माल्टा में अचल संपत्ति की खरीद पर कर: एक निवेशक कितना भुगतान करेगा और पैसे कैसे बचाएगा

एक निवेशक के लिए, इस सवाल का जवाब देना कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है, एक शक्तिशाली वित्तीय साधन को समझने की कुंजी है । प्रत्येक वर्ग मीटर यहां सक्रिय रूप से काम कर रहा है: यह स्थिर आय उत्पन्न करता है, पूंजी बढ़ाता है और मुद्रास्फीति के खिलाफ एक विश्वसनीय ढाल के रूप में कार्य करता है । आवासीय क्षेत्र के विपरीत, व्यावसायिक अचल संपत्ति के लिए गहरी व्यावसायिक सोच, सावधानीपूर्वक विश्लेषण और सटीक गणना की आवश्यकता होती है, लेकिन इससे होने वाला रिटर्न अतुलनीय रूप से अधिक होता है । यह सिर्फ एक खरीद नहीं है, बल्कि आपकी भलाई के विकास में एक रणनीतिक निवेश है ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है?

आवासीय के विपरीत, यह सिर्फ “लाइव” नहीं है — यह काम करता है । किराये की पैदावार, मूल्य लाभ और मुद्रास्फीति से सुरक्षा — क्षेत्र की प्रत्येक इकाई एक आर्थिक लीवर में बदल जाती है ।

परिभाषा के अनुसार, वाणिज्यिक सुविधाओं में लाभ के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसर शामिल हैं: कार्यालय, खुदरा, औद्योगिक, गोदाम और सड़क खुदरा प्रारूप ।

मुख्य विशिष्ट विशेषता रहने के बजाय आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से क्षेत्र का उपयोग है । इसलिए, आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बीच महत्वपूर्ण अंतर इसका कार्यात्मक उद्देश्य है और जिस तरह से यह अर्थव्यवस्था में भाग लेता है ।

रणनीति को प्रभावित करने वाले प्रकार

सुविधा का प्रकार न केवल लाभप्रदता, बल्कि परिसंपत्ति प्रबंधन रणनीति भी निर्धारित करता है । ऑपरेटिंग प्रारूप निवेश से पट्टे की अवधि, तरलता और निकास परिदृश्य को प्रभावित करता है ।

बाजार अपने उद्देश्य और संचालन के प्रारूप के अनुसार संपत्ति वितरित करता है:

1. कार्यालय अंतरिक्ष आईटी, परामर्श, विकास और अन्य बौद्धिक उद्योगों से मांग को केंद्रित करता है । कक्षा” ए ” मास्को में प्रति वर्ष 12% तक कमाती है, जो उच्च स्तर के अधिभोग के अधीन है ।
2. वाणिज्यिक अचल संपत्ति खुदरा पर केंद्रित है: सुपरमार्केट से शॉपिंग मॉल तक । एक लेंटा या मैग्नेट एंकर किरायेदार वर्षों तक कैशफ्लो को स्थिर करेगा ।
3. भंडारण सुविधाएं पूर्ति और रसद की बढ़ती मांग के साथ न्यूनतम रखरखाव लागत प्रदान करती हैं । 2023 में, सेगमेंट में रिक्ति 1.5% से अधिक नहीं थी, पिछले दशक के लिए एक रिकॉर्ड ।
4. उत्पादन सुविधाएं स्थिरता प्रदान करती हैं, खासकर जब एक विशिष्ट ऑपरेटर के तहत रखा जाता है । किराये की दरें कम हैं, लेकिन किराये की अवधि बाजार के औसत से ऊपर है ।
5. नि: शुल्क उपयोग परिसर लचीले ढंग से सैलून, क्लीनिक और मिनी-कार्यालयों के अनुकूल है । पुनरुत्पादन की न्यूनतम लागत परिवर्तनशीलता की अधिकतम है ।

प्रस्ताव की बहुत संरचना बताती है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है: प्रकार, स्थान और किरायेदार आय मॉडल और जोखिम की डिग्री निर्धारित करते हैं ।

