సంపాదకుడికి సూచనలు: పెట్టుబడి కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం ఎలా

माल्टा में संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश है जो निवास परमिट, स्थायी निवास और यहां तक कि नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक स्थिर आय और आकर्षक संभावनाएं प्रदान करता है । भूमध्य सागर, हल्की जलवायु और समृद्ध सांस्कृतिक विरासत स्थान को एक आकर्षक निवेश गंतव्य बनाती है ।
इस लेख में हम आपको बताएंगे माल्टा द्वीप पर एक घर कैसे खरीदें। सामग्री उन निवेशकों के लिए उपयोगी होगी जो सफलतापूर्वक पैसा निवेश करना चाहते हैं ।

एक विदेशी के लिए माल्टा में एक घर कैसे खरीदें: कहां से शुरू करें

विदेशी नागरिकों को लगभग कोई प्रतिबंध के साथ द्वीप पर अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार है । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई संपत्तियों को खरीदने के लिए एक विशेष एआईपी (अपरिवर्तनीय संपत्ति परमिट का अधिग्रहण) आवश्यक है । इसके बिना, एक विदेशी खरीदार को व्यक्तिगत निवास के लिए केवल एक घर खरीदने का अधिकार है । कई किराये की संपत्तियों को खरीदने के लिए, निवेशकों को माल्टीज़ अधिकारियों द्वारा प्रदान किए गए उपयुक्त परमिट प्राप्त करने होंगे ।

माल्टीज़ अचल संपत्ति की कीमतों में काफी विस्तृत श्रृंखला है, जो स्थान और परिसर के प्रकार पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए, वैलेटा या सलीमा में एक पारंपरिक घर की कीमत गोजो में एक समान संपत्ति से अधिक होगी । प्रति वर्ग मीटर औसत लागत कम प्रतिष्ठित क्षेत्रों में 3,000 यूरो से लेकर 8,000–10,000 यूरो और उससे अधिक के कुलीन स्थानों जैसे सेंट जूलियन के तटीय क्षेत्रों में होती है ।

माल्टा में बंधक के साथ घर कैसे खरीदें: नियम और प्रक्रिया

विदेशियों के पास स्थानीय बैंकों से बंधक ऋण का लाभ उठाने का अवसर है । आमतौर पर, वित्तीय संस्थान 25 साल तक के लिए आवास ऋण प्रदान करते हैं, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 20% से 40% का डाउन पेमेंट होता है । ब्याज दरें आमतौर पर प्रति वर्ष 3-4% के स्तर पर होती हैं । ऋण प्राप्त करने के लिए, बैंक को दस्तावेजों के एक पैकेज की आवश्यकता होगी, जिसमें आय का प्रमाण, वित्तीय विवरण और उपलब्ध परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी शामिल है ।

माल्टीज़ अचल संपत्ति पर बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, एक निवेशक को कई चरणों से गुजरना होगा । सबसे पहले, बैंक से प्रारंभिक अनुमोदन होता है, जिसके बाद जमाकर्ता एक उपयुक्त वस्तु का चयन करता है, और विशेषज्ञ इसका मूल्यांकन करता है । इसके बाद नोटरी के साथ बंधक समझौते का पंजीकरण और हस्ताक्षर किया जाता है ।

माल्टा में किराए पर घर कैसे खरीदें

निवेशक अक्सर अचल संपत्ति को किराए पर देने से निष्क्रिय आय प्राप्त करने के लिए द्वीप का चयन करते हैं । वैलेटा और सेंट जूलियन के दोनों आवासीय अपार्टमेंट, साथ ही गोजो द्वीप पर विला, लोकप्रिय हैं । विधि प्रति वर्ष 5-7% के स्तर पर लाभप्रदता लाती है । अचल संपत्ति के सफल किराये के लिए, पर्यटक और व्यावसायिक क्षेत्रों पर ध्यान देना अनुशंसित है जो पूरे वर्ष स्थिर मांग की गारंटी देते हैं । कर पहलुओं को ध्यान में रखना भी महत्वपूर्ण है: विदेशियों के लिए वर्ग मीटर किराए पर लेने से आय पर कमीशन प्राप्त राशि का 15% है ।

