माल्टा में अचल संपत्ति की खरीद पर कर: एक निवेशक कितना भुगतान करेगा और पैसे कैसे बचाएगा

माल्टीज़ हाउसिंग मार्केट 2025 में एक और लीग में चला गया है । भू-राजनीतिक स्थिरता, पूर्ण यूरोपीय संघ की सदस्यता, अंग्रेजी, पारदर्शी कर प्रणाली, लचीली निवास व्यवस्था । इस सब ने देश को यूरोप में सबसे अधिक अनुमानित और प्रबंधनीय आवास निवेश स्थलों में से एक में बदल दिया है । माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है, हम लेख में बात करेंगे ।

एक बाजार जो “वापस नहीं जीत रहा है” — यह बढ़ रहा है

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि एक स्थिर प्रवृत्ति दिखाती है । एनएसओ के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में, प्रति वर्ग मीटर की लागत में 84% की वृद्धि हुई है । अकेले 2023-2024 में, वृद्धि 12.3% थी । स्थानीय विश्लेषकों एक मंदी की भविष्यवाणी नहीं करते-मांग दूर भी बंधक ऋण शर्तों की कस के साथ नहीं जाना है. 2025 में माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदें? क्योंकि यह वैश्विक निवेशकों के आने और कीमतों में वृद्धि से पहले आने का मौका है ।

माल्टा का अचल संपत्ति बाजार संरचित और पारदर्शी है । लेनदेन पंजीकृत हैं, सरकारी एजेंसियों द्वारा नियंत्रित हैं, और केवल लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटरों को संचालित करने का अधिकार है । यह दक्षिणी यूरोप में कम परिपक्व आवास क्षेत्र की विशिष्ट ग्रे योजनाओं को बाहर करता है ।

निवेश का माहौल

माल्टा में अचल संपत्ति की लाभप्रदता क्षेत्र और सुविधा के प्रकार के आधार पर किराये के लिए प्रति वर्ष 4.5% से 7.8% तक होती है । माल्टा के एसडीए में शामिल संपत्ति, प्रतिबंध के बिना विदेशियों के लिए उपलब्ध अचल संपत्ति, विशेष रूप से स्थिर हैं । टिग्ने पॉइंट (सलीमा), पोर्टोमासो (सेंट जूलियन), फोर्ट कैम्ब्रिज (गजीरा) जैसे क्षेत्र उच्च स्तर की अधिभोग और न्यूनतम डाउनटाइम दिखाते हैं ।

कर प्रोत्साहन से निवेश की लाभप्रदता बढ़ जाती है । संपत्ति में कोई संपत्ति कर नहीं है, स्वामित्व के 5 साल बाद बिक्री के लिए कम दर । साथ ही विरासत द्वारा किसी वस्तु को स्थानांतरित करते समय पूंजीगत लाभ कर की अनुपस्थिति ।

आपको माल्टा में एक संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए-क्योंकि निवेश काम करता है, बेकार नहीं खड़ा होता है और दैनिक ध्यान देने की आवश्यकता नहीं होती है ।

स्थानांतरण और स्थिति: उत्प्रवास नहीं करना एक रणनीतिक विकल्प है

द्वीप के लिए आव्रजन अब एक जटिल नौकरशाही खोज नहीं है । निवेशकों के लिए निवास परमिट और स्थायी निवास कार्यक्रम एक सरलीकृत योजना के अनुसार संचालित होते हैं । संपत्ति में कम से कम 300,000 यूरो का निवेश, आय का वार्षिक प्रमाण और कोई स्थायी निवास आवश्यकता नहीं ।

पुर्तगाल और साइप्रस के साथ, माल्टा यूरोपीय संघ के कुछ राज्यों में से एक है जो निवेश के माध्यम से नागरिकता प्राप्त करने की यथार्थवादी संभावना प्रदान करता है । यह सिर्फ एक वीजा नहीं है-इसका मतलब है कि पूरे यूरोपीय संघ के क्षेत्र में मुफ्त पहुंच, 180+ देशों के साथ वीजा-मुक्त यात्रा और यूरोपीय बैंकिंग प्रणाली तक पहुंच ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए-क्योंकि संपत्ति के साथ यूरोपीय अधिकारों के साथ कानूनी स्थिति आती है ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए: संख्याओं के साथ भूगोल

द्वीप वैश्विक अशांति की अवधि के दौरान भी स्थिर मूल्य वृद्धि दिखाता है । मांग का भूगोल लंबी अवधि की क्षमता वाले प्रीमियम क्षेत्रों और आला स्थानों की ओर बढ़ रहा है । आंकड़े पुष्टि करते हैं कि पूरे देश में निवेश गतिविधि बढ़ रही है ।

ऐसे क्षेत्र जहां पिछले 24 महीनों में अधिकतम लागत वृद्धि दर्ज की गई है:

