 5,2–6,5%.

Реальная доходность ниже, если учесть:

  1. Амортизацию и ремонт — от 45 000 ₽ в год.
  2. Пустующие месяцы — в среднем 1,5 месяца в год.
  3. Комиссию управляющей компании — 10–25% в зависимости от формата.

Таким образом, итоговая доходность может снижаться до 3,5–4,2% — ниже инфляции. Только при грамотном выборе объекта и активном управлении можно приблизиться к целевым 7–8%.

Что обязательно учитывать перед покупкой

Перед тем как инвестировать в недвижимость, необходимо провести комплексную проверку объекта, включающую:

  1. Текущий уровень арендной ставки в районе (данные с CIAN, DomClick).
  2. Срок сдачи дома и статус по ДДУ (если речь о новостройке).
  3. Потенциальные расходы на ремонт, мебель, технику.
  4. Инфраструктура района: школы, метро, транспорт, парки.
  5. Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг.
  6. Налоговая ставка на доход (НДФЛ 13%) и кадастровая оценка.
  7. Возможность перепланировки и её легализация.
  8. Загрузка арендного рынка: спрос, конкуренция, сезонность.
  9. Юридическая чистота сделки, обременения, аресты.

Заключение

Мифы об инвестициях в недвижимость формируют искаженную картину: создают иллюзию лёгкой доходности, игнорируют переменные и недооценивают риски. Подход к активу, как к стратегическому проекту — единственный способ добиться стабильного дохода. Реальный анализ, расчёты, оценка перспектив района, формат владения и контроль за объектом определяют успех. Только отказ от мифов позволяет сформировать устойчивую инвестиционную модель, не зависящую от настроений рынка.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.