एक वर्ग मीटर कैसे कमाता है

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर पैसा कमाना केवल किराए पर लेने तक सीमित नहीं है । निवेशक कई चैनलों का उपयोग करता है:

1. किराये का मॉडल मासिक रसीदें हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय उत्पन्न करती हैं । सेगमेंट और क्षेत्र के आधार पर लाभप्रदता 7% से 18% तक होती है ।
2. मुद्रास्फीति, सुधार और स्थान नवीनीकरण के कारण लागत वृद्धि पूंजी में वृद्धि है । एक नया परिवहन इंटरचेंज खोलने के बाद बाहरी इलाके में एक वस्तु की कीमत में 35% की वृद्धि हो सकती है ।
3. पुनर्विकास एक पुरानी इमारत का नई कार्यक्षमता में रूपांतरण है, उदाहरण के लिए, एक गोदाम से मचान कार्यालयों तक ।
4. इक्विटी भागीदारी उत्खनन चरण में एक खरीद है और 30-50 महीनों में 12-18% के प्रीमियम के साथ निर्माण पूरा होने पर बाहर निकलती है ।
5. किरायेदार खरीद-बिक्री और लीजबैक मॉडल डाउनटाइम को समाप्त करता है, और किरायेदार लेनदेन से पहले एक दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है ।

लाभप्रदता खंड, सुविधा की स्थिति और भूगोल पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए, कैलिनिनग्राद में, जिला केंद्र खुदरा परिसर प्रति वर्ष 14% कमाते हैं, जबकि सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र में एक कार्यालय लगभग 9% कमाता है ।

संख्या और विवरण में पेशेवरों और विपक्ष

लाभ के लिए संपत्तियों में निवेश पारंपरिक रूप से “सुरक्षित आश्रय” के रूप में माना जाता है, लेकिन पेशेवरों और विपक्षों पर विचार किए बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है?

सकारात्मक:

1. उपज आवास की तुलना में अधिक है (औसतन 3-7 प्रतिशत अंक) ।
2. 3-10 वर्षों के लिए अनुबंध दर को ठीक करते हैं, स्थिरता सुनिश्चित करते हैं ।
3. पूंजी का मूल्यह्रास कम से कम किया जाता है — संपत्ति मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से अनुक्रमित होती है ।
4. स्केलिंग में आसानी-दूसरी या तीसरी सुविधा की खरीद के लिए व्यावसायिक पुनर्गठन की आवश्यकता नहीं होती है ।
5. पेशेवर प्रबंधन कंपनियां पूरी तरह से दिनचर्या संभाल लेती हैं ।

माइनस:

1. शुरुआती सीमा अधिक है-प्रवेश 8 मिलियन रूबल से शुरू होता है, यहां तक कि क्षेत्रों में भी ।
2. आर्थिक गतिविधि के साथ उच्च सहसंबंध — आवासीय क्षेत्र संकट के दौरान तेजी से ग्रस्त है ।
3. किरायेदार चुनने की कठिनाई यह है कि डाउनटाइम 4-6 महीने तक पहुंच सकता है ।
4. रूपांतरण के दौरान कठिनाइयाँ — रूपांतरण के लिए परमिट और निवेश की आवश्यकता होती है ।
5. विविधीकरण के अभाव में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के नुकसान में वृद्धि होती है ।

शुरुआती लोगों की गलतियाँ विश्लेषण के बिना खरीदने के लिए नीचे आती हैं: स्थान, स्थिति, कानूनी भार और लक्ष्य मॉडल की अनदेखी करना । उदाहरण के लिए, एक किरायेदार के बिना कक्षा सी व्यापार केंद्र में एक कार्यालय खरीदना एक निवेश नहीं है, बल्कि एक लॉटरी है ।

गलतियों से कैसे बचें और लाभप्रदता कैसे बढ़ाएं

शुरुआती अक्सर रणनीतिक योजना की अनदेखी करते हुए त्वरित परिणामों के लिए प्रयास करते हैं । लाभप्रदता बढ़ाने के लिए, न केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर विचार करना महत्वपूर्ण है, बल्कि यह भी कि अंतिम किरायेदार कौन बनेगा । क्या रखरखाव लागत की आवश्यकता होगी और सुविधा की वृद्धि क्षमता क्या है ।