1. जूलियन – +11,2%.
2. सलीमा – +9,8% ।
3. वालेटा – +13,5% ।
4. लक्जरी विला के लिए मैडलीना और स्विकी लगातार मांग में हैं ।
5. गोजो – +7.1%, लेकिन इकोटूरिज्म में बढ़ती रुचि के कारण 15% तक की क्षमता के साथ ।

बाजार तीन प्रमुख खंड प्रदान करता है: वैलेटा में सांस्कृतिक विरासत स्थल, समुद्र द्वारा आधुनिक अपार्टमेंट (एसडीए जोन), गोजो पर एकांत घर । माल्टीज़ रियल एस्टेट खुद को विभिन्न निकास परिदृश्यों और लाभप्रदता के साथ एक बहु-स्तरीय निवेश प्रणाली के रूप में दिखाता है ।

कौन खरीद रहा है और क्यों

माल्टीज़ बाजार में निवेशकों की प्रोफ़ाइल बदल गई है । यूके और इटली के निजी खरीदारों के बजाय, जर्मनी, यूएई और हांगकांग के संस्थागत निवेशक अधिक सक्रिय हो गए हैं । रूसी भाषी ग्राहकों की रुचि बढ़ रही है—वे न केवल तटीय अपार्टमेंट से, बल्कि दीर्घकालिक आवासीय कार्यक्रमों से भी आकर्षित होते हैं ।

द्वीप की अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश पूंजी बचाने, निवास के लिए आवेदन करने, आय अर्जित करने और बढ़ती लागत को भुनाने का एक तरीका है ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए: मुख्य लाभ

माल्टा सिर्फ एक रिसॉर्ट नहीं है, बल्कि विश्वसनीयता के यूरोपीय पासपोर्ट के साथ एक रणनीतिक निवेश मंच है । 2025 में, आवास निवेश मंच एक त्वरित सौदा, कर लाभ और स्थिर आय का संयोजन प्रदान करता है । यह दिशा एक आरामदायक जलवायु, वित्तीय दक्षता और कानूनी सुरक्षा के लिए चुनी गई है । माल्टा में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ एक विज्ञापन नारा नहीं हैं, बल्कि एक आर्थिक मॉडल हैं । :

1. त्वरित प्रविष्टि: लेनदेन 3-4 सप्ताह में पूरा हो जाता है ।
2. पारदर्शिता: स्पष्ट विधायी ढांचा और लेनदेन रजिस्टर ।
3. 300,000 यूरो के निवेश के साथ निवास परमिट और स्थायी निवास तक पहुंच ।
4. बढ़ता बाजार: +12% प्रति वर्ष ।
5. बहुमुद्रा आय: किराया यूरो में है ।
6. पोर्टफोलियो विविधीकरण: एक स्थिर क्षेत्राधिकार में एक तरल संपत्ति ।
7. कर प्रोत्साहन: कोई संपत्ति कर नहीं ।
8. लचीलापन: किराया, बिक्री, नुकसान के बिना विरासत ।
9. उच्च मांग: डिजिटल खानाबदोशों और फ्रीलांसरों सहित पूरे वर्ष दौर ।
10. अफ्रीका और मध्य पूर्व तक पहुंच के साथ यूरोपीय संघ का भौगोलिक बिंदु ।

घर खरीदना सिर्फ एक निवेश नहीं है, बल्कि वित्तीय स्वतंत्रता की दिशा में एक रणनीतिक कदम है । यह यूरोप की स्थिरता और वैश्विक दृष्टिकोण के लचीलेपन को जोड़ती है । आप न केवल वर्ग फुटेज में, बल्कि पसंद, स्थिति और भविष्य की स्वतंत्रता में भी निवेश करते हैं । आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए क्योंकि यह एक उपकरण के रूप में काम करता है, बोझ के रूप में नहीं ।

विचार करने के नुकसान

नुकसान मौजूद हैं । स्थानीय बाजार क्षेत्र में सीमित है-राज्य का कुल क्षेत्र 316 किमी 2 है । सक्रिय निर्माण हरे क्षेत्रों को कम करता है, और बुनियादी ढांचे का भार बढ़ रहा है । उच्च अंत खंड में जमींदारों के बीच उच्च प्रतिस्पर्धा गुणवत्ता सेवा के बिना मार्जिन को कम करती है ।

कुछ क्षेत्रों में, इमारतों की ऊंचाई सीमित है, जो घनत्व को प्रभावित करती है । इसके अलावा, पीक सीजन के दौरान यातायात की भीड़ देखी जाती है, खासकर वैलेटा – सेंट जूलियन लाइन पर ।

इसके साथ भी माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है — क्योंकि नुकसान अनुमानित और प्रबंधनीय हैं ।

