माल्टा में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: अवलोकन, कीमतें, दस्तावेज और अन्य विशेषताएं

माल्टीज़ हाउसिंग मार्केट 2025 में एक और लीग में चला गया है । भू-राजनीतिक स्थिरता, पूर्ण यूरोपीय संघ की सदस्यता, अंग्रेजी, पारदर्शी कर प्रणाली, लचीली निवास व्यवस्था । इस सब ने देश को यूरोप में सबसे अधिक अनुमानित और प्रबंधनीय आवास निवेश स्थलों में से एक में बदल दिया है । माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है, हम लेख में बात करेंगे ।

एक बाजार जो “वापस नहीं जीत रहा है” — यह बढ़ रहा है

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि एक स्थिर प्रवृत्ति दिखाती है । एनएसओ के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में, प्रति वर्ग मीटर की लागत में 84% की वृद्धि हुई है । अकेले 2023-2024 में, वृद्धि 12.3% थी । स्थानीय विश्लेषकों एक मंदी की भविष्यवाणी नहीं करते-मांग दूर भी बंधक ऋण शर्तों की कस के साथ नहीं जाना है. 2025 में माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदें? क्योंकि यह वैश्विक निवेशकों के आने और कीमतों में वृद्धि से पहले आने का मौका है ।

माल्टा का अचल संपत्ति बाजार संरचित और पारदर्शी है । लेनदेन पंजीकृत हैं, सरकारी एजेंसियों द्वारा नियंत्रित हैं, और केवल लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटरों को संचालित करने का अधिकार है । यह दक्षिणी यूरोप में कम परिपक्व आवास क्षेत्र की विशिष्ट ग्रे योजनाओं को बाहर करता है ।

निवेश का माहौल

माल्टा में अचल संपत्ति की लाभप्रदता क्षेत्र और सुविधा के प्रकार के आधार पर किराये के लिए प्रति वर्ष 4.5% से 7.8% तक होती है । माल्टा के एसडीए में शामिल संपत्ति, प्रतिबंध के बिना विदेशियों के लिए उपलब्ध अचल संपत्ति, विशेष रूप से स्थिर हैं । टिग्ने पॉइंट (सलीमा), पोर्टोमासो (सेंट जूलियन), फोर्ट कैम्ब्रिज (गजीरा) जैसे क्षेत्र उच्च स्तर की अधिभोग और न्यूनतम डाउनटाइम दिखाते हैं ।

कर प्रोत्साहन से निवेश की लाभप्रदता बढ़ जाती है । संपत्ति में कोई संपत्ति कर नहीं है, स्वामित्व के 5 साल बाद बिक्री के लिए कम दर । साथ ही विरासत द्वारा किसी वस्तु को स्थानांतरित करते समय पूंजीगत लाभ कर की अनुपस्थिति ।

आपको माल्टा में एक संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए-क्योंकि निवेश काम करता है, बेकार नहीं खड़ा होता है और दैनिक ध्यान देने की आवश्यकता नहीं होती है ।

स्थानांतरण और स्थिति: उत्प्रवास नहीं करना एक रणनीतिक विकल्प है

द्वीप के लिए आव्रजन अब एक जटिल नौकरशाही खोज नहीं है । निवेशकों के लिए निवास परमिट और स्थायी निवास कार्यक्रम एक सरलीकृत योजना के अनुसार संचालित होते हैं । संपत्ति में कम से कम 300,000 यूरो का निवेश, आय का वार्षिक प्रमाण और कोई स्थायी निवास आवश्यकता नहीं ।

पुर्तगाल और साइप्रस के साथ, माल्टा यूरोपीय संघ के कुछ राज्यों में से एक है जो निवेश के माध्यम से नागरिकता प्राप्त करने की यथार्थवादी संभावना प्रदान करता है । यह सिर्फ एक वीजा नहीं है-इसका मतलब है कि पूरे यूरोपीय संघ के क्षेत्र में मुफ्त पहुंच, 180+ देशों के साथ वीजा-मुक्त यात्रा और यूरोपीय बैंकिंग प्रणाली तक पहुंच ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए-क्योंकि संपत्ति के साथ यूरोपीय अधिकारों के साथ कानूनी स्थिति आती है ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए: संख्याओं के साथ भूगोल

द्वीप वैश्विक अशांति की अवधि के दौरान भी स्थिर मूल्य वृद्धि दिखाता है । मांग का भूगोल लंबी अवधि की क्षमता वाले प्रीमियम क्षेत्रों और आला स्थानों की ओर बढ़ रहा है । आंकड़े पुष्टि करते हैं कि पूरे देश में निवेश गतिविधि बढ़ रही है ।

ऐसे क्षेत्र जहां पिछले 24 महीनों में अधिकतम लागत वृद्धि दर्ज की गई है:

