माल्टा सिर्फ एक सुंदर द्वीप नहीं है, यह एक नई वास्तविकता का पुल है जहां अद्भुत प्रकृति को जीवन और व्यवसाय के लिए अनुकूल परिस्थितियों के साथ जोड़ा जाता है । माल्टा में निवास की अनुमति प्राप्त करने का अवसर अचल संपत्ति खरीदते समय उन लोगों के लिए एक अनूठा अवसर बन गया है जो लक्जरी संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं और साथ ही यूरोप के दिल में एक आरामदायक जीवन के साथ खुद को और अपने परिवार को प्रदान करते हैं । इस लेख में, हम कानूनी सूक्ष्मताओं से लेकर दस्तावेज़ आवश्यकताओं तक, और बहुत कुछ प्रकट करेंगे ।
माल्टा में संपत्ति कैसे खरीदें और खरीदते समय निवास की अनुमति कैसे प्राप्त करें
पहला सवाल जो हमेशा एक चाल की योजना बनाते समय उठता है कि संपत्ति खरीदते समय माल्टा में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए आपको कितना निवेश करना होगा । कार्यक्रम के लिए न्यूनतम निवेश सीमा 300,000 यूरो की आवश्यकता है । लेकिन यह समझना जरूरी है कि यह राशि लागत का ही हिस्सा है । कार्यक्रम में भागीदारी के लिए कौन सी सुविधाएं उपयुक्त हैं, उनके लिए क्या आवश्यकताएं हैं, और वे लागत और आराम में कैसे भिन्न हैं?
माल्टा में एक संपत्ति की औसत कीमत स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकते हैं । वैलेटा के ऐतिहासिक केंद्र में अपार्टमेंट की कीमत 350,000 यूरो है, और समुद्र के नज़ारों वाले लक्जरी विला की कीमत बहुत अधिक होगी । अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: पंजीकरण शुल्क (लगभग 5%), कानूनी सेवाएं (5,000 यूरो से शुरू), साथ ही अन्य प्रशासनिक खर्च ।
खरीद प्रक्रिया – चरण दर चरण
निवास परमिट प्राप्त करने के उद्देश्य से माल्टा में संपत्ति खरीदना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है । आइए इसे चरण दर चरण देखें:
- एक वस्तु चुनना-निर्धारित करें कि कौन सा अधिक उपयुक्त है: शहर के केंद्र में एक अपार्टमेंट, समुद्र के किनारे एक विला या एक शांत उपनगर में एक घर ।
- कानूनी समीक्षा-सरकारी एजेंसियां लेनदेन की शुद्धता की सावधानीपूर्वक जांच करती हैं । माल्टा में, कानूनी समर्थन एक लक्जरी नहीं है, बल्कि एक आवश्यकता है, और एक नोटरी सभी चरणों की वैधता को प्रमाणित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है ।
- खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर – कानूनी समीक्षा के बाद, पार्टियां एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं जो लेनदेन की मुख्य शर्तों को निर्धारित करती है ।
- भुगतान और पंजीकरण — लेनदेन की लागत और नोटरीकरण के 10% का अग्रिम भुगतान करने के बाद, संपत्ति संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकृत है ।
माल्टा क्यों? देश न केवल उत्कृष्ट रहने की स्थिति प्रदान करता है, बल्कि शेंगेन क्षेत्र के भीतर यात्रा करने के अधिकार के साथ एक यूरोपीय निवासी की स्थिति भी प्रदान करता है । अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से माल्टा के लिए आव्रजन एक बेहतर भविष्य के लिए एक पासपोर्ट है ।
माल्टा में संपत्ति खरीदते समय निवास परमिट प्राप्त करने के मुख्य लाभ