निष्कर्ष

2025 में माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है क्योंकि साइट सुरक्षित निवेश के लिए परिपक्व है । देश अंतरराष्ट्रीय पूंजी प्राप्त करने के लिए तैयार है, और बाजार संरचना पारदर्शिता और लचीलापन सुनिश्चित करती है । यह सिर्फ एक द्वीप नहीं है, बल्कि एक नए यूरोपीय स्तर का एक प्रमुख स्थान है ।

माल्टा का गोल्डन वीजा यूरोप में सबसे लोकप्रिय निवेश कार्यक्रमों में से एक है । यह निवेशकों और उनके परिवारों को नागरिकता के आगे पंजीकरण की संभावना के साथ देश में निवास परमिट प्राप्त करने की अनुमति देता है । प्रायद्वीप यूरोपीय संघ के देशों तक पहुंच, एक अनुकूल कर प्रणाली और जीवन की उच्च गुणवत्ता सहित कई प्रकार के लाभ प्रदान करता है । आवेदन करने से पहले, प्रक्रिया की पेचीदगियों, कार्यक्रम के लाभों और बुनियादी स्थितियों को समझना महत्वपूर्ण है ।

माल्टा गोल्डन वीजा: कार्यक्रम की विशेषताएं

यह कार्यक्रम देश की अर्थव्यवस्था के विकास में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए बनाया गया है । इसका उद्देश्य धनी लोगों के लिए है जो अचल संपत्ति, सरकारी धन या अर्थव्यवस्था में ठोस निवेश करने के इच्छुक हैं ।

विशेषताएं:

1. रियल एस्टेट निवेश। कम विकसित क्षेत्रों में कम से कम 270,000 यूरो या लोकप्रिय स्थानों में 320,000 यूरो से आवास की खरीद ।
2. योगदान करने के लिए सार्वजनिक धन. विकास और सामाजिक नीति के लिए राष्ट्रीय कोष को 650,000 यूरो या उससे अधिक का दान ।
3. किराये के कार्यक्रम। एक दीर्घकालिक अनुबंध के अधीन प्रति वर्ष 10,000 यूरो की राशि में एक घर किराए पर लेने का अवसर ।
4. पारिवारिक लाभ। आप आवेदन में जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता को शामिल कर सकते हैं ।
5. वीजा मुक्त यात्रा. शेंगेन क्षेत्र के 27 देशों के लिए वीजा मुक्त पहुंच ।

माल्टा गोल्डन वीजा के लाभ

समाधान निवेशकों को व्यक्तिगत और व्यावसायिक विकास के पर्याप्त अवसरों के साथ आर्थिक लाभों के संयोजन के साथ यूरोपीय जीवन स्तर तक अद्वितीय पहुंच प्रदान करता है । यह उपकरण विशेष रूप से मांग में उन लोगों के लिए देख रहे हैं, जो के लिए सुरक्षा, स्थिरता और सुविधाजनक उपयोग करने के लिए अंतरराष्ट्रीय बाजारों.

यूरोप में मुक्त आंदोलन

माल्टा का गोल्डन वीजा शेंगेन क्षेत्र के 27 देशों के लिए दरवाजे खोलता है, जिससे धारकों को वीजा की आवश्यकता के बिना स्वतंत्र रूप से यात्रा करने की अनुमति मिलती है । यह व्यापारिक लोगों और उद्यमियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो अक्सर बैठकों, सम्मेलनों या लेनदेन के लिए यूरोपीय देशों का दौरा करते हैं ।

उच्च स्तर की सुरक्षा

यह प्रायद्वीप यूरोप के सबसे सुरक्षित देशों में से एक है । यहां अपराध दर बेहद कम है, और सरकार सक्रिय रूप से आदेश बनाए रखती है । अधिकारी निवासियों और विदेशियों की सुरक्षा पर विशेष ध्यान देते हैं, जीवन, कार्य और मनोरंजन के लिए एक सुरक्षित वातावरण प्रदान करते हैं ।

एक स्थिर राजनीतिक वातावरण और कानून प्रवर्तन एजेंसियों का प्रभावी कार्य उन लोगों के लिए आदर्श स्थिति बनाता है जो भविष्य में शांति और आत्मविश्वास चाहते हैं । यह बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि रहने के लिए देश चुनते समय सुरक्षा एक प्रमुख कारक बन रही है ।

गुणवत्ता की दवा

देश की चिकित्सा प्रणाली उच्चतम यूरोपीय संघ के मानकों को पूरा करती है और नियमित रूप से विश्व स्वास्थ्य संगठन की रेटिंग में उच्च स्थान रखती है । माल्टा आधुनिक उपकरणों से लैस और नवीनतम चिकित्सा उपलब्धियों के अनुसार संचालित दोनों सार्वजनिक और निजी चिकित्सा संस्थानों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है ।

