لطالما عبرت الأموال الحدود أسرع من الناس. فالمستثمر الحديث يتحرك باستمرار بحثًا عن فرص جديدة. ومع ذلك، فإن التخطيط المستقر على المدى الطويل، خاصة في مواجهة عدم الاستقرار الجيوسياسي، يتطلب أساساً متيناً. ما الذي تمنحه الجنسية المالطية للمستثمر؟ إنها تصبح مثل هذا الأساس – ليس مجرد وضع رسمي، بل أداة فعالة لتأمين الأصول وتشجيع نمو رأس المال وتعزيز المرونة الشخصية والمالية.
مالطا: ليست جزيرة، ولكنها مورد من الموارد
تعرف خريطة أوروبا الجزيرة على أنها نقطة بين صقلية وشمال أفريقيا. بالنسبة للمستثمر، فهي ليست نقطة، بل مفترق طرق. فالبلد جزء من منطقة شنجن، والاتحاد الأوروبي والكومنولث البريطاني، مما يفتح الطريق إلى عشرات الأسواق. وتمنح جنسيتها للمستثمر إمكانية الوصول المباشر إلى دول الاتحاد الأوروبي الـ 27 – دون تأشيرات أو بيروقراطية أو تأخير دبلوماسي.
البنية التحتية بالأرقام
وقد زاد الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بأكثر من الضعف في السنوات الـ 15 الماضية. مالطا من بين البلدان العشرة الأولى التي تسجل أسرع وتيرة لرقمنة الخدمات العامة في الاتحاد الأوروبي. الحكومة الإلكترونية، وتسجيل الشركات في 48 ساعة، والاتفاقيات الضريبية مع أكثر من 70 ولاية قضائية – كل هذا يجعل الجزيرة مركزاً للأعمال التجارية والجنسية المالطية منصة استراتيجية.
ما الذي يمنح الجنسية المالطية للمستثمر
تُعد الأداة القادرة على التعامل مع عشرات المهام في وقت واحد ذات قيمة في بيئة تُحسب فيها الدقائق. يحول جواز السفر المالطي الإجراءات المعقدة إلى إجراءات مباشرة دون وسطاء وتأخير.
يفتح جواز سفر مالطا الأبواب إلى أكثر من 185 دولة بما في ذلك الولايات المتحدة الأمريكية وكندا والمملكة المتحدة واليابان وسنغافورة. تختفي طوابير التأشيرات والمشاوير القنصلية. تخولك حالة الجنسية التصرف على الفور، دون تأخير لوجستي.
يغطي الزوج أو الزوجة والأبناء دون 29 عاماً والوالدين فوق 55 عاماً. يحصل جميع أفراد الأسرة على نفس الحقوق في الصحة والتعليم والعمل والحماية الاجتماعية.
شروط المشاركة: ليست عملية شراء، ولكنها استثمار في الاستقرار
ويستند البرنامج إلى آلية واضحة وشفافة حيث يتم توجيه كل مبلغ إلى شريحة محددة من الاقتصاد. ويضمن هذا النهج ليس فقط إضفاء الطابع القانوني، بل إدماج رأس المال في المصالح الوطنية للبلد.
ويتطلب برنامج الاستثمار استثمارات في ثلاثة مجالات:
- المساهمة في صندوق التنمية الوطنية – من 648,000 دولار أمريكي.
- شراء العقارات – ابتداءً من 756,000 دولار أمريكي.
- يبدأ سعر إيجار العقارات من 17,280 دولاراً سنوياً.
- المساهمة الخيرية من 10,800 دولار أمريكي.
إجمالي فترة الاستلام من 12 شهرًا. يتم الحصول على الجنسية المالطية بعد إجراء فحوصات، مع تاريخ نظيف وأصل شفاف لرأس المال.
الوصول إلى القيم الأوروبية: الطب والتعليم والأمن
تعد الرعاية الصحية المالطية من بين أفضل 5 رعاية صحية في الاتحاد الأوروبي من حيث الجودة (المؤشر الأوروبي للمستهلك الصحي). يمكن لجميع المواطنين الوصول إلى العيادات العامة والخاصة. أسعار التأمين أقل بنسبة 30% في المتوسط من ألمانيا أو بلجيكا.
المدارس العامة مجانية، والتعليم باللغة الإنجليزية. جامعات البلاد معتمدة في الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية. تبدأ تكلفة المدارس العامة بالنظام البريطاني من 7,500 دولار أمريكي سنوياً.
ما يمنح الجنسية المالطية للمستثمر في هذا المجال – الحصول على تعليم النخبة بدون تأشيرات دخول، وبدون عوائق، وبدون تأجيلات.