देश में यूरोपीय संघ में सबसे अनुकूल कर प्रणाली है । यह व्यक्तिगत और कॉर्पोरेट करों के अनुकूलन के लिए महान अवसर खोलता है । उदाहरण के लिए, एक कुशल कर वापसी प्रणाली के कारण कॉर्पोरेट आयकर 5% जितना कम हो सकता है । यह माल्टा के निवेश कार्यक्रम को न केवल अचल संपत्ति खरीदते समय निवास परमिट प्राप्त करने का एक साधन बनाता है, बल्कि अंतर्राष्ट्रीय व्यापार करने के लिए एक सुविधाजनक मंच भी है ।
एक निवेशक जो इस देश को चुनता है, उसे व्यक्तिगत आय से संबंधित कर लाभ भी प्राप्त होता है । आयकर की दरें निवासी की स्थिति पर निर्भर करती हैं, और वे अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में काफी कम हो सकती हैं ।
माल्टा गोल्डन वीजा: सिर्फ एक निवेश से ज्यादा
गोल्डन वीजा न केवल निवास परमिट प्रदान करता है, बल्कि लाभों का एक पूरा पैकेज भी प्रदान करता है । मुख्य लाभों में यूरोप में मुक्त आवाजाही का अधिकार, उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा प्रणाली तक पहुंच और प्रतिष्ठित शैक्षणिक संस्थानों में बच्चों को शिक्षित करने का अवसर शामिल है । माल्टा के निवेश कार्यक्रम के माध्यम से प्राकृतिककरण द्वारा नागरिकता प्राप्त करना एक और संभावना है जो द्वीप पर रहने के कई वर्षों के बाद खुलती है ।
अचल संपत्ति और कार्यक्रम सुविधाओं को खरीदते समय माल्टा में निवास परमिट प्राप्त करने की शर्तें
18 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्ति जिनके पास एक स्थिर आय और अपने और अपने परिवार के लिए पर्याप्त बचत है, वे निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं । शर्तों में कोई आपराधिक रिकॉर्ड की आवश्यकता और आय के स्रोतों की पुष्टि करने की आवश्यकता भी शामिल है । यह महत्वपूर्ण है कि निवेशक अपनी वित्तीय स्वतंत्रता को साबित कर सके, जिसका अर्थ है 500,000 यूरो की बचत या प्रति वर्ष 100,000 यूरो से अधिक की सिद्ध आय ।
निवास परमिट के लिए दस्तावेज: क्या प्रदान किया जाना चाहिए
माल्टा में निवास परमिट के लिए आवेदन करने के लिए, संपत्ति खरीदते समय, आपको प्रदान करना होगा:
- पासपोर्ट और सभी पृष्ठों की प्रतियां ।
- आय विवरण (स्थिर आय की पुष्टि की जानी चाहिए) ।
- कम से कम 300,000 यूरो मूल्य की वस्तु की खरीद की पुष्टि करने वाले रियल एस्टेट दस्तावेज ।
- यूरोपीय संघ में सभी प्रकार के उपचार को कवर करने वाला चिकित्सा बीमा ।
- आपराधिक रिकॉर्ड की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र ।
आवेदन प्रक्रिया में 3 से 6 महीने लगते हैं । सभी दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद, निवेशक को निवास परमिट प्राप्त होता है, जो देश में निवास करने और शेंगेन क्षेत्र के भीतर यात्रा करने का अधिकार देता है ।
माल्टा में रियल एस्टेट: निवेश के लिए क्या चुनना है
कार्यक्रम में भाग लेने के लिए द्वीप विभिन्न प्रकार की सुविधाएं प्रदान करता है । निवेशक इनमें से चुन सकते हैं:
- समुद्र के नज़ारों वाले आधुनिक आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट ।
- ऐतिहासिक विला और वैलेटा या मदीना जैसे ऐतिहासिक क्षेत्रों में घर ।
- उच्च स्तर के आराम के साथ शांत उपनगरों में आधुनिक टाउनहाउस और हवेली ।