उदाहरण: भविष्य के मेट्रो स्टेशन के बगल में खाली परिसर का अधिग्रहण आपको 20 वर्षों में 40-2% तक पूंजीकरण बढ़ाने की अनुमति देता है । परिवहन पहुंच, भवन घनत्व, प्रतिस्पर्धा और बुनियादी ढांचे का विश्लेषण गंभीर रूप से महत्वपूर्ण है । मेट्रो से बाहर निकलने पर स्ट्रीट रिटेल ब्लॉक में एक समान कमरे की तुलना में 25-30% अधिक किराये का प्रवाह लाता है ।

एक निवेशक जो कानूनी समीक्षा से लेकर यातायात विश्लेषण तक पेशेवर उपकरणों का उपयोग करता है, जोखिम को कम करता है और प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त करता है । एक विश्वसनीय अनुबंध, एक उच्च गुणवत्ता वाला किरायेदार, और एक दीर्घकालिक रणनीति वाणिज्यिक अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय को स्थिर करेगी ।

अंतर्राष्ट्रीय रणनीतियों के उदाहरण

विदेशी बाजारों में प्रवेश करते समय वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है, इसका सवाल विशेष रूप से प्रासंगिक हो जाता है । एक उदाहरण माल्टा में अचल संपत्ति निवेश है । द्वीप स्थिर कानून, एक अंग्रेजी बोलने वाला वातावरण और कार्यालय और खुदरा सुविधाओं की बढ़ती मांग प्रदान करता है । वापसी की दर लगभग 6-7% प्रति वर्ष है, लेकिन उच्च पूंजी संरक्षण और 300,000 यूरो से शुरू होने वाली खरीद के लिए निवास परमिट की संभावना के साथ ।

लिस्बन में, पिछले 43 वर्षों में कार्यालय अंतरिक्ष की कीमत में 5% की वृद्धि हुई है । दुबई में, पर्यटन की आमद और एक वफादार कर प्रणाली के कारण व्यापारिक सुविधाएं उच्च तरलता दिखाती हैं । लेकिन वहां और अन्य स्थानों दोनों में, नियम है: बाजार और बारीकियों के गहन विश्लेषण के बिना, निवेश न करें ।

निवेश करना सबसे अधिक लाभदायक कब है

प्रवेश करने का आदर्श क्षण प्रचार अवधि के दौरान नहीं है, बल्कि सुधार के क्षण में है । उदाहरण के लिए, 2023 की दूसरी तिमाही में, मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक परिसर बाजार ने सीमित आपूर्ति के कारण दरों में 7% की वृद्धि दिखाई, जो एक खरीद संकेत था । साथ ही, यह “कब” नहीं, बल्कि “कहां”अधिक महत्वपूर्ण है ।

वाणिज्य सहज निर्णयों को बर्दाश्त नहीं करता है । तरलता, अनुमानित लाभप्रदता, सुविधा की तकनीकी स्थिति और कानूनी प्रतिबंधों का आकलन एक अनिवार्य चरण है । हीटिंग के बिना एक साधारण गोदाम एक नुकसान में बदल सकता है, और एक आशाजनक स्थान में एक उचित रूप से ज़ोन किया गया कार्यालय 15% या उससे अधिक की उपज के साथ एक संपत्ति बन सकता है ।

वस्तु चुनते समय क्या विचार करें

पसंद के लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण के बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है? एक संभावित निवेशक विश्लेषण करता है:

1. किरायेदार के लक्षित दर्शक।
2. क्षेत्र का बुनियादी ढांचा।
3. खंड में प्रतियोगिता।
4. सुविधा की स्थिति और छिपी हुई लागत ।
5. वस्तु और भार का इतिहास।
6. क्षेत्र के विकास की संभावनाएँ।

उदाहरण: विश्वविद्यालय से बाहर निकलने पर एक कॉफी शॉप स्थिर यातायात प्रदान करेगी, लेकिन शोर इन्सुलेशन, एक शोकेस मुखौटा और खाद्य प्रोफ़ाइल अनुमोदन की आवश्यकता होगी । विवरण के लिए असावधानी गलतियों और नुकसान का एक सीधा रास्ता है ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है: निष्कर्ष