1. जूलियन – +11,2%.
2. सलीमा – +9,8% ।
3. वालेटा – +13,5% ।
4. लक्जरी विला के लिए मैडलीना और स्विकी लगातार मांग में हैं ।
5. गोजो – +7.1%, लेकिन इकोटूरिज्म में बढ़ती रुचि के कारण 15% तक की क्षमता के साथ ।

बाजार तीन प्रमुख खंड प्रदान करता है: वैलेटा में सांस्कृतिक विरासत स्थल, समुद्र द्वारा आधुनिक अपार्टमेंट (एसडीए जोन), गोजो पर एकांत घर । माल्टीज़ रियल एस्टेट खुद को विभिन्न निकास परिदृश्यों और लाभप्रदता के साथ एक बहु-स्तरीय निवेश प्रणाली के रूप में दिखाता है ।

कौन खरीद रहा है और क्यों

माल्टीज़ बाजार में निवेशकों की प्रोफ़ाइल बदल गई है । यूके और इटली के निजी खरीदारों के बजाय, जर्मनी, यूएई और हांगकांग के संस्थागत निवेशक अधिक सक्रिय हो गए हैं । रूसी भाषी ग्राहकों की रुचि बढ़ रही है—वे न केवल तटीय अपार्टमेंट से, बल्कि दीर्घकालिक आवासीय कार्यक्रमों से भी आकर्षित होते हैं ।

द्वीप की अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश पूंजी बचाने, निवास के लिए आवेदन करने, आय अर्जित करने और बढ़ती लागत को भुनाने का एक तरीका है ।

आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए: मुख्य लाभ

माल्टा सिर्फ एक रिसॉर्ट नहीं है, बल्कि विश्वसनीयता के यूरोपीय पासपोर्ट के साथ एक रणनीतिक निवेश मंच है । 2025 में, आवास निवेश मंच एक त्वरित सौदा, कर लाभ और स्थिर आय का संयोजन प्रदान करता है । यह दिशा एक आरामदायक जलवायु, वित्तीय दक्षता और कानूनी सुरक्षा के लिए चुनी गई है । माल्टा में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ एक विज्ञापन नारा नहीं हैं, बल्कि एक आर्थिक मॉडल हैं । :

1. त्वरित प्रविष्टि: लेनदेन 3-4 सप्ताह में पूरा हो जाता है ।
2. पारदर्शिता: स्पष्ट विधायी ढांचा और लेनदेन रजिस्टर ।
3. 300,000 यूरो के निवेश के साथ निवास परमिट और स्थायी निवास तक पहुंच ।
4. बढ़ता बाजार: +12% प्रति वर्ष ।
5. बहुमुद्रा आय: किराया यूरो में है ।
6. पोर्टफोलियो विविधीकरण: एक स्थिर क्षेत्राधिकार में एक तरल संपत्ति ।
7. कर प्रोत्साहन: कोई संपत्ति कर नहीं ।
8. लचीलापन: किराया, बिक्री, नुकसान के बिना विरासत ।
9. उच्च मांग: डिजिटल खानाबदोशों और फ्रीलांसरों सहित पूरे वर्ष दौर ।
10. अफ्रीका और मध्य पूर्व तक पहुंच के साथ यूरोपीय संघ का भौगोलिक बिंदु ।

घर खरीदना सिर्फ एक निवेश नहीं है, बल्कि वित्तीय स्वतंत्रता की दिशा में एक रणनीतिक कदम है । यह यूरोप की स्थिरता और वैश्विक दृष्टिकोण के लचीलेपन को जोड़ती है । आप न केवल वर्ग फुटेज में, बल्कि पसंद, स्थिति और भविष्य की स्वतंत्रता में भी निवेश करते हैं । आपको माल्टा में संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए क्योंकि यह एक उपकरण के रूप में काम करता है, बोझ के रूप में नहीं ।

विचार करने के नुकसान

नुकसान मौजूद हैं । स्थानीय बाजार क्षेत्र में सीमित है-राज्य का कुल क्षेत्र 316 किमी 2 है । सक्रिय निर्माण हरे क्षेत्रों को कम करता है, और बुनियादी ढांचे का भार बढ़ रहा है । उच्च अंत खंड में जमींदारों के बीच उच्च प्रतिस्पर्धा गुणवत्ता सेवा के बिना मार्जिन को कम करती है ।

कुछ क्षेत्रों में, इमारतों की ऊंचाई सीमित है, जो घनत्व को प्रभावित करती है । इसके अलावा, पीक सीजन के दौरान यातायात की भीड़ देखी जाती है, खासकर वैलेटा – सेंट जूलियन लाइन पर ।

इसके साथ भी माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है — क्योंकि नुकसान अनुमानित और प्रबंधनीय हैं ।