माल्टा के गोल्डन वीजा धारकों के लिए निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं:

1. यूरोपीय स्वास्थ्य सेवा प्रणाली तक सीधी पहुंच।
2. प्रायद्वीप और अन्य यूरोपीय संघ के देशों में योग्य विशेषज्ञों द्वारा उपचार ।
3. चिकित्सा बीमा, जो जटिल संचालन और दीर्घकालिक उपचार की लागत को कवर करता है ।

उच्च गुणवत्ता की शिक्षा

देश की शैक्षिक प्रणाली अंतरराष्ट्रीय मानकों की ओर उन्मुख है, जो इसे बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है । यूरोप में प्रतिष्ठित स्कूलों और विश्वविद्यालयों में अध्ययन करने का अवसर माल्टा गोल्डन वीजा का एक मुख्य लाभ है ।

प्रायद्वीप पर निजी और सार्वजनिक दोनों शैक्षणिक संस्थानों का प्रतिनिधित्व किया जाता है, जिनमें से कई अंग्रेजी में शिक्षा प्रदान करते हैं । यूरोपीय संघ के अग्रणी विश्वविद्यालयों के दरवाजे युवा लोगों के लिए खुल रहे हैं, जिससे उच्च शैक्षणिक मानकों वाले देशों में शिक्षा प्राप्त करना आसान हो जाता है ।

कर लाभ

माल्टा निवासियों के लिए अनुकूल कर की स्थिति प्रदान करता है, जो इसे अमीर निवेशकों और व्यापार मालिकों के लिए आकर्षक बनाता है । मुख्य लाभों में शामिल हैं:

1. कोई टैक्स पर वैश्विक आय. कराधान केवल देश के भीतर अर्जित मुनाफे पर लागू होता है ।
2. दोहरे कराधान से बचने पर करार । राज्य ने रूस सहित 70 से अधिक देशों के साथ समझौतों पर हस्ताक्षर किए हैं, जो दोहरे कराधान से बचा जाता है ।
3. पारिवारिक संपत्ति के लिए कर लाभ । व्यवसाय के मालिक कमीशन लागत को कम करके अपने धन का प्रभावी ढंग से प्रबंधन कर सकते हैं ।

माल्टा का गोल्डन वीजा प्राप्त करने की प्रक्रिया

कार्यक्रम पंजीकरण के कई चरणों के लिए प्रदान करता है । उनमें से प्रत्येक को दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक तैयारी, वित्तीय दायित्वों की पूर्ति और कानूनी मानदंडों के अनुपालन की आवश्यकता होती है ।

डिजाइन चरणों:

1. प्रारंभिक परामर्श। इस स्तर पर, सभी उपलब्ध निवेश विकल्पों का पता लगाना और सबसे उपयुक्त विकल्प चुनना महत्वपूर्ण है ।
2. एक आवेदन जमा करना । आवेदक व्यक्तिगत डेटा, पासपोर्ट, आय का प्रमाण और धन का स्रोत प्रदान करता है ।
3. निवेश। अचल संपत्ति, किराए या सरकारी कार्यक्रमों में निवेश करने के लिए दायित्वों को पूरा करना ।
4. कानूनी समीक्षा. कार्यक्रम की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए सभी दस्तावेजों का ऑडिट किया जा रहा है ।
5. वीजा प्राप्त करना । सभी प्रक्रियाओं के सफल समापन के बाद, आवेदक को निवास परमिट प्राप्त होता है ।

माल्टा गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया में चयनित विकल्पों और शर्तों को पूरा करने की गति के आधार पर 6 से 12 महीने लग सकते हैं ।

निवास की अनुमति और माल्टीज़ नागरिकता

गोल्डन वीजा के माध्यम से माल्टा में निवास परमिट प्राप्त करने से 1-3 वर्षों में नागरिकता प्राप्त करने की संभावना खुल जाती है । यह अधिकांश निवेशकों के लिए एक दीर्घकालिक लक्ष्य है ।

शर्तें:

1. पहले वर्ष के दौरान कम से कम 12 महीने तक देश में रहें ।
2. निवेश दायित्वों की निरंतर पूर्ति।
3. अंग्रेजी के न्यूनतम ज्ञान सहित समाज में एकीकरण का प्रदर्शन ।

निष्कर्ष

माल्टा का गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम यूरोप में अपने भविष्य को सुरक्षित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक अनूठा अवसर है । राज्य न केवल उच्च जीवन स्तर प्रदान करता है, बल्कि भूमध्य सागर के केंद्र में रणनीतिक रूप से लाभप्रद स्थान भी प्रदान करता है । अचल संपत्ति या सरकारी धन में निवेश करने से वीजा-मुक्त यात्रा से लेकर नागरिकता तक कई लाभों तक पहुंच खुल जाती है ।