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है-यह टिकाऊ पूंजी विकास के लिए एक उपकरण है । सुविधा आय उत्पन्न करती है, निवेश की लागत बढ़ाती है और मुद्रास्फीति के जोखिम को कम करती है ।

बाजार को अंतर्ज्ञान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन गणना । केवल रणनीति, विश्लेषण और जोखिमों की समझ एक क्षेत्र को एक परिसंपत्ति में बदल देती है, न कि एक अतिक्रमण ।

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे लंबे समय से व्यक्तिगत और कॉर्पोरेट पूंजी विकास के चालक रहे हैं । खंड न केवल उच्च रिटर्न प्रदान करता है, बल्कि परिसंपत्ति संरक्षण, जोखिम विविधीकरण और विदेशी मुद्रा में रणनीतिक लाभ वृद्धि के लिए एक स्थिर मंच भी बनाता है ।

पारंपरिक निवेश साधनों के विपरीत, विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आर्थिक रूप से स्थिर क्षेत्रों में वास्तविक संपत्ति पर नियंत्रण प्रदान करता है । अचल संपत्ति की कीमतों में दीर्घकालिक वृद्धि, स्थिर किराये प्रवाह और मुद्रास्फीति से सुरक्षा इस तरह के कदम के पक्ष में मुख्य तर्क हैं ।

विदेश में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ: विचार करने योग्य बातें

शुरू करने से पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ सबसे मजबूत कहां हैं । सफलता के प्रमुख कारक हैं:

1. बाजार की तरलता।

2. किराये की मांग की स्थिरता।

3. कानूनी प्रक्रियाओं की पारदर्शिता।

4. कर अनुकूलन के अवसर।

5. एसेट वैल्यू ग्रोथ।

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे बहुत बढ़ जाते हैं जब वस्तु को भावनाओं के आधार पर वास्तविक मैक्रोइकॉनॉमिक संकेतकों के आधार पर चुना जाता है ।

अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय: स्थिर लाभ के यांत्रिकी

अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय दो मुख्य धाराओं के माध्यम से उत्पन्न होती है: नियमित किराया और परिसंपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि । यह दोहरा मॉडल अस्थिर आर्थिक परिस्थितियों में भी वित्तीय स्थिरता बनाता है । विदेशों में वाणिज्यिक संपत्तियों पर वापसी की औसत दरें 5% से 12% प्रति वर्ष तक होती हैं । देश की पसंद, अचल संपत्ति का प्रकार और उसका स्थान सीधे अंतिम लाभ को प्रभावित करता है । उदाहरण के लिए, थाईलैंड में, पर्यटन क्षेत्रों में मिनी-होटल 7-9% लाभप्रदता लाते हैं, और बैंकॉक में कार्यालय स्थान — लगभग 6-7% ।

बाय-एंड-होल्ड रणनीति मूल मॉडल बनी हुई है । एक निवेशक एक वस्तु खरीदता है, उसे दीर्घकालिक या अल्पकालिक पट्टे के लिए किराए पर देता है, और साथ ही मूल्य में वृद्धि को रिकॉर्ड करता है । कुछ वर्षों के बाद, 30-50% के पूंजीगत लाभ के साथ एक लाभदायक पुनर्विक्रय की संभावना है । हेजिंग मुद्रा जोखिम रणनीति की प्रभावशीलता को बढ़ाता है । निश्चित विनिमय दर अनुबंधों का उपयोग या विदेशी मुद्रा पोर्टफोलियो का विविधीकरण आपको उतार-चढ़ाव के साथ भी लाभप्रदता बनाए रखने की अनुमति देता है ।

किराए के अलावा, अतिरिक्त सेवाएं आय लाती हैं: विज्ञापन स्थान, पार्किंग, सम्मेलन कक्षों का किराया, साइट पर फ़्रेंचाइज़िंग । विदेशों में अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय एक जटिल नकदी प्रवाह में बदल जाती है, जहां प्रत्येक घटक समग्र मॉडल की स्थिरता को बढ़ाता है ।