निवेश द्वारा माल्टीज़ नागरिकता: कार्यक्रम के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति

माल्टा का निवेश कार्यक्रम देश की अर्थव्यवस्था में निवेश के माध्यम से निवास परमिट, स्थायी निवास या यहां तक कि नागरिकता प्राप्त करने के इच्छुक धनी विदेशियों को आकर्षित करता है । भागीदारी के लिए प्रमुख शर्तों में से एक 700,000 यूरो से मूल्य की वस्तु की खरीद है । इस तरह की खरीद निवेशक के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करती है और नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक विश्वसनीय आधार प्रदान करती है । राज्य कार्यक्रम” प्रत्यक्ष निवेश द्वारा असाधारण सेवाओं के लिए प्राकृतिककरण द्वारा माल्टा नागरिकता ” 2020 से प्रभावी है और निवेशकों को यूरोपीय संघ के देशों में स्थायी निवास, व्यापार और मुक्त आंदोलन का अधिकार देता है ।

इसके अलावा, सिस्टम अतिरिक्त वित्तीय योगदान मानता है: माल्टा डेवलपमेंट फंड के लिए एक अनिवार्य दान और सरकारी बॉन्ड की खरीद । ये स्थितियां यूरोपीय संघ में रहने और काम करने की योजना बनाने वाले विदेशी नागरिकों के लिए प्रक्रिया को पारदर्शी और सुविधाजनक बनाती हैं ।

माल्टा में घर खरीदने से पहले जागरूक होने के लिए अतिरिक्त खर्च

माल्टा में एक घर खरीदने की योजना बनाते समय, एक निवेशक को संबंधित लागतों और करों को अग्रिम रूप से ध्यान में रखना चाहिए, जो लेनदेन के अंतिम मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगा । संपत्ति की मूल कीमत के अलावा, खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शुल्क देना होगा, जो खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 5% है । नोटरी अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद कर एकत्र किया जाता है ।

इसके अलावा, माल्टीज़ अचल संपत्ति को निम्नलिखित लागतों की आवश्यकता होती है::

1. नोटरी सेवाएं: विशेषज्ञ के आधार पर, लागत लेनदेन मूल्य के 1-2% के बीच भिन्न होती है ।
2. पंजीकरण शुल्क और सरकारी शुल्क: राशि सुविधा के स्थान पर निर्भर करती है और 500 यूरो से लेकर कई हजार यूरो तक होती है ।
3. एजेंसी शुल्क: अक्सर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कुछ एजेंसियां खरीदार से अतिरिक्त शुल्क लेती हैं (आमतौर पर आवास की लागत का 1% तक) ।
4. वकील की सेवाएं: लेनदेन सहायता, परामर्श और दस्तावेज़ सत्यापन के लिए 1,000 से 3,000 तक ।

पारंपरिक माल्टीज़ घर या कॉन्डोमिनियम: जो संपत्ति खरीदने के लिए माल्टा में

एक निवेशक के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि कौन सी अचल संपत्ति वस्तु उसके लक्ष्यों और अपेक्षाओं को पूरा करती है । पारंपरिक माल्टीज़ घर अपनी अनूठी स्थापत्य शैली, पत्थर की दीवारों, लकड़ी के शटर और आंगनों के साथ ध्यान आकर्षित करता है । ऐसी संरचनाएं अक्सर ऐतिहासिक शहर के केंद्रों में स्थित होती हैं, उदाहरण के लिए, वैलेटा, मदीना या सलीमा में । पारंपरिक घरों की लागत 500,000 यूरो से शुरू होती है और 2,000,000 और उससे अधिक तक पहुंचती है, खासकर अगर इमारत का ऐतिहासिक मूल्य है या भूमध्यसागरीय तट के करीब स्थित है ।