अपार्टमेंट की औसत लागत 300,000 यूरो से शुरू होती है, जबकि विला की लागत कई मिलियन यूरो हो सकती है । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सलीमा या सेंट जूलियन जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में संपत्तियों में निवेश की काफी संभावनाएं हैं, क्योंकि यहां किराये की मांग लगातार बढ़ रही है ।
माल्टा में रियल एस्टेट निवेश के लिए शीर्ष 5 सर्वश्रेष्ठ क्षेत्र
एक निवास परमिट प्राप्त करने के लिए वर्ग मीटर खरीदने के लिए सर्वोत्तम क्षेत्रों की सूची यहां दी गई है । :
- सलीमा उन लोगों के लिए आदर्श है जो पैदल दूरी के भीतर रेस्तरां और दुकानों के साथ घटनाओं के केंद्र में रहने की सराहना करते हैं ।
- सेंट जूलियन उन लोगों के लिए एक जगह है जो नाइटलाइफ़ और मनोरंजन का आनंद लेना चाहते हैं ।
- मेलिहा उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो शांति और गोपनीयता चाहते हैं ।
- वैलेटा अद्वितीय वास्तुकला और समृद्ध सांस्कृतिक जीवन के साथ एक ऐतिहासिक केंद्र है ।
- मार्साला उन लोगों के लिए एक शानदार जगह है जो समुद्र के नज़ारों और शांतिपूर्ण वातावरण के साथ अधिक किफायती आवास की तलाश में हैं ।
निष्कर्ष
संपत्ति खरीदते समय माल्टीज़ निवास परमिट प्राप्त करना यूरोपीय जीवन की गुणवत्ता का द्वार खोलता है । द्वीप एक आरामदायक जलवायु, स्थिर अर्थव्यवस्था और उच्च जीवन स्तर का एक अनूठा संयोजन प्रदान करता है । आवेदन प्रक्रिया में केवल कुछ महीने लगते हैं, और जल्द ही आप अपने सपनों की तरह जीना शुरू कर सकते हैं, यूरोपीय संघ के निवासी के सभी विशेषाधिकारों का आनंद ले सकते हैं । यह उच्च जीवन स्तर, निवेश और असीम अवसरों के लिए एक वास्तविक मार्ग है जो यूरोप को पेश करना है ।
वैलेटा में संपत्ति राज्य के इतिहास और संस्कृति को छूने का एक अनूठा अवसर है । द्वीप की राजधानी और व्यापार केंद्र, जहां सरकारी कार्यालय, रेस्तरां और सांस्कृतिक आकर्षण स्थित हैं । वैलेटा में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट उन लोगों के लिए आदर्श हैं जो घटनाओं के केंद्र में रहना चाहते हैं, साथ ही जो पर्यटकों को आवास किराए पर लेने की योजना बनाते हैं ।
माल्टा में रियल एस्टेट भूमध्य सागर के तट पर जीवन का आनंद लेने, एक स्थिर किराये की आय प्राप्त करने और व्यवसाय करने के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियों तक पहुंच प्राप्त करने का एक अवसर है । चाहे वह एक छुट्टी विला या किराए के लिए एक अपार्टमेंट खरीद रहा हो, निवेश न केवल वित्तीय लाभ लाता है, बल्कि यूरोप के सबसे सुरम्य द्वीपों में से एक पर रहने का आनंद भी है ।
एक साथ दर्जनों कार्यों को हल करने में सक्षम एक उपकरण को ऐसे वातावरण में सराहा जाता है जहां मिनटों की गिनती होती है । माल्टीज़ पासपोर्ट जटिल प्रक्रियाओं को बिचौलियों और देरी के बिना समझने योग्य कार्यों में बदल देता है ।
माल्टीज़ नागरिकता एक दस्तावेज नहीं है, बल्कि एक उपकरण है । यूरोप के व्यापार जलवायु, शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, अचल संपत्ति बाजार, पूंजी संरक्षण, और, सबसे महत्वपूर्ण बात, भविष्य में विश्वास के लिए सार्वभौमिक कुंजी ।