विविधीकरण: मुख्य लाभ में निवेश के लिए विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति

विभिन्न देशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से निवेश का विविधीकरण जोखिम के स्तर को कम करता है और पोर्टफोलियो की स्थिरता को बढ़ाता है । भौगोलिक क्षेत्रों, बाजार क्षेत्रों और मुद्राओं द्वारा परिसंपत्तियों का सही वितरण एक “वित्तीय तकिया” का प्रभाव पैदा करता है जो किसी भी संकट को कम कर सकता है ।

पेशेवर विविधीकरण शामिल हैं:

1. विभिन्न देश: उदाहरण के लिए, दुबई में एक कार्यालय, फुकेत में एक होटल, साइप्रस में एक शॉपिंग मॉल ।

2. विभिन्न खंडों: कार्यालय, खुदरा, होटल और गोदाम अचल संपत्ति का एक संयोजन ।

3. विभिन्न मुद्राएं: मुद्रा जोखिम को कम करने के लिए अमेरिकी डॉलर, यूरो, बहत या दिरहम में किराया ।

ऐसा पोर्टफोलियो स्थानीय आर्थिक मंदी का सामना कर सकता है । यदि एक बाजार अस्थायी रूप से लाभप्रदता खो देता है, तो अन्य नुकसान की भरपाई करते हैं । नतीजतन, औसत पोर्टफोलियो रिटर्न लक्ष्य स्तर पर रहता है । निवेश का आवंटन लचीलापन भी प्रदान करता है । एक बाजार में स्थितियों में बदलाव के मामले में, कुछ परिसंपत्तियों को जल्दी से बेचना और महत्वपूर्ण नुकसान के बिना अधिक आशाजनक क्षेत्रों में पूंजी का पुनर्वितरण करना संभव है ।

विदेशी परिसंपत्तियों के माध्यम से पूंजी संरक्षण: व्यवहार में सुरक्षा कैसे काम करती है

पूंजी संरक्षण विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक महत्वपूर्ण निवेश है, खासकर वैश्विक अस्थिरता के युग में ।

संपत्ति के अधिकारों का कानूनी संरक्षण

विदेशी निवेशकों पर ध्यान केंद्रित करने वाले अधिकांश देशों में उनके कानून में संपत्ति संरक्षण शामिल है । उदाहरण के लिए, थाईलैंड में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदते समय, राज्य रजिस्टरों में पंजीकरण के साथ दीर्घकालिक पट्टे के माध्यम से कानूनी नियंत्रण किया जाता है, जो ज़ब्त के जोखिम को समाप्त करता है । अंतर्राष्ट्रीय निवेश संरक्षण समझौते मालिकों के अधिकारों को और मजबूत करते हैं । वे अप्रत्याशित घटना, कानून में बदलाव या राजनीतिक जोखिमों के मामले में नुकसान के मुआवजे की गारंटी देते हैं ।

बीमा के माध्यम से वित्तीय सुरक्षा

वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिकांश जोखिमों के खिलाफ बीमा किया जाता है — आग, प्राकृतिक आपदाएं, किरायेदारों की नागरिक देयता । रेंटल इंश्योरेंस निवेशक की सुरक्षा करता है, भले ही किरायेदार अस्थायी रूप से भुगतान बंद कर दे । यह परिस्थितियों की परवाह किए बिना एक स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करता है और आपको दीर्घकालिक वित्तीय रणनीतियों की योजना बनाने की अनुमति देता है ।

स्वामित्व संरचना के माध्यम से सामरिक संरक्षण

अंतरराष्ट्रीय ट्रस्टों का उपयोग, पारदर्शी कराधान के साथ क्षेत्राधिकार में कंपनियां, और विशेष निवेश कोष संपत्ति की सुरक्षा को बढ़ाता है । यह संरचना कर दायित्वों को कम करती है और जटिल कानूनी प्रक्रियाओं के बिना विरासत प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाती है । इसके अलावा, कॉर्पोरेट संरचनाओं के माध्यम से स्वामित्व आपको लचीले ढंग से परिसंपत्तियों का प्रबंधन करने की अनुमति देता है — अनावश्यक लागत और नौकरशाही के बिना पट्टे की शर्तों को बेचना, स्थानांतरित करना और बदलना ।