कोंडोमिनियम, बदले में, विकसित बुनियादी ढांचे के साथ आधुनिक आवासीय परिसरों का प्रतिनिधित्व करते हैं । निवेशक जो किसी वस्तु के प्रबंधन और रखरखाव लागत को कम करने की सुविधा में रुचि रखते हैं, वे अक्सर इस प्रारूप को चुनते हैं । कॉन्डोमिनियम में आधुनिक अपार्टमेंट आमतौर पर स्विमिंग पूल, स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स, पार्किंग स्थल, वीडियो निगरानी प्रणाली और 24 घंटे की सुरक्षा से सुसज्जित होते हैं । कॉन्डोमिनियम की लागत प्रति अपार्टमेंट 250,000 यूरो से शुरू होती है

निष्कर्ष

द्वीप पर अचल संपत्ति का अधिग्रहण एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए सावधानीपूर्वक दृष्टिकोण और सावधानीपूर्वक बाजार विश्लेषण की आवश्यकता होती है । माल्टा में घर खरीदने का तरीका जानना और निवेश के सभी पहलुओं पर विचार करना, आप एक स्थिर निष्क्रिय आय और यूरोप के सबसे आकर्षक देशों में से एक में रहने का अवसर सुनिश्चित कर सकते हैं ।

छोटे देश ने अपनी स्थिर अर्थव्यवस्था, अनुकूल कर प्रणाली और रहने और व्यापार करने के लिए अनुकूल जलवायु के कारण दुनिया भर के निवेशकों को लंबे समय से आकर्षित किया है । लेकिन माल्टा में संपत्ति खरीदने से पहले, यह विस्तार से समझना सार्थक है कि अप्रत्याशित खर्चों से बचने के लिए आपको किन करों का भुगतान करना होगा ।

कोई भी लेनदेन कुछ दायित्वों के साथ होता है, जिसमें शामिल हैं:

• संपत्ति कर;
• स्टाम्प ड्यूटी;
• खरीद और किराये के लिए शुल्क, यदि वस्तु निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदी जाती है ।

घर खरीदते समय एक निवेशक को जिन करों का भुगतान करना होगा, वे कई कारकों पर निर्भर करते हैं: खरीदार की राष्ट्रीयता, खरीदी जा रही संपत्ति का प्रकार, उसका मूल्य और अधिग्रहण का उद्देश्य । इस लेख में हम इन मुद्दों पर विस्तार से विचार करेंगे ।

माल्टा में अचल संपत्ति खरीदते समय करों की ख़ासियत

देश में संपत्ति की कोई भी खरीद अनिवार्य कर हस्तांतरण के साथ होती है । माल्टा में संपत्ति खरीदते समय खरीदार करों का भुगतान करता है, जिसमें पंजीकरण शुल्क और हस्तांतरण शुल्क शामिल है ।

स्टांप ड्यूटी खरीदार द्वारा देय एक निश्चित कर है । मानक दर संपत्ति की कीमत का 5% है, लेकिन ऐसी कई स्थितियां हैं जो इस राशि को कम कर सकती हैं ।

यदि खरीदार माल्टा का निवासी है और अपना पहला घर खरीदता है, तो यह दर 3.5% तक 200,000 यूरो तक कम हो जाती है । इसके अतिरिक्त, उन निवेशकों के लिए लाभ हैं जो निवेश कार्यक्रमों के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति खरीदते हैं । स्टांप शुल्क का भुगतान कर कार्यालय को दो चरणों में किया जाता है: प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने पर 1% और शेष 4% लेनदेन के पूरा होने के 15 दिनों के भीतर । देर से भुगतान के परिणामस्वरूप दंड हो सकता है ।

खरीदार को अतिरिक्त लागतों पर भी विचार करने की आवश्यकता है । :

• नोटरी शुल्क (लेनदेन मूल्य का लगभग 1-2%);
• राज्य कर्तव्यों;
• कानूनी समर्थन।

यह महत्वपूर्ण है कि कुछ प्रकार की संपत्ति कर लाभ के अधीन हो । उदाहरण के लिए, निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में स्थित अचल संपत्ति कम कर दरों के अधीन हो सकती है ।