निष्कर्ष

2025 में माल्टा में संपत्ति खरीदने लायक क्यों है क्योंकि साइट सुरक्षित निवेश के लिए परिपक्व है । देश अंतरराष्ट्रीय पूंजी प्राप्त करने के लिए तैयार है, और बाजार संरचना पारदर्शिता और लचीलापन सुनिश्चित करती है । यह सिर्फ एक द्वीप नहीं है, बल्कि एक नए यूरोपीय स्तर का एक प्रमुख स्थान है ।

माल्टा में संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश है जो निवास परमिट, स्थायी निवास और यहां तक कि नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक स्थिर आय और आकर्षक संभावनाएं प्रदान करता है । भूमध्य सागर, हल्की जलवायु और समृद्ध सांस्कृतिक विरासत स्थान को एक आकर्षक निवेश गंतव्य बनाती है ।
इस लेख में हम आपको बताएंगे माल्टा द्वीप पर एक घर कैसे खरीदें। सामग्री उन निवेशकों के लिए उपयोगी होगी जो सफलतापूर्वक पैसा निवेश करना चाहते हैं ।

एक विदेशी के लिए माल्टा में एक घर कैसे खरीदें: कहां से शुरू करें

विदेशी नागरिकों को लगभग कोई प्रतिबंध के साथ द्वीप पर अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार है । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई संपत्तियों को खरीदने के लिए एक विशेष एआईपी (अपरिवर्तनीय संपत्ति परमिट का अधिग्रहण) आवश्यक है । इसके बिना, एक विदेशी खरीदार को व्यक्तिगत निवास के लिए केवल एक घर खरीदने का अधिकार है । कई किराये की संपत्तियों को खरीदने के लिए, निवेशकों को माल्टीज़ अधिकारियों द्वारा प्रदान किए गए उपयुक्त परमिट प्राप्त करने होंगे ।

माल्टीज़ अचल संपत्ति की कीमतों में काफी विस्तृत श्रृंखला है, जो स्थान और परिसर के प्रकार पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए, वैलेटा या सलीमा में एक पारंपरिक घर की कीमत गोजो में एक समान संपत्ति से अधिक होगी । प्रति वर्ग मीटर औसत लागत कम प्रतिष्ठित क्षेत्रों में 3,000 यूरो से लेकर 8,000–10,000 यूरो और उससे अधिक के कुलीन स्थानों जैसे सेंट जूलियन के तटीय क्षेत्रों में होती है ।

माल्टा में बंधक के साथ घर कैसे खरीदें: नियम और प्रक्रिया

विदेशियों के पास स्थानीय बैंकों से बंधक ऋण का लाभ उठाने का अवसर है । आमतौर पर, वित्तीय संस्थान 25 साल तक के लिए आवास ऋण प्रदान करते हैं, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 20% से 40% का डाउन पेमेंट होता है । ब्याज दरें आमतौर पर प्रति वर्ष 3-4% के स्तर पर होती हैं । ऋण प्राप्त करने के लिए, बैंक को दस्तावेजों के एक पैकेज की आवश्यकता होगी, जिसमें आय का प्रमाण, वित्तीय विवरण और उपलब्ध परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी शामिल है ।

माल्टीज़ अचल संपत्ति पर बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, एक निवेशक को कई चरणों से गुजरना होगा । सबसे पहले, बैंक से प्रारंभिक अनुमोदन होता है, जिसके बाद जमाकर्ता एक उपयुक्त वस्तु का चयन करता है, और विशेषज्ञ इसका मूल्यांकन करता है । इसके बाद नोटरी के साथ बंधक समझौते का पंजीकरण और हस्ताक्षर किया जाता है ।

माल्टा में किराए पर घर कैसे खरीदें

निवेशक अक्सर अचल संपत्ति को किराए पर देने से निष्क्रिय आय प्राप्त करने के लिए द्वीप का चयन करते हैं । वैलेटा और सेंट जूलियन के दोनों आवासीय अपार्टमेंट, साथ ही गोजो द्वीप पर विला, लोकप्रिय हैं । विधि प्रति वर्ष 5-7% के स्तर पर लाभप्रदता लाती है । अचल संपत्ति के सफल किराये के लिए, पर्यटक और व्यावसायिक क्षेत्रों पर ध्यान देना अनुशंसित है जो पूरे वर्ष स्थिर मांग की गारंटी देते हैं । कर पहलुओं को ध्यान में रखना भी महत्वपूर्ण है: विदेशियों के लिए वर्ग मीटर किराए पर लेने से आय पर कमीशन प्राप्त राशि का 15% है ।

निवेश द्वारा माल्टीज़ नागरिकता: कार्यक्रम के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति

माल्टा का निवेश कार्यक्रम देश की अर्थव्यवस्था में निवेश के माध्यम से निवास परमिट, स्थायी निवास या यहां तक कि नागरिकता प्राप्त करने के इच्छुक धनी विदेशियों को आकर्षित करता है । भागीदारी के लिए प्रमुख शर्तों में से एक 700,000 यूरो से मूल्य की वस्तु की खरीद है । इस तरह की खरीद निवेशक के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करती है और नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक विश्वसनीय आधार प्रदान करती है । राज्य कार्यक्रम” प्रत्यक्ष निवेश द्वारा असाधारण सेवाओं के लिए प्राकृतिककरण द्वारा माल्टा नागरिकता ” 2020 से प्रभावी है और निवेशकों को यूरोपीय संघ के देशों में स्थायी निवास, व्यापार और मुक्त आंदोलन का अधिकार देता है ।

इसके अलावा, सिस्टम अतिरिक्त वित्तीय योगदान मानता है: माल्टा डेवलपमेंट फंड के लिए एक अनिवार्य दान और सरकारी बॉन्ड की खरीद । ये स्थितियां यूरोपीय संघ में रहने और काम करने की योजना बनाने वाले विदेशी नागरिकों के लिए प्रक्रिया को पारदर्शी और सुविधाजनक बनाती हैं ।

माल्टा में घर खरीदने से पहले जागरूक होने के लिए अतिरिक्त खर्च

माल्टा में एक घर खरीदने की योजना बनाते समय, एक निवेशक को संबंधित लागतों और करों को अग्रिम रूप से ध्यान में रखना चाहिए, जो लेनदेन के अंतिम मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगा । संपत्ति की मूल कीमत के अलावा, खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शुल्क देना होगा, जो खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 5% है । नोटरी अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद कर एकत्र किया जाता है ।

इसके अलावा, माल्टीज़ अचल संपत्ति को निम्नलिखित लागतों की आवश्यकता होती है::

1. नोटरी सेवाएं: विशेषज्ञ के आधार पर, लागत लेनदेन मूल्य के 1-2% के बीच भिन्न होती है ।
2. पंजीकरण शुल्क और सरकारी शुल्क: राशि सुविधा के स्थान पर निर्भर करती है और 500 यूरो से लेकर कई हजार यूरो तक होती है ।
3. एजेंसी शुल्क: अक्सर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कुछ एजेंसियां खरीदार से अतिरिक्त शुल्क लेती हैं (आमतौर पर आवास की लागत का 1% तक) ।
4. वकील की सेवाएं: लेनदेन सहायता, परामर्श और दस्तावेज़ सत्यापन के लिए 1,000 से 3,000 तक ।

पारंपरिक माल्टीज़ घर या कॉन्डोमिनियम: जो संपत्ति खरीदने के लिए माल्टा में

एक निवेशक के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि कौन सी अचल संपत्ति वस्तु उसके लक्ष्यों और अपेक्षाओं को पूरा करती है । पारंपरिक माल्टीज़ घर अपनी अनूठी स्थापत्य शैली, पत्थर की दीवारों, लकड़ी के शटर और आंगनों के साथ ध्यान आकर्षित करता है । ऐसी संरचनाएं अक्सर ऐतिहासिक शहर के केंद्रों में स्थित होती हैं, उदाहरण के लिए, वैलेटा, मदीना या सलीमा में । पारंपरिक घरों की लागत 500,000 यूरो से शुरू होती है और 2,000,000 और उससे अधिक तक पहुंचती है, खासकर अगर इमारत का ऐतिहासिक मूल्य है या भूमध्यसागरीय तट के करीब स्थित है ।

कोंडोमिनियम, बदले में, विकसित बुनियादी ढांचे के साथ आधुनिक आवासीय परिसरों का प्रतिनिधित्व करते हैं । निवेशक जो किसी वस्तु के प्रबंधन और रखरखाव लागत को कम करने की सुविधा में रुचि रखते हैं, वे अक्सर इस प्रारूप को चुनते हैं । कॉन्डोमिनियम में आधुनिक अपार्टमेंट आमतौर पर स्विमिंग पूल, स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स, पार्किंग स्थल, वीडियो निगरानी प्रणाली और 24 घंटे की सुरक्षा से सुसज्जित होते हैं । कॉन्डोमिनियम की लागत प्रति अपार्टमेंट 250,000 यूरो से शुरू होती है

निष्कर्ष

द्वीप पर अचल संपत्ति का अधिग्रहण एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए सावधानीपूर्वक दृष्टिकोण और सावधानीपूर्वक बाजार विश्लेषण की आवश्यकता होती है । माल्टा में घर खरीदने का तरीका जानना और निवेश के सभी पहलुओं पर विचार करना, आप एक स्थिर निष्क्रिय आय और यूरोप के सबसे आकर्षक देशों में से एक में रहने का अवसर सुनिश्चित कर सकते हैं ।