जहां विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे यथासंभव सामने आते हैं

एक अधिकार क्षेत्र चुनना उच्च लाभप्रदता और विश्वसनीय पूंजी संरक्षण के मार्ग पर शुरुआती बिंदु बन जाता है । नीचे उन देशों की एक विस्तृत सूची दी गई है जहां विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ विशेष रूप से स्पष्ट हैं । :

1. माल्टा: प्रति वर्ष 4% की स्थिर आर्थिक वृद्धि, कार्यालय और होटल के किराये की उच्च मांग, विदेशी निवेशकों के लिए न्यूनतम बाधाएं ।

2. साइप्रस: 300,000 यूरो से निवेश स्थायी निवास, कर लाभ, पर्यटक और व्यावसायिक क्षेत्रों में वाणिज्यिक किराये की उच्च मांग का अधिकार देता है ।

3. ग्रीस: गोल्डन वीजा कार्यक्रम, प्रतिवर्ष 5-7% की किराये की उपज, संकट के बाद बाजार वसूली, एथेंस और द्वीपों में विशेष रूप से.

4. स्पेन: खुदरा अंतरिक्ष, कार्यालयों और होटलों के लिए स्थिर मांग, गैर निवासियों के लिए अनुकूल कर प्रणाली ।

5. संयुक्त अरब अमीरात (दुबई): किराये की आय पर कोई कर नहीं, तेजी से बढ़ता बाजार, अल्पकालिक किराये और पूंजीगत लाभ के लिए पर्याप्त अवसर ।

क्यों माल्टा आज निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र बनता जा रहा है

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे विशेष रूप से माल्टा में स्पष्ट हैं । देश ने वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों के लिए सर्वोत्तम स्थितियों को जोड़ दिया है:

1. आर्थिक विकास और किराये की मांग । पर्यटक प्रवाह में निरंतर वृद्धि और वित्तीय क्षेत्र का विकास कार्यालय स्थान, होटल परिसरों और खरीदारी दीर्घाओं की मांग को प्रोत्साहित करता है ।
2. माल्टा में वाणिज्यिक परिसर की किराये की उपज प्रति वर्ष 5-6% पर स्थिर है, जबकि पश्चिमी यूरोप की तुलना में पूंजी निवेश अपेक्षाकृत कम है ।
3. अनुकूल कर व्यवस्था। माल्टा में कराधान विदेशी निवेशकों के लिए उच्च वफादारी की विशेषता है । किराये की आय पर कर की दरें अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में काफी कम हैं, और अंतरराष्ट्रीय समझौतों की प्रणाली दोहरे कराधान को कम करती है ।
4. लेनदेन और संपत्ति की सुरक्षा की पारदर्शिता। माल्टा में वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में औसतन 3-4 महीने लगते हैं । कानून संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी देता है, अनावश्यक नौकरशाही के बिना विरासत द्वारा संपत्ति को फिर से बेचने और स्थानांतरित करने का अधिकार ।

निष्कर्ष

विदेशों में सुविधाओं के लिए एक पेशेवर रूप से निर्मित निवेश रणनीति आपको इसकी अनुमति देती है:

• किराये के प्रवाह और लागत वृद्धि के कारण सालाना पूंजी में वृद्धि करना;

• परिसंपत्ति विविधीकरण के माध्यम से जोखिम कम करें;

• निवेश को आर्थिक और राजनीतिक झटकों से बचाएं;

• कराधान का अनुकूलन करें और शुद्ध आय में वृद्धि करें;

• कुछ देशों में निवास परमिट के अधिकार से लेकर नागरिकता तक, अतिरिक्त लाभों तक पहुंच प्राप्त करें ।

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे प्रस्तुतियों में नहीं, बल्कि वास्तविक व्यवहार में स्पष्ट हो जाते हैं, जब कोई संपत्ति पूंजी के लिए काम करना शुरू करती है, और इसके विपरीत नहीं ।