माल्टीज़ अचल संपत्ति बेचते समय एक निवेशक क्या कर देता है

लेनदेन के दौरान, मालिक को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा, जो अनुबंध राशि का 8% है । यदि संपत्ति तीन साल से अधिक समय से स्वामित्व में है और स्थायी आवास के रूप में उपयोग की गई है, तो कोई कर नहीं लिया जाता है ।

संपत्तियों के पुनर्विक्रय में शामिल निवेशकों के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर्तव्यों सहित अतिरिक्त करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । खरीद समझौते की प्रकृति के आधार पर योगदान दर 5% से 12% तक भिन्न हो सकती है ।

किरायेदारों को आवास के किराये पर कर

यदि संपत्ति का उपयोग किराए के लिए किया जाता है, तो उसके मालिक को प्राप्त आय पर कर का भुगतान करना होगा । देश में, प्रतिशत योगदान कुल किराये की आय का 15% है । यदि मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत है, तो शुल्क की गणना अन्य दरों पर की जा सकती है । माल्टा कर प्राधिकरण को सालाना कर का भुगतान किया जाता है, जबकि निवेशक कर आधार को कम करने के लिए कुछ खर्चों (सुविधा की मरम्मत और रखरखाव) को ध्यान में रख सकते हैं ।

मुझे माल्टा में एआईपी परमिट की आवश्यकता कब है और इसकी लागत कितनी है?

गैर-निवासियों के लिए, माल्टा में संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक विशेष एआईपी परमिट की आवश्यकता होती है । दस्तावेज़ किसी के लिए भी अनिवार्य है जो यूरोपीय संघ का नागरिक नहीं है । परमिट की लागत 233 यूरो है, और आवेदन की अवधि 6-8 सप्ताह है ।

आवासीय संपत्ति खरीदते समय एआईपी परमिट की आवश्यकता होती है, लेकिन अपवाद हैं । विशेष रूप से नामित निवेश क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदने वाले निवेशकों को इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने की आवश्यकता से छूट दी गई है ।

क्या माल्टा में संपत्ति खरीदने में निवेश करना उचित है?

माल्टा अचल संपत्ति निवेश के सबसे आशाजनक क्षेत्रों में से एक बना हुआ है । आवास की उच्च मांग, स्थिर मूल्य वृद्धि और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा बाजार को आकर्षक बनाता है ।

निवेशक विभिन्न रणनीतियों का चयन कर सकते हैं: लंबी अवधि के पट्टे के लिए खरीद, पुनर्विक्रय, और निवेश द्वारा नागरिकता जैसे सरकारी कार्यक्रमों में भागीदारी । माल्टीज़ संपत्ति कर प्रणाली संपत्तियों की खरीद पर करों के मामले में यूरोप में सबसे वफादार है ।

किराये की बढ़ती मांग के कारण, विशेष रूप से एक्सपैट्स और पर्यटकों के बीच, माल्टा में रियल एस्टेट निवेश स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं । खरीदने से पहले, निवेश की रणनीति की यथासंभव प्रभावी योजना बनाने के लिए कर दायित्वों और संभावित अप्रत्याशित खर्चों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है ।

निष्कर्ष

माल्टा में एक संपत्ति खरीदने में कुछ करों का भुगतान करना शामिल है, जिसे लेनदेन की योजना बनाते समय सावधानीपूर्वक विश्लेषण किया जाना चाहिए । मुख्य भुगतानों में स्टांप ड्यूटी, नोटरी और पंजीकरण शुल्क, साथ ही निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति की बिक्री और किराये के लेनदेन पर लगाए गए पूंजीगत लाभ कर शामिल हैं ।

अधिमान्य दरों को लागू करने, कर निवासी का दर्जा प्राप्त करने और रणनीतिक कर योजना बनाकर दायित्वों को अनुकूलित किया जा सकता है । वित्तीय जोखिमों को कम करने और निवेश क्षमता को अधिकतम करने के लिए, एक निवेशक के लिए एक योग्य कर सलाहकार से परामर्श करना बेहतर है जो माल्टीज़ अचल संपत्ति में पारंगत है ।