الأعمال والضرائب
تفرض الدولة ضريبة دخل، ولكن على الدخل القادم إلى البلاد فقط. لا توجد ضريبة على الدخل في جميع أنحاء العالم في حالة عدم وجود إقامة. الأسعار:
- يبلغ العائد للكيانات القانونية 35%، ولكن المعدل الفعلي بعد السداد من 5%.
- ضريبة الدخل الشخصي تصاعدية، تصل إلى 35%.
- لا توجد ضريبة على الميراث والأرباح الرأسمالية في ظل ظروف معينة.
تسجيل الشركة – ما يصل إلى يومي عمل. تكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا المالية والألعاب والأدوية والشحن هي القطاعات الرئيسية للاستثمار.
ما تمنحه الجنسية المالطية للمستثمر في سياق الأعمال التجارية – فرصة فتح حسابات في الاتحاد الأوروبي، والعمل دون قيود، والمشاركة في المناقصات الأوروبية، وحماية الحقوق في محاكم الاتحاد الأوروبي.
العقارات: أحد الأصول ذات المكاسب
ارتفعت تكلفة المتر المربع في فاليتا بنسبة 61% منذ عام 2015. ويبلغ متوسط عائد الإيجار 5.2% سنوياً. ومن المتوقع حدوث مزيد من النمو بسبب محدودية المخزون من العقارات وارتفاع الطلب.
يتركز الطلب في سليمة وسانت جوليانز والمدينة المنورة. هناك تركيز للعقارات التي تستوفي شروط برنامج مالطا الاستثماري. ولا يحصل المستثمر على صفة المواطن فحسب، بل يحصل أيضاً على أصول ذات سيولة عالية.
7 أسباب تجعل المستثمرين يختارون مالطا
يتطلب اختيار بلد للاستثمار فيه حساباً دقيقاً وليس حدساً. تجمع الجزيرة بين المنطق الاقتصادي والمصالح الشخصية في قرار قانوني واحد.
ما يعطي الصفة المدنية للمستثمر هو إمكانية حرية الحركة داخل الاتحاد الأوروبي وبلدان شنغن. لننظر في الأسباب الرئيسية للاختيار:
- نظام سياسي مستقر، وعضوية الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو.
- نظام مصرفي مطور مع دعم متعدد العملات.
- عملية تأهيل بسيطة وسريعة.
- فرصة نقل الحالة المدنية إلى الأبناء.
- عدم وجود ضريبة على الدخل العالمي.
- الحماية القانونية للأصول والأعمال التجارية في أوروبا.
- الوصول إلى التعليم والطب الأوروبيين.
كل من هذه المزايا تعزز القدرة التنافسية وتقلل من المخاطر القانونية والمالية. وهذا هو المزيج الذي يقدّره رأس المال الدولي – ليس المكانة لمجرد المكانة بل أداة للعمل.
ما الذي تمنحه الجنسية المالطية للمستثمر: الاستنتاجات
الجنسية المالطية ليست وثيقة بل أداة. إنها مفتاح عالمي لمناخ الأعمال في أوروبا، ونظام التعليم، والرعاية الصحية، وأسواق العقارات، وحماية رأس المال، والأهم من ذلك الثقة في المستقبل.
البرنامج يعمل. البيانات تتحدث عن نفسها. فكل من دخلوا هذه الولاية القضائية باستثماراتهم لم يحصلوا على وضع فحسب، بل حصلوا على نوعية حياة جديدة.
تتراوح عائدات العقارات في مالطا من 4.5% إلى 7.8% سنوياً عند تأجيرها، وذلك حسب المنطقة ونوع العقار. العقارات المستقرة بشكل خاص هي العقارات المدرجة في SDA مالطا – وهي عقارات متاحة للأجانب دون قيود. تُظهر مناطق مثل تيجني بوينت (سليما) وبورتوماسو (سانت جوليان) وفورت كامبريدج (الجزيرة) معدلات إشغال عالية وأقل فترات تعطل.
لماذا تشتري عقارات في مالطا في عام 2025 – لأن الأرض مهيأة للاستثمار الواثق. فالبلد جاهز لاستقبال رؤوس الأموال الدولية وهيكل السوق يوفر الشفافية والمرونة. إنها ليست مجرد جزيرة، إنها موقع أوروبي جديد رئيسي.
خلال الصفقة، سيتعين على المالك دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية، وهي 8% من مبلغ العقد. أما إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من ثلاث سنوات واستُخدِم كمنزل دائم، فلا تُستحق أي ضريبة.
ينطوي شراء العقارات في مالطا على دفع بعض الضرائب التي ينبغي تحليلها بعناية عند التخطيط للصفقة. تشمل الرسوم الرئيسية رسوم الدمغة ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل، بالإضافة إلى ضريبة الأرباح الرأسمالية المفروضة على بيع العقارات المستخدمة لأغراض الاستثمار وعلى معاملات